关于委托管理合同模板六篇.docx

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1、 关于委托管理合同模板合集六篇 托付人(以下简称甲方)： 身份证： 电话： 地址： 受托付人(以下简称乙方)： 身份证: 电话： 地址： 甲方将自有合法资金全权托付给乙方帮忙治理，以实现保值增值目的。本着自愿、真诚、共同受益的原则，依据中华人民共和国合同法及其它有关资产治理方面的法律、法规，在充分协商的根底上，就托付资产治理事宜订立本合同。 一、合同的定立 1. 甲方为猎取投资收益，托付乙方就甲方资产的投资事宜供应经营及治理效劳。 2. 甲方托付给甲方的投资资金为(大写： )。甲方托付乙方全权负责甲方资产的投资治理和经营，乙方可以自行指定乙方工作人员或外聘专家进展详细操作。甲方承诺在本协议终止

2、之前的上述托付为不行撤销之托付。 二、合同的履行 3.乙方将实现封闭式投资治理，在合同有效期内及合同终止后，甲方不得泄露乙方操作策略和财务状况等商业隐秘，不得损害乙方利益。 4. 合同期内除非有乙方的书面同意，甲方不得要求提前提取资金。如遇特别状况,甲方应提前一个月通知乙方.假如甲方没提前通知乙方擅自提取资金,造成的一切经济损失由乙方全部负责。 5. 因乙方对甲方资金实行分散式投资，投资形式须甲乙双方商定认可方可执行。局部投资品种可能会有肯定的风险，全部由甲方担当，乙方不担当任何风险。 6. 乙方不得恶意转移甲方资金，如因此造成损失，甲方将追究乙方刑事责任，并追讨损失。 三、 资金回报率安排

3、7. 甲方投资资金的收益，甲方获得，乙方获得。如遇国家政策法规调整，自然灾难等不行抗力或意外大事，双方互不担当责任，合同马上终止。) 8. 获利后，甲方和乙方要相互帮助准时取出的净利润，并进展分成。假如甲方未能准时返还乙方的利润，视甲方违约，乙方将终止合同，并追缴甲方应付乙方的利润。 四、 合同的解除和终止 9. 本合同非经甲、乙双方协商全都，任何一方不得单独解除本合同。 10. 合同的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚恳信用原则，依据商定履行通知、帮助、保密等义务，于合同终止当日签订终止托付协议。 五、合同的生效 11. 本合同一式两份，双方各持壹份。 12. 本协议自甲方在指定理财账户上

4、确定入金后，签定合同，各方签字，盖章之日起生效。 本协议未尽事宜，甲乙双方将本着友好，公平，互利的原则，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。凡因履行本协议所发生的一切争议，双方应当首先通过友好协商解决，如双方当事人和解或调解不成，由当地的人民法院解决。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇2 本托付投资协议于xxx年xxx月xxx日由以下双方在xxx签署： xxx（以下简称甲方） 身份证号：xxx 联系地址：xxx xxx（以下简称乙方） 身份证号：xxx 联系地址：xxx 鉴于： 1。xx

5、x是一家依据中国法律合法组建并存续的有限责任公司，其股东之一xxx； 2。乙方为xxx现任总经理，且乙方知晓xxx有意将其持有的xxx的xxx的股权（以下简称目标股权）转让给乙方；及 3。甲方有意通过乙方受让并持有目标股权。 因此，经友好协商，双方兹达成全都如下： 第一条托付投资金额 1。1自本协议生效之日起三日内，甲方应将xxx元人民币（以下简称托付投资金额）汇入乙方指定帐号，作为甲方托付乙方投资xxx的资金。托付投资金额的供应应以银行汇款凭证为证据。 1。2上述第1。1条规定的托付投资金额的供应不应被视为赠与或任何类似性质的行为。 1。3乙方承诺，上述托付投资金额将仅用于受让目标股权的资金

6、使用。 其次条股权持有 2。1xxx的股权变更完成之后，甲方有权通过乙方享有xxx股东的权利，该等权利包括但不限于： （1）依照其所持有的股权获得股利和其他形式利益安排； （2）参与或者推选代表参与xxx股东会及董事会并享有表决权； （3）依照其所持有的股权行使表决权； （4）对xxx的经营行为进展监视，提出建议或者质询； （5）依照法律、行政法规及xxx章程的规定转让所持有的股份； （6）依照法律和xxx章程的规定获得有关信息； （7）xxx终止或者清算时，按其所持有的股份份额参与公司剩余财产的安排；及 （8）法律、行政法规及xxx章程所给予股东的其他权利。 2。2xxx完成其股东变更手续之

7、后，甲方通过乙方担当xxx股东的义务，该等义务包括但不限于： （1）遵守xxx章程； （2）除法律、法规规定的情形外，不得退股；及 （3）法律、行政法规及公司章程规定应当担当的其他义务。 2。3上述股东权利义务的行使可由乙方以其自身名义行使，但是，为本协议之目的，甲、乙双方明白乙方任何权利义务的行使均应在甲方指示或授权下进展。但是，在紧急状况下，为甲方利益考虑，乙方可先行作出打算，但应在事后马上通知甲方。 2。4乙方特殊承诺，未得到甲方事先书面指示的状况下，其不得将目标股权转让、质押或以任何其他方式让与给任何其他第三方。 第三条生效条件 本协议自以下条件全部满意之日起生效： （1）本协议经双方

8、签字；及 （2）乙方已与xxx签署了形式和实质均令甲方满足的股权转让协议，且该协议已生效。上述协议中，乙方受让股权为xxx股权的xxx，转让价格为xxx元人民币。 第四条其他 4。1本协议签署后，如对其中内容需要修改，双方应以书面形式达成并签字。 4。2本协议一式xxx份，双方各持xxx份。 甲方（公章）：xxx 乙方（公章）：xxx 法定代表人（签字）：xxx法定代表人（签字）：xxx xxx年xx月xx日xxx年xx月xx日 托付治理合同 篇3 甲方： 乙方： 甲乙双方在公平 、自愿 、协商全都的根底上就托付建立xx镇xx村卫生室、xx村卫生室的有关事宜达成如下协议： 第一条：依据关于下达

9、20xx年xxx市政府投资工程规划的通知(xxxx20xx139号)文件精神，20xx年甲方需按乙方规划建立xx村卫生室、xx村卫生室，每个村卫生室x平方米左右，总投资x万元(含地戡、设计、建立、水电暖配套) 。 其次条：乙方按县政府相关建立工程治理要求和本地规划，按甲方供应的平面图、效果图，尽快与乙方的建立工程统筹完成红蓝线、设计、施工图等工程，并依据规划进展施工建立。 第三条：甲方按依据县政府相关建立工程治理要求，报县招标中心依据工程进展和乙方要求，由县财政转移支付建立资金。 第四条：乙方按甲方要求完成村卫生室建立，并结合规划完成村卫生室的供水、电、暖等根底设施，于9月底投入使用。 第五条

10、：本合同自双方签订之日起生效 。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日 年 月 日 托付治理合同 篇4 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于甲方以人民币 元(以下简称“总价”)向开发商购置坐落 在 (以下简称“工程”)内的物业： 层 号铺位，建筑面积 平方米(以下简称“该商铺”)，乙方为工程的统一经营治理方，丙方为工程的开发商及目标租金的担保方，各方经友好协商，就该商铺托付经营治理的事宜，达成如下全都意见： 一、 依据有关的法律规定和工程物业的特别性，为了维护全体业户的共同利益，工程实行统一经营治理的方式进展经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业户支付租金

11、收益，对此甲方在签订商铺经营权转让合同时已充分了解，并予以同意。 二、 统一经营治理周期为连续的托管期限，在甲方与开发商签订的商铺经营权转让合同之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年，为托管该商铺的一个托管周期。 三、 甲方托付和帮助乙方根据开发商规定的交房标准与开发商办理该商铺的交接手续。在办理商铺交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在托管期届满时，甲方同意由乙方按返还时的商铺现状向连续进展营运治理的公司移交该商铺，移交时甲方同意乙方无需对该商铺所在物业的共同局部担当任何修理及费用、恢复责任。 四、 甲方同意将自己购置的上述商铺的经营权托管给乙方招商及营运治理，并自甲方与

12、开发商签署商品房买卖合同之日起，以乙方的名义为该商铺查找承租人、与目标承租人签署有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为交纳税金等应付费用并完成托管工作。 五、 在该商铺的托管期限内，该商铺的租金如下：第一至第七年，该商铺每年的租金为该商铺成交总价的 8 ，即￥ 元。 六、 甲方的权利和义务 1、 在托管期限内甲方不担当开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业费。 2、 不担当该商铺托管期限内的物业治理费、经营治理费及水、电、暖气费; 3、 在本协议商定的托管期内，若甲方将该商铺转让，需提前十天书面告知乙方，并将本协议的甲方权利和义务一并转让给受让方，受让方需与乙方重新签定托

13、付经营治理合同。若甲方将该商铺转让给第三方的，则应要求第三方承诺不得行使抵押权及不影响本协议的连续履行。 4、 为便利招商工作的进展及保持工程治理的稳定性，最大程度爱护甲方的经营权收益，甲方承诺在本协议商定的托管期内不解除本协议、不自行出租该商铺、不自行经营、不另行托付任何第三方托管经营该商铺、不侵害本协议商定的乙方应享有的权益。 5、 为保证工程的统一经营治理和全部业户的租金利益，甲方承诺本协议商定的托管期内，无权自行或托付他人与该商铺承租人联络、收取租金或其他费用。 6、 若甲方没有根据其与开发商的商定准时办理完该商铺的经营权转让手续，则乙方可不向甲方支付租金回报收益。因此影响该商铺出租的

14、，由甲方担当责任。 7、 甲方有义务帮助乙方办理商铺屋租赁事宜，准时出具相关文件。若因甲方缘由不能完成租赁事宜的，所造成的租金回报损失由甲方担当。 七、 乙方的权利和义务： 1、 以乙方的名义自主招商，对外签署该商铺租赁协议及与该商铺出租有关的全部文件。 2、 在协议有效期间内，乙方有权打算该商铺的出租价格、年限及全部租赁条件及租赁协议的条款。 3、 收取租金和合同中商定的由承租人担当的其他费用。 4、 全权办理向承租人交付及收回该商铺、催讨租金等事宜，并有权在其认为适宜的时候实行必要的法律手段收回商铺、催讨有关费用。 5、 在托管期内，该商铺前三年回报租金从甲方购房款中扣除，乙方从第四年起，

15、每年结算一次，在每年12月31日前按本协议商定向甲方转付已收到的当年回报租金。 6、 办理与商铺租赁有关的登记手续 八、 本协议商定的托管期限内，甲方同意乙方代为选聘的物业治理公司对该商铺进展统一的物业治理。 九、 违约责任： 1、 若甲方违反本协议第六条第3、4、5项的商定，在乙方发出书面订正通知书15天内仍未订正的，甲方应向乙方支付相当于本合同商定的年租金5倍的违约金，该商铺现存租约连续履行，同时本托管协议和该商铺现存租约连续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响工程统一治理而造成乙方的其他经济损失。由于甲方违约行为造成该商铺承租人的损失以及甲方租金回报的损失由甲方自行担当。 2、 如

16、任何一方违反本协议商定，应赔偿因其违约行为造成其他守约方的直接经济损失。 十一、终止条款： 自托管期限届满，本合同商定的各方相应之义务自行终止。 十二、争议的解决： 合同履行过程期间若发生争吵，可协商解决。如三个月内协商不成，任何一方均可向常州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁期间，不影响本协议和租赁合同的履行。 十三、本协议经各方签署并与该商铺之商品房买卖合同同时生效。 十四、本协议未尽事宜，各方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 十五、本协议一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年

17、_月_日 丙方： 年月日： 托付治理合同 篇5 甲方： 负责人： 电话： 地址： 乙方： 负责人： 电话： 地址： 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。 2、负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造规划。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费

18、和运行费。 5、负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。 3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。 三、托付治理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生

19、保洁效劳和治理工作。 3、公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。 4、公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。 5、公共建筑局部的修理保养工作。 6、自管家属楼的修理和保养工作。 7、水电暖的修理治理与效劳工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供给和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供给工作。 13、家属门卫的治理工作。 14、校内各商业网点的治理工作。 15、学校人防工程的治理工作。 16、其它甲方需要托付的工作。 四、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 1、校园绿化美化工作 （1）做到三

20、季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 （2）按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。 （3）校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。 （4）绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 （5）院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 （6）绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 2、环境卫生工作 （1）道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰

21、迹、积水等。 （2）阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 （3）卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 （4）垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 （5）院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 （6）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 （7）校园干道的地面卫生应在每日早7：3

22、0以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 （8）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 （9）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 （10）应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 （11）依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼，开关大门彩灯、射灯。 3、教室卫生工作 （1）教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开。 （2）应保持教室地面清洁

23、、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除。门牌完好、装订美观。门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好。桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 （3）吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。 （4）粉笔(白色、彩色)板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。 （5）制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 4、公共场所维护工作 （1）各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道

24、灯的照明完好率及满足率应在98%以上。 （2）电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。 （3）要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98%以上。 （4）水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 （5）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 （6）按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。

25、（7）按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 （8）按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 （9）按要求努力回收学校创收水电费。 （10）按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 （11）按要求对院内人防工程进展检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且

26、不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、争议解决 本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可按以下第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁； 2、依法向_人民法院起诉。 七、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签订补充协议。补充协议与本协议有同等效力。 2、本协议有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 3、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成局部，具有

27、同等法律效力。 4、本协议共_份，甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方（签章）： 代表人（签字）： 签订日期：_年_月_日 乙方（签章）： 代表人（签字）： 签订日期：_年_月_日 托付治理合同 篇6 合同编号：_ 甲方(房地产开发企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_ 托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_ 乙方(物业治理企业)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_ 托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_ 甲方通过(招投标，协议选聘)

28、方式将_(物业名称)托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业根本状况 物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号。治理界限：东至_;南至：_;西至_;北至：_。占地面积：_平方米。建筑面积：_平方米。容 积 率：_%绿地占有率：_%公建配套用房面积：_平方米，小区总户数：_受益人口：_ 其次条 托付治理效劳期限 物业治理效劳期限为_年_月(不超过整个物业治理区域房屋交付使用后_年)，自_年_月_日_时起至_

29、年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 物业效劳内容 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1、制定物业治理效劳工作规划，并组织实施;治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业治理的各项制度;_。 2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。 3、共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(

30、停车场、库)、_等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。 7、维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 9、消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 10、电梯的运行和日常维护治理。 11、房屋装饰装修治理效劳。 12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定)。 13、其他托付事项_。 第四条 物业效劳质量要求 (一)房屋及修理治理 1、房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、

31、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98%以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率98%以上，合格率达100%，险情排解准时率达100%，有修理记录和回访记录。 8、房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 (二)共用设备治理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善

32、，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 (三)共用设施治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原

33、设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 (四)绿化及养护治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 (五)环境卫生治理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道

34、路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后准时清理污水。 6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 (六)社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 (七)停车场及车辆停放治理 1、甲方托付乙方经营治理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治理制度完善。 2、_。 3、_。 (八)消防 1

35、、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防治理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_。 5、_。 (九)按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 (十)_。 第五条 专有局部的修理 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第六条 物业办公用房 1、甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 2、物业治理用房全部权属于：_;治理用房由乙方按以下第_项方式使用： (1)无偿使用; (2)按

36、建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条 物业效劳费用 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润)依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)： 住宅：_元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的

37、支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金)本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： 住宅：_元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金： 3、乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; 4、乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共

38、用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第八条 费用的支付 1、业主应于_之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金)。 2、纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用(物业效劳资金

39、)由甲方全额交纳。 3、业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 4、物业效劳费用(物业效劳资金)按_(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第九条 费用争议的解决 1、物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 2、对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (1)_; (2)_。 第十条 停车收费 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理;