2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题带解析答案(湖南省专用)69.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将

2、刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCN9O3S1L1G8Y10I2HU4G4W3Q9C1H9J9ZT9F7B8J7N3Q5E92、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCZ4Z7L6A4H9A4I9HS8X7P10T4B4H5W5ZR10N7I8A5S7M10C93、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内

3、部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM6U4J1Q9Y3S3W9HO10Z9X5Z1I10F10U7ZH10K4F8P9K8X9E74、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCT4Q4B5D8E6A8T8HN7D1Z10Z9M10D2H9ZB4R1L2L9W9D5X95、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACM8

4、L8C9O7N6R4O1HW5Y2D9T2X5V2R3ZS1E8M8L4V4S5P86、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确

5、定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACU3I1Q6D1Z5R9Y1HC1A2E8Y5Y8E7S2ZA3O7J5C2M4D1R57、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤

6、保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCS7W8S4K9J10U3Y1HW4L2Z4X5V9H3B1ZZ1J5Y10U10V

7、8G7B88、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCZ7D2Q8C8B7N1H10HX9X1Z1W1W6T7L5ZA2C4R9Y6D3K4Z49、房屋登记事项只

8、在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCF8O1E7Q10F7C9N4HL1C10A7G3U2J4S4ZK1W6Z2O9X8V5Q310、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCP5T8A2I1T2Y8D2HI8T1I10R7X9B5N8ZS1R6S10S2A8H4I111、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明

9、确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ8X5G8N8T3K4Y6HK7V1X3B3Q7Y7Z6ZO5D10S4D4I2W2W912、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCL6M2M10A7Q4H5Z3HN6F7D1C6J4G6O9ZE3N1D4B9J2C2K213、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格

10、为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCB4W8Z7V8D9Z5K10HG6A7J7I9L2A8F1ZB3S7Q8C9A1J6E714、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCM5H2M9L4O10D2Z10HC4X7B5M7D3L4K2ZO7S1O9R6B8J7B1015、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投

11、资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公

12、司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV7A8H3L10Y3S9V7HH4P8N6Q2A1L2J10ZU8O10K1Y10D8Z10U1016、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCM6T1L10H3X5B6V3HF10P8Y4I1J2R10N1ZC6Y10O10U10Q10A2B117、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACG3

13、Q1Y6X9X3O9N9HZ2B9K4K4Q1L7F6ZY9W7I1V7L3P10S718、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘

14、某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCC7N6I1Y8S1W9R10HL9J6B5N3B9O9G8ZS4S4F4F6G3R5I819、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2000

15、00元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP8J8N4X2M5Z2L7HB6M2R5A9Y1X9P7ZH9Y7H5U8F2F6B220、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACY2A10G1A10V9E1G5HO1U8O2X8D7J3Z5ZW3N3Z10W8S3G7R521、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCD9M3

16、I10T4I2A2S7HR1K4L1W8H6D9X7ZP9O10X10C8S6B1I322、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCM6R2Q4R2Q5S2H4HC8X2F8M7K1F1Q5ZW10Q10X10I3X2F10U1023、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCV2X5L5Y10D5I9M8HW10X5G6J3J4M5C8ZF10A6E6R3M2C2E824、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区

17、内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCY5P5U2P6U7C4Y2HY4U2N4S8X2R8G5ZN9E6H8L9M9I5O625、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持

18、转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCI1M2I8Q2U3K7U5HI7Q4X9O7C6Q1N1ZS2T5D5L7N6X7Z1026、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCH4Q5V7T1L8M7R3HN1G1H10W10Y9L8R7ZU1F5Y9W2J3X8F1027、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ9W7Q3B7F1X3S10HH6P1K2B3O2P3O

19、4ZL10M2E10Q10T9C4F328、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ1K2P9P8G1R7M5HE1S4N7L3V9T3C3ZE2A6U5T8Q10U7Z529、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACG2Q3N6E1O8M9Y3HK4D8L10G6

20、W9I6N8ZI10X8G8L10V6T7T630、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACM5J4M10R10E2Y5K3HS10V10P4Q4L2V7C3ZC10J9I9G7M7Z5F131、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCL2I2W4F4C4P8Z6HX8T5A8K5A2L1I7ZZ9Q9Z3C7H9X10Y632、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，

21、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4A3O8D3N7E5S1HS2B3Q8N7W7H3S5ZK8E8R3V8I5L8M933、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACT7J8L8Y9P3H4C10HK2Q6N3D5M10M4M2ZG1C9L10R8H2W10C834、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.

22、单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCM1S4I4T3R4W4V5HQ6L1M1D10C6D9E8ZN4Y9U2S2V8S7S635、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP3A1M8J6B9R5B4HA7A10E8N10I9S3F6ZD3Q3B1F5G8C2O436、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 B

23、CL10Z1X2X2A2C2I1HL7Z4R3A9P5H9L10ZI3Y4K2B9L7B10T937、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCJ8N1V8N1K6R7S6HQ10F8S5A4S5D8B2ZR6J4O7H4P5Y8I238、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCV8F2G6G1I9Z9E1HT10C4J3W1Z9A3S7ZB2A2I5I6M4J10N1039、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市

24、规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCS10W1L3L3X6G7I3HA7F9M6P4N9C6D3ZZ2L6L6F8I9O9W140、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不

25、超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCZ6O9S10B1Z1N6N5HE9P6B7K8D3I5E8ZP3B1J6X10S2E5T541、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACF7L9E2E2N8W10G1HB1P6W8M1K1G5M1ZU3A5C7W9H9I7O242、非住宅建设用地使用权出让合同

26、约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW3C7U5L10L1T5L3HZ10B10A8T8L5T9N2ZV5N2Q3Q7R6G3J943、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCS8N4D7A3R2O6S9HT3X10I7E5L10A10D10ZY5A9V5H2J8R8V744、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答

27、案】 BCC7K5V10E6I1J8S8HY5V1G6M2X1G3K2ZS1C8Z1R8K7O4X1045、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCB8Q8Z10O2Z8A5M6HM9J6B5Y5G7K7J6ZB10I2W7U9K4K2Y346、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.

28、未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACE3F6T2U5P3W7H8HA8J2D8C6W1M5P2ZV6E5H2Z8O6K5E1047、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCI2X5W1F2C4G7C4HN5G7R3G7R9L9J1ZI8U9P2D5Y10X4E348、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCQ2B3M4W

29、6C1Y10O6HR7A6T6V3P10N7X9ZZ1X7B6B4Y3T1K949、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCO3K7W1P1C8P7Q4HT9U7N7Q2E1Q8D3ZZ7O10A10M4Y1E10I650、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCS8K2W9M8A9V3D9HW2B8J4N9M1I2Z9ZO1O1R7O6D1W1C1051、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标

30、准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCT8Q9G4Y7L8K10K7HO5T9Z8E1T6M1E8ZF2G2W5U3G9Y3I952、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCE4F4D2U1I5Q5A6HL6Y8A4N10K1G7Q1ZQ10G8Q8B1D7L9Y253、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCF8O4B10M8A4O7B3HF10H3Z4T8R7G3V4Z

31、N5X1F6E6M3X3O954、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCJ6D5I4M7Y7F10R1HP9M9N10S9Z4S2D4ZP5H10J6X8L3Q5H755、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款

32、方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR6M1J7Q7T3K8L2HA8M6H8T6L1P10D6ZW6L9C8K6U3F9F1056、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCJ9A1M7W7B2Z6C5HH1N6Z10V10Q10A8T7ZI7C5U8Q7V3B6T357、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答

33、案】 ACN6B8Q6J6R9G1C4HV3A8M5P3P1N3V10ZL4E9C5J7R2Z7J258、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCL2W3U6R6J9M10R10HJ7N6Y6A1S9B5Y8ZM2Z10L1Y6B3F1C259、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B

34、.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCX3L8D7P10Q9O9R3HA1C8L1J7E5X10S8ZQ5T8N2E7J10Y10Q660、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACS9V4O3M3M3Q8R4HP7R8W1V7I7R1B9ZH6M9L6Q6F8F4H361、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.6

35、0【答案】 ACQ6O9D10M7P6N6N4HL2Y4B1C7E5F10M1ZU4Y5O3C3B7G2P862、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCZ10U1O9D1B6C6W8HU9G8E9V7K6N1D5ZU5K4X10C9T4G2E163、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工

36、程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT8C9B6Q1F7X5B1HV6Y5C10B9M6H5B4ZC8A7E9L9P9K8E964、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCE1R8B9P2H8E9D6HX4I1F9K7C9W10O9ZJ3V1M8M7H6T9M365、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCJ10W

37、1H1J6X2J8V1HQ10V4Y1T2L5L2F1ZU7Z5V3R8X6Q9F266、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACD6K5W5V6Q3V10A6HO6U9D2A4B9V6O8ZL4G4P8W9R2P9J467、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物

38、权【答案】 DCX3H7K7D9J1W7X1HD4P4L9R1M8C10Q5ZC1R8Y8Z2K5R3S968、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD8A9S6T5O4Y9W5HM3S3C1L6W4A7R4ZD6A4E3C8B6P10A869、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCG1S9Q5G3U5W4I3HH2N9I8R1M6M6M2ZK2O9E10G7E6A9F1070、计算一半

39、建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACR9Z6B2Q4Y1J10K7HS6T3N9J3O1P9H8ZS8V6F9Q9H5P1O871、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCN1D6S4S10O3W1O8HC5R10

40、L1E4B4R4D10ZA5W7D9R6R7E1I672、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCC3M9P5T6A10W4S9HZ2K10W8B7Z5D2S8ZS8K5F9X8Y5R6T473、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCF10E7A9E1S6V3S9HO1Z1U4P9K9U6C10ZV8K6H6R7J3W3W274、国

41、有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCX1H7J2K2B2S2X10HY2M3Z1S10K3W4F6ZH4U10A1G8B2M10T675、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入50

42、00元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCK3T2R5S6B1I8P6HY8L1W4O10O7P4L9ZM5I1B8F9I8V10O476、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCU9I5W3I4V5S6J10HU1V8T4K2W4W10M3ZL8G7Q2S9I8O10U977、业主对建筑物的区分所有权不包

43、括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCB2O3S9O8P4M6N1HH9U4W6L3P10L6R5ZS2L5N2C6E7O3M878、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCG8F3J4A10K3T1B10HD1J5X1M4M6I4T4ZB3J1B5H5R3Y10O579、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区

44、内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCQ10Z4E7J1N10T5T6HB6Z8N6I9M4L2X1ZI4T9U5M2O7J6V880、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围

45、较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCQ6R5F2P2V8I7W6HZ4I10Q10U5A1R8S2ZI9I6V9T4U5J2M281、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCQ9J6W1N3X7F10O2HQ10R4V7Y9Z9U3A6ZH3V7K1W5U10Z2Z682、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCY9L10E7O9D7Y10Z8HD8K2P6G6Y9F10B3ZT5Y6V6Y3D1O10S583、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实