2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCU7K8J2U7H4Z2H2HV8S10B5H5X4B9G10ZS7F1A1Y8Y2K7H102、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACS6G7E5H8G9O3J6HN1F5H6C6P10H1Q7ZF2E9L10E1A7V5R83、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

2、A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCW8D6W5U6G1F6H7HU5V1T1H9N7A3B5ZR2J6J5J5O2N7J54、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCV3S2H4X3Y1K10R3HX8C3U10W3I6P7V2ZS7R8A1S1W1S10K75、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元

3、/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCE7A9T10A4C3L2H10HB8U8S5B9A5Y10D4ZN2K4Z8O3W1F6C46、

4、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ3A6J3J7W8E7O1HB7U9G7K3D9S6Q7ZQ3O1F4Z10F3S2A97、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCB8G5X9H8Y4E3W3HT7H6N2H8H5O9Q1ZX7V3C2D9S4A7P58、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常

5、花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACG7O5S10G9R1O8R8HB6W6I3U1F8S8P1ZA7P7K9Q4I2M10D49、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCM5U4G10T1I4Y7D2HL3Z4E9U2B9L5H2ZY5N8Q4A1G10C4R410、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最

6、高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ4T6E5X4N6Y7O6HA8B8K5W6M8N8I10ZH5D5R4Q5Q2M1N611、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCI4V1B7U8O9P8H9HA5G7X1P2B2J3A1ZC3H9Q3D9O10J9O312、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格

7、下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACY8A8W3E6W9R3H6HC5T3E9R9P1Z7H3ZS5I2P4L3A7A6N613、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY6Q1R6T1Q2G8D10HV8E2B3L4Q7I3Z5ZM9N5D1F4Y1N8H514、某可比实例成交价格为100万美元，成交

8、时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF5J7R7H10N8C1A6HW9K4F4O10D6H2S10ZO4L7A5Z9G8D8K715、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求

9、重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACV1M5E3A4B1E3N7HU5W5W8T6T9A10I3ZW9C1P3O1L2Q6A916、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCB7X5G1K6R2C2U5HJ4O6E2O10M7N1B9ZR9Y9N7F10N9J7A817、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS5K9H10X6W8F1X1HX4N2W10Z4J7S2M1ZZ

10、3I10K4R8Z1M9J118、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACO5N5Q2W10A1T1L7HH4L9M1A9P5Q2Q7ZN7N7N6B9A6Q9S319、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCG6A7V3U8B8Q5J5HO6Q6Y7H6R10Z6H10ZR10K10J9N9T4M3R120、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【

11、答案】 ACY9U8R3X5M4R3I9HV3F5R8W5T3X1F6ZV8K5N3R4N8N5P521、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCL7X2R4B8W10A9M10HU1V7M6D5S2F3Y5ZS4N9S1K1W7J2K422、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCW6B5V1M5G3I7D7HJ5L8E1X3W10M8T2ZP6A4R5R3H10V1P223、某房

12、屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW5N5A2J5P1D1Y1HG1Z3V6B6X10S7O5ZJ1J5H5X6T8T10X124、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.20

13、0000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4R10U10H7G3S3C7HD7T5B3Z8D6Y7N10ZN6A8B4W3K6W8E125、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCL4Z3Z8T5X6R1T6HK1V2F7E3W9Q3Y9ZB9V6J10C1D7W10T226、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45

14、B.50C.52D.55【答案】 CCV6I7M8N8H7T7H8HW6R8P4R6F6K9V4ZY8A2N8F2K1V7G927、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCG4I2Z3E4M4A9F8HZ1H10Y10M7Y6C3A1ZV7V6D7J9E2I1A128、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.

15、1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCQ9M4L3Z5D5A8W4HK3B6N9S8G4T3L1ZZ3F7M7A6A7T4X629、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCM5T2D3C4G5Y3N9HB7Z3M5S5K1E2M2ZY10Q4D9F1W7U4R530、某工业用房占地面积为500

16、0m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCU6T6F10L9Z3Q7R7HC3T8H1K9Z9K3B10ZK9K3S5K8F7A8R931、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该

17、房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCF6P6M3N7K7P2E4HD5I10Z8U7P3W6N4ZV10B3I4T7Z8Q9Y732、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（

18、）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCV2F1B1C3R5A7P4HT2X5K9E1T9Q6O2ZJ2I7G1A9M6N3B333、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCE1O5M1E10W1B7H7HM9V8O1L5R10E9C10ZR1H5G3N7Z2J7T634、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCL8B1Q8J9I3C3U8HD9Y10C8O2K7Z8B3ZH2D6V9I7A1Q1C2

19、35、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACJ8W8T7E3Z8Q3H1HT7H1N5W4S3Y1P3ZY10T4S1U5R4L1I236、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民

20、币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCP4A10C2P3O9G4B6HY8N9A4G6N7J10L2ZG3D9I6I4D2L1K237、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACY4P7I2X10Y4E2E10HU2I8T8B7Q1L10M6ZJ9R3Y9W8L2W7U738、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（

21、）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCU8O9D6J4D3C4U4HE10D6G7G4Q1R2U8ZI3D1K4N5P1J6F139、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM2P5D6J7F6F4E8HR9V8G2X2H6S7A5ZW1S5G7O10N10X10F740、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.

22、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCV4H4B7V1U6F8L5HM10N8B4M1N1N7P9ZH9K8L4Y5N2O5U141、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCC6Y8A2O10V9H5J5HR5Z6E4V4D7K8O10ZA9I7N3Z7P2H10D842、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACP3B5D1R4Q8B8Y6HX5K6B7J8X7C6C9ZF6L5F1V8F9P8G

23、543、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACY1U7N3C8S5Y10B2HW6C10U8I3K5U3V2ZH9D4G2S9N4N1L344、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCQ3S9M5G9M8H10C1HY2U5H6W2M7H5Y6ZW5W8Z4W10M7R2Y245、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易

24、税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL2W2A9N6O4G3V4HQ2L8L7X5G8S9A2ZK10F2C4O10I9W8Z546、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维

25、系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACX10P2Y4C7Z4G10T5HJ5X2A4G7M4Y2K10ZF10K9K7N10J1H8I747、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCQ7S10K10F1G9F3K9HY3R7B1Y8N6G9M4ZN6A9H7N7D1U5H448、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCV4S8W8S4N10V10Y2HP4J3G10Q7H6L6G9ZO1G1A7A4W10J5Q749、某建筑物已使用

26、8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCC1I10N10T7O5A4B9HR1N2Z9Q5O6V3Z6ZD6W3R3J8N7B9R850、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCW1C6U1O7U10N1T4HR10Y2K10Y7A5D2L9ZY2L6I1A7M6E9X251、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCN9

27、T8O7V10N3Q5L10HL10N10U5E3T9O2P10ZC6I4I8V7K5M4P1052、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ1A4K6B5O9A8H6HU3Z4B9X2M2G7I6ZB1I7M7K10F3O8J153、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中

28、，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACH8E1J8C6Z10K10X1HG5R1Y7H3S9Y4P6ZD9N9C9K10V10N1J754、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACZ4Y3R4J8M7C5K3HY3R7W5E6T9C9J3ZA6C3Y4Z5K9S1H655、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACH7L5I4U10J

29、4B4I3HV10X7K4P6Z2S8I10ZN1B3H5M9F4T9I156、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACF6V4T7C1A10D6X7HZ4L5G7J9L3G1W2ZK4L1R3G10Q10H10T1057、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量

30、不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCD8Q3W9J9A4F1B8HA1B10G5P4I2V1E1ZS1P9S1Z4C5Z1Q458、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP7Q10B6U4X6V3Y7HU5Q4P9L7R10V8T2ZO4E6A6P3F7G2A259、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCW9R

31、3Z3P5Y2F10G1HP4P4F9X8G4T1M4ZM2M5P10X7S3K10T560、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCY2U10R9V4L3P1H1HK3E9P2E4N1U1J1ZS5K9V1R7C7I4F561、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售

32、利润率【答案】 ACF4H6A9J1G9A8D8HE3V3M9E3M2H10Q5ZA10M5I8D10G8O9D262、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCC9V6U3O4R5F7D5HW3O10K10D4G4W2W10ZB4B4F8A3K4A10F663、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D

33、.22.86【答案】 CCU7J8H8U6D8F2B2HD2R5S6F10B10Z4L8ZY5D8A7P1Y8Y2R564、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCE5F2E1H5T3O2O7HC6U6B9J9R2K10H4ZJ2N4U3Q3C6W7F565、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCN5O5G5M9L6

34、X2N9HW3K7I8I2M4K10N7ZF3R6V10L5K8C5J366、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CR5Q5P9X1H1P1N7HJ2G9Z2I7Q9V1P6ZK7K5S1D1T10Q8A1067、【答案】 B68、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACI5N8B9K8G5D4X7HX5Y3H8Y7C5A6J8ZL6C5C4K10I4K5B169、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人

35、员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE1G1T6X3U1O6E6HZ9L7M10A9K2P5Y2ZL9H1H2C9Y4O9I870、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCV7Y10F10R5Q7V10T1HK10Q4O10T7C7Z2C9ZD2A3T2A9Q4K6D4

36、71、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCB8U7I8M1F3P10Y6HS7E7E6M1L2A9F1ZK6G8M2N3M6K7Z472、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACY1Q6B8P3S7X10E9HK7O4Y3M1W8T9V4ZT1X7E3R6U9M1T173、在指数修匀法中，

37、Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCM10Y7D2B9Q6D1Y8HP10I4M4J1T9R2B8ZY5I1W4T1U9G8Q374、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCS10S6L4W2P10Z10A7HB8P1Z2N9V7F6D6ZC10U6C2D3Y7M8Y975、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCF1S6J5H2V9N1B7HI1D1Y8F7Y9C7I3ZS4T2I5X2M

38、10L10W776、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCF4W6T4K5R5Y3G2HL5A5Z7M4M6W10L1ZO6F4T8S8Z4H5H277、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCW9D8A1L3B4B10Y4HN1G9O2N3E5V10G10ZO8Q6I6T4L9K8I478、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCC9I2Z1K8C8J5J2HT7

39、I6G10I3E2Y9I1ZM6W7G10C10G6Y4V579、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACH4G9V9Z1U4E3K4HV2J1E3Y2U6X4U1ZT8H5G5R3Q2O4O880、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成

40、本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCK1C4X8V5H2T3F10HD2S7G7Z9L10J6N5ZP8O7A4D9C6S6K981、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCM7Q9C3P8F8L8C10HT4T8U8U7B3J4P4ZA6V3Y4Y3Y8Y3R782、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】

41、 CCD8S3B3V7T3O8Y7HU6E5R1Y5R9K1M10ZS1Q5C4W3E1Q10X283、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCS6H2O10I5L3G4N2HV1I7L2I7D2G10L3ZE7P10V5Y9S5F6Y284、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACL6G10H4E2N2G9T3HF3I6P3X2X2M3C8ZM6K5Z9Q9Z1V10B185、某抵押房地产的市场价值为

42、600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCL5A5Q7B9J3G7Z9HW6W9C7W10O8X2M2ZC4Z7S8E9U7Y9F886、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACX5M9P6W9S10F4J4HM9B1J9E5N8Z7L10ZX3G8Y9B9H7K2V1087、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定

43、的价值标准【答案】 CCR8L4D5B8U4D6U9HI7E5H5O4P1G3I3ZA4S10H1X3C2E2N388、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCM3Z5X6A9F7Q10V4HA7A3H10S3C2B5Z9ZI5D8X9Z10Z5W5I1089、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果

44、以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCM3F2X10G3Q6D8V9HF4C10X8Z1C6D2O10ZG8I1H3R9I4T4H590、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCY3B3Y10R3D5D5X8HY2D7H8F2K4G2K5ZT7D10E6W3C3K5V991、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情

45、况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT7U9D8E9X5U9C4HV1Y2W9N9E6I2T9ZS3B6B4G8I1P7I192、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB8Q1G8Q4F1Y1P2HL6I8O8M3D5A3K3ZE8G10A4P3H7V2S1093、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCE4H2U6Y5M6S5N7HV8R9A