公司房屋租赁合同(通用15篇).docx





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1、 公司房屋租赁合同(通用15篇) 出租方:_,以下简称甲方 承租方:_,以下简称乙方 依据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商全都,签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间,建筑面积_平方米、使用面积_平方米,类型_,构造等级_,完损等级_,主要装修设备_,出租给乙方作_使用。 其次条租赁期限 租赁期共_个月,甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用,至_年_月_日收回。 乙方有以下情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋: 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进展非法活动,损害
2、公共利益的; 3.拖欠租金_个月或空置_月的。 合同期满后,如甲方仍连续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方的确无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金_元,由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按以下第_款执行:1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义
3、务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,准时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时,乙方应积极帮助,不得阻止施工。 出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,实行下述第_款方法处理: 1.按规定的修理范围,由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程工程内,先行垫支修理费并组织施工,竣工后,其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除; 3.由乙方负责修理; 4.甲乙双方议定。 乙方因使用需要,在不影响房屋构造的前提下,可以对承租房屋进展装饰,但其规模、范围、工艺
4、、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:工料费由_方担当();全部权属_方()。 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时,在无商定的状况下,本合同对新的房产全部者连续有效; 2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购置权; 3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的商定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿_元。 2.租赁双方如有一方未履行第四条商定的有关条款的,违约方负责赔偿对方_元。 3.乙方逾期交
5、付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金。 4.甲方向乙方收取商定租金以外的费用,乙方有权拒付。 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停顿转让行为,终止租赁合同。同时按商定租金的_%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,连续使用承租房屋,按商定租金的_%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监视下进展。 第七条免责条件 1.房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不担当责任。 2.因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋,使甲
6、乙双方造成损失,互不担当责任。 因上述缘由而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁治理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政治理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。 第九条其他商定事宜 第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁治理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。 本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。 出租方:(盖章)承租方:(盖章) 法定代表人:(签名)法定代表人:(签名
7、) 托付代理人:(签名)托付代理人:(签名) 合同有效期限:至_年_月_日 阅读延长:房屋租赁合同中的留意点 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过局部无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2、租赁期限六个月以上的,应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的,视为不定期租赁(任意解除权)。 1、出租人应当履行租赁物的修理义务,但当事人另有商定的除外。 2、出租人未履行修理义务的,承租人可以自行修理,修理费用由出租人负担。因修理租赁物影响承租人使用的,应当相应削减租金或者延长租期。 3、因第三人主见权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益
8、的,承租人可以要求削减租金或者不支付租金。 第三人主见权利的,承租人应当准时通知出租人。 4、因不行归责于承租人的事由,致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物局部或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 1、应当妥当保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当担当损害赔偿责任。 2、承租人经出租人同意,可以对租赁物进展改善或者增设他物。 未经出租人同意,改善或者增设他物的,出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。 3、经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同连续有效,第三人对租赁物造
9、成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 (1)正常损耗免责权; (2)占有、使用、收益权; (3)买卖不破租赁权,即租赁物在租赁期间发生全部权变动的,不影响租赁合同的效力; (4)优先购置权,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人,承租人享有以同等条件优先购置的权利。否则,承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效 (5)共同居住人的连续租赁权,即承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以根据原租赁合同租赁该房屋。 甲方(签章):_乙方(签章):_ 签订地点:_签订地点:_ _年_月_日_年_月_日 公司房屋租赁合
10、同2 本合同的当事双方是: 甲方: 地址: 乙方: 地址: 法定代表人: 第一章 总则 第一条 依据中华人民共和国、市房屋租赁条例及其它有关规定,参照国内和上海市各开发区的通行惯例,经双方协商全都,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签订某某办公楼租赁合同(以下称本合同)。 其次条 甲乙双方必需遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。 其次章 合同文件 第三条 以下文件为本合同不行分割的组成局部,与合同正文具有同等效力: 1.甲方供应的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2.甲方供应的某某办公楼-层平面图(附件二) 3.乙方供应的营业执照复印件(附件三) 4.乙
11、方供应的环境爱护告知与承诺(附件四) 5.乙方供应的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批准成立,负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营治理的经济实体,具有中国资格。 第五条 乙方将在园区投资建立从事试验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路-号,-楼-座,建筑面积共计约为-平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方工程办公的场所。 第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼,租期为-个月,即自-年-月-日起至-年-月-日止。 第五章 有关费用及付款方式 第八条 本合同第六条所
12、定某某办公楼的租金为每月-元人民币,租金每三个月支付一次,首笔租金应于本合同签订后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建立银行上海市张江支行开立账户,并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进展代扣,乙方须与银行签订房屋租金收款托付协议。物业治理由甲方托付上海悦兴物业治理有限公司进展治理,详细由乙方与物业治理公司签订协议。 第九条 本合同生效后十五日内,乙方应支付给甲方-元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满,乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后,该款项由
13、甲方全额退还乙方(不计息),但如消失乙方应赔偿甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成全都意见后才退还乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金,甲方应书面通知乙方准时交纳保证金,如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。 第十条 乙方在租赁期间内,使用的水、电、通讯等的公用事业费用,将依据政府有关部门、物业公司的物业治理托付协议及治理公约的收费标准计收。乙方应在本合同签订后,与物业公司签订物业治理托付协议,由乙方向物业治理公司直接支付。 第十一条 乙方使用的停车位的详细费用和付费方法按物业治理托付协议规定及实
14、际实施状况办理。 第六章 某某办公楼使用 第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通知书给乙方,以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。 第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书后30天内完成装修并正式进驻,否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。 第十四条 乙方未经甲方许可,不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的局部;乙方在未征得甲方同意状况下,不得转变其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事的工程不会对四周及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一,甲方有权解除本合同,收回本合同第六条所定某某办公楼,并
15、追究乙方违约责任。 第十五条 除另有说明外,本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不行以任何方式损坏配套设施;如有损坏,乙方应负责修复,并担当全部费用。 第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公,乙方不得将其转租、转让或作其他用途。 第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必需征得物业治理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时,必需事先征得甲方同意,涉及相邻业主所属部位的,应征得相邻业主的同意,不影响其正常使用某某办公楼。如有违反,乙方应负责排解阻碍和恢复原状,并担
16、当全部费用。 第十八条 乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生的,按国家有关规定办理。 第十九条 在乙方租赁期间,如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或局部空置时间超过一个月以上的,甲方有权将空置局部收回。 其次十条 某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位治理、区内环境治理等工作均以物业治理托付协议为准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时,必需遵守物业治理托付协议。 其次十一条 甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进展配套设施作业的,应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的,甲方应负责修复,并担当全部费用。 其次十二条 乙方严禁将易燃、易爆、有毒等
17、危急物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反,或对相邻业主造成影响,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。 其次十三条 乙方不得任意转变建筑构造,如特别需要并征得甲方同意转变建筑构造的,租赁期满后,乙方负责修复。 其次十四条 由于乙方转变建筑构造,如屋面、外墙面等,其保修责任由乙方担当,并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。 其次十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好,如有正常损耗外的损坏须照价赔偿 第七章 续期及合同终止 其次十六条 如乙方未满租
18、赁期需提前退租,应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知,否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽,协商详细的提前退租事宜。 其次十七条 如乙方要求延长本合同租赁期限的,应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件,经双方协商全都后,应重新订立合同。 其次十八条 乙方在租赁期满后不再续租的,应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知,甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽,协商详细的退租事宜。 其次十九条 因乙方缘由使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法根据本合同规定收回某某办公楼的,乙方除应支付违约金外,还
19、需按本合同所定租金标准支付占用费。 第八章 违约 第三十条 除本合同文件另有规定外,甲方有以下状况之一的,构成违约: 1.未按本合同规定的时间供应本合同第六条所定某某办公楼; 2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏; 3.违反本合同其它条款 第三十一条 除本合同文件另有规定外,乙方有以下状况之一的,构成违约: 1.损坏各类配套设施; 2.因其对某某办公楼的使用或对建筑构造的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产 房屋租赁合同范本篇二:合租房合同 本合同双方当事人: 出租方(以下简称甲方):xxxxxx 身份证:xxxxxxxxxx 联系电话:xxxx 承租方(
20、以下简称乙方):xxxxxx 身份证:xxxxxxxxxx 联系电话:xxxx 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规规定,在公平、自愿、协商全都的根底上,甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋根本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于xxxx;位于第xx层,共xx套间,房屋构造为xxxx,建筑面积xx平方米(其中实际建筑面积xx平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积xx平方米);该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;房屋全部权证号、土地使用权证号房地产权证号为:xxxx. 其次条房屋用途
21、该房屋用途为xxxxxxxxxx. 除双方另有商定外,乙方不得任转变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自xx年月日至年月日止。 第四条租金 该房屋租金为(人民币)万千百拾元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)万千百拾元整。租金按月季年结算,由乙方于每月季年的第个月的日交付给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起xx日内,将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有商定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金
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