2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题附解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACH6R9X2K10B7M10T1HX10V5A4B3E5G4R10ZW4J1B2Q7X1W9O12、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCW3J1M4E5K10W4N1HU2G2B7E3G5Q9E6ZV2A10J4P7O5B5I33、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m

2、2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCE10I1P10P5A8Q3K5HH1U10I4X3O3W3T6ZE4N5J9A8E2T7X104、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCH3U5Q4O1M5D9V5HU3Y5T5F10L10R6K5ZZ1V5O5E5

3、M1O4W105、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCH1B7U4O5D10T2J5HP6Y4Q1R7H2S2N8ZH7N8U10J4N4G6R96、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCU10O10L9R1I9P6M2

4、HF3K9J4L7I8A2T1ZR7S10M4J4E5A3R97、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCX10O4C7Y4Z7O8V3HN5B4C1J8Y6F9T5ZU1B10F2N4K2P9C78、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACB5V8Y3G2T4

5、J8A2HU6Q5Q5J4D6X3W8ZY4N8C8R7E2J1E29、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCJ8L1R10O6V7F3A9HY8Z7J8Y3K1X2M1ZX2T10D5Q6M4L6C510、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCS10Z9O5W7Z4N10E8HW4B9K5W5Q10O6P10ZL7J7D2Q8S2Q10I911、近日出具的一份估价报告中的估价时

6、点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCD2L7X6S4M8G1A5HA10Q5E4R1X7M7Z8ZY2F8O1M2N7V3L912、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCV10U1Z5G4R7U8S7HZ9G2M3L7V6O8M8ZX8M2E2S3X10D7C513、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参

7、考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCR3O5Z6Z4R6F7A1HH8R2Z5X2K7D3P1ZO10Z8X5U3Y4E5Q514、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCH8Y10D8T7G9O6F6HN1V1P1H4H4D1F7ZV4G3U10U6X5W4E215、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长

8、期趋势法【答案】 BCQ3S8O5Q4D6C10W4HT10R8T2U4V5T5K3ZJ9I3D6F3G10D8F716、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCJ9T9A2H9X3A3Q8HO5K4Z3F5B5B2N1ZX3O6V5K3T8N3Y817、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCL8X6J1T10W1B1W3HG1Y3C6D9C5D4V8ZV7J8O5U5L4H4T718、某开

9、发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCZ9C8I5E9K9I7I7HS8C6L4Z4T8J5L1ZW4G7N10J3K10Z2T319、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACJ2I4J1H10B3H5U3HB10N6S4P4F3R6A3ZZ5M1Y2O3R9T2L620、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCF4O3P3E5H10K8W7HL3W1B3

10、L1I6W5B6ZI3J10E3Q5W8J10P821、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCT7D9P2K2Q5H3M7HY8Z10I3P2E9L9B6ZV2E7J10B1M10Y7O622、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ5F2N6R10E7H3T3HT2C10B2G2G4N3N5ZC2O5H3K3S1T9D923、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACR6G3N4B8

11、E3O1A7HC10A10T9B3Y3A6D8ZK4Z6E7H8E2T6T624、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG6U10P8I7Y3C1W7HH4B9X9I3W9F9M1ZN10E4O10J4I1H10T625、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利

12、小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCE7D5Q3O7L1Z9N2HP2Y4T6C9T3E3R7ZY10H7B8X4T5L2I626、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCP1M5H5L2A2O9I10HV4W1E2L4B7T8L2ZH5G6A9V1B1R9R927、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节

13、的税收D.增加土地供应【答案】 BCS8J2F3X3L10J5N9HA3U5Z4R5F9F7P1ZJ10O1F3X10I1O4J628、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCH4E9I8D6Y6M9K4HL9F10J3T10P5R4B10ZZ6F5K5F9F9E7A129、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCZ3A3E4D5N4J2Y6HV1H2O

14、6X1X2H1V5ZC1I8I5Z6B5M6S830、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCP5T7Z6U7H3G7U10HT1N7L3S10Z8B5U9ZV7J1I9Q8P7Y8T231、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACZ5G7H10W10J6I4Z4HE7H4M9H1P1M5Z7ZV9W7I5Y6K2J4H1032、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用

15、之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCW6C1J10W2R5V8Q2HD6C5O5A3C1J9H4ZL9J8G6K9E5D5S233、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCA5F2N6C10E8S3N9HM1O6Y7Q6G1Q7Z6ZH4E2Z3I6A9Z1

16、0Q834、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCY7Q8B8G2U3M1J7HN8S1R9T7Q4D7W8ZG6G1H5Q4J4L8T635、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCV9S4U10T10E5I2D4HD3X8S5P3Z1H1O10ZY3W2J7A4K3R9P436、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估

17、价区位D.估价时点【答案】 DCZ4H5P2P2M9I1U6HC4F7V6J1S3N7D9ZI1G3R10Y7K3W7U337、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCE3X1E9K7U1X7C10HD2X5E6U10T10J7X1ZZ7N10Y5R5B3X9O138、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCM4W6C2C1L10T5N10HE10B1H5U7U6U7T10ZX3D3T4U7

18、P1L4B939、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCS10H10A4L2P2R3I2HM9O5O1R3W10H6I2ZU4H4C8M1C4S10P840、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCO4J1W3Q7W9M2J5HP8T10V10F3X8Z5J5ZB8Z8A3Y1M1P7J141、五志过极均可伤A.心B.肝C

19、.肺D.肾【答案】 ACT6R2P7Y4P9R3D1HN6S7Q2E10Q6C3P7ZC4I3X9A1U5A7U1042、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCZ10I3K1U9A4R4D3HN5M6Y2G4Y2Y9L9ZJ2K7G3G2X5P8N743、下列( )不是影响房地

20、产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCW8F5E7C6I2R1A10HQ1O5S6J10E7T1R2ZZ6W7J6F8M2I8W544、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCM3Y5J8L3S2U2I2HY4T4W7K2I10K7Z2ZU5O7V4D6U1O2K745、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利

21、息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCO5V10W1G8W6K7B1HV4Z2T2J4K1U10D6ZK9N3K3S6G2J9M1046、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCZ4J3L9W1D5K10L5HJ3T4G3X7Y

22、8W3U6ZQ6L3V4F3V1U8B847、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU2X6T1Z3Z9I8R3HE1F9V2W4X3T8Q6ZS10W5J10K9E2K8D348、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCL10D5M9C7X10L2C6HG1S4D10R8X3K6F2ZO5B10J10Y1N7B8N849、下列关于房地产职业道德的主要内

23、容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB6Q1E4D9B7T4M6HL6C10B10E5E9Z4J3ZZ1A9U6T9K1B9Q850、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCE5S1X5T

24、3L10Q5R2HL9Y10C2B7O7E6H1ZK7R5N1Z9J10D8A551、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCI5Z1C6N9Y1N10G9HF9J3W9L10V1Y5D9ZL6G7I6O9R9U9E252、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACA6O10E7T8M3S7Y7HZ10N8I6V5P7P8V5ZZ9V7

25、O4E1R10R9D253、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCH3T4Z8H8I9I7O3HZ1D7Q8D4H1N9R6ZD10Z6K1Y3U6Z1I854、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.

26、40D.20666.67【答案】 DCR5S3C4M1B8V8A6HO6D4D5G8J8R9H6ZX3X8N10G10P7U4E855、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACM8E6M1T4S7D1R7HT3I6X5L7P2G5W7ZV4Q7Y10K1G9Z5J956、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCC3L8R10C2P4

27、C5P7HD2D9E2S5M3V3D10ZS6J2L2U6Q1C5C757、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCC4G10L9M10E1R2J3HG9N5D1F10R4O5I7ZV8C10D4J8Q3P6L1058、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCY7V9Q1T2U2A5V10HC5K1T7L5O6W4W4ZJ1D6K3F7L9D3U859、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括

28、是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCI7C6J4K7G7D7K7HF10F9V6K6N4E4I1ZF1S8K6Y3J1B1N460、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCV10R10I1F8N6C9T5HF1M10D7M10J8E9X8ZD10B3Q3U7A4C4X561、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.49

29、5.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG1E10H6U8P9S8N3HW4A1Y10G6V1X1G5ZE7T9R3G2K3W1Z862、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB8S7T4K8I6H8Z3HJ2E6V7U8Q2U8I1ZJ9C6F3C9W6T1E1063、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCF4W8Y4H2A8W1X7HE3P2F5Q8J9T7P1ZX8Z8S1D5Y4I8Y364、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.

30、气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACP7O5M6C10O6Q1P7HB10G9J4A9F3R5Q4ZL8M2P9W4F8S1U865、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCV4O7C4O7F3I7Z10HD9T6W2O2B8S6E5ZM4E9V1D8E3S8X666、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答

31、案】 DCR5G9U9W6Z3Q9P8HQ2O4O4O7T4X5I5ZH9Z2T9T3H10F2Q967、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCM4I9L5T4B2C4Q1HH2Y9J8A6P2S1K3ZE7I2W5M1T7S3G968、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCG8C3W1H7L2Q7B7HH3G1A10I2N3M1W9ZU1J2O3R3K4X9H169、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.

32、达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACU10O5Y3Y1U9R3C2HR8C9E7O6B8S6P3ZF1B5S5K3D1R6U370、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACZ1D10N6G2D3L10I4HU9S8Y4Z10F4A4V6ZN1R1U2J5S10F6L371、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土

33、地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACJ6Q4R7Z7N6Z10S6HX6R9T7E2O5E3C9ZG10Q1V2W9U9P9T972、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCP7L10B10T4T6Z9N9HJ1A5L10M5Y5X8E8ZG10L9Q9C8T7S5Y873、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命

34、为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCI1S10V7Q4M6H8V10HQ1N8O2E2F1F2O5ZP9Q6O2X6V8U2J1074、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACF4H8T5T9T7V7K4HU3Q1U2G10N5J4N7ZF7B7J10G7P6H9E775、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.4

35、00B.450C.500D.540【答案】 ACI10F2D2A7L3Z2B7HQ5U1F3E2Q10D8B10ZS4I8Y2Z4N9X1J276、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCZ8V4T10R4Z5N2J8HF2W4M6A3Q2I7A7ZL3H10S7S2Z5O4P1077、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCY3V

36、3M7X6H2G8A6HE7G8S9Z6E5F4O4ZB6Q2Y2Q9F1T2L578、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACR7L8T7M2B7T1J9HG3G5D3R7D5W4R9ZY4F3G2D5L5D10J979、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCY5U2Y10P4Y5L4Y3HN5R3T3C3

37、A3B1X5ZG10T4J6T7R7S4G380、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCJ10M7G9V9E4O6V4HH9A6N1N8Z1J5N10ZS4J10M2I10C2G9F981、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.

38、87D.1850.00【答案】 BCI4K10R5V3L2G8J7HL1P6T4Y9R10V10V4ZI8J2H7F3Q2G9C1082、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCV7Y10E4D1C9S9N1HH1F2Y6T10S5B10K3ZD2C8R4B3X9V4K1083、数学曲线拟合法中最简单、最常用的

39、方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC3E10F4J8S3D8Z1HR1F6J9E2W1G9K8ZV3L1R10P6T4W5F284、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCK1Z4H10Y3T10A8E8HR4H5D5D9Y7J1W2ZQ4K8J8H6S10L3N185、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地

40、产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK9W10Y1Y1U5X4I1HM4S2V8A4J4D7B1ZH8G3O7D3S2O8T586、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCN9S2E8U5R6S7S10HF6K6P7Z2C7Z6N8ZR6B4R9U7Q9L9Q587、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买

41、人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCR7Q5V4F3R5H2V4HY10Z4J5U8B2R6Z1ZN9K8B4H1O6R4X588、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCO8O9L9L5N10P9S8HB8G2F5B6G10

42、K6Y10ZD6M8G6Q10A6P1Y789、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACO1N7E5K2S6G4M5HM10X8F4S9K7C10A1ZZ9N5B1N7Y3I1V790、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR4K4P8U10L5Y4L7

43、HW3P7G8L7L2Z4J1ZS4N2L8W2O1E1J491、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCS6J1Z7H7F4H2F9HK1W3F8X1N1D10E9ZW8F2W3D10D2M9F1092、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD6N

44、4Z1W10A3V9C2HD9K1O7Z1B4G9O10ZM5I2R6M10U9M1M493、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCK7R3Q8T3R8O8K10HD1Y5A8A7H9A4S7ZH9N6O7G1S9F1N794、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCD6F3X8O5E7B9H7HE8K10P8F5O3D7J5ZG3I3B2V8X8X2C695、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCD3H7H8V8I1G8B4HW1Z8B8X10U4I8J2ZY3K5S7Z5J10C10E596、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV8M10R1O10D2Z7F6HB4E3A10D4J6G2Z9ZD5Q6P7J8L4U9F897、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳