关于委托管理合同范文汇编7篇.docx

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1、 关于委托管理合同范文汇编7篇 本合同当事人： 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、公平、公正、诚信、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对 （以下简称“本物业”）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条、物业根本状况 1.0物业根本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 汽车泊位： 2.0乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和 物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次条、托付治理期限 托付治理期限为 三 年（因本工程为分期开发建立，详细合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三

2、年止）。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第三条、效劳内容与质量 1.0在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1.1物业共用部位的修理、养护和治理。 1.2物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理。 1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 1.4公共绿化的养护和治理。 1.5车辆停放治理。 1.6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理。 1.7装饰装修治理效劳。 1.8物业档案资料治理。 1.9在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： / 。 / 。 2.0乙

3、方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准。 3.0单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用 由双方另行商定。 4.0甲方托付乙方供应前期售楼部物业效劳治理。由乙方担当物业效劳人员的工资并 负责供应物业所需装备；由甲方担当售楼部日常物耗并负责供应物业效劳人员住宿。 4.1售楼部物业效劳人员岗位、人数及需甲方供应的日常物耗明细清单见合同附件。 第四条、效劳费用 1.0物业治理效劳费。 1.1本物业治理区域物业效劳收费采纳包干制。 1.2物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 高层电梯公寓： 0.60 元/?月 商业铺面： 0.80 元/?月

4、1.3乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准提 供效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 1.4物业效劳费用主要用于以下开支： 1.4.1 治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。 1.4.2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 1.4.3 物业治理区域清洁卫生费用。 1.4.4 物业治理区域绿化养护费用。 1.4.5 物业治理区域秩序维护费用。 1.4.6 办公费用。 1.4.7 物业治理企业固定资产折旧。 1.4.8 法定税费。 1.4.9 物业治理企业的利润。 1.5业主应于接房之日起交纳物业治理效劳费用（对非因甲方缘由未接

5、房的，从甲方 公告通知接房截止日其次日开头计收）。 1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70%，即未售空置房率低于30%，乙方免 收甲方未售空置房的物业效劳费用。如因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用由甲方全额交纳。 1.7业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业治理效劳费用的，从其商定，业主 负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 1.8物业治理效劳费标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会（或业主委员会）讨 论通过后执行。 1.9业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞 纳金。 1.10 业主或物业使用人应

6、在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业治理效劳费用 义务。 1.11 物业治理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用若需发生，由业 主自行担当。 2.0车位场地使用费 2.1机动车车位场地使用费 2.1.1 己售产权（使用权）式停车位（库）场地治理费：30元/月个；由使用人向乙 方交纳车位场地治理费。 2.1.2 地面停车位场地使用费；由乙方负责经营治理，作为乙方物业治理效劳费用缺乏 局部补贴。 2.1.3地下停车位场地使用费；地下产权停车场甲方托付乙方进展治理，由乙方收取相关 车辆场地停放费用，其利润安排方式为：在扣除必要的本钱后，利润的70%归甲方，30%归乙方。未出租车位不计本

7、钱。 2.1.4 临时停放的车辆场地使用费按地方相关规定标准执行。 2.1.5非机动车车位场地使用费按地方相关规定标准执行。 2.1.6临时停放由乙方按地方相关规定标准向车位使用人收取。 3.0乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及 其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准由双方协商。 4.0其它乙方向业主和物业使用人供应的特约效劳费依据市场定价，由乙方向业主或 物业使用人收取。 5.0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 5.1房屋共用部位： 小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。 大中修、更新、改造

8、费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。 5.2房屋共用设施、设备： 小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。 5.3公共绿地： 养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。 5.4附属配套建筑和设施： 小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后由乙方担当。 大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方担当，维保期后从修理基金中支付。 6.0关于交房后的

9、水电费用 6.1甲方向业主交房胜利后（业主验房签字确认后），以业主室内计量表读数为业主 应交水电费的计算起数。 6.2如在物业保修期内，因保修事宜产生的费用，甲方负责追收。假如因业主（或使 用人）使用不当造成，其费用由乙方负责追收。 6.3乙方依据工程详细状况的需要，可供应水费、电费、燃气费的代收代缴收费效劳 （代收代缴费用不属于物业治理效劳费用）。对水、电、气误差局部（总表与分 表之间所产生的误差）以及规划外用水等按业主（租户）实际水电气使用量进展合理的分摊。 7.0其他补充商定事项 7.1甲方负责给乙方供应能到达物业效劳使用要求的物业治理用房。 7.2垃圾处理费、装修治理效劳费按地方政府相

10、关规定执行。 第五条、物业的经营与治理 1.0乙方负责停车场收费及收好处理，应与停车场车位使用人签订书面的停车治理服 务协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 2.0本物业治理区域内属于全体业主全部的物业共用部位、公用设备设施统一托付乙 方经营，经营收入作为乙方物业治理效劳经费缺乏部份补贴。 第六条、物业的承接验收 1.0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进展查验并 签定确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 2.0乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 2.1竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程

11、竣工图 等竣工验收资料。 2.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 2.3特种设备检验报告。 2.4消防验收意见书。 2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件。 2.6本物业全部房屋的产权测绘面积。 2.7物业治理所必需的其他资料。 3.0托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求（单位工程评定等级 均需到达合格）。并应依据建立部（91）年ZBP30001-90房屋接收验收标准的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题，托付乙方负责与甲方责成施工方协调，由甲方责成施工方返修，并由甲方责成施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不协作或不能准时返修的，由乙方另行聘请专业队伍返修，相关费用

12、由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。 托付治理合同 篇2 托付人： 治理人： 使用人： 依据中华人民共和国合同法，根据公平、自愿和诚恳信用原则，托付人通过比选方式，确定治理人为_市对口支援和田地区交钥匙援建工程的工程治理单位机构库入围单位，负责对托付人指定工程建立工程实施全过程的建立治理。为保证援建工程的顺当实施，严格掌握投资概算，经托付人、治理人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、治理工程概况 (一)工程名称：_县人民医院综合住院楼工程 (二)建立地点：_县人民医院 (三)治理工程的估计总投资额：约4000万元人民币(以批准初步设计概算为准) 二、工程治理与效劳的职责和内容 治理人代

13、行援建工程的工程法人主体职责，负责援建工程工程立项和可行性讨论、工程勘察、监理、施工、调试、竣工验收、决算直至工程整体移交等(交钥匙)组织实施和全过程建立治理，包括负责组织工程勘察;负责组织设计方案、初步设计及概算的编制与报审;负责组织施工图设计与审查;负责办理建立工程规划许可证、施工许可证、消防、交通、人防、园林绿化、市政等有关审批手续;负责援建工程的勘察、设计和监理单位、施工企业和设备材料供给商等的选择确定，以及相关合同的订立和履行等;负责组织工程建立中各环节的验收及竣工验收、办理工程移交;负责编制工程决算报告报有关部门审批;负责整理建立工程有关审批文件和技术资料并移交给使用单位。对治理工

14、程的工程质量、进度、投资、安全、合同和信息等进展治理和掌握，核心义务是建立实施全过程的投资掌握，并对各项治理和掌握工作担当完全责任。 三、工程治理期限 450个日历天 四、工程质量标准 符合国家和新疆维吾尔自治区工程建立有关的质量检验标准、设计和施工验收标准等，保证工程施工到达国家建筑工程施工质量验收统一标准(gb50300-)规定的合格标准，保证竣工工程到达规定的使用功能要求。 五、工程治理酬劳 工程治理酬劳根据国家和_市有关文件规定的标准取费。 托付人按初步设计概算批复的1.27%向治理人支付工程治理酬劳。该工程治理酬劳已包括治理人履行本合同全部义务所需的全部费用、利润及有关税费。在初步设

15、计概算批复之前，托付人按规划投资额的1.27%向治理人支付暂定工程治理酬劳。 六、合同文件组成 组本钱合同的文件包括： (一)托付工程治理合同书; (二)托付人制定的有关治理制度和规定等; (三)入围通知书; (四)托付工程治理通知书; 构本钱合同的文件应当是相互补充和相互说明的，若存在歧义或不全都时，则按上述排列挨次进展解释。 本合同履行过程中三方签订的补充、变更协议也是本合同的组成文件，其解释挨次在相应补充或变更协议中明确。 七、本合同书中有关词语的含义与本合同托付工程治理合同条款定义一样。 八、治理人向托付人承诺，严格根据国家、_市和工程所在地适用的法律、法规、规章和标准性文件的规定，以

16、及本合同的商定，履行本合同商定的义务和担当工程治理责任。 九、托付人向治理人承诺，按本合同条款中商定的期限、方式和币种，向治理人支付工程治理酬劳。 十、合同订立 托付人： 治理人： 使用人： 订立时间： 订立地点 托付治理合同 篇3 托付方： (以下简称甲方) 受托方： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规规定，甲乙双方本着公平互利，友好协商的原则，就商业工程托付经营合作达成如下协议： 一、根本状况 1、托付标的物位于韩城市 一层，建筑面积 2、合作期限： 甲方诚意指定乙方担当该工程的筹划运营治理，此工程双方的合作期由本合 同签署之日起至工程完毕。估计前期的筹划工作完

17、成时间为2个月，后期治理工作时间为2个月(乙方人员进驻后会报至甲方运营规划表工作)，详细时间为 年 月 日至 年 月 止。 乙方同意于上述期限内担当该工程筹划运营治理及帮助甲方招商工作。 二、托付方式 1、乙方承受甲方托付，对该工程进展为期4个月的商业运营治理，其中包括该工程的前期筹划和后期的治理。 2、乙方本着尽职尽责、为甲方尽可能削减风险和制造最大经济效益的原则，全面绽开专业有效的经营，提升被托付工程的行业地位、品牌地位及市场价值，并严格根据本合同的要求完成甲方托付的全部事宜。 三、托付事项 甲方托付乙方进展该工程的经营治理，乙方的效劳内容有： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模

18、式、方法; 2、负责甲方 品牌推广，在托付经营期内建立起闻名品牌形象; 3、制定该工程的统一经营标准，以及各项治理规章制度并严格执行; 4、帮助招商，引进实力雄厚、经营力量强。市场信誉度好的国内外品牌厂商，并以甲方的名义与最终租户订立租赁合同; 5、为甲方制定有效掌握本钱的方法和标准，其中包括：人员本钱掌握、筹划本钱掌握以及经营本钱掌握; 6、组织全部厂商对该工程进展系统的营销筹划，绽开积极有效的市场推广活动; 7、依据详细状况市场变化，对经营方案进展调整和整改; 8、其他与经营相关事宜; 四 商业治理费 结算方式 1.1乙方筹划布局得到甲方认可后，前期筹划运营一个月一次性支付给乙方人民币叁万

19、元整( )，后期甲方付给乙方每个月运营治理费为贰万元整( )。 1.2由乙方以售卖形式售出的整体或分层物业，商户款项交至甲方财务部门后，甲方3日内按商户交纳购房款的4%给乙方结算佣金。 五、双方的主要权利和义务 1、甲方的权利和义务 1.1甲方应主动、准时供应与该工程前期筹划、招商工作相关的技术及文件资料给乙方，也利于筹划、招商工作的顺当进展; 1.2甲方对乙方的详细工作进展监视; 1.3对于乙方每阶段供应的方案予以审核，在确定该方案的可行性之后，协作乙方将该方案得以实施; 1.4甲方应供应现场招商中心，招商中心必要的办公设施和通讯设施; 1.5甲方在托付乙方治理过程中，不担当乙方的人员工资费

20、用; 2、乙方的权利和义务 2.0乙方针对每一个营销筹划宣传方案须报甲方同意前方可执行，费用由甲方方担当; 2.1乙方向该工程派驻人员进驻，并行使该工程的全部治理权;拥有该工程的日产治理权以及人事权(包括该工程所涉及到的全部从业人员任免、罢免、晋升的权利); 2.2甲方在托付乙方经营过程中，乙方除担当己方的人员工资外，不担当该商场公司修理基金、物业治理及经营治理费用等任何经营本钱; 2.3受甲方托付，乙方在对该工程的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部构造、经营业态等一切有关本工程状况充分了解的根底上，乙方将依据对该工程的经营业态定位，向甲方供应该商场整体筹划推广方案以及共同与甲方治

21、理经营。 2.4乙方应派驻工作人员进入该工程现场办公，负责帮助招商及相应治理。经甲方同意后，乙方有权根据双方确认的招商规划及租金低价进展招商。在招商过程中，应依据甲方供应的特性和状况向潜在客户作照实介绍，不得夸张、隐瞒或过度承诺;不得超越甲方授权范围向客户作出任何书面承诺; 2.5乙方应当配备一名经理负责与帮助甲方有关招商详细事宜，治理日常工作。乙方应仔细负责的做好客户接待工作，但乙方不得随便向客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进展协商并经甲方认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应担当赔偿责任; 2.7未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合

22、同过程中获得的甲方的商业隐秘或技术材料; 六、违约责任 1、关于该工程的任何问题，由甲乙双方指定的工程负责人协商解决; 2、任何一方违反本合同的商定，视为违反行为，应担当违约责任; 3、甲乙双方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应当向乙方支付人民币_元的赔偿款;乙方擅自解除本合同的，应当向甲方支付人民币_元的赔偿款; 4、乙方根据本合同商定未尽到托付治理责任的，甲方有权要求解除合同，如给甲方造成重大损失的，乙方应担当相应赔偿。 七、合同解除 存在以下情形之一时，本合同自动解除，双方均不担当责任; 1、因不行抗力因素导致合同无法执行时; 2、本合同有效期届满。 八、 争议解决

23、如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何乙方均有全向该地区人民法院起诉。 九、 补充条款 本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇4 托付方：巴什库勒克小区业主委员会(以下简称甲方) 受托方：伊犁好管家物业效劳有限公司(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿公平协商全都的根底上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业效劳，订立本合同： 一、物业根本状况、物业类形：居

24、民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。 二、托付治理事项： 1、房屋建筑共用部位的修理养护和治理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重构造，楼梯间，走廊通道门厅。 2、共用设施设备的修理、养护和治理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和治理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和治理。 5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。 6、交通与车辆停放秩序的治理。 7、维护公共秩序，包括安全监控、巡察

25、、门岗执勤。 8、治理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。 9、组织开展社区文化消遣活动。 三、负责业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理综合效劳费。 2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。 3、装修垃圾清运费。 4、其它有偿效劳的费用。 四、乙方供应效劳的受益人为本物业的全体为主和物业使用人，本物业的全体业主物业使用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。 五、托付治理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。 六、双方的权利义务： 甲方权利义务：

26、1、负责制定业主公约，要求业主和物业使用人遵守; 2、审定乙方拟定的物业治理制度; 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4、检查监视乙方提出的物业治理年度规划，预算及决算; 5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定使用方向。 6、在本协议生效之日起，向乙方供应物业效劳办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方。 7、当业主和物业使用人在不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其他方式解决。 8、负责收集整理物业治理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。 9、协调处理本合同生效前发生

27、的治理遗留的问题。 10、帮助乙方做好物业治理工作及宣传教育和文化活动。 乙方权利义务： 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度。 2、对业主和物业使用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。 3、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视。 6、负责编制物业治理年度规划，资金使用规划及决算报告。 7、每年向全体

28、业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套工程，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。 9、在合同期内惭方为改善效劳条件进展的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业效劳公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，治理用房及全部档案资料。 七、物业治理效劳质量及效劳费用： 1、乙方按以下商定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档效劳内容及标准实施效劳工程(另附三档效劳内容及标准)。 2、物业综合效劳费和电费每两个月收取一次，详细要求如下： 1)本物

29、业治理的综合效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业使用人收取。 2)业主和物业使用人逾期交纳综合治理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。 3)车位使用费，由业委会根据州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。 4)其它乙方向业主和物业使用人供应的有偿效劳工程，由业主或物业使用人自行支付其费用。 八、违约责任： 1、甲方违反合同商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

30、2、乙方违反本合同商定，未能到达制定的效劳标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。 3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 九、附则： 1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 2、本合同的附件均为有效组成局部，具有法律效力。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。 5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面意见，双方均未提出书面意见的，视本合同自行

31、连续有效。 6、本合同自20xx年8月1日开头实施，经业主代表大会视物业效劳状况表决通过后即生效。 甲方：巴什库勒克小区业主委员会 托付代理人： 乙方：伊犁好管家物业治理有限公司 法定代表人： 年 月 日 托付治理合同 篇5 甲方：安徽省外经集团 (开发建立单位) 乙方：安徽浩成物业治理有限公司(物业治理单位) 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对德盛广场供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况 物业名称：德盛广场 物业类型：商业综合体 座落位置：花津南路与纬六路穿插口 建筑面积：约26万平米

32、 其次章 效劳内容与标准 其次条 物业早期介入阶段(即从20xx年10月1日起至工程整体交付完毕业主委员会成立止) 1、从物业治理和使用者的角度，为工程的规划设计供应合理化建议; 2、应甲方要求，参加本物业销售合同的评审，从物业治理的角度，提出相关修改意见，便利日后治理及掌握投资本钱的优化建议; 3、从开发商和物业治理的角度，参加水电设备、暖通设备等共用设施设备方案的评审，分析其选料、选型的合理性，并提出合理化建议; 4、向甲方供应工程所需的各类标识系统，以符合工程交付的需要; 5、应甲方要求参加其他相关物业配套设施的评审，并供应相关合理化建议。 第三条 物业施工阶段 1、依据甲方供应的工程施

33、工进度规划，定期对施工现场进展巡查，准时供应工程整改意见; 2、每月不定期巡察施工现场，并对施工现场的治理和工程质量及整改状况提出合理化建议，形成每月巡查报告; 3、依据工程施工进度及现状，跟进各施工工程过程(如土建、机电安装、智能化系统、景观等)，进一步供应相关改良建议; 4、依据工程施工进度状况，向甲方准时供应楼宇材质爱护建议，削减因施工对材质造成的损伤; 5、应甲方要求，参加隐藏工程验收、机电设备安装调试，从便利日后使用治理及降低维保本钱较低动身，供应相关改进意见 第四条 物业验收阶段 1、组建物业治理处; 2、聘请员工;进展物业治理业务学问和实务操作技能培训; 3、确定物业治理和效劳所

34、到达的标准，制定前期物业治理各类方案; 4、帮助甲方编制业主手册; 5、帮助甲方做好工程扫尾阶段的成品爱护措施; 6、参加甲方工程治理人员以及销售人员组成的联合质量检查小组，对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进展初、复验，并监视施工单位的整改状况; 7、做好物业的接收验收工作; 第五条 物业交付后在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理; 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和治理; 5、道路交通、泊位治理; 6、公共秩序维护

35、事项的帮助治理;装饰装修治理效劳;物业档案资料治理; 第三章 效劳费用 第六条 前期物业治理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期效劳开办费。 第七条 甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、第一届业主大会费用(按实际发生额结算)、物业治理效劳收缴率差额局部费用(按每期应收物管费总额第一年为20%，其次年为15%向乙方补齐)差额局部费用补齐时间：在乙方预收年度物管费前一个月，由乙方向甲方预收、 第八条 甲方担当前期物业治理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并担当保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。(可向施工单位质保金中收取) 第九条 物业

36、效劳费用(不包括私家财产和报关费)详细标准如下： 1、非住宅(包括商铺)按建筑面积每月每平方米3.5元(不包括政府规定的人行道门前三包的费用); 2、小区公共能消耗按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，掌握放分摊能耗由开发建筑单位担当。 第十条 业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业效劳费用(因业主的缘由不能按时入住或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业治理企业书面备案，并按规定或商定综合效劳费标准第一年按70%交纳空置物业治理费， 其次年全额交纳空置物业治理费)。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费由甲方全额交纳;业

37、主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任、业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第十一条 物业治理效劳费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业治理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。 第十二条 若开发商与业主在销售合同中未确定由谁担当物业治理费用的，则乙方有权直接向甲方按本条商定收取物管费。 第十三条 业主拒不缴纳物业治理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请制止该业主转让、出租或抵押物业。 第十四条 停车场收费及经营收入安排实行以下方式： 1、停车场收费

38、标准 ：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商实行的一系列优待免费行为，由甲方补贴乙方。 2、本物业治理区域内属于全体业主的全部的物业公共局部，共用设备设施(外立面的广告)统一由乙方经营。 第十五条 业主或物业使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主或物业使用人自行办理。 第十六条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 第十七条 乙方向业主或物业使用人供应的其他效劳工程的收费如下： 1、装修垃圾清运费按国家规定执行; 2、其他有偿效劳工程的收取标准另行商定。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效

39、劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第四章 物业的经营与治理 第十八条 甲方应做好以下工作 1、销售前制定德盛广场业主临时治理条约，并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同事，帮助乙方与业主签订德盛广场前期物业治理效劳协议，在业主委员会成立之前，要求业主和物业使用人共同遵守德盛广场业主临时治理条约和德盛广场前期物业治理效劳协议; 2、审定乙方提出的物业治理效劳年度工作规划，审定乙方制定的物业治理制度;检查、监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 3、应贯彻执行并催促业主、物业使用人遵守物业治理及其他有关法律、政策，帮助乙方落实各项治理工作; 4、负责收集、整理物业治

40、理所需全部图纸、档案、资料，并与小区交付前准时向乙方移交; 5、按政府规定供应物业治理用房，并进展装修及配备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等)。 6、按合同商定按时足额向乙方支付各项费用; 7、公共能耗局部因目前无法估算，暂不商定，今后在补充协议上商定。 8、小区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付; 9、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费用时，甲方应帮助乙方开展催缴工作，如由于产品瑕疵、不符合交付条件等因素而导致业主不缴的费用的由甲方担当; 10、根据国家优秀住宅示范小区标准，制作、安装各类识别系统(内容由乙方供应); 第十

41、九条 乙方应做好以下工作 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定本住宅区物业治理方案; 2、受甲方托付对小区交付后的物业进展日常治理; 3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或阻碍物业治理的行为，并对造成的损失要求赔偿; 4、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视; 5、每12个月在本物业治理区域内向全体业主供应专项修理资金收支使用状况; 6、本合同终止时，乙方必需向业主委员会移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 其次十条 乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利

42、义务 其次十一条 本物业治理区域内的会所属甲方全部。会所托付乙方经营治理的，乙方将依据当地的实际状况制定会所活动场所收费标准，并上墙公布(另定合同)。 第五章 物业的承接验收 其次十二条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验： 1、 物业单体的共用部位(屋顶、墙体、楼道) 2、 道路市政设施; 3、 环境绿化设施; 4、 其他公共配套设施; 其次十三条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、 因甲方缘由造成施工遗留问题的; 2、 因材料质量问题未到达材料使用年限的; 3、 共用设施设备未能到达正常使用寿命的; 4、 保修期内进展更新和关键部件修理更新的。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下;