2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带下载答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACI10T7P7J7X5L5Z8HA1E7B6H3F1I6T6ZI9Y2E3N8V2U4L82、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与

2、者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCC1P9R2J4K7I7V10HD5B10W8T5I4R3N4ZV6E6H1R9H6S5U33、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCE5J9H2V8J9O10A6HJ1S2M1Q7L3I2R9ZI3O8Y7U10I5S3L74、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.30

3、00B.3277C.3295D.3599【答案】 CCB5S4N9Q9R2O6A2HZ7O10A10S2X4W6E2ZL7H7Y2I8Z3V2J85、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCO5X8K10A7Z1J7W7HT10W8Y8M7D6C9W5ZC5C6J

4、6D2Y9T3M36、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCX6H4R1M3X8K8A6HG10X7T7W3V4A10K1ZK2Y2P7W4D4Q6W77、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY4U9D4C8Q7K9E1HB7V2I8D3T1R9S3ZW2S10Z9F10D2B8Q18、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳

5、定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACK3W10N2U5G7Z8H2HF5C9S7Z8Y2L1B1ZI10S1K10N7C6P5E49、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACA4A10P7F2Z4U4N4HK8Y10Y2U2D4U9J9ZM2G3Q1A8Y8N7D310、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.

6、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCV2B1F9F7U2A5J2HZ3O1P6T1J1S1L1ZK10Z3E5I8K1Y5B211、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净

7、收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCS6K8N9A10Q8S3U3HD1B10X4E10I1L5C7ZI3E9F6Q7W8F6Y112、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACO2I9R10N10E3Q6C7HN6G3I7D5N2M4E2ZY1Y3C7F7I3W10W813、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事

8、房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCD3M10J10Y5L3U6E7HT1G1O5V9W1I3S8ZT6E3G8Q4M4S8Y914、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCV5H1M2M9V2H1Y3HU7D1T9O2O10T2E10ZD9I4E9B2G9W3Z615、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资

9、料D.成交实例资料【答案】 BCJ2M4M10B3P7N10H1HT1G7F7Q7F6I1X9ZD2P9O3D9J6F7E116、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCI8F2V2G4P2A9B9HX10Z1L2E4I7R8E1ZF9X2C2T9X9F8C517、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCS1R10A5E6E2A2L2HF10E10W3K4R7

10、A1K2ZE6W10L2P9Y5S5Z218、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACE9Z4B8A10F2R2Z9HA9E6W4W4S9X5O5ZX2M5N5L2K2Z4M819、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCZ7Z10B7G7S7Q

11、6H9HX2J10X1R3L4Z9T4ZX9V2T1I7T5G5H620、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCW6C4T4E9U2S1B7HV4Y2J10S4P7J5S6ZH6W1W4M3Z5U5Z121、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确

12、定【答案】 CCX9O10N9Z5Y7A2C9HE1K3Q6Q2S7O6O5ZK4J3N6Q3X8S7Q522、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCL4E6U2F9A1J4M3HH8U2W4S10M2Q7F3ZI4D3T5I9C6I10B923、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCP10S1B9X10P5Y6

13、A9HC6D7Y6N3C2P9B2ZA4U9B3B8T8K4B724、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCB1Z7G2M10T10W10N8HH8I8U2X4O6W9F7ZR6N4C10K1O6Z8I225、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCX5R7F2H4N10G1I5HU7O5I3J6A3A5R6ZF7U6H3U

14、9K1J6F326、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCR8W7A9L9Z6I10Y3HG8S10Y10A6U7Z4B7ZB1M1V9F10I7X4R627、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产

15、出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACK6C3Q2Y9W6P5Y10HU8E10V8V4L4F9U1ZI1L2P6O7H8Z9X628、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCY6N3Z2Q4X1N4K9HO9A1K1J9U7B8J6ZK9X4Y2H6R10D5Q529、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺

16、正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCA8F6K3Y6X9Q4H2HH4A1T10J5I3J2F3ZP8G7U3J6L5Z3J930、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCG1Y3H6K5U4D6I10HN7W1U1W8P7W2R9ZV1X7K9G8G10W7B231、在人民法院

17、委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCQ5K2C4V10B3L7Q2HP7U9B2E8C10D7F8ZB9E10B1F8A8F10M1032、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCX9C7G10F5Z8R8D10HY8V1Z2L8T3S1P9ZQ3F6I2F8A2H4W1033、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产

18、的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCY6P1H2Q5K6C9E1HW4C7I10F4U2O10C6ZZ1R8O6H3Q9Q2H934、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCY8K9H3L10L4V1

19、0Z9HQ4T10G2G7D9O5J10ZT2Q7W6C3V5E7R535、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCF8L9O7Y8K4P5Q8HA9G1H3Q8D5S4Q5ZO1V2H8L8H3Z9A636、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格

20、【答案】 CCB4T10C3V7G6T8Z6HB8B6Z2I10M3N10A5ZN8I10L3L6J1Z8V537、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCW9U2H8P5V7Q10T5HZ3A9P1R3I1W8E2ZH1A3T6F4I9S5R738、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCX9T5V7S4R7P7I1HD8Y10V4L8S3E5U1ZK5Z8X1K10A

21、1B1T139、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCF1B2Z7U6U2E10A5HJ4S10O7W9Q4G2M5ZN6H8D7Q9H10J5I1040、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCH1L9N3N10B10X2Z1HV1Y10O1X5B9O8Z3ZA2U3O6I6X6R4C1041、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACD4W7K6C10J8Q4V1HP1A1J

22、8U1B9H10N3ZQ10L2G10S2H7Q3U1042、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY5Q9Y9P10A1W6Q10HI8P2L5B3O10T10Z5ZZ1E1V9P10B8W1R643、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW9B3A1R9K6P3P8HY5Q9E1L2X1E7D8ZW1B2E7O3C7O9S644、关于假设开发法的

23、静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCJ5S6I3Y1Q5D1Q3HF10Z4M4R8F10Y7G7ZK10H4P5X4A1J3H745、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCF9A6J3S8B10K8S4HX3C8Q9R6H8Y7S5ZK4I8S1Y2H5O1P646、“从阴引阳，从阳引阴

24、，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACY3G3I5A10Y2K6H7HA10Q10V10G2D7Q1T5ZE4R5S7C6F2H6J747、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCX3I4O1I3V4O8Y3HE6W4Q8O2O4K5K2ZI10A3A7H2Z7L6W648、通

25、过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCW1N2J4X1I4K8N7HC5F9T10G9U8B8D10ZA10B1R4Q8H7X2N949、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCC8K4W2Q4M5U2F10HG5I10B10F2E9U9G7ZV3T10C2U2J10K10U250、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCX10Z

26、8U3A7Z10A4K3HR7J8Q4N4X3X3T10ZN6P1E1Z6M2O3I751、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCH10U9V5J9J6D5I6HD1D1N3S7J5J5H6ZB10X4H3I6N7N2R352、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY2J6V8T3V2V1L4HP1P7F5S3P9J1H3ZH1Z4O8B4L2K2M553、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过

27、市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCY8W8I8R3H10V1Y1HO4A3F2J9X6Z10H3ZQ8T1I9K6R8B8T854、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCT10M7B1Z2G5J7A6HX5K3T8U6G10Y2C9ZM7A8Y6K5J4R5A555、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A

28、.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCD3R1O10X3W5F3I4HT2D8O4U6X9M10Q5ZZ7Q1L3C10V7W6F556、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT10U6P6D8X3S8D8HK5U7S9L8N10S6B2ZQ7X3S1B1P7Q10Y657、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS1M9M1O2X8F9C7HX9Z7S6B10R3B2T8ZM5Q10S10A4N7S1C958、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（

29、）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD6V3N10Z10S1F2K1HD3D10L3F3E4V7I9ZZ10I6S4P3O9L1N259、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCP3E9O6S4Q7M10J2HF5G9U5E5A3R2T5ZG1S2G3L2Z10M4N960、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCW2D5F8W7D2H2D5HB6V5H8L1N6I5S9ZB8H1J8O3Q10M2L161、近日出具的一份估价

30、报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCR5K4C8I5T7J4I6HJ8I7L10G1T3O1R1ZL2A9P4Y8U9W9V262、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM8Z3K9B2C8R2M2HU10E7N3S5L9I9W8ZY8V2L1C3O7U1B963、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评

31、估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCF5J8W5M2A9G9K3HX8E10H8M3R8T3X4ZO5L7S3D9L7C4B664、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB4G7J6S9U7L2T6HF8P4F2M1N6K2E8ZP1V4V1X10S9C4R965、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACW1G10S9G7E10M4S3HI4I6E8U9F6X8D4ZS4N10K2T6U10L8M966、某类房地产的历史价格变动时高

32、时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCD4X9M9N4W8B8R3HD5Q2B7F7I10Y4G4ZO5I8N5H9V9Q10W367、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU4C6L4K9C10Y4Z10HM1U9I5B5X4X10V1ZX

33、6Y7N3E8C3W2Y768、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA4Q1B3W10A1P4E5HM9L6D8C7O9J6X1ZV1H7K2P6O4L6B169、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACS8F10D10K4Q7R9J2HA7J6F4L6T4P10C2ZO1X8Z4C5B7Y7W870、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估

34、，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACW5J8W8S4W3X10C6HS5W9K5T4H8J7T6ZW10A4X6W8C5Q6Y971、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACD10E1P1T1S8M1Z7HT5F4Z10B6D9G6D9ZF6K8I3F6W10U5R872、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面

35、积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCK4P6Q7U2J6G6O1HD2G8N6H4L10L2Y4ZB4H10Z2H5P5J9Z273、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCD7V8V7W5F5X2L9HE6H7M9H8E4M6P7ZS9T3F8O9H7L10O774、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACY2M8I1U8N1P2Y3HY

36、1J7M1N9R3E2C4ZB1N1O1H8A4Q7V275、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCD2Z5A2R10O4M9A8HX4O7U2O8P10G5R1ZJ10C1H4P1Q5P8R1076、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG2F6J2J6K9C2P7HU2V3P4Q10U9N8X8ZM9W5

37、H3I7Z5K5I977、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACF4A10U8F8T8O1G6HX9L10T10L10F5L4Y7ZG10W9G5C6Q7I1T478、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCZ4I2D7F6D1U10L6HG10I1O6O9U6V8O1ZR10Z9X6O2G2I3B279、长期趋势法主

38、要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCT5C9I7M8R10Q6R4HN1H3N7Y8F7S1Z3ZU4V10A2U8A8I3F380、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCR2N2L5S5N1E2W2HE6B5D8D6Q6E3P8ZY8D5Z3Y8G1S1P981、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为(

39、)。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD9E3H10X4Y10C4S1HK3B2M1K5C6Y3O8ZW5P1M5Z3A9O9S482、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCS2V9L1B2O1J2L5HQ9Z4C9F3R2L4N8ZX1X6L3I4X6C7E583、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCS3A8N3Q7Q10E2B1HG7O6H3F10

40、G6B5N5ZX7F1U5H8X9J3K784、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCR10X2R2F2P2J10B10HJ6H4S2V2P3V3X9ZQ8J5W1K4W5X10B985、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCC10J2M8T6C9M5Z2HY6

41、M10H9R5H3W7T9ZC7L7Y1G4O10M9G486、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCV3H10I5D6J5V1M3HV3S5S6H3X6R1G9ZD2S1A5C4Z4S4L787、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元

42、/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCB6R7V10T6R8A5N6HV10C10M6S6N6C4L6ZX8Q6L1M7B1T4P688、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCJ10V6U6H4F10J

43、1T10HL8F9K8W5C10J10H1ZE6W3K2U5B4B1Y189、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACS9Q4V5F8A6Y2S9HZ8C9J6Y3X1I9J2ZM4O5W10C3K8L9Z190、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCQ2B4Q4B4H10W1Y6HF3R

44、1T1P10L7C2C8ZM1R7M4G7T5H7A1091、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCO1K8A9Q5V8K8H3HY6Z1J10Z10T5H1L6ZL3T6U8T3W1E7K392、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACY2T5K7S2A5I8I9HC10L5T1V2I2C10P6ZW4X7I2R3L3T3M893

45、、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCT5I8O5K4Y4K9V9HC8H10H1H3J4J4R9ZA8U9A6I8S1U5V494、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCC10K5O10D7B2U4D3HL1N6Z4G2X1T6B7ZY6S9R1O7T7X10R895、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已