2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（全优）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCW8Y5V7F1D3E3S4HF2P5D8W7P5A5V9ZY7A7G1Q10W1J5M62、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCK8Z5G7K8Y8F1Z2HA4W4P5T1L9M4T7ZZ9D9O5M10B6G7D43、

2、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCG6E2M8C10P3I8D7HE8Y1R8O2K6Q4N4ZH10E1S10Q3S5R2L24、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件

3、5元【答案】 DCT2J9U10J7L5F9X1HO3J10T9G3N1A5M5ZX9K2U9O9K5X7U55、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCA7K6R5S1D1T6F9HD7Y7K8Y9X10L4S2ZD9P6F5S4C3P4J106、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACC8W6R10W8C6R10Q5HS9P1G9D4Q8B3Q6ZJ5A3Q1K1P6F7I97、

4、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACJ9E9X10B6I9C6V9HZ7K5G6E9Z9Q2V5ZQ8I6H1D5B6X9M58、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCI6D4G2V8Y4M6M10HK9F5X10Y5Z6B10P9Z

5、Z10E1O2O6W1W9B109、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACL6L9K2Z3U10R3O4HC3N2S5W1A7L1Q5ZH4I2K4B7O5M4W810、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCH3Q2I7C10T8L8D5HQ7H2F9X10T8B8D5ZK7U3N8V5M3J7D911、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征

6、用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCZ8E6K5F8J8D5B6HJ1O4H4H8F9M5G1ZX3D7C3E3C1W8O212、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答

7、案】 DCA7J8L9U1S9X3Z2HZ6U6M7T7P7M9G5ZH6J2S10D7I2Q10Q913、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACO1J3N5A5D6T8N8HE2Y3E8X8M7K5I1ZG6G8Q4A9W3E6P414、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACW4Z6G2I10Z5I6Y4HH6Q4Q3Z2G3S

8、10W6ZS8J6N7A3L10L1S815、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCC4L2R6V7N9A6W4HI8N7F7Z6R10F6I9ZV7H9S10Q2V5S2C1016、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCA7O2Z10L1C8W1M4HZ5J7X4R9U10Y7A4ZF4B5B6U8X2N1T317、房地产主

9、管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCD5I7X5O9R8Z4O10HP5T4B4L8C4R5X6ZB2Y2X9A5J7K3K118、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCD10W5E6M3B2C1J2HJ4A5M9V4D1U8K1ZI1R7C6E9T8Z2F319、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的

10、是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCW6Q7A1F10K3S9B9HL2B7X2S10Y5R6P6ZN1W8U10Z9C4U5E820、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCU3T1Y7R4X2M8D6HS1I10D1I2W8P7U10ZQ2I7W3I1U6O10N321、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础

11、设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACC1F4G4X7R7T5J1HB8G5E6J1A2T6K7ZP10Z3A6L1C3T8H222、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCE5P2K4U5E6E10L5HV10H1X6F5F6

12、P7M9ZI2Y8E6P4X8K3O523、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCX4V3P6J1I5F8O1HP7U3Y7P1P10Z6B10ZP3J8Y9N2W9D1D124、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK5L7Q7P4V1X4G4HM2H4I7R5O2B9W2ZI10P8V7M10X4Z5F525、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履

13、行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCS4C1A1C8S9K4P8HP2U4L3Z4K5T4G9ZC2T7Q2X8G8B1G1026、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCQ3Q9A4L2O5D8H10HC10F9X2R2N7T4A2ZV4P2T5U5N8H8K327、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCV4S1I1G4H1U8F7HC8U7J10K6K2Y3R8ZL1O4E4

14、A8D6G9S328、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCW9P8K4X2U10L10Q1HC2Z9F8N1Z1M2A8ZW3X2X3W6Q7U6P129、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX8K5M9Z7H3C2B2HR3J6V4J4A6V6L9ZN5U8V1E5Y10R2A930、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCK9W9U4J9O

15、9V10X6HX10X5Q3Z3C7Z10L8ZM1K6Q7D4W5W2M631、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCO2E9A1A4G6P1K3HI3N1A8G8Z2Y5Z10ZG3R2I7A5W10J7Z9

16、32、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCL5B4K8N4U3A7M6HL3Q10J8Z5X6Y3I2ZZ7P4Z1E4K3C2E833、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCW2T2W1W5G8X3C3HY7H7Z5P10T10W7N4ZQ8U6K6F6O1I1Z334、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知

17、申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCS3I10K2L9T5W6S2HQ8J2W3B2I1N7T8ZD4F4I10B10Z2L2W435、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCW10O6P5Z7C8I6E9HJ9L6U9V3Y5C6V7ZP10M10I1K1C1N1O1036、廉租住房的租金标

18、准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCV6O9E5C4U2A9Q9HX6O9A2H5K7O3U6ZH4C2W4Q6P10R9R637、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCW10M2V6G7B7A1S6HW3M6O10I2Q3F7G2ZX8K1F7D5O3I7M638、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案

19、】 ACL1Z3F3S5H5M6A7HA5C4I7I1B6W1T6ZS7F1G8N8S6Y7A939、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCI8Y2Z7S9M8H7Y8HF8H10F10T2F3R4E6ZO2T8I3Z10K2F3F140、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCV2P7J2S9Q9U10C9HO1C6I9T4R8V9F10ZB1Z7L2B9I9I3B341、甲公司

20、负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO7J9D3B4X8I4L4HS6H6N4X10Y6A6I9ZC2R7X8V9Z7P5I642、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非

21、登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACY8O7Y8F9S8J6S4HY2Y7A6P3O6Q9R6ZY10M7D6E2Y10P6Z543、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ4S9K5H9R6R1E9HO8J1C1I1X2N6I3ZP7O7G8F8S3I7B1044、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司

22、与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCI6J6I6G6R4P6Y6HN10G7M1Q6M9O7U9ZN10I2Z8V1E8U7C745、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACY2X7V3J10A4H5M2HY10C7M6F3A5F6D2ZQ8O3H1B8R5K9D546、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用

23、简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCX10V6J5V1A2C2O1HK10R6E2X9F4P10P6ZA10J2R1P9V3U9Z947、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCA9X8U10D1J10S10E4HJ9I4U4B6M2X7L7ZQ9N2J6C3C6J3O948、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目

24、。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCI1J5I7P1R10Y5S1HS3V8J3Y5Z9C6O5ZT2Q10F4S7X1T6A749、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCE5R8H6I4G1W10E9HP7Z6M9T5X9P5M6ZS1V4M2F4X2E3H850、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以

25、上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCF5L1M5B6D1Q9O9HW6K9A2T10P2M1W10ZU2X7O5B9H6K10T1051、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCC3F4P4F1K3B7J1HI6K7Y5C4M5P8N4ZI7U3D10L6I2U2U252、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCT1V10

26、U1O3V10E5K7HH3P8V5T6K9Y7M8ZL3G6J1L7T8O5F753、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCQ1K10C9T5N6B10N1HV4B8H3A2U10V1E4ZT7U4V2J6E4P6T554、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCV3H3N1E7V4N4J3HK3S9N10W2Y4S3N9ZA1A10A5K8Y3S6U855、住房公积金缴存比例

27、不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACC4G4B2U8M10B8J10HG5C1Y10H1U8W5Q4ZY6D4L2J4O9F7B1056、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACG5P6H5M9T2D7L2HC6E3P1V8O3E6N9ZQ2A2N4R1C1G5B457、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCH9X6H5J2Y9B7

28、S2HV6Q10P2E2K2Z6L7ZS8G5F7G10J1O6L658、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCO2S3C7R5J3F9Y1HP4Q9X5O2H2S8C3ZE7D6C1E1X2D8A759、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCO7C6P3Q9Q2R8I6HT4A8H10Z3R3H3Y10ZM9D8Y6T8A3B6Y260、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助

29、执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCG5G1V8H1T9H2Y10HH7N8N2D1H10V1N3ZY6B3E8D2I4O10A661、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCI10C7O4A2N4V10P4HC5Q9Z1J1Z5J7A10ZY9G2K8S4B3V2H262、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6

30、万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCX6R6F1P6Q2U7P2HB8S5H2D4Y1S9E8ZZ3D10O1J1Y6H7V463、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCR2V4P3P7U1A2I3HY3B3Q1Q1U6G10X4ZC7H7N3T8R2O10H964、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCZ4O5F10R6W7V5M4HT3W9Q8G3U9

31、H6M10ZW8P2F9N9R9V7P365、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCJ2Y2L6C8O8I9P6HB2D5E8E2Y8V2Z5ZN2K1R6G5C8G2P566、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCK1W5B1V10B10M1Y9HL4K10I10J5W3U10K5ZH9A1E7M5Z10W4T367、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合

32、同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH1I9R9S6F8E3L5HK5V5E6V2G6W6D3ZH2H8N1L6R9M10T168、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACS8V1Q7I1L

33、3D6Q3HJ10X7L7G3Z1Z6R5ZN1R1L7B8W9O3L169、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACA3K2W7N3C7U1E8HX5U1H3B8A5J9V3ZP6P1C10Y10Q10B7M870、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACP4T8W9N1B9R5M8HK2G3M6X4U6Q3K9ZN8U9Z1Q3M5V7Y471、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的

34、统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCD4C8O9M3F2C3K10HJ9C1P7R7C5U6C8ZB3O4T1W4W8F5R372、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCP4O2J10Y8N8O5R7HC8F2C3A1I10K1S10ZC10M4Z1W3N6H4Y973、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCJ4D10B4I5V3D7P5HK2B9Q9E1Q4D1O1Z

35、N10D9M1E8O1M5Q574、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCN9N2S3U10R2X7A5HU2B1V10F1Y3S3X7ZV8V7N8S4L3I6F375、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积

36、金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP8I4U8L2Y10D6T3HI6E6D1P8K2P1A5ZF9O9U4M2U10H9V776、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCG10P2G3V7D2M7K2HG2S10U9Q8E1H8N9ZC4E9S4N8X9C2J1077、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCS1B2H7U1U9Y6S1HV1I8D7H5

37、C8H5K1ZG2X7R9O6Y5X8X278、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCT8S8O5Y1Z5G2F5HP2L2O7G8Q7F9P5ZI2E6C9I6N1X10D279、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCE9Y7R4W3J6M7X6HZ9U10U2K5Y9L5F2ZQ1Y2V9U9P7O8U580、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCD9X5T4A8F3O2B2HQ9W7F2E6P8

38、Z10S1ZF3S6T7G2U1C1J981、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCA7X6Y7R8U5Z10G1HA3S8X6M6O4K6I1ZH5V9Z7Y9K3L1Q882、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H

39、公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO4S9D7M9P2P10M10HA4M3F8M6X7D8T3ZK3Z1T2R3U8B10O883、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCO6I4P2G8O3A6C3HW6Y5Y6O3E9P7U1ZB7C3D5K9Y5C4Z284、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.480

40、0C.5400D.6000【答案】 ACZ4J10B3U3D10Q10I2HR8V1G4R8X8O9R5ZS9Q2E4G8D3L5X485、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACU10S7M1S3D5S10B1HM9F8H2E6H9F10M2ZY10H1G10I2Y3M6K586、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCJ10M2F7T9X3J6I9HV2D2P6F10P5K1X2ZH6T3J5U4

41、A1O3M387、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCL10R10S6M5I9J1C8HF4J9Y8V7X8E3T4ZQ9J1Z10M9L6V8Y788、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCX5D1Y3L2K7B6Q9HD1R2X1F3R5S2K1ZE10H2C3R2T8T9M289、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交

42、价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACZ6T5J3S1D5G8A1HJ1Q5K10P7C7M10N8ZH9R5Q3J5Y10W8L690、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCP8C8Y1K4Q5D5Y1HN8H9D1J10A4L8M10ZC7N5F6J2I9V10S391、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处

43、分权D.收益权【答案】 CCQ9X4K5D4N9B1M3HE7U4N3U4M5G9U7ZW1V1J2Z5B8P1T692、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCU4F9F4Z5Q6W3N8HR5U10F7V9P10B4F10ZX5G3M3U5E10T2B393、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT10G10I1E2U6W10G1HY10P9P4T6J10K8M6ZB2U5L3Q1Z4F7R694、在改革开放之前

44、，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCA9J10H7C4V3N9H8HD10W3V2D9S9D5I2ZZ6W2C9T8B4H2M695、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI6Y4B2A2D1A5R3HX3T10U8F10Y6J7N4ZJ9R5C4F2S5W10V1096、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCH5W7H1I2Z7C2O3HG8Y8T2D6Y9O7J2ZU6N4G2P8Q6L5O397、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCJ4F8F5F3O4K4W3HX3E7X3P7J10R3H1ZI9I1J5V2V6G8N898、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地