关于委托管理合同模板集合五篇.docx

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1、 关于委托管理合同模板集合五篇 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 1物业类型：_。 2座落位置：_市_区_路（街道）_号。 3四至：东_，南_，西_，北_。 4占地面积：_平方米。 5建筑面积：_平方米。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶

2、、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车

3、辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1物业治理效劳费； 2_。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条 其它托付事项_。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_

4、日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3审定乙方拟定的物业治理制度； 4检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 6在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收

5、入用于_。 8负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：_； 11帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12_。 二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2审定乙方拟定的物业治理制度； 3检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 4审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 5托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达

6、国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； （3）_。 6在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交； 9当业务和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其它方式偿付； 10协调、处理本合同生效

7、前发生的治理遗留问题：_； 11帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12_。 其次十条 乙方权利义务 1依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书

8、面商定，并负责监视； 7负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8每_个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目； 9对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 11_。 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1房屋外观：_ 2设备运行：_ 3房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4公共环境：_ 5绿化：_ 6交通秩序：_ 7保安：_ 8急修：_；小修：_ 9业主

9、和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 1本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2治理效劳费标准的调整，按_调整。 3空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第_项处理： （1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交治理费的万分之_交纳滞纳金； （3）_。 其次十三条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_。 2车

10、库：_。 3_。 其次十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 1高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 2_。 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 2房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养

11、护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 4公用绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用，由_担当。 5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本

12、合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的

13、文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不

14、成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 附件 一、物业构成细目（略） 二、物业治理质量目标（略） 托付治理合同 篇2 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_

15、联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_（物业名称）托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_

16、；西至_；北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 容 积 率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付治理的物业构成细目见附表。 其次条 托付治理效劳期限 物业治理效劳期限为_年_月（不超过整个物业治理区域房屋交付使用后_年），自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 物业效劳内容 乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1、制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各

17、项制度；_。 2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。 3、共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_。 7、维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 9、消防治

18、理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 10、电梯的运行和日常维护治理。 11、房屋装饰装修治理效劳。 12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）。 13、其他托付事项_。 第四条 物业效劳质量要求 （一）房屋及修理治理 1、房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验

19、收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8、房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电

20、梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及

21、枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （五）环境卫生治理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水。 6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 （六

22、）社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 （七）停车场及车辆停放治理 1、甲方托付乙方经营治理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治理制度完善。 2、_。 3、_。 （八）消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防治理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_。 5、_。 （九）按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 （十）_。 第五条 专有局部的修理 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报

23、修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第六条 物业办公用房 1、甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室（建筑面积_平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 2、物业治理用房全部权属于：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条 物业效劳费用 本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润）依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下（按建筑面积计算）： 住宅：_元月平方

24、米 写字楼：_元月平方米 商业物业：_元月平方米 其他物业：_元月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金）本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）： 住宅：_元月平方米 写字楼：_元月平方米 商业物业：_元月平方米 其他物业：_元月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金

25、提取酬金： 3、乙方每月每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； 4、乙方每月每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物

26、业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第八条 费用的支付 1、业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。 2、纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 3、业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 4、物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第九条 费用争议的

27、解决 1、物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 2、对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （1）_； （2）_。 第十条 停车收费 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元个月；车库车位_元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理； 2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元个月；车

28、库_元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准提取停车治理效劳费； 3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条 本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、_； 2、_。 第十二条 修理基金 业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： 1、业主应当根据规定交纳专项修理资金； 2、专项修理资金的帐务

29、由物业治理企业代管； 3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； 4、根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十三条 甲方其他权利义务 1、托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求； 2、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 3、在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料：

30、（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收材料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其他资料。 4、授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理； 5、审定乙方拟定的各项物业治理制度；检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 6、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务

31、预算及决算； 7、负责协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 9、准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业治理效劳费； 10、不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务； 11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会； 12、法规政策规定由甲方担当的其他责任； 13、_。 第十四条 乙方其他权利义务 1、对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议； 2、在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ； 3、向业主和物业使用人告知物业使用的

32、有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视； 4、依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业治理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益； 5、依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题； 6、建立、保存物业治理帐目，准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目； 7、结合本物业的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用

33、概预算、决算报告； 8、本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续； 9、选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方； 10、承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视， 托付治理合同 篇3 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及相关法规就甲方购置的兰桂坊(谭桥商业街)店铺托付给甲方经营治理事宜，达成如下协议，希共同遵守。 一、 托付标的 乙方同意将其购置的 号店铺(以下简称该店铺)托付给甲方经营治理。 二、 托付期限 托付期限自本合同签订之日起至乙方办理完毕

34、交房手续并将有关该房的完整文件及材料交于乙方后三年止。 三、 托付经营相关商定 1、乙方将该房在托付期限内的全部收益权和转租于他人的权利及其它经营权利转移给甲方并不再需要甲方支付任何费用。也即乙方在托付期内不再享有该店铺的任何收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，甲方在托付期限内享有该号的全部收受益权和转租于他人的权利及其它经营权利。 四、 甲方的权利和义务 1、乙方应当根据购房契约的商定时间准时与开发公司办理该店铺的交付手续，并在办理该店铺交付手续后十日内将该店铺相关文件及材料完整的交给甲方。因乙方缘由致使甲方不能按期正常使用该店铺，乙方应担当违约责任，甲方按乙方购置该店铺的房款总额的(万

35、分之五/每天)向乙方收取延迟交付违约金，直到乙方向甲方交付为止;乙方办理权证费用及拿店铺缴纳的费用由乙方自行担当。 2、本合同有效期内，乙方在签定商品房买卖契约100天内需办理完毕产权证交由甲方统一保管，在托付期限内乙方不得以任何形式影响甲方在该店铺的收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，否则给甲方所造成的全部损失全部由乙方赔偿。 3、甲方可以依据实际状况需要打算该房的使用方式(如自己使用、授权他人使用或出租于他人)，甲方无须另行通知乙方或取得乙方的同意。 4、在托付期内，甲方或甲方授权人在不影响该店铺房屋构造安全的状况下，可以对该房进展重新布局、装潢和改造，无须另行通知乙方或取得乙方的同意

36、。 5、托付期限内因该店铺使用产生的水电费、广告费等费用，均由甲方担当。 6、托付期内，甲方不再向乙方收取其它任何与经营治理有关的费用。 7、托付期满后，在甲方支付给乙方该房的租金不低于 元/年的前提下，乙方应按本合同的同等条件连续将该店铺托付给甲方经营，且乙方需出具与房租等额的发票给甲方或甲方指定的第三方。 五、 合同到期 1、甲、乙双方托付期限到期后，若乙方不再托付该店铺的经营，则甲方应当在托付期限到期后二十天内将该店铺及该店铺权证(原件)一起交还给乙方，交付标准为在不破坏主体构造安全的状况下，根据该店铺经营户撤场时的格局交还给甲方。 2、乙方在移交该店铺时，应结清该店铺移交前产生的水费、电费、物业治理费等全部费用。 六、 违约责任 1、本协议生效后，任何一方不得擅自终止本协议，如违反本协议需根据商品房买卖契约的总价的20%在一周内赔偿对方的损失。 2、除本合同商定的违约赔偿责任外，其他违约责任由甲、乙双方协商解决或经由法律程序