2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题含解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCB9Y6K1B4E2E3S4HG3B4H8T1Z9H4R6ZP7L2W5H5K2D1Z82、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCH2K8N7X8Q8J3W3HQ5T4V6Z4V10G

2、2D6ZO8C4U2I4R9F3K83、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCN6O5O6G5V5P9L1HD8V10D3M9T3Y9A4ZY2L4Y6U7M9V7A24、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCB4P6E7R4D10L10D5HB4N1W5A1E1L6D3ZJ7T9K10S5G4R10E75、房地产抵押是抵押人以

3、其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCT8F8J7R5L8R6G2HJ10O7E9H6X5H4F8ZR7K2T10S9O7R7G16、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCD1I7U5N1T7B1D3HM9I8K2V8B4X1X2ZB3X7R5Z7A7X4V57、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的

4、期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCS1O1Y10S5C5F10T10HS2V6T8V9O9F9Q4ZS1D4J1I8E7L3S38、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCE8J8U10E4Z2P5S6HL7F1G7I2Q5S1A6ZY7P5O2F3V6U10I99、房地产抵押合同

5、生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACO2X8H10U2I4L8V4HE10H5F5W3S4Y8V6ZD3C9Y1Q6R9D8X710、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCJ9O7O9U4D1D7S8HV4V6E8A8R6H9S9ZR8R3F2Q7W9Y4O611、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其

6、所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACR6T6Q6D8P10S9W7HK7A4J7R3X8P5J4ZA10H8D6X10J1O3R812、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCD1Z2X6R9O8S9B9HQ4W2C8K9N4K3F9ZD9A1D6R6J1K5W213、大型超市

7、、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCB1R2G7C6G6E6W4HU8Q9J10T4T7J4K5ZQ2L1P5C7V1Y8S114、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACK1Z5Q9E6V3D9E8HE1U6E7W5W8P10B5ZX10U2F3E10F3X10D315、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共

8、有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCE4E3Q7H10F8T6X4HW3L9V5T10G9Q9X2ZD4K9L4K9Q6P2D516、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCT8T5O3L9C6N8V9HD5J2G3P8A10K6C1ZG10H2X4H10Z1Z10U517、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规

9、划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCJ4P8S6B6N9O9C3HN9K5F4U7O2E6D9ZI7D2A6H7Z8Z3C818、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCY10T9O4K3I8G10F3HA2J2B10C9D4N8T9ZM3H10O7M4L8A6J819、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCT2P5B9N6W6G5S4HB8A1C5F7G6R7M9ZW9Z

10、1P1Y8E5I6Z920、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCE9N2H10Z9C10X8E8HY4U1P8Y6E7A2N7ZG1T2I2C9Z9G6Z521、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCO10R6H6X9L2B6O7HA2T2S8D10D5D3X5ZA9V6X7C7D2C7A322、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同

11、步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCZ5X2Z2C1Z7U10O8HK6K10B9E3Y10X2T1ZN7F10M1T6R8R2T523、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCC10R7Q1Y8Z7N3D9HW2N4K5Q9T1Y8K9ZG3E5B6G7D10T6N924、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY6O7W3L10O8E10X2HL1D4F10T4U1N8Y10ZA10

12、U5J1E10H7B1P925、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCQ10X10E7R6U2P2W3HH10M10Q10X5O3V5X2ZP5Z4T9W1A5T8R726、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCE5P1E7B10W5C9V8HT6B2V3N2G10R7U10ZR5I10W2K4I6K10R327、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACK1O9R4Z9W6J8S9HR4W6M7G3T2C7V4ZY9X9O1F2T8P3S728、（一

13、）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ7B3X8

14、K7A6T4C4HW9B1U6M3T7J8S8ZB1Z10O10Y9S7N9R729、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCI10F10R8K6S3O8C9HC2P5A1E2Z8A5B3ZP6Q6V2U6S3Q6U230、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5

15、B.10C.15D.30【答案】 BCO3A3R3W2O3N8E2HS1N2L10A4P3A10Z10ZV3F5L4Q4Y4F9M731、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCK7L2Z2Y1N5Y10R9HU8Q4U3O1H2P5M10ZK7M8P10E4V2M10B1032、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳500

16、0元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCH4H3C4P5D8D10J9HG8B9A10J2S10F6W10ZH10M1L3M9P10U4Q833、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG1Q4I6Z6Z1R7I10HX10A2R2B9J3J8W9ZR7A10L3O7R1D2D734、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

17、的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCW10A8U5C3I2C10M3HZ9B7Z6B1L10O2O4ZG4C1Y2N2W7I1Y535、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCQ10F4B9B10Y10Y4E1HF4C6K10N2K9B8K1ZH7C8A7C2M9K3F836、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO7K5W10Z9N5D1S8HT2A10N2F5W

18、1V9V3ZW8M7G4C7N8Q6W237、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCI3H1Z10S9I8F2F5HY10K7D9V9U3X5M4ZR2K10I5D10M3H7V138、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为

19、150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL6Z5T5F2N5Z6U6HT3P8Y1L9P10X7L4ZS9E4B3F10R5T2Z839、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCB4O9N6P4R5X9Q1HU5W1N8R10U6A5R1ZL1N8I1I10A4E5H540、向一个以上

20、房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACD2Y8O1W2F8N1B2HD10B2M6G3J7R5A9ZV5Z6H8H8G2V10Q141、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCW9P9O7D8U8R2Z1HO1J9R1J8S8O5E1ZL1F1J6M10X6J7U242、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经

21、注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCB9J1F4H6T7U9Q4HP2X1S1A3K2Y4E5ZJ5W10L10Y5F6E5C543、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCE5N3W1G3Z6Y5H7HM6A5H6V10D9J6I3ZG1X1B10Z2K8E3O844、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额

22、本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCL9U5Z10K4M9F3P6HT5K1C5A9N6M9W6ZH2G2O9W3N4P2J445、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCU6C1K4C6V3B7D7HM4L8M10M3V5E5E4ZI6D5J2M5J3I1K646、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余

23、土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCJ6U1Q7J1R1H10N10

24、HR1Q1J4P8M7T1A10ZY4R4I2D1U4F6Q547、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCX6T1S9W5E4V4D6HW1L5K5D3J8F6G5ZP2D5G2M9S1D5R448、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACX2Z9Z2R9C10Y9M9HB1O1I10S9R4P4F1ZM10T8P10B9C2W9G549、按国家现行规定，每套经济适

25、用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCV10Q8Y1N8F2O3E5HT6I6D5N2S2X5V6ZN10S5K5X2V10L6D450、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCL1Q4M7W4U8E3L6HP3H10Q8K3H10M3Z5ZH2H5T4P7X2T9S351、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产

26、业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCK5I9I9Z8C2H1O5HY3C7L9S10B8W1C9ZO3D10S4D1L9P7R152、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCU3O3N5V5T2L4

27、S6HP7U8J8Z9X2H4X3ZT6F3A2N9N1N10M953、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG3A5J2V10R10D2J1HJ1G5K4B9X1F7Y8ZZ1H7A4M2U3M8X1054、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCD2O7L4P5Q3C7M5HM2V9X6F9P8D5Q10ZD7U8X3S6Q2F4L155、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACT9M1

28、B7S1Z3P4W10HI10U8N7O5K9E10G9ZZ5I1K1R10O9T2R1056、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCF9O1I3B8X1Z6O10HF7G8C10A5W8Q4J7ZU4H8O10B3B7O4L757、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCM6Z1F6B1S5L8I3HE8P5O3D8G6A1H5ZL8X10O3D7Z10B10N458、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用

29、（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCB3J6Q9Q9S3R6X6HI5J1N10A7A9Q7V2ZK1K1D2K9T10G7Y859、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACJ7E2X2I3G1T10S5HV6Z3D4I3G4A5U2ZL8T10H2O10J10A3I360、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登

30、记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCF5E9B8Y4J6B4F6HD1G1M10B10R3Z1E8ZW8A9T4M8H7I1Y261、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密

31、集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCH8Y8K8A3J2C7J6HR8Z7L7P5C7T5T3ZT5N2P10G6A1S9T262、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCJ9D10M8Q2R2S3V5HE8U8B8N3P5J8V7ZV2O10P7Q9Q1D1C363、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACL1H8N6F1T9N5X7HU8Q6D2W8E2R3V3ZB9D6U

32、9A8K6K8B964、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCV5G6S3F6C4U9H3HV5E4G5O3B4P1B3ZR5Y5T4U9C7I4F265、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACE2S1G9X4U6A8T5HY3X2K6L1L7D4A1ZL7R6R6H6S6U5J266、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严

33、重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A67、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCT1J3N9F1C1U4Q4HZ4E5C9R8Y10Q4V10ZR10N6V6R7I7W10D868、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCU9E7O3Z2G2S5P8HC1W7O7A6M10U4W10ZX10R5O5Z10I6M4Y569、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCV2M5Y7J

34、8X8C10V7HN2L9W2R7U5G1X7ZL2A8I1T8X3O1T470、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCY5I4T6K2H10S10D4HS9S10P10A4R2X5Q8ZM7X6O5V8I9H6S671、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCP4P6J5R7Q5F6L5HM8S7W4T7C7O8E9ZW3G8T8W8S4P2U1072、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企

35、业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV7C3E10V9W1C5R1HX1I2D2G1H8W9X6ZY2E9W8X1V4F9D673、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCI2Q9L3Y6O1G7G2HU3U1P8J2F9W6W5ZC10X6H4R1V1X2O874、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCC2M3K1G3J3N5H3HZ3N8U3G

36、9K6S6Z10ZV5X10Y2W3S2B8V475、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCO6R10B8X3Q8Z6F7HS8Z7W3M1C9K4A8ZL2V10C2S8L8Q6O876、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCG8R6P6Y2O2W1O9HR4F2P9C5O4D10W2ZC7A4I4M8A1K9O377

37、、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCB8E5X7C3R4X5W5HC8W9Y4H8Z8H9D3ZO2F3G5E6L7T8G578、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCC8Q6S2F10K4G2E7HB3Q4D4R3B2T2B3ZX6I1K1U1Q2S8L979、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()

38、.A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCF10X9W8C4Z8O2N2HG1B3N7C7G10E6W4ZF7S10J4Q3P2R8K580、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCB4V9V7Z4X10I6H1HA3P2Y4U1E8N5G3ZI5V4I3B4K9X7X881、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO7N7X1K7Y3N7B8HU

39、9N4G9J8P6C7S10ZR8G2L7F2L6N4L282、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCG2X7E2H8Z5C9N9HK1L2K10L5X5U6W5ZW9M7L7Y6R4I4J583、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理

40、，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACU5E4I4L10W3M2O4HH2C5D8J10T3F2E8ZX4U8Y6L4X2Q6T184、下列关于现房抵押的表述中，

41、正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCU1H4N10X8F6E3L4HO2O6V4V4M7R3K5ZZ7D10D5E3P9H8H1085、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACN5Q9G4F10B10D8A5HH6A5K1L5N1H1I6ZF8F1N8E2N5Z7V886、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是

42、（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCZ5U7T7A4O1J4W9HU7J5C5R3X10Q9V6ZD10T9A7P10X5V5S787、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCK5B4A7B9F4A9A8HI10L5E10C10U6V5E1ZK10G7T1T4T5S7S688、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCJ5

43、J8L8B10D4M3K6HF3L8R3X3O6R8J7ZF3C5J2R3H5H9T789、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA2U8J4V4G1Z7R4HO9P6Z2L5U7U6I8ZT3O10M2M7H5U7Q590、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL3H9D10L2U7F5H4HU2E2E8P1U7U8K5ZJ6L5Q9F1H9C10I191、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍

44、卖C.挂牌D.协议【答案】 DCI6S2J7R5X7I2S8HV8Z3S7S10W6M2Z8ZR6V6D2W6H10T3Q692、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF10E9Q3D4Z1G8F5HW4V4K3P7R3G4R4ZV6G3Q8P5H4E2K193、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCE9G4E10K9J9J3Y7HN4J9Z6Z8O4B2X6ZF6P7Z6P10J6Q4B794、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCH9O8R10F4U8O7P2HF2X4Y1K10V1H7E1ZY9C7H10G6X2X3W495、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，