关于定金合同4篇.docx

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1、 关于定金合同4篇 甲方：（卖方）：_ 住宅：_邮编：_ 法定代表人：_联系电话：_ 乙方（预购方）：_ 住宅：_邮编：_ 证件名称：_证号：_联系电话：_ 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订_商品房事宜，订立本合同。 第一条乙方预订_幢_层_室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号：），并经_测绘机构猜测，该房屋建筑面积为_平方米。该房屋定于_年_月_日交付最新定金合同范本最新定金合同范本。 其次条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_元，然后乙方预订的该房屋总房价为人民币_元，乙方实行方式。 第三条乙方同意签订本合同时，

2、支付定金人民币_元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定，预订期为_天，乙方于_年_月_日前到_与甲方签订上海市商品房预售合同。 第五条甲方同意将公布或带给的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、构造、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件 第六条在本合同的第四条商定的预订期限内，除本合同第七条、第八条商定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条有以下状况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲

3、方应全额返还乙方已支付的定金最新定金合同范本合同范本。 1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，然后因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约职责、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商全都； 2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条有以下状况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，然后甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同其次条、第五条商定的； 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条本协议一式0份，甲乙双方各持0份， _各执一份。 甲方：（签章） 乙方：（签定） 年月日 年月日 定

4、金合同 篇2 大学刚毕业的王先生，想要在盛泽镇开办一家品牌服装连锁店，后来看到了房东张老板贴出来的租店告示。王先生对该店铺的地理位置以及面积大小根本满足。在和房东张老板初步交涉后，王先生当场交付了1万的定金，并且商定择日详谈细节后再签订书面租房协议。 两天后，王先生再测量店铺面积，发觉店铺面积并未符合其经营品牌连锁店的最低要求，王先生跟张老板多番协商未果后，王先生一纸诉状将张老板告上了法庭，认为张老板曾口头承诺店铺有80多平米，要求张老板双倍返还定金。张老板认为王先生因自身缘由拒绝租赁，已构成违约，要求没收定金。 法院审理后认为，双方就租赁事宜达成初步意向后，张老板收取的租房定金，系订商定金，

5、租赁合同此时尚未成立。在详细协商中，双方对合同的主要条款，即面积问题无法达成全都，属于不行归责于双方的事由。对于合同不能订立，双方均无过错，适用定金罚则条件不成就。现王先生要求张老板双倍返还定金，张老板要求没收定金均缺乏依据，依法判决张老板返还王先生定金1万元。 定金合同 篇3 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的商定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的肯定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同

6、时，对定金必需以书面形式进展商定，同时还应商定定金的数额和交付期限。给付定金一方假如不履行债务，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照商定，定金应抵作价款或者收回。 依据最高法院在XX年12月8日公布的“关于适用担保法若干问题的解释“，定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订商定金。“解释”第一百一十五条规定了订商定金。订商定金即立商定金，其设立是为了担保主合同的签订。订商定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订商定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为

7、没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金惩罚。 2、成商定金。“解释”第一百一十六条规定了成商定金。作为主合同成立或生效要件而商定的定金，称之为成商定金。当事人在合同中商定有成商定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人商定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成商定金的性质。但是，为了鼓舞交易，假如主合同已经履行或者履行了主要局部，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当成认主合同的成立或生效。 3、解商定金。“解释”第一百一十七条规定了解商定金。解商定金是指以定金做为保存合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，承受定

8、金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要留意的是，当事人一方虽然以担当定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的状况下，解约方仍旧应担当损害赔偿的责任。 4、违商定金。担保法第八十九条对违商定金作了规定，“解释“第一百二十条、第一百二十二条对违商定金作了补充规定。违商定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而商定的定金。担保法规定以当事人一方不履行商定的债务作为适用定金罚则的条件，“解释“进一步对“不履行“分不怜悯况作了不同规定。一是明确规定违商定金惩罚的条件不但要有拖延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不

9、行。二是主合同局部得到履行，局部没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进展定金惩罚，又不能使定金全部被罚。三是因不行抗力、意外大事或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不行抗力、意外大事致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金惩罚后，可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的，也是不标准的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退

10、回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 依据我国民法通则和担保法规定，定金与订金的”区分主要表现在四个方面： 1、交付定金的协议是从合同，依商定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一局部，依商定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丢失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有肯定限制，例如担保法就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由商定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质

11、，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金全部的四种法律效果，更不能适用定金罚则。 定金合同 篇4 出租方（甲方）：_承租方（乙方）：_ 现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方情愿将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。 一、甲方房屋地址 甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_市_区_路_弄（_支弄）_号_室。 二、房屋使用性质 出租房屋的使用性质为_。 三、租赁期限 双方商定租赁期限为_年_月_日起至_年_月_日止。 四、定金 1.乙方在签订本协议时支付甲方定金_币_元整。甲方收到定金后

12、应书面签收。 2.本协议签定后至租期开头前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约，则定金由甲方没收，同时甲方应支付中介方定金的一半作为效劳费。 五、房屋租金及治理费 1.数额：双方商定租金为每月_币_元整。乙方以_形式支付甲方。支付方式为付_押_。 2.物业治理费由_方负担。 六、其他 1.甲乙双方商定在_年_月_日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证（若是代理人签约，应还带好代理人有效证件和产权权利人的托付书），乙方应带好本人有效证件。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。 2.甲乙双方商定好的租房附属设施：_。 甲方（盖章）：_ 代理人（签字）：_ _年_月_日 签订地点：_ 乙方（盖章）：_ 代理人（签字）：_ _年_月_日 签订地点：_ 中介方（盖章）：_ 业务员（签字）：_ _年_月_日 签订地点：_