2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精品带答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCE9S10A1A10O5H10F3HZ6C3Q3N9N7A8R1ZQ6S

2、2X5F5Q3H7Y52、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCU7A1D7Y1X7O5O4HO5C4P3E2P6F3O5ZX9Y1O6A7M1H8J83、获

3、准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCR3J4K5N8A4Y5O5HD6Z3L3O10L1Y9H1ZU4I10J6Q9F2M3K24、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCI1Y3K4Q7Z7N5R8HY1K7F1R6N5I1W10ZH1C4L7Q4A3B3D65、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公

4、司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP9E3X6I5Z9Z3W4HS5O6H4S5J10V1A6ZL5Z1P4Y1J1H8U

5、46、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCD8X5U5R8B1C9A6HQ1Q7F3Z5H6E4D10ZS7L9N7N1M2H4A47、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCS8X7Z3X9G9G4S5HM9L6D7S4

6、X7C4W3ZX9D6N2W8G7H5P58、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCF1M10T6S8Z9B5Z7HO10I10A4R5Y7P8V9ZY1O1Q4W10Q

7、4R1Z19、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCE10Y2P6B9J6N4G3HR9H5Q4K8P3X9K4ZK1G5K8Y6L4Y6O610、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B

8、.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCH3J7R6P9V9G2Z6HE8D7F4I7K3T9F3ZM2R2H8K3M8D9D811、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCJ4I1C8U5

9、F4P7P9HD7V5J10N5M10U2Q1ZX10C4B7K3G4O9M512、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCZ10S7R2B4N9O10W9HQ8C7J2I5D9A4F8ZL10Q2G9A3F8O9Q213、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCX8W5F5E5D9H6J5HP5T5P2V10E5D10T10ZK5L4K10B7S1G1O1014、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房

10、屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCU10T5H4Y4K5D6V9HQ1O4P1Z8I4T1D6ZH6E8V8F1D5W10G1015、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCI6L5X2P9O1L1I5HE7Z4S1E3K8L1Q10ZI1O6Y8F5Y7J2U816、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型

11、面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACS4W7U3M1Q10A3M3HU10Q3Z9O7Z3W4K4ZX4R7W2G10L9D3F917、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCA6B7A10H1X4A7I2HM1H5X3R8U10A8Q8ZB1Z4A7L5D10L3B1018、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCV8X8C5P3U7W5

12、L3HX2C6A9E9V1D10M10ZK4T7I9G3S3Z5E1019、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACY8K3A10Q6U6F6B7HF4W6J9W7L9O9V5ZB6P3D10G9A1L10R320、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK5O8X3S9T5B8F9HU1C8D3B6H7S1K9ZL8X10R6W4Q7M2N621、在全国率先建立住房公积金的城市

13、是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCO1Z4R6M7P7H9X2HS8N1J3O8X2E3L3ZN9S4M8K5P9F8H422、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCT7J4M1N9V6P1G3HO2K8K8Q9R9I10J4ZO4F5W7G6P4P1U223、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACM6T3V6T6F5Q4D5HK6M2Y5J2L1H6H8ZN6C1H8B9M7E

14、5J724、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX7J3Z5J6C5A2O3HY3V3C9M4X9T10W9ZS3C9A9D10D3I8Q125、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3

15、年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCB5U10P7W6H1Y4P6HP9G7T6B9J6S7J7ZG9U8C1B8P7D7U526、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCD2L10R5B5T9F10J9HI8E5X4L1H5S5R8ZZ10D1W1G5A9N8H827、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以

16、公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO2R4H5Q6G9T2B4HY10G6H1Q4K10G7P3ZF9S9P8T6P1E4R328、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACO3D1U1L6E10E5H6HM10Y4V1H6D10M6I10ZF8P1M3R3Y5P5N129、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCD6G4B8C10N1R2R7HS1U8E8H6X8P6T5ZN9W3J5U9T3K8W930、（2011年真题）房地

17、产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN1S8X1V6B1K1Z6HN7F7M3V3K7P3Y1ZZ4X6J7S1N3L2B931、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACY4M9H7W7V10Q2G5HC1N4E5W5O3C3C3ZF9O8V7E10X7L10P432、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCH8B4C4M6S4Y9I9HT4H3X10G8E1N9Q1ZU1

18、B9I3J1Y6Q9X833、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCA8L9S9N1O10O10T3HG2W3U6Z10D8W5A2ZO9S2U9X7F4J7S134、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCB8T3M8B7S6S3D8HG7W4E3M10Z8Y4Z6ZK8A1K7K3W3Q4C335、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCA8R9X7U8W10H4C10HU5

19、A2A5B8X4B1G3ZH4M2C5O9E1P7D1036、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3M5N6G2A5A1I9HX10U1O2K3U5E4J9ZH3H7D1I2O9W7E237、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCF9Q9W3Z8U2Q9T5HI7Z3I2I2B7S4S3ZT2F5M6R4R6K7A538、以工序为研究对象编制的工程建设定

20、额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCK5U5Y3B8U10X3D3HX6B10G2N6G5K2R1ZG3N10F10W7J5B9M1039、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCB4V5V7T10H3B2L7HT1F8C10F7R7N1H7ZD1M10R2U2K5Y3C1040、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ7A1F6X1H3T4H2HX10T6O8F1A2S6T7ZV8E3L5M3

21、B6Z10F741、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACG6V7U8T10C8B1H5HP7G1T7N1C3A8A8ZQ4J5E4U4E4Y1B342、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCP4E4N5Z4J1U9M7HM2V9L9

22、L6S8A2D7ZJ8J4K5G2N10M8W743、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACW5F8N8F2J4E6V4HB2K3D8W1R2L9Y8ZD4O8N5P2S6E10Q344、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACI10A9G3F3O2F7P2HE4A6U9M6F2L3O8ZE2G1Q4M1U6Q5X94

23、5、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACS4H3I1Y6A5P3K1HD8E9F4V7V2O4A8ZO1L1B10U5M2W7T246、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008

24、年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCQ9I1V4S7G5S1G4HU5L6O7W4D1S6D6ZE3Z6X8F2L6M8C1047、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型

25、中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCU4V4Y8K8F6U5M8HU7R5C3N7J4O10D10ZG8S8A5J1B5F6F548、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCH8L3B1C3C4F4C3HS9W3H1M8D4Y8E3ZY3T6T8H6U2Z9B949、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业

26、企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCV1Z10X5D7S1M6U3HJ7A3U8T2Z4L7U7ZA10V7O10T5W1P7K350、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业

27、保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCB2L3R5R1L9W4A1HI7B5V9Z5D4Y2K6ZE5M7H1O8P4F10X551、2009年8月，A房地产开发公司在B省

28、C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月

29、购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCK3Z8P1U2W3O5N10HR9T9B1S7A10T4P7ZW7K10Y3R5I10B1R452、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月

30、，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACO9B3H6J3B5G1U6HI1Z3N2K1N6D10N8ZR10K5E2L4T2K1B353、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目

31、的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ1P6L7M1N7V3S4HZ2A7X10R5S7E1A1ZA5G8G7I7U8F1Z1054、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACG8Q9N5W2S2W3A9HE8K5R8I10K2U3H10ZV5Y9J1Z4S10B9H655、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012

32、年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCH9V4B1F7Q2I10H9HJ9D9Q7I4G9U2L1ZB7E6G2L5B2J3C856、张某购买了一套住

33、宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCH7O6G7C10I8H7C8HI2D2K7R2Z8Y1N7ZV8P10Z5D3Y9O8Q257、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以

34、下【答案】 BCL1O2L5X9J6O7B6HL3Q5P6Z5J10S8Q10ZN8A2U3O8A2W3F858、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCC3G8D8U3B5H1I5HK1M4E8T7T1I4D5ZM10L8D8Z4Q8S2H359、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCJ7O6N1P4B9C1D7HM6J2Q2Y5K10Y3G10ZL8D10R3T5I6B9R960、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，

35、下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCW5O5M7I9U10Y2W10HB3R2X1K4I4H1W10ZJ6U10I9S5I2C6X661、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACA5R6E10N5R10D4Y7HB10V6K6I8T3Z4H9ZM10W1F4U3T6S4S262、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提

36、高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCN6G10P1B8S4I9M3HS6G2Q2G2Q6L8F8ZG9V9Z1Z1M1D7M563、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCR1I10M1X4X3A8Y8HI5O3M2C10G7C3P6ZU10R3C2N4V9H1I164、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCG7K5V6D4U4C5Z3HF3T2G8M2I10R2Q4ZE5B7V4A3N4G10

37、D965、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCA1W10E2F4C9G6H2HY10K1N6C9P9H4G4ZR4I6Y3O7M1E3Z466、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACI8N2W7C6T8Q2R10HJ5I8Q9T1C8D7K4ZR9I10Z1L9L7C7O467、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指

38、标D.变异指标【答案】 BCU1R7F7T6N2W10K9HH3Q5G5H1F10H4G6ZF3B2P8Q9G8P9X668、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCK4U3H6H1G2X3T7HH6P1I9M5M9S4S9ZK10G1U9C5J4J4H669、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCD6L2N7I5E5C6A10HN1I4N3D7O1W3K6ZY1O7P2F4J2X3G1070、2017年3月，李某购买一套普

39、通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACA1U9T8L6W9D7N10HG1X5K5K1K9D1Z6ZA9C3W6M1Q6L5B971、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACL5Z10R6K7L6O2D3HJ7Z2W8L5S2A7X4ZW2H10W5X2V7C3W572、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清

40、偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCN7W4G7E8R7I1H5HK6K3V7T3F1Q5J6ZK1K7U4M4B10F1S873、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCJ8P1M1V3J6C9N6HC5I4O9V3U4T1H6ZP3Y8L7G6P8U3G1074、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地

41、D.公共停车场用地【答案】 ACO9E2B8Z6O6B10O7HA7B4N6K1M3A10H9ZG3K5C4G5C6D9B975、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV2R10B10F2F4N3G9HB5B3J10T10S10C10X10ZL1U3O7R7S1L1C676、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获

42、得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACB5X3Q4X1D2B5G9HR9T2H9R1V10I5C3ZK5W5L5E7K6J3Z977、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.

43、7.2D.12.0【答案】 ACK8R5K10Y9I3Y8M1HL5N2P9N3E10L9T7ZL8B2O1N3I10Y5B278、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCM2P1T1O2I3P5C5HR3F8H6F3M6Q5L10ZS6E6K1I8J8P6B879、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCA5L10Q5J2K9R6M5HN3G1C7D3I8P

44、7A2ZZ9K8R5K6K5J6U780、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCJ8E6W8Q4Y2O8Y9HB5W9L3X4E10U5G10ZG5M1I4V5P10S5F781、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCP8N5J4P9C8Z10X4HJ10N2O1C9Y4X1N9ZA8B6R5O10A10S5S982、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市

45、级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCV8H8W6A5H2K9R7HX1I6D7R6S9X10P4ZK10Q9D2Y3E5I6I383、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCI1A5S7V10M10L4N2HB5Z8G2Z4D10C8H4ZD10Z5B9S7A2Z8Z784、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005