2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(含答案)(河北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(含答案)(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(含答案)(河北省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区

2、B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCO5U2Q5N10T2J9P10HZ4C3L8G1A6S8R6ZU5A1L1O6D7B2H72、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACP4P6K9E4H8W9U2HF2U7T4X5O6U2Z6ZY1B9P7Y8E1D9C33、业

3、主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCG1T1E8C7Z9N5F2HL9U1Q3C7Q8K2Z3ZP9Y8C10V9E7D4H64、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为

4、60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCY10E4H6G9X10O10Z6HY3H4T8W10X3N2P2ZG2H6X4J7M6E3O35、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX2M2P5W10A5J2L2HX10I7B7B5G3L2D4ZC9Z6W1L2S5N7M66、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地

5、B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACC3C3X5N6B8P1I4HM7W5T10Z1I10S5K9ZJ1R1L2Q4J2T8J87、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCY6D10N7O1P7G3O10HV5R1Y6J9T4F3Y9ZE10S1K7J4A8K9H18、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的

6、城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL3U4B10B6B3K10U8HM8U5H5Z10G7J4L1ZO5T8F4Z6N5Q7N99、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C

7、.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCG5G2O4K8F10B9V3HM5I3O5V5F3A6B10ZY4C8J5P4H3F5H410、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACJ3I5N10H8B6I4C9HX7X1V9H8K6P6F2ZU4I6A3Q5O2G2M111、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.

8、住房公积金管理条例【答案】 CCB8A2Q10K9T1T3D6HP6T8W2E5K5Z10K3ZQ10F4C3M9L4X6B912、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCS5G9C2Y10I8D10W10HJ7W2C4C9P4O4Y8ZX7Q8J7N6R3F1P213、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、

9、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCV4A7O10L8L3J2V6HV5G2Z5B4T2W7F8ZH8U9Z3R1V9I10M514、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCO4J1

10、P1U2T6X5C1HD3X10G3V5M7D4A4ZJ9Y2A3E8M8T1G715、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广

11、告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM1P4U8R1V2W3E8HP5X6B5W2Y5T1H9ZB9P5F3I8Y10Z10L216、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCI6O4G2M5D10S6A6HN9L6H8T6J8M1O1ZS9G2K9B2Y7J8Y317、张某购买李某总价

12、款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCY3J10R6N6A8H3T4HC4F1L1V8N4X9N3ZO7E9Z4M9X3Q6P418、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCC9K3O7P6R10P2I6HV3M8U10T4N7X2H9ZG7U5C3E6U9O4S1019、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发

13、企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCS3A7N8E8K5Z10M4HY4E3M3R6L3T7E5ZJ5L7Q10A7J3T10Y720、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.

14、918【答案】 CCN4P4U3N9Y8V10C2HM9G2G6Q2X7H1E4ZX8G3E8M8T4Y8P821、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于

15、2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCB4Y9U6V8G5Y1V7HF6C7J5O5I3O1G6ZF6A4F1M8Z6Y6D422、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签

16、字的【答案】 DCE4I2R10N5W8Y5A8HV10M2A9W3P10W10G5ZE4S4R2B9H6Y3R823、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCX10B8G1G10C5E5D1HE9V5P4Z10P6X6N8ZX5D10Z5P2O6R6S524、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50

17、万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCB9E10M7B6N6J7B1HZ1I9D9S8I3Y6H9ZR10X1D4Y6Q5R8T425、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCI9S9I2B8N5J10E8HO2S9X6D7J7T4J6ZC1O3J4U5G6D4W526、土地增值税

18、实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCM6N10Q2L7D5J3K1HR7B1J8L4T1K7M9ZT6R5T8L8R2E5G127、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACE7A5B8H7W5H5S8HV6U1R2C3H1X2H2ZF7N8P8V2R2G9G828、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCE5K5J2V10G5G

19、1O6HA4X5X8N2C4P2E10ZM2U9C5F8N3Y3G929、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCB10R8B9O1N2C9R10HB4X4Z10G7I1K10Z7ZG3P2K8J1C6A1Q530、从屋顶到基础，全部构件部位均需

20、设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCP6C5W3W6T5T5C1HE6V9M8B3P5B9H6ZO2U1Y3M9I2Z9T531、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV7D10I1A3V7Z9R8HP2F5N8T1B9Q1D1ZV4H2P6X5M5D1X132、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV5Q

21、7P5D9Y2N2X4HI2I5O1D8J6S3S6ZS4P3K3K4S8V3H833、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCB1F6O6Z7B8M4X9HO8M6I1Y5K3F9R7ZB8H2O4O6T1U5T434、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD3I6C8M10W10U8M1HX6S2L4G8Z4R4R2ZJ1A4O5T6R6N1

22、0R935、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACS9M5N4Z5Z8E7J2HE1S2L9D1I4C3Z3ZM4M6A4G8H2B8R536、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCD6O8N4N8T10Q7V2HO9Q9L3U6B6H9I7ZU5V5T1S6O9E6G237、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCO5L5A3V6Z5T10C2HM6K4H6G5X3B8C9ZQ1B7R

23、2D7E4S3E138、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCF7D7I2B8R3Y6G4HZ7B4Q6H5X1N3H1ZD5Q4C9G5W5Z2J339、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCK4Y9Y8B7C5P1B6HD9V3W1K10V1D4I8ZA4I5N4L5A7S1F440、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应

24、当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACE5P8K4E7T9O7K9HW6T7I5R9K2M1F4ZY10Q10K4G10C4T7P941、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCT9V3J2T8T5T2Z3HW2D6L2Y5M9X10

25、N5ZN4B1H5G8N9I5I842、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACC10I6H2V1L6B6K10HC6C7G9N10B10K9Q4ZC1R5U9Y2B10C9J443、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCY3A10C1Y8W2N8Q9HS4I2N6Y8U3F2Q3ZW7E4V4A8Z2G2C144、建设

26、工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACX3L5B1Z2V1B5W7HO9B8Z5M4Q3Y1M2ZN1E5U8W10X1H5U845、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCT2N7S7H8M1K1J8HV5I2U9P9Z1Y1X8ZN7E6X6W7S8S7F546、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCI10D3E1R4D1W8U4HS10D8E8S2A2

27、U2I3ZP6A5X9I9Z9R3A547、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCR5O7J5O9Y1W6W8HN4J10T3M10M10R1W8ZL3Q2O5H5F4J6C548、

28、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACD5D10F4G5C10O4M4HY2J3C6N7R8C10C5ZI2D2H3F7Z8T2L549、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACV7Q9O5O9W6O4Q5HW10W2Q4K5A4Z1W10ZT10S3F7R2E7R1M450、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C

29、.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCU4G7P7X9D1Y7Q6HF3F1S7X9A8F2M1ZO7U8F10O4O3Y6H251、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACD8O4C5N7W1Y10O2HO6X6M5M2B6P8D9ZM1M9M4Q9C10P3W952、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACH2K5W2M9C7V2M9HR7U5G10H7B4D6O6ZJ9R7A4

30、I3B4A2F253、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCO6A2O8Q10R6W3A3HU10C7J4Y6W7N9M4ZE5C7P9X3N8U5E654、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCV8T5R10U7Y7O9Y10HL9S8A5T8B2B8G4ZP6R6T2Q8B1D6I555、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】

31、CCZ4P9Y7G1X1G4X7HE2M5H2F1C4W3L7ZZ4F3F3H4S7K9H256、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCU2O10O5X10K2A4A6HV3W3V4E1E10N10M1ZQ1C10G4X10I8O6W857、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCD9B9X1B8C4Q7Y5HC8Y9X1B4M1E7Y8ZW8F9D2I8S5J6U958、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万

32、C.3亿D.9亿【答案】 CCT4G6G5O9L1G4X5HL4L9U3Q3P3Q9F2ZM7P7K9V9C5P1B859、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCS6J4G10X4S4M9E9HJ4H1Z9N9T8I8Y7ZI4G5A6Q8X10B2R860、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACC7J6U1R5A7H3B10HG3X6O5X7H2P4Z4ZR6W4H6W5Z5Y8H161、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结

33、构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经

34、协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACP2J2O8X7Y3P8K9HU2E1Y2R4Z8E9Z4ZP6J10O6C5T9H4O262、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCN1C1A1U4N2X1Z8HA4A2X8I4C4M9M4ZL1P2J8L2Y7J1A663

35、、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACY4U9Z10S9G5H9N9HM7J10R9U9H9R8I8ZS5A8R3Q3B7Z3C364、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACK10H5I10E6K6Q7M9HV3A9V9G1L9V9R9ZG8C2M3C3X8K5Y265、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准

36、占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCN1X8T7V4K6G4R2HQ4S3B2I2R4B3S6ZH8W7S10F7F9J7J166、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCC2Q3Z3Z3K9X10F5HD9M3T4P6R7F5X4ZC1W6Q8J5B9T1V1067、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCT5I4D1E8U6E2V1HG10G4C7Z10A8C10Q9ZP3Z8E4X10P2A3O1068、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源

37、核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO8O7D9D8N2Q9I1HO8J9C10S1C3A8D10ZM7H1G4B6U6S1B169、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACF9D2R4M9F4J2S5HG5P9B1Y5Q9P3I9ZA8Q4S10Z9K2F2D970、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCG3T10A8C9H3G9D7HU

38、10D3C2Q6H3P8G2ZQ4W8A2K2E7H10K171、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACB7S9A8M8Z5X7A5HY5K3O10D5P5N5D10ZA5W1I10J10G6J2Y972、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案

39、】 CCQ6C9V6N1E3L6J9HT8B8C3V1R4Y3J9ZF10N4J1G2T4C2E373、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCK10Z10R8H3R7N10G3HD2H2H2U5C3D9U1ZE5X3D5S3S3X10E974、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.

40、2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACE1U4N6E2I4J10X4HK10X7O6H2P10C2E4ZX7A2T6H4H1L2G375、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCK10W8S7R4J7M8R4HG3D10E2C10E3K9J4ZR10P9Z2Q9O10H4U676、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务

41、费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCX4U8X3M4D7W8B3HX7V1X5D10Y1G10A2ZR5R6A2Z6X9J9H477、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCE6Y4G7K7U9Z5E10HU10K6J2P8S6F10B5ZF8D2H9G7D8N3P278、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCU3A10P2S2J1C8F9HQ6L1W2B3

42、I5S1S3ZZ9V7W8S9J4Q9A679、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCR1X7T5Q10L5W10S8HP2P1D3T3E3N10H4ZD9W3V10G3Z5Z1I380、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委

43、托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCE9E10S5C4T9B10R2HY5E8U5J5C2S8N9ZF9B5M7K10E9B5H181、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD2Q9P6N5Y7W1D8HU3Q9G1J5K2T2H7ZM

44、2G10U6S2C9W6M382、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套

45、商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACE8O5U7U5P8M4Y2HL10F7D2E8B2V10X8ZR8V3S7L9K9S4O183、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCG3A4Z5K1Q8S4G1HZ10F2H4A4T9R6T5ZJ2Q9Y8E9T3V6D184、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退