2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题及精品答案(湖北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题及精品答案(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题及精品答案(湖北省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACG10V8T1Y9C1J1U7HB4H2Q3F8Z5Z2Y8ZR7S9A5X9S4M10Q42、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资

2、源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCX3I5I7C5F6M7V7HY9A1A5P9L7D4L6ZI9V2R4S5B1J1F93、业种组合的模式不包括（）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACP5D7F4F4U5R9E3HV10R7Y7N2V6G5V2ZI9C7A7D1C3J6Q24、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU2J4H8X3F7U5U1HC6H4X6D2V3O5H6ZS8I3M6F6I4W6H15、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的

3、确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL3W9O5B2I6Z8S8HX3O6G4B2M9R10Z2ZO10N2I2F4H8L10L26、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCI3M5M1T10B9Y2O4HI3I3Z7W1X3U6B8ZT6A6C1L3X7P2O27、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACY1S7L9H9T8U7N8HK8H10S6W9F8J

4、4J7ZD2E8V6E10P1Q3B38、价值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 BCI2C5H2L3K7J5Q5HJ4J2S9X2X3E6B2ZE10S7L6H9H1I10E59、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCB6K6J5T6P8H1X2HQ10V9J5Y1V7F7I10ZL3T5T5A10N2N1T310、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACC2L6G1A6V3L2Y4HX10M8Z10J6E

5、8N4X3ZC4K1C9T1E1X7B711、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共( )天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】 CCB5D6K2Y3K6V1K6HL3B7I4L10M3V3H1ZJ8E6G5K9M8S6G412、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的规模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力【答案】 DCO1V2Q5M8K8G3K3H

6、J3R1X4E4L7J6N2ZE1D7D8Z9C1X7O213、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCI3C2D2U2U1D3X7HO10U10Q8U3R7D9L2ZD7S10I7A9X6Z3C614、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCB3O4O9C7J3R9P1HC8B1M6Y1X1Q2I2ZM8Z2D10

7、G10O6N7F1015、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACS3Y2G2K2F2E10F2HP6P2H5X3E8X5W1ZK9H1M1U1H9A5T616、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCP8S7V7F6E3J6M9HW2Z5T10W10X4W8I10ZJ7Q7Y9T8S1C2D817、写字楼项目售楼处现场展示的要点是（ ）。A.通过对初始接待、3D宣传片

8、放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】 ACU8W5C8I1V10A10B9HP9Q10E4Z5C8F3Z5ZY3V3G7D1Q6P9A818、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACI7N3K5Z5T7X4G3HZ6O1E7R9Z6Q2V7ZM9W5N5L2U10Z8A319、商铺投资合理的年

9、投资回报率一般为（）。A.8l0B.10l2C.8l2D.10l4【答案】 CCH9Q2T9H7Q1A10R7HC7E8P3U1H9Y10Z4ZO9F8D5P9V2M5A820、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（ ）。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 CCP2D3R9Y8Q10X1Q6HN2L2Z4D3Y9K4K5ZT9M7P9Y10A4A4L721、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化

10、、多元化为核心竞争力【答案】 BCZ6Q1P9P7W7G5V9HA6J8K6P10Q8C6B9ZB9C8J10L3Q10F8I322、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCC6C6O2Y8A10Y6A7HS2M8H1G8T9W10H8ZK9Z2N2U4Y8W7W523、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A.外

11、部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACL10X8O2L2K10X7Q5HS8O8D8X7R2N7N2ZN10J2V10Y9P9R1T424、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCS6S3F3T9O8U8C1HQ4H3B4W1R3V3R5ZX7Y7C7U1O6T2E925、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCO3X7H9Q10S5O8D10HW2W6B6U7

12、D2Z9K5ZN10Q7C1R10R2M2E426、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCY3S7M10F4U9Y7Y1HK2G9S5C5A4V2Z9ZE5X3V3G1O6A4Q127、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（ ）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与

13、银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCJ4N4H2Y2N6W6H10HZ2O6P9L2W5C1E2ZW5W10C2R3H8T6G128、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题)A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCD9T7G7L6E3T10U1HJ2M9X1W7V10I7X6ZU5C1C9I6J1O4T129、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮肤咖啡斑【答案】 ACM1W9G4D9F1J6O7HB2V10L4Z10U4J2N9ZT2W4F3Z3B6P2S330、

14、活动义齿基托蜡型唇颊侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCL9I3P8D7V2V3C9HN10G2L8S5Q3Q4O8ZB10C4S1P6M2C2T931、企业的潜在消费者数据来自（ ）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCA6F1N10W7F3J5L6HG7N7W7R7A7P10B7ZX4J10U4C9F5G4W232、经典的AIDA模型为( )。A.注意-渴望-兴趣-心动B.注意-兴趣-渴望-行动C.兴趣-注意-渴望-行动D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】 BCB1

15、C8I2L5U8H9N7HO6R1P4N8H3M10Y9ZE1X9D10O7R9C1B533、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【答案】 BCW1X1I2C4M6H7N1HK8A5X3D3F3L1R7ZG6H10Y8M10R6N1M834、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（ ）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案

16、】 BCA7Y4L5F2L2M9B2HP6H7X6C3N5Q8N1ZL9C10K6Z1Q5A6D935、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCJ6A1A7X2X9B8J9HA3Q1L10Y7N3G10S6ZR8T3I4T10T10I3C936、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎A.起病急骤B.常表现为急性肾炎综合征C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状D.部分病人补体升高【答案】 CCQ4S2G3G3I9P1O6HL9X5V9G5S6I8D4ZE9K5N5E10M1A8B937、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。

17、A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCL6V7G1L3J5M2B10HM9V8H9G4Z6M4U6ZT8X3B10X9U1A3N1038、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACU1G6M7F9P10H5Q4HU7Q8S8X2P8C3P8ZJ9K10H1O5Y2Y10J939、写字楼项

18、目的推广渠道不包括（ ）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCD7U8L8K6P6G7O4HT4U1D1P4A3I8T8ZY8D7G4K3M4J8R240、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（）名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】 CCJ4W5W2W2K10Y2M9HN9I5M8J9H9D9K5ZU4J1Q9W8O3T9X541、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCT7O9R9D10H3T8N8HL6X8S8S10U9O5P7Z

19、M7N10L6L3E8J1Y142、下列房源中，（ ）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACW8R5W7P8F3Q1B9HB8H8I8H6K1Q5M4ZM6Q4H6Q6U3I5Y643、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCR3I5A7C7F10N4V1HJ9W10L5N10K7G6J7ZY9R5O5M2K7W9Y344、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 B

20、CJ8G6K7J4L8S7J8HM4D10E4B1Z8Z7U6ZB3C2S1I6F9A2C145、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（）。A.开具收据后支付主要房款B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款C.取得完税凭证后支付主要房款D.通过银行办理资金转账业务支付主要房款【答案】 CCA2N6U1J10Y6R2V9HM6P8L9Z2G3I5S10ZK8Y10B6G3I5K8V1046、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACG4Y2W9R3I7H9E2HS3E5V9U3B1O1N3ZD9C8X5A6Z1H5W647、急性

21、细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 CCA1M8C10Y6J5D8H6HL9I4O5Q9E5O10Z1ZM4K9I2D7B9N8I948、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 DCC7C6Q5L4L8J4S4HS5U5H3D3J10S4H4ZU7K6A1N7V5U8Q1049、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCI10L5J2

22、W2W10H3I2HS6J10E2D10R1J2B7ZU4T7Q1Q10W9V8F250、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王

23、某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCM5S3F8E3K7Y2H7HB1K8D9J8M5W6V1ZN4L9T4B5Y9Q3S751、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCR2Z7V8C6M10H1I8HL7F9Q4M1D9M6O5ZJ6Z6M2M3L9B9N252、甲房地产经纪公司（以下简称公司）

24、在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCL2Y6Z4F8Z2Y7T4HR3G1P7A2S7G4E7ZY7B1G1O1O3A2G1053、 一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。A.房型和地理区域范围B.价格范围和房型

25、C.购房的房型和楼层D.地理区域范围和价格范围【答案】 DCF1Y6A5Y9D7E4W8HS4U1H2G7S10V5D6ZD3R10L8B3F5S2W554、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【答案】 CCL7A9H9P7T2N7Q5HI6O8R6Q5T8I5T8ZS5A6X2V2B2L3Z855、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCN9

26、S5L8T10W8Q1W3HE8U6E2A2A3Q6L5ZU7F9V3J9U9I8E456、房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACG10B8S1I10Z2X2I10HP5U7K8T8S9Q3M2ZA5Y9F5I7G1G5G157、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCS1D10X1T10L1H4O5HE8N1E7N2O1

27、0A9Z4ZQ1N10S3O1U3C7I158、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCG10Y3C9A7O6Z9P10HK10D5Q6Q5P5E3Z1ZP3T9M9O9M7L6A1059、经纪公司对房源的开拓必须遵循（）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A.及时性B.持续性C.集中性D.效益性【答案】 BCF7L10Y7S5O6A1X10HH8M6T6G9L2F5H6ZG7K8P7U2N2G3R560、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（）。A.纤维组织增生B.混合型炎细胞增生C.大量典型R-S细胞出现D

28、.大量陷窝细胞出现【答案】 BCF2B10M4H7A2Q8K8HS6V3U4E9Q5L2Y3ZD2Z8O5Y7J3R10K261、唾液的pH范围在A.5.07.0B.5.67.6C.6.07.0D.6.57.5E.6.58.0【答案】 BCM4T9U9R10N5I9N4HX1W2Y1A1T10Z10N6ZJ8X10Y5Y7J2X5V862、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】 CCW9B9D7X4U8J4U10HN5V3D10W6X1M6T1

29、0ZN10O10Z9A7O6N9H563、可导致咳嗽少痰，痰黏难咯，口咽干燥的原因是A.痰热郁肺B.燥邪袭肺C.风热犯肺D.肺津耗伤【答案】 BCV9I7C7X10C1K10Z10HE2Q10V8N8G3V6N3ZD3E5L2S5J8V7G764、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCQ5U6W10U2Y9T4D6HU10O9N9Q4U5X4Y6ZX7O10U5W6C6S3O465、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期

30、【答案】 CCR1P9H9S8O10C10K1HE5C2R5U8T6S1C6ZV5W3D3W10J4V9T766、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACA10M2J6K6O8V3D6HL3L4S8H8Z6I2F1ZX3A8T2I9O3I1L167、根据()，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据.A.消费者的特点B.市场效益的趋势C.市场战略的方法D.消费水平的增长【答案】 ACN4K3L10J7B2R7P2HO4D4U6A5H1T6S3ZF3H3X8S5C1G6O868、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.

31、第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCX10C9W4O6I8C3U2HY6U6K9D4Q8W10E5ZP1H9G3N4M2W7W469、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCS7K4R4M3F6U9G7HK1N2W8G9X5Y4H1ZY2F4V7B10H5T2W470、在销售过程中有效地实现各类产品的（ ），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACQ6G9Y10R8P4G10D10HM1R5R5S4E4G2G9ZL8

32、Z2N5M8B9K2R171、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCX3U9G10U9Y10D6F3HT10I3F4A4U9L1D5ZO5B3B6A8R6X10U272、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组

33、合方法B.建筑、环境与人的课题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 BCV5I2Z7D8T9S3O8HC8H5K8U3K8A1N4ZZ3K1R10W4P10N3V973、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACP2N3H5D10F2N9X7HE5O9H10Q9C4G9N2ZA2H6R10F3U2P7F774、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A.15B.30C.45D

34、.60【答案】 ACN9I3J1L2D1X6H3HX10A1Y10O2V5C2L4ZB9O7V4R5S4J1Y375、 在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCV8Z4C10W1G7B2U3HR6H9F4R2M6L3Y4ZP10W1B4A6P4S9N176、脉在皮肤，头定而尾摇，似有似无者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 ACE7F7C10S4G9N3D5HZ1P4Y3I1O8U4X2ZW9J8L1W7J5R2E877、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产

35、买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付9

36、0万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCJ2R10A3W10I8V1Q9HP7T2B8O10P4C9Q1ZL4W5M5K7J9C7Q478、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管

37、理【答案】 ACG10R8I5W8C4H1W3HJ2D9L8B10D7O8U4ZT9J5O10X4H4F6B379、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCF10L1F6S7F3Z2P7HB10E9J2Q8Y1M6Y3ZM4U3G10L8D3J4W380、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCW2A8R4I6X8B4D7HE7B10A9C3J6Z1H3ZE1C6D9Q3M9U1K1081、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1

38、000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACZ6J2S9T1O7Q1S1HJ5R3Q1Y3C1L10X9ZQ1S5K8O5C1I6Y882、住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答

39、案】 CCH8P6M8H3D9D9R5HE4K1M9R9A7M2V2ZP8A9X9D1S9Z7E283、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACT8C6V9A8I3B1A9HL1Z6T6D4M4B7Z8ZR2S4V2C7R6A7R184、引起

40、发热的炎性介质是A.组胺B.溶酶体酶C.白细胞三烯D.TNF【答案】 DCL7F8J6Y10W6U4H7HK6E5V7Z6K9G7G8ZL7K2B9U8G5W10D385、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCT7P4Q7D2K5H5C8HX4C8K4X1A1E7U2ZV6F7X10T6L7G1U786

41、、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACW9O5M9X5J10Z5U1HZ9K4A3V6O7D2G4ZS7S8P6R3J2I7C487、与市场营销有关的概念中，( )是市场营销最基础的概念，它并非市场营销活动所造成的，而是人的内在基本构成。A.需求B.欲望C.价值D.需要【答案】 ACU1F6Z6W7V2I3Q3HB5E2V5H1R1D9Q4ZJ6V9Z3O6W5V4U688、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以

42、作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACA6C6K2O10F1P3D8HP9R10G2H5T4B9M4ZF4I10N1S7X10I6D1089、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书.A.指导性B.试探性C.简洁性D.强制性【答案】 BCP7A7N10F5G10W4V2HQ3D7R2Z7P1P1H6ZU5Q5Q10U4K5B10O790、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。A.4983B.6

43、057C.7059D.5882【答案】 DCQ3I3F9O9M2W6Y5HD1M3S7U9N1O9S8ZE8U7A2W1N4O6W791、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCD6Z3Q4Q10G1Y8E1HH7B3V1R6U9V7A2ZW7J7H9R3G1A2S592、下列关于

44、客源构成要素的说法错误的是（ ）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCM4M7Z3J8Q5G8A3HX6W7Z7I10G8X8M1ZW5O9M4Y2B10K9U393、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（ ）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘

45、当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCT2F2U3F1S7E2U8HL5W7W3Q9C2M5Q10ZP5J5Y7Q3Y4U1W494、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。(2011年真题)A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCI6S1A5W3B5P1Z7HY8T1W8L6J5M3L8ZP7Y3S5D8H6S5O595、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行