2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCU8S2R5M5O2J1U3HK3F10O6N2G2A8W8ZC9R3D7A7C8W8E92、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCB1H10Y6V8H3V4C7HL7H5

2、C9U3L10N1I10ZB2G10U8G5N9U6S103、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCP1O3I3L4G6G7D9HC10M5I8C2V3R2I10ZD1J10O4U1Y8C4V34、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACX10X2X1Q9X3K4P2HP6S9O6U5X7D9Z9ZX10S1W9R6M10L3I55、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCR10R10I10L5K5W2U8HZ1J6U4S2J10P3E5ZI7R2V5W3H9O10T56、

3、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCP2K3J3W8V7F10M1HG5A3A9B4C2A2G7ZG4P2U2M2V7V4O27、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCG7M1P2V7I10C10H8HH4O4G2J7N1U6Y9ZS1A3G7A1Z3D

4、4I28、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCX4W3Z9L3I10Y10L9HR9J5A7J8H5W4Y1ZY2L9R7B6Z5L5N79、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCU3N10B8S1X8P2I3HB1R3X3E10K1L6T10ZV9K9P6B10L2L3W110、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40

5、年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCO9L6H6V5B7J6C2HT2V1F9G6L4Y7G2ZI6J6X10H8K8K8M111、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCD2L3G3P7K5V5M2HS4Q8O3Z8H7S1F7ZI7R10L7O3B6B10Z1012、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约

6、定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACU5G5V3S9J2U4G8HV1R10Y2F5L2O5V8ZU4P8H3O3G3X9M513、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B

7、.39C.40D.45【答案】 BCV5G2P7U3V9C1L5HR10Y6P10U8K9X7F10ZV1R10U10E10W3U10P814、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCM5Z3N9Z5Z1G5U1HC6A2Z10J7J7B8S10ZB7W3D9S10O8V

8、1Z715、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACA9D5R6A4X7O10D7HO1U3P10T10A2R6Q6ZP8A10Q7F7N10N5S216、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCC7Z3B10Q6H2B8D4HJ1U7T8H2O7E1I5ZH1H5W5K9L2G10H317

9、、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACP2H7Q6R4K3I1L10HK7Y5E10H6H8D1C6ZT3I2M8X5B4H9K618、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCF5B8Y2W2Q6X7R8HC6P4M2O1Y1X6W4ZW2O8V5E3K2G6L1019、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修

10、正时D.成交价格所反映【答案】 DCZ8F1N1B9Z4N3H2HX4G7X5E3Q10H4M2ZD1M8A1G2S8N1H1020、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCW5N3M7F8I6I4S3HU10H5S8Y2J9C9N8ZF2I6W1K9L6D7F821、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A

11、.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCO8M4L9Y5G7T1A5HM5A2O8X10L10R9P2ZS3H4V6V7P7O1K622、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCB4G3P8A8X5S4Z2HE8V7N9I3O7S3Y5ZE5P8L6L10W3U1U723、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK9L4U8I8N7V6N6HQ8S2S2F4C9

12、Y3X4ZU10F10J4O6N1W5L1024、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCV7A8P6P6E7G2Z9HB2Y2H1D7P5R6K9ZC8R8I8I8L9L6M825、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCH7G3U5Z4W1H3Y2HT3K5O4C4V7P4G3ZQ9O8S3I8Y6F5A726、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率

13、为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCR7H2A8E4F10V1B9HV4S2B8Z10C5V1E9ZW10W2G1A2V6Q4O427、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACN6Q3U7R1P9W3W3HU10P9V4W10W4E2X4ZD5U4V10M5Y1N7V828、有特

14、殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACY2R7A6C7C9W4Z4HZ2B1G4X3S4W9A6ZX10E9L10Z7U7C4L129、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCL8E1N2F3C10A2Z6HX10U9D10D7R4N7J7ZL6Q4H1B3Z4P6T830、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付

15、50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCZ8K6F3M2F9S3Y10HU4Z10T3W1V2M3H10ZQ5S10M4S2B6L9B831、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相

16、邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCI1U4O1H4M7X3L2HQ7Y5S9Z6H3K10M10ZO5D4H3V5I1C4N432、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCN6U1R4H7F1E4C2HE9B4D9H1J9U10N8ZE4N4Z1M4Y5G4E833、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入

17、乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCK5L2I3U10I10C4N1HB9M1S5V2U3V7I8ZP8G2L4W1L5S5F234、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCR10O5E2C5M6N7L2HI5Q7M9K2P7R6F8ZV9K7Y5T6X7D3Y935、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN10T3L10K4Q1N6L2HM2C3W

18、1A2G4Y6U9ZB9G4S8X9D1X4T136、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH4Z10J3O8Q1X10J6HE10B3E1S2T8V5U9ZN1T8P6Q3W10G6F1037、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCC10V9Q7G8U9B1M5HR10W6O9W10A1Y8L10ZR5M4N6I7F8M6F1038、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为

19、55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACV6A8Q4H5X2O8G9HS2I6H5M3Z8X7C3ZD3I8J5T6S5O4O1039、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCP9H5U2A7H7A6H5HT4S5Y8P3J7Y1Q2ZQ2D1Z10C6N9J3L140、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元

20、/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCL6N8S10E3V10V10E7HO10O2Y1I9K1Q8L5ZL4A6Z8I10U5T4Q441、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为

21、过去【答案】 CCX4R4I6F2X1P10W9HH8P9H6R1M6O6L6ZW1Q9N6C1B8S4L742、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCG2E3T2J2C10H5H5HX9D7I9M3M5A1M5ZB9W9C10T1C2P1W943、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCP4O7C9V8E4I2Z9HL2Y2G1S3R2J2K3ZG2Z7I9H10N1V7F1044、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一

22、次付清【答案】 DCP8A9D8U2P8H8Z1HE6S3M10B1S2F3T2ZB4B3N10G1A4D10N745、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCL7Q8B7G8Q7P4H3HA7V5L3I3T5S9Z10ZO6X2C10Q5E2Z9U846、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCN2B9Q7A3A5W1F7HI5I1Q6O5N2C9O7ZV5T10O1X5W8W10K1047、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深

23、度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCW1E4G2S3D9T9N1HV8V6J3Y3A1D8I2ZR9L1F10W8B5U7A148、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT7P1S2E2F8M10P7HJ7R4N8C9V8D7B5ZF8M6P6V10N6G7O549、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学

24、曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCD2G1B4X3N3Z10C2HS6T10J1Q8F7D3O7ZV8N9P2Z6X3E7A850、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCR8X2H3U2I2U9F10HT1S10K2V7Z6O5D9ZB8P1N8M1Q8O2C351、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的

25、评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCP10N3K10P6X9L5Z5HN1R8C7T10B3G3I6ZN7O4Y3T2F6E8K952、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCO10S4M9M6P5U4D8HW6Z4W6K1R1G7O1ZU6P2Z3H8C2E5Y653、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT9A3M6C5W9E9T1HH8T7Y9R3P3A7G7ZC7F6Q4G7J

26、8O4P154、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCG10R4X8R9Z7V3B8HI1M9N5Z9G2N9X5ZY7R7M4G9N6S4L755、某房地产开发商开发一幢建筑面积1

27、0000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCL1K7Q7K9W6Q5Z10HM8V4T6U4H1K1D1ZI2T7N2E2H6W10B356、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【

28、答案】 BCJ7K8X10A9D2K2Y7HN7K6K5E10D2K1D10ZX7S6N1F10L3M8D1057、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW8A6Y4Q4Y10Q8O1HR9J8E3L4V1J1X1ZY9P7R9N5W1Z8F458、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCM2L1C4E10A9T4U6HV6O1X6P5T2Q2B8ZS2Z7G2R8X7N5H159、某可比实例卖方应缴纳的

29、税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACT3K10C1F1O8X8Q5HJ9U5J9E5C6X4C10ZZ3B7X7R6M4N4P1060、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCC6H7O3D10B5T10L7HH8U5S8P7V2L2U10ZW1Q6I7R10K5H8J561、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要

30、是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCY6E5T7O2Q3C1M2HB3F4K2R3A9F8K10ZC2X4P4Z10Q10Z6M962、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCV2Z5T3P7T3C8G7HF10O3E6U5T5A2L6ZI8H9S6R3E4Y6W363、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易

31、，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACL2E7W8I2F5O1Y2HQ8N9W9H5D10Q4X9ZE10X1S7R9K5Q4V964、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO6N9U7X10

32、K1Y6K2HK10Q5B10H1K8B2Y9ZE7F6Z10Y8S5X9M465、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCO6Y8X2H6D8J6N5HI9U3C3W6H3H2R5ZL7M9T4U5K4R1S866、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCG1C9Y1J3Z9S5W7HV3Q8B10U6A8P9U6ZC2V3D9S9S3I10P167、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本

33、法D.损失资本化法【答案】 CCL4V8G3X5V5I5P5HM5T5G1O8M1F10B9ZC7S6R3B2U8F2J768、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCW8N10J9P6I2A9I3HH9D1B3F4H9V9U3ZF3K4J10F5V4W10A769、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCD8D6K5Q1I3G10R7HX9Q10E9Q7F5Q8W5ZA9B8G9H10E3S8E470、 辨证论治中，疾

34、病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCM7B8L4P3U5B3I5HK2H9H10F4G8K5U7ZB2T1R2C6M9J7F471、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD10G4C8B2V10O5Z6HQ10O8W8C4W10C1I1ZR5M10O10P4G10M7J472、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACK10H3Z4V4K7X6R5HS6P3R4I3X8O3M9ZU8Z2R9E4W

35、3Y9F1073、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCR7P6N7J2U9Y3Z2HA9T9G5G7Y9L3V7ZM1R1W3R1I1K3Y374、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCG2Z9Y3E6V2L3J5HD8P2X7N1P2E10W1ZA5Z5N3T7F6M6Y875、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCM5U3K9T2N2Q2U6HB2K1Y9D

36、7N1F7G9ZA3P6I8P1C5L1K276、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCU5I9R10P3C4B6X3HB9T6H8K2P6G3L7ZJ9N4U3Y7K6C6J377、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D

37、.82.59【答案】 ACF5H10Y5W2S3Y7X7HE9D10Y9H5H9E8O4ZI3Z9V7E2L9S1K778、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ6I6K1D1E2J2P10HB2X5Z3O5P9A8D2ZQ10Q5B2G2J1Z1C679、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证

38、性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCC7O7A9N3V10M4I7HW1H1E5W4C4I6G6ZX8K4U2G10R2P5I1080、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.978

39、7B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ5H4W6Y7J5M4E10HF6C4V4P5J5T1P6ZI3W1I5W1T1B1X881、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCW8B6A7I5E9U6A5HN8K6Y10A4F9E3E10ZN7C1F3R4B4T7R1082、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地

40、产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCN7P8L7K6T10N9K5HT9K7X5N3V1X6A2ZR10X2L8V9L1X8V983、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACF3X5O3O7G2B10H5HT7G7X3G7L4P5J3ZG1T7I10J10L2H5P784、关于假设开发法的说法

41、，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCN1W4J6E4Z5U7C4HP9I9U4W1Q3A3J4ZX9D5Q6B5O8L10R785、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCR2A2M3G8Z5Q1B6HY9E10D3H8J8G7E10ZW3Y9F8I3K2Q6R1086、对以买卖为目的的房地产进行估价

42、时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACM9B6N7U9H8G9D9HT6A6J3G10K9N5B5ZC3Z4C7O10W5X6E287、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCI7S3T3D8E9R1J4HX2R1U7Y6W5S3F2ZI5E5A4N7J10B10V488、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在200

43、6年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCG7A2S7G1Z1J7M10HT3B1Z2R7M9D2S9ZE4J6V8K10U4Q10W489、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCZ3Y7G2Z9D9D1H1HW3B4J1P7Z4F8F7ZB1G7B5O4K5H9D490、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCU6V8S

44、9K6T1A9W5HH1V4V3A8L9W7K8ZL4D6I6M2T5T8S691、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCM8I3M7B10U7O10M8HB4Y2X10E4K2R8X6ZU8F3B3L7O2I5C692、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCI10J2V5V8Z4V1H9HW4R9U6E9F6X10D7ZP2C9P1F4G5E4M793、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCS4F7K1N7A2B9M10HK3Z2X2C3Y5Q1Z8ZP10L5S10S8I7T8W1094、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地