关于委托管理合同集合7篇.docx

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1、 关于委托管理合同集合7篇 甲方： 身份证号： 乙方： 法定代表人： 鉴于： （1）甲方是 万达购物广场首层 号铺（“商铺”，见附件一示图）的经营者。 2.乙方是 万达购物广场（“购物广场”）的物业治理公司。 3.为提高购物广场经营治理水平，提升经营档次，优化购物环境，现甲方盼望托付乙方将商铺纳入购物广场首层统一的经营治理，乙方情愿承受前述托付。 甲、乙两方就前述托付事宜达成如下全都意见： 第1条统一治理内容 1.1乙方负责制定购物广场首层统一的营业员聘请培训规划、经营行为准则、效劳礼仪标准、对外公关、营销活动等统一经营治理制度。 1.2乙方负责确立统一的购物广场首层整体的经营理念，确定统一的

2、整体形象设计方案，统一经营时间、导购系统、POP标识、挂旗、购物袋、价签等。 1.3乙方负责根据统一经营治理的需要，重新划分、调整和组合购物广场首层不同的商品效劳区域，以保证不同区域商品效劳特色的统一。 1.4乙方负责统一筹划和组织节假日、重大节庆日的营销推广活动、广告宣传及购物广场内外环境的布置、营造。 第2条治理期限 治理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第3条经营治理费用的计算和支付 3.1治理期限内，乙方有权根据商铺的建筑面积收取供应统一经营治理的效劳费（“经营治理费”），每月每平方米人民币 元。本合同项下商铺的套内建筑面积为 平方米，月经营治理费合计为人民币 元。 3.2经营治

3、理费从 年 月 日开头收取。 3.3甲方应在 年 月 日支付首期三个月经营治理费。其余各期经营治理费应于每期第一个月前五日内将经营治理费支付到乙方指定帐户。 3.4甲方同意在治理期限内根据前述方式缴纳经营治理费。 3.5逾期缴纳经营治理费的，每延迟一日，乙方有权根据 %的比例计算违约金，从应当缴纳之日计至实际足额缴纳之日止。 第4条权利义务 4.1甲方应遵守乙方制定的统一经营治理制度，根据重新划分的经营区域组织货源进展销售。假如违反相关制度，乙方有权加以制止，并根据经营治理制度追究其责任。 4.2乙方有权依据统一经营治理的需要制定、修改、新增统一经营治理制度，并依据实际状况撤除商铺现有的全部装

4、修、装饰（包括但不限于隔断）。 4.3乙方无须因供应统一经营治理效劳而担当任何经营风险。 第5条争议解决 因本合同而产生的任何的争议或分歧，各方应首先尝试通过友好协商加以解决；如协商不成，应提交 仲裁委员会按其仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对当事人具有约束力。仲裁费用由败诉方担当。 第6条附件 购物广场首层关于统一经营治理的全部制度将作为本合同的附件，为本协议不行分割的局部，与本协议具有同等效力。 第7条生效 本协议自甲、乙双方签字、盖章（甲方为自然人时，无须盖章）后生效。本协议正本二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 签署时间： 年 月 日 甲方（签字）： 联系人： 联系方式

5、： 地址： 乙方（盖章）： 联系人： 联系方式： 地址： 托付治理合同 篇2 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及相关法规就甲方购置的兰桂坊(谭桥商业街)店铺托付给甲方经营治理事宜，达成如下协议，希共同遵守。 一、 托付标的 乙方同意将其购置的 号店铺(以下简称该店铺)托付给甲方经营治理。 二、 托付期限 托付期限自本合同签订之日起至乙方办理完毕交房手续并将有关该房的完整文件及材料交于乙方后三年止。 三、 托付经营相关商定 1、乙方将该房在托付期限内的全部收益权和转租于他人的权利及其它经营权利转移给甲方并不再需要甲方支付任何费用。也即乙方在托付期内不再享有该店铺的任

6、何收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，甲方在托付期限内享有该号的全部收受益权和转租于他人的权利及其它经营权利。 四、 甲方的权利和义务 1、乙方应当根据购房契约的商定时间准时与开发公司办理该店铺的交付手续，并在办理该店铺交付手续后十日内将该店铺相关文件及材料完整的交给甲方。因乙方缘由致使甲方不能按期正常使用该店铺，乙方应担当违约责任，甲方按乙方购置该店铺的房款总额的(万分之五/每天)向乙方收取延迟交付违约金，直到乙方向甲方交付为止;乙方办理权证费用及拿店铺缴纳的费用由乙方自行担当。 2、本合同有效期内，乙方在签定商品房买卖契约100天内需办理完毕产权证交由甲方统一保管，在托付期限内乙方不得

7、以任何形式影响甲方在该店铺的收益权和转租于他人的权利及其它经营权利，否则给甲方所造成的全部损失全部由乙方赔偿。 3、甲方可以依据实际状况需要打算该房的使用方式(如自己使用、授权他人使用或出租于他人)，甲方无须另行通知乙方或取得乙方的同意。 4、在托付期内，甲方或甲方授权人在不影响该店铺房屋构造安全的状况下，可以对该房进展重新布局、装潢和改造，无须另行通知乙方或取得乙方的同意。 5、托付期限内因该店铺使用产生的水电费、广告费等费用，均由甲方担当。 6、托付期内，甲方不再向乙方收取其它任何与经营治理有关的费用。 7、托付期满后，在甲方支付给乙方该房的租金不低于 元/年的前提下，乙方应按本合同的同等

8、条件连续将该店铺托付给甲方经营，且乙方需出具与房租等额的发票给甲方或甲方指定的第三方。 五、 合同到期 1、甲、乙双方托付期限到期后，若乙方不再托付该店铺的经营，则甲方应当在托付期限到期后二十天内将该店铺及该店铺权证(原件)一起交还给乙方，交付标准为在不破坏主体构造安全的状况下，根据该店铺经营户撤场时的格局交还给甲方。 2、乙方在移交该店铺时，应结清该店铺移交前产生的水费、电费、物业治理费等全部费用。 六、 违约责任 1、本协议生效后，任何一方不得擅自终止本协议，如违反本协议需根据商品房买卖契约的总价的20%在一周内赔偿对方的损失。 2、除本合同商定的违约赔偿责任外，其他违约责任由甲、乙双方协

9、商解决或经由法律程序解决。 七、 其它 1、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后即生效。 2、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商全都后可签订补充协议，与本合同同等有效。 3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇3 甲方(托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系电话：_ 电话：_ 乙方(受托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系人：_ 电话：_ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号_层_号房、建

10、筑面积共_的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成局部托付乙方对该物业进展统一经营治理，达成全都意见并签定本合同。 一、托付前提 1、甲方必需是帝亚世豪商业中心(下称“世豪商业中心”)某一商铺的产权拥有人。 2、甲方签署本合同时，必需亲自到场，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授权托付书、身份证明及相关资料。在托付期内，甲方不得自行将商铺托付乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将担当由此而产生的全部法律责任。 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。 二、产权治理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也

11、拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因托付乙方经营治理该物业而转变。 2、甲方产权全部的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并担当费用。 3、甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律大事时，除根据政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反以下原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人连续履行原业主所签定的托付合同中所规定的权利和义务至原合同期满。 3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，担当原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及

12、物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案前方可办理产权变动后之各项托付事务。 4、甲方在发生产权变更之法律大事而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝承受其变更、恳求。 三、托付内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付托付经营利润。 2、在托付乙方经营期间，甲方明白为协作经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的肯定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款。 3、甲方托付乙方经营其物

13、业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出打算或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大局部业主共同利益任何作为 或不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。 4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。 四、托付期限 甲方托付乙方经营治理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采纳本合同托付乙方经营治理其物业，在托付期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。 2、支付回报方式 2. 1托付期

14、内第一年，其次年的固定回报在业主购置物业支付局部首期款并签署商品房买卖合同后赐予支付，抵消相应首付款。 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同托付方案条款所规定的固定回报利润安排; 2、在托付期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响托付合同的执行和世豪商业中心的经营; 3、若甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。 4、在托付期间内，甲方除利润安排权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护治理之决策与执行等均由乙方全权进展，甲方不得作任何干预; 5、甲方因获得收

15、益而发生的政府税项费用由甲方自行担当; 6、甲方应听从乙方或乙方所托付的物业治理公司的治理与收费; 7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权; 8、甲方应当遵守并仔细履行合同及各项治理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并担当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方担当。 七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚世豪商业中心进展经营治理及物业治理，或托付物业治理公司对帝亚世豪商业中心进展经营治理和物业治理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等; 2、负责监视物业治理公司的工作; 3、协调各业主与物业治理公司的关系; 4、负责利润

16、安排方式的制定与实施; 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方担当; 6、仔细遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。 八、合同的变更、解除与终止 1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必需先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商前方可作出变更。 2、执行本合同过程中，如受不行抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决

17、;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。 5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等状况，必需以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否连续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 代表人签字： 代表人签字： 身份证号： 单位盖章： 托付治理合同 篇4 甲方（托付方）：业主治理委员会 乙方（受托付方）：物业治理公司 为加强小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，

18、依据市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业治理内容 甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 治理事项包括： （）房屋的使用、修理、养护； （）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理、养护和治理； （）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （）公共生活秩序； （）文娱活动场所； （）便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； （）车辆行使及停靠； （）物业档案治理； （）授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条 托付物

19、业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业治理期限 托付治理期限为年，自年月日起到年月日止。 第四条 双方权利、义务 甲方权利、义务： （）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理； （）监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 （）按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续； （）给乙方供应治理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用； （）负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； （）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活

20、动； （）对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （）负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； （）托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改； （）帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； （）政策规定由甲方担当的其他责任。 乙方责任、权利、义务： （）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； （）遵守各项治理法规和

21、合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； （）依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； （）承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； （）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； （）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； （）建立本住宅区物业治理档案并负责

22、准时记载有关变更状况； （）负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； （）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理； （）在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； （）开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； （）有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业治理目标和经济指标 各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。 确保年完成各项收

23、费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取治理费的作为经营收入。 第六条 风险抵押 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。 乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额嘉奖乙方。 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市

24、）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以

25、书面合同为准。 合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条 其他事项 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 本合同自签订之日起生效；附件、为合同的有效组成局部。 本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 。 。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）： 代表（签名）： 时间：年月日

26、托付治理合同 篇5 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规及前期物业治理效劳协议的有关商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付乙方实行前期物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 治理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条 本合同生效时，本物业的开

27、发建立现状是：规划设计进入_阶段，工程施工进度及竣工状况_，是否已通过综合验收_，入住状况_。 其次章 托付治理事项 第四条 依据本合同生效时本物业的开发建立现状，乙方参加以下事项治理： （一）参加工程设计，负责_。 （二）参加工程质量监视，负责_。 （三）参加竣工验收，负责_。 第五条 依据规定核实物业治理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条 制定物业使用守则，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。 第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和治理。 房屋共用部位包括：房屋承重构造部位（根底、承重墙体、梁、柱、楼板

28、、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_、_。 第八条 其它托付治理事项 （一）按住宅质量保证书中甲、乙双方的商定供应修理效劳。 （二）附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 （三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 （四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_的清扫保洁及垃圾的收集。

29、 （五）实行封闭物业治理住宅区内的停车位，由乙方负责治理。对未参与车辆保险的有效制止停放。 （六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡察、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 （七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_、_等的治理。 （八）物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案、_。 （九）负责向业主和物业使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费，经托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_、_。 （十）房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若产权人托付乙方修理时，乙方可以承受托付并合理收费。 第三章 托付治理期限 第九条 托

30、付治理期限自本合同生效之日起至本物业治理区域业主委员会与其选聘的物业治理企业签订物业治理托付合同生效之日止。 第四章 双方权利和义务 第十条 甲方权利和义务 （一）甲方权利 1、审定乙方前期物业治理方案和规章制度； 2、审核乙方有关前期物业治理的财务预算，批准决算； 3、检查、监视乙方前期物业治理的实施状况，提出整改意见； 4、监视乙方物业治理办公用房、经营用房使用状况。 （二）甲方义务 1、为乙方实施前期物业治理供应条件，帮助乙方实施前期物业治理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 3、执行住宅质

31、量保证书和住宅使用说明书制度，负责落实保修责任。 4、担当相关的前期物业治理费用。 5、按规定向乙方供应全部工程技术档案资料。 6、按济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金治理暂行方法及其配套文件规定代收修理基金。 7、按有关规定供应建筑面积_平方米的物业办公用房（产权归全体业主全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内，交由乙方使用。 8、按物业治理区域总建筑面积_的比例，向乙方供应_平方米经营用房（产权归全体业主全部），应于通过竣工综合验收之日起_日内交由乙方使用。 9、负责处理有关工程建立遗留问题。 第十一条 乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1、依据甲方托付和有关法律法规制定前期物业治

32、理实施方法、方案和规章制度并实施治理。 2、依据本合同托付治理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3、提出修理资金年度使用规划并对托付物业实施修理养护和治理。 4、奉劝、制止业主或使用人违反物业使用守则和前期物业治理效劳协议的行为。 5、有权使用物业治理办公用房和经营用房。 6、依据前期物业治理效劳协议的商定，向业主或使用人收取物业治理费用及其他费用。 7、选聘专业公司担当专项工程业务，但不得将整体物业治理责任转让给第三人。 8、当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理。 9、前期物业治理效劳协议中商定的甲方转让给乙方的权利。 （二）乙方义务 1、履

33、行本合同并依法经营治理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2、主动承受甲方的监视。 3、承受物业治理行政主管部门的监视指导。 4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施修理、养护和治理。 5、根据有关规定使用修理基金利息。 6、每半年向业主、使用人公布一次物业治理效劳费收支状况。每年1月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所供应的全部物业治理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 8、前期物业治理效劳协议中商定的甲方转让给乙方的义务。 9、_。 第五章 前期物业治理效劳标准 第十二条 竣工综合验

34、收前的治理效劳标准由甲、乙双方按商定标准执行；竣工综合验收后的物业治理效劳标准，依据国家有关标准及济南市物业治理方法、济南市住宅小区物业治理等级效劳评定（试行）标准制定，详细内容如下： （一）房屋及修理治理 1、房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报

35、告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8、房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 （二）共用设备治理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

36、 6、电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 （三）共用设施治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 （四）绿化及养护治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪

37、、去除枯叶。 （五）环境卫生治理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水。 6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 （六）社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度

38、。 2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 （七）停车场及车辆停放治理 1、甲方托付乙方经营治理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆治理制度完善。 2、_。 3、_。 （八）消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防治理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_。 5、_。 （九）按房屋装饰装修治理协议实施装修治理。 （十）_。 第六章 前期物业治理效劳费及相关费用 第十三条 物业治理效劳费 （一）业主未办理入住手续前，由甲方按_标准向乙方支付物业治理效劳费。 （二）本合同有效期内未交付使用物业的物业治理效劳费，由甲方按以下标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元。付费时间_。 （三）本合同有效期内已交付使用物业的物业治理效劳费，由乙方依据前期物业治理效劳协议的商定，按以下标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元，收费时间