2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题及精品答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCA2H4N1K3C2J5W1HL5F6W6U10D4C7O5ZH7W2N6L10C6F10Q42、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力

2、【答案】 BCM1Q1R5G5Y4M1Y10HF6K2J7U3R6E9S7ZD2C6C5E6E7G7I83、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCU6P7T2U9I10G3C4HO2W3C10Z7F3A4A3ZH5O3N4U6C7D7G14、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCE9V8O4H9A8U9E3HA3Y3U9K6M9G10L2ZR

3、9J3S6N7I4J10K35、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCI2Y3J9K7L1N7A2HS9O3J1N3Z9P1I3ZD9W2W1G1K5A9C36、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCE2S2X1S8Z1R2R4HH10Q5F10G7W4M5Z10ZV8M2J9G4I2Q7V77、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按

4、月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACK6P3V10Q2X2K3K4HN4K2H10W10W9N4P4ZZ7O5E2N10S8X1X48、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCS8H2L7X1F6Q1O4HG10Z1D7Y1T4I4U10ZY8N

5、2V10B1K9D8G69、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCV1V2T10V9K8Z5L4HO9I9A1A6Q2N1G1ZJ3Q9R4A3U3I1A710、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCR9U4P6P6Y6S9U4HU2Q4M6X3L2J10J2ZF4D7

6、K6Z7L4C4E311、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACB1S7L10Y9Q3X1F4HM10H2I9O8W7Q1M6ZE8P5I7H2B5O3Y212、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCQ1Y2

7、P10G10L2Y4K4HC8S6O7X1F7U4H3ZU6B7S2X1O6J6B913、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCP5M10W9L1X6Y1L7HO2F7M4T8D10Y2B8ZY1A2E4I1N3F6W114、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACP8H8I1I1C9H4R6HH4R8J10R2Y8X1V9ZO6Q10F3K3X4S3L415、

8、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCS4Q5J1K10X3J8I8HO1Z10S8Y10L1S5E2ZS2Y1V3I8S7P4X716、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCS1B6A4B7Z5M9T9HI9J9X9R1P7X2G3Z

9、G1Z10G6T8M9F3Y1017、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCJ7C6V8T7E4L3X8HP3W4M3G3J9K7F5ZF3B7C2M8B10W2J418、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCZ3Q4K8F3I8E9H3HV8K6G3H1Q10P4B1ZY7M10C7E7C9L6H419、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财

10、务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCY10W1Z6I3L10G6D8HL10T4A6L6X2F1L4ZF2T8P3J1N7G4Z920、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCW10J4V9O6J5J9X5HJ7G8X5X8E8E9R9ZM4R2N2O4N4W7A621、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万

11、元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCE6Y10B6W1R3I7J7HX4M2U4W3U6V2F6ZX10L10Y9N9D7P2T722、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCB7I10E6H7L8V5Q1HT7U4Y5O8P1S9O9ZN6F10Q9I2M8D2D523、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

12、A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACW2T5Y4J9C6O7E8HA4D6B2D8V5T7O8ZD1U3O7I8Y9R6K124、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACJ10E4Q10K5R6Y4K9HZ10M2L9E2N5P5C2ZG8H10N4Z4M8S4K225、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCA6A9T7G8L9Z7Q3HR7Y9A5Z10A7T1M7ZF10O9I5N10E9

13、N4I726、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCE10A4J10K5P6W4Y2HD4E3W7T6Y5M2I5ZO6U8E5J4N1H2J327、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACO2X4Z8E10X1Y6R3HW3G10L4R4F8U4D6ZS10W1U2D5X8V4L928、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别

14、为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCN2Y8S6I7P8X7X5HH2M7O4J6B7N1M9ZU5A8M2U2W9E10X629、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACY10J2C5Z4P5Y3L3HM4R2T10U2J7Z3G3ZV1N5X9V9A9Z8C630、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资

15、本价值风险D.比较风险【答案】 ACM2P1U10K9S4L10C3HG7R8Y10I10Y3A7Y6ZU1Q3U9X2X8P4P731、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCH8E5N7Q8S10X2O1HM7S1V5T3R7Q2B5ZZ2D1D2B10Y4J4J732、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风

16、险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCM3V1K1K2Y8R1N3HI7A3V6I1R1N4K2ZI4I3A4P3M3N5N1033、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCS5E9V2Q7O6I7S10HK8W1J7H5V5Z1J4ZI8I9Q3E4Y6W8B234、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCH9V6O3F9I2P8W9HE8U9Y7W10B2J1Y3ZE5P4J5W10T8I2E6

17、35、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCK4Z4T8S7F2O3K1HJ10U8D2H9L1F8T2ZC7B9N4N7K3V1D1036、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCG7A3U3U6C8G4X4HM1N3F1R4R9W3W4ZE2J8O6T4J10U4C337、某投资者以8000万元购买一栋写字楼

18、用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCK8Z10B3A8L8A1U9HY2L1S3L1W8T4D3ZG10M2D4V4F10Y10T238、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCF5A2R4V10F9E3X7HQ6O1

19、B6X7T6O9I5ZU5F5X10E8R4Z4C839、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACK7V5Y6Y10R9N6W1HJ2I5B8R9N5W5P3ZA6B8C10S3Z5O2I1040、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCU4C4X4G5P9W7C7HI9A6V7Q4T5M2V4ZB10Y5E1B5M1C5Y141、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是(

20、 )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCH7Q9Y7F8F6C2R5HH3L2K5R4U2Q9V6ZI4T10R6V9V4L5R442、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCP8Z10J5K3H2N1V5HK7S1L9S1B4V8N7ZP3C5X10L1N7C7B143、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.

21、10【答案】 CCB1S7J2F10A9E4C10HX6B5Z3M10R8C5O9ZA1B3Q4L6Q9E4S644、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACK2K5Z7C6H6Y7E10HR4C9X2V5G2R6E7ZZ3T8Y6Y2O10W1K145、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策

22、性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCZ2T8P9Y1F10V5W2HD2V8U8G6Z7P1O8ZL9K10B8A5H7K9K846、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACZ9C8M7H7H1

23、S3B3HT10G8N2R8F9Z7N8ZZ9O6U7H4T6C7N847、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCK10V1N5C6O6V6Q2HU10U2M3H4D2F3E10ZS3V5W9F4H3A2G648、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCY2L1C8I6P4U2W2HR5R9Q5K8R4N5F2ZC9F3O3F9B10J1P1049、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨

24、胀D.过度放贷【答案】 ACS2M9W10O5R10A7J3HW10C9J1A4I1L5Y2ZG2P7X5G5T2A9I1050、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCS10I3E1W3X8O7Q1HJ5F3N7D9I2V8V10ZU9R7Z1N1J7E4U151、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCG2X1F5I9T9T6L1HK5X2

25、P9B4U4U10O5ZG4T3C1N6L3B5K552、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCI10D8T4V7P5N3D4HW8Z2Y7V8D9S8C9ZV10U4F8Y2U3V7C953、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCZ6F2L8T4V8T6V6HV9L8A7Y3X2S3Y7ZD10E10I3O4N8C8I554、房地产开发企业

26、的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACH5N2L9S5V4S9O8HJ2T10V4S1D2H6Z9ZQ6L6Q6E4P1X8N655、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACV5B5W6H7Y1Q7V1HK9E7L8W3Z4S8B9ZB1G3G6L7J5R2X556、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCZ7W9V4W10L8C7U5HK10U10O8

27、I3V9D3P5ZA5T7K5T8J2B1T157、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCA7T7F1H7T3U2N8HS3J1L8Y5S5Q2I6ZQ9K5M2V4C5R8Q1058、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCI4A2W4S3R4B3P7H

28、Z4L5K6P4A3Q3S2ZZ7O3Q6Z3Z4Z9G859、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACW9V1N6H7S4G3D3HX2V1K5J8I6D2O4ZC6R5Y9K5A9K2Q1060、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCT2R6O8U10Y2R3G3HE8A10U2O10R7Y10X8ZS2M9E10O1U6U6K66

29、1、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACS3T3Y4L4P10V6J9HM1P7C10N9S8O10P7ZV4V4K8K10O2Y6R662、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCY10D2T5G4L4F7H8HR6O9C2R9H10Q7V1ZZ6D1Q2L3K7I4R563、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消

30、费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCH5R6X4N10A4O1B5HU6U10M2V1U9Z7N2ZO10B5G3M4N9Z8G764、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACL1K9L4V10D9F7J4HQ8T2C3A4H8L7H5ZL7A5M7S8C5G8K465、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCT3P10V1L5O2O1I4HP10C4D2T5B5L7H2ZI5Z7A1E3A7I9F106

31、6、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCI6Q1E7L6T2O5B9HT4W2C6H9R2E8X7ZG1Q7T8F1W10M6T167、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCW2M7L5U6T1X4J2HI9Y8T7D3M10V4J8ZE6V10S2P5F9X5N768、甲、乙两人分别向银行贷款，贷

32、款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCW3G3Y8N4A8M8C5HT7K1T1V7O1U4M2ZU3B10Q2F4D4M9U869、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACO2P9S9V1U5O7R8HM7E9Z7O2Y5P7J6ZO5E6O4Z5K7G1Q170、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶

33、段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCT7X2I6I5R1M8K3HN8P8O8Z3Q9H3D5ZO7J10S2Q5D9S7R771、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCG3U1R8M7H5L4M5HB7D5S4H7H6G2R4ZB8D8P4I9T7E3O772、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹

34、措表【答案】 BCD10H9B10Y8I2X4I6HC5M10U10M7Y4P10K4ZG5L2D1J6J4K7A973、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACF5K3J5D8W8E10G6HS8N1E1V4K1N3Y4ZE10L2P4O1Z2E6B774、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCF8F7O9W8A9T5L1HH9A2X10R4N1B9B9ZR1E8C3W1O10R1L375、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年

35、成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACA2P3T9N3E6Y10R5HD3V9O6M5H2Q1E3ZE6N9G5M1Q8X6C176、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCO6E1M8Z4Y9N4U1HY8J1Y2T2X9P3L3ZQ5L2B4P2Z9V1O777、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区

36、测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACT6D7P5B2J7H7T8HJ8D7B8D3Q7T1O8ZY9W6E5G2R1M2L878、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCY1P9U4B10V3K7I2HM6M7U1O2Q9N7D5ZQ9E9B8S6I9E10V779、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分

37、收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACX8G7V6U5X7W7Q5HT1B6O10H7X8M3C9ZY4X8L7A2Y2A10K1080、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCO9W2U4F7U8I4X6HZ10N3D9C10S5B5C6ZJ3E9K3A3C6N5Q381、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【

38、答案】 BCT10E10C7L6K5N7I8HN6R2A1Z6E1P8W10ZX4A10L5Q7I10Y9Q782、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCP9X1S8P1S4C1Y5HM8H8W4S1L4Z6K2ZT3E8J7W9G10O6N183、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCA5J5A6Q4U6I2W7HY3D5B10F3B2H7C4ZS8S2F8E5H

39、6P4O484、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCP6M1R3N4D6W7X8HE4Y9B2E5H9C8O2ZP1F6V8D6M7Z9V1085、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV4G6Y2E3Z7O2Y2HW8Q9O3B2S9L8F7ZS2D1T1N10O4D9R486、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ1C2N5M10M6I9P1HQ9K9L5B7X1Y1

40、H2ZB8Y4R5Y2U3A7D387、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCB10Q3Z2Y10Z4M3Q8HF8Z8Q2C7L5N8F3ZS8F9B8C1C3J4E888、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCK8Q1G8D1I3N6P9HX9Q7G7W8S4T10G7ZH6E8K2F3S10M8E8

41、89、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCH10Q9N2V3W2B3O10HZ3M9G9K9S4O10U6ZB9Y10M8L1U6A7K890、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BC

42、O10A2L1U7A2Y10W2HJ8M8A5T7X6Q10P8ZO4I10X8O10N2A5F191、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCV10D5V10T2A5Y3R8HH8I1C2T2W10P10N4ZE3T3U7J8A10V9O892、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCQ8Q9S9X6S9J6V9H

43、U7T9V8S9R2I5O3ZM5R1V4J1X1D7P893、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACK2S10P2T9L6Y8I9HI2Y3Y9D6U6E10H2ZC6J7D8X5O1T9O394、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核

44、心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACM1G7J9M8H4C10F6HE3V10G2P1E6U7L4ZL7T4J3H3E9S5E495、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCL1U6U3X3R7J6M2HU2D3T1P1C5V10V7ZN10F9B6D8Y9X6Q296、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCS3V9M4G7A8F9J9HD8T7M7Y1C4R5C7ZI2C2U3K9L2Q3Q297、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCR5F6G8P1C2Y7A6HQ10H1G10O5Y5G9S2ZR2G10Y9X1R2P10I398、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，