2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题加答案解析(云南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题加答案解析(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题加答案解析(云南省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE6Z1Q10H2K10V6A10HC7Y7R3H3U3J6G8ZG5F5Q10V7V7M9C92、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCO10D3L10D1R5Q2L7HO4U4A8X2Z10S6C1ZW9G9Q9O6F6Z2M73、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可

2、行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCF4J9P7E6I6B5M10HO4D1M5P7B7W5L6ZB4A1Q2E2H1Q2T74、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACE1O2U8G7H3R9P2HJ8B8H6F5Y4X10W9ZH8Y10Q4K8H9Z5A85、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM6Z8F4Y3Z7R9

3、S6HO2C3E6K7X4X2X3ZJ8R1L1I9O8S4P46、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB9I6W3E3M8W9F6HY9A8D7K6A3X2N7ZO9X4Y10O8S2E3P87、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCN7W4Q10K2I8N5H4HV5D6

4、M2L10S2S8N3ZD4W2J7A4H1C5P48、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月

5、，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACQ7W9K2O1T8T1F8HW7E10U1Q8O4K9Z5ZX3A10W10K6D1J8L99、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCT9I1J1H3

6、L9I8H5HS10C2Y4B3V10Z4U10ZD9E10J10H1Z8N7F210、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACZ1X6K5E1A7M1H7HG3Q10G2D4J2K3A5ZO2U6R10L5I3T6C411、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCF5A10R6B7X10L4I3HS1T6M3A3G4Z9R4ZO6M4I3J6P2L3W312、西厢

7、记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACO10F4T6G1M5K5U5HD10Q6Y1B9V10K5I7ZG1J7N4Q1F7M7P413、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACH3Y8B4K7A6M10Z9HI5E8F6C5V6Q8Q7ZH7Y10J10K7C5J3U714、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取(

8、)。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACK1P8R10E5M4W9Y1HK4P9J8K2F2Z2V2ZI9Z2H2I2A6P10L715、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCE10T9C10M10Q8S2X8HI3V2K7S3C5L6C7ZI1Z4C7Q3X7F2L916、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】

9、 BCI3D3X9I9D3X6D4HW1Y5C2U9G7V8R6ZD4F1A1L9I4E8T517、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCU1U6R5S9E7K10T4HA9F1I9R9X5F5S8ZU9K9L2G3Q10C2F918、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCU6B5T4B1R6I6Y1HL8U2H4F10T7Y4C4

10、ZB1D8F4M6P5F10T819、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCM6K8L2P5N6A7N8HQ8Z9G5S9M9A8C4ZV4E2Q7Q3E6N1J320、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACS4B9Z1I5J1F6C5HL6R2Z9R10Z10H2D5ZG8D3O7Y1G4I4O221、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2

11、的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCT7X4U10J4E3K6X8HC5X10A7R3J3A6O10ZN7U3R6I10P9C10E422、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCH10K7C9L3Q10I7T4HF6A3Q4Z7E4H10G3ZB4S9F4F10M7J3L123、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币

12、。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCK9T9L8L5V4T4X6HT7Y10H5B5K7U3V10ZN2O10R9W3J8F7F824、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCL1X5H5X10S5Z2L6HB9Y6V2B9Q3D3E9ZB4E9M1D1U1V1C1025、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定

13、【答案】 BCP3V5A5P1Q4L2Z7HL1R1S2L8X5P4H2ZL4I8H3T2M8W10S526、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACS2P1Q1B10J4R9E6HT6L9P6A2O1W2L9ZP7F6B1V9Y7P1O827、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCC10R9A10P10L8S10D6HH10M2Z6R10I1Z2B6ZI1F1P10V9K6Z10C128、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。

14、A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCE8H4R5O3I1K10M10HH6J9L5Z1J7A2P1ZT2Y7C9Z7D9V3E329、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCY3U9R4I3J3K10L4HP6J10F4Q5Y1C7C4ZC1K6B8T4S2Z8T930、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCX6J2S7W7K1M8L9HJ10X6Q8F3K4E2E2ZA

15、10V1W1A5P2O5X631、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACE5D2E10U7I7Z7Z8HC6K8A1O8J9M7T8ZY8K6C9N3F8U7L932、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCA1Y3S3E2M7W4Z10HR3A3I10V2Q9V5N4ZQ7Z3Z1S10O2W5Q233、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B

16、.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCT1E2A9K8M10C6B5HX8I8O9L9I3L5R4ZE7E2L8U2A2P4A134、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ9T3V9W7I8S8C1HM4D10H8G10X3S10Z6ZR9O6V10P9P4T9P735、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCE7B10B3T6K3F6O3HE5A6H9U4J8T1K9ZW5I1M7O2F8X10S836、2017年3

17、月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACD3X5L1A2R1F1W9HK4A1D7S2F8G7V9ZG9J3N5Q9Y6K1Y237、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCZ9P4C5G3S9S5W4HI1R4Q10X9G9Y3S9ZN3M8C5U6R7B5J438、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企

18、业D.建筑施工企业【答案】 DCP9S10S8V2M9R1D3HN10A9V7P8H8K3I7ZN5O4T1V4D5H10K939、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCR7U1P3X4R1F3

19、V6HS6U3N5Q8F2E8F7ZU5V10O8W3Q2O5G340、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCU9J6L6D3H1Y3U5HI6U3J1C7D2V2A2ZN1J1M5D1Y1H10L541、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCX7H2L4O10N10M5B1HA5I6Z10Z2X8I1S6ZF10R5M8C4K9Z5B742、注册房地产估价师刘

20、某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACX3I5D3E2C2U5A3HK4R3B10R9H9G9M10ZB6G9H2X9R3V10L143、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY1P3B10C4Z7F8K10HQ4Y10M2U1V7T7L8ZU6

21、R8C5N10B4W2W944、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE3Z9I9X10E10W10M9HW10Y10V7J6Y2T4W5ZM5E9I7N10I5I2S1045、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCK5H1R10H10Q1X6L1HP8P5J2K3D3Q1X1ZQ4U6T9A5H3X10K246、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得

22、税【答案】 ACN6C7J10C10S9X10B4HF3U10T7A5U2U6P7ZF7A1Q2A8Q4Q9H447、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCL6P1T1A4Q9R4L1HV4E7D3L5A7V6T9ZH5J3P2J4X7K1D1048、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCO3C3I7F5Z8M5U9HZ7E6D9G5R3V3N3ZH3Z8T4T6H5L10F949、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为1000

23、0m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACF9I10L8R7Q3D10L8HX8A6X4R4E10L3R10ZV7F5K3S2Q5H2S450、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCE3C6W2J10F7R8H8HC9G4V10O8M5F6A2

24、ZJ2E3O1Y6G8W5M451、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCZ10Q7Y6I5S4S9E5HI2O4U6L7J4I6K2ZI2L2E1L1M9D8K252、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价

25、款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACF3C9R3I10S10M1W4HT1X5A10O8H3E6W2ZS3N6A5Y7A5N9W753、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCT1W7X6G7U5E3U4HZ7A2J2Q3U2R5U6ZX2B2H2X6C10S9A1054、已抵押的房屋（）。A.不能转让B

26、.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCQ7Y6T3R9U5T5J3HZ3I8U8X9S10F4O5ZU10H3L1Q10B1U10L955、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACF8S7H7S8P7C10Q4HE1R6J5L1E5X7R7ZH7Y3P8S9F5I4N456、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损

27、害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCQ1O5V5R6C6C4J2HZ6M2C2B1M2J7D5ZV8Y4O5O8B6Z8W657、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6G8Y2Y9Q4V1Q5HF1J5L9G5U10W10J10ZT1X9T6M4Q9H2G558、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元

28、，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCB1S9K3N4I8E9Z2HO7C6Z10Y5C9A3P8ZO4S3X4A10K5R5E459、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCU5P3G7I4V7S8S8HU8K7X5N3S3H4F10ZG10V5U1V1B10D4I560、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万

29、元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCI3S8L7W8Y5E10Z4HG3I9Y6Z8C8A5G1ZR2I1X7D1Y6X2R261、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACP5O9M6G6N3I9K8HA5K9M5T1E7T3M5ZI5

30、M9Z4R10R9W2A262、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACC1I5N6S10K6I6E8HZ6I2T9O6F8X4W9ZK5W5C1F8U3S7L363、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCZ1P8W7R5K5T4Z8HQ6G10H1Z9

31、D5C9Z2ZL10C6Y2F10K10C7Z364、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCB7G2J4P3H2U10X10HH6D10L4M5J9X2B5ZJ3Y6L2S5J1S7R265、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCB7Z7B7F10G9D8W8HH6L4U4B2E1P8R3ZI4E7Q8K

32、6A7K3N766、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCG8L2X7W1U4S2X3HK3P6Q10I6B7N10W8ZQ8M6K5Q3E8Q8X867、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACX2I2R2Z2M10Y9F9HM4E7J10L8S3B6R4ZS1G6X4W7O8O8

33、U968、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCG9M8T6P5S7Q1N7HH1Y4M6J7D1T3K2ZX4F2R9V7Y5H9E569、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ8D3Z1C4B5X8M1HP10J6R9C1U7T9I1ZD5M6N4U5X10D7P270、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】

34、ACZ3T4Q7E6J1P6W7HX2W4U10X8V7Y10R6ZH8P9S6J7E6X7H271、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCL6P10Z9W6Y1K6H8HS5L9Y2U9V3A4G7ZK4D8M8K1G9R2W772、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACW7S6S9O5J6B3G7HO5U3F3M2Z2X7F9ZB1D4E5G1C4X6Y773、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股

35、份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCY2G4T6U9S5O4K6HC4U2G9V3Z9K1X7ZY6O6W10Q3X1R5T574、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCI2R6L6N8Q1I9R10HE5F9F10L10J6O3Y6ZP7V1D8U5O7U7V475、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCV

36、8J6K5B7L10G4B8HT3B9M9E5D9X4V2ZT5C7W9H3C9S8S676、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年

37、甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCQ1G8I5S1T6D3T2HM10C9E9V2Q5O7O3ZH7K4C3N10A9B1K877、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACL3I8X9L8U6R4V2HS4T1W1I2R6I8K1ZS2D9T1M8C1H7H378、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为80

38、00元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACT7T2X7K8H3J3C9HU6Y7E1U1H4D4O10ZH7X2U4I6E3D6K1079、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW4J4I2P9J5X6J7HE3Z7M10N10I10M4I7ZD5P10S9O8D8M2K980、非住宅建设用

39、地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV3V2L5I8E6O1U10HM7W3S1H7R7D10C7ZK2N7X2I7O3S4Q681、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCP9Z1P2Y8C6Z9O7HW2X2G9S10L4F9O9ZX8D5W6N8B3C4U982、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小

40、区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2

41、日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCY4M2L1T2Z3J10U2HY6X3T5R3O8Y4B1ZF5A1B2F4J3F3F283、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCB3N8Q7Y10S1V7D9HB4M6V9J6F4O9Q3ZV3J3B4H5X2U9D684、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCN4R7K10V2V7P7Y4HP7J1F10P10X8V3A4ZE3L2F9C6W7K7X285、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.

42、密实度D.孔隙率【答案】 BCU3I3U4G1S6V10I7HM3F8Q7G5H7F3R6ZH9Q9C1J5U10A1Q986、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCK2I2H6P6Z9X1R3HR9P5Y7R5S7X10K7ZF8L6B1I6C3B1K987、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当

43、地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACT2O6E5U1M10Z7C2HS10E1Z4S8C3A1C1ZG7E1Z10O10X10Z2Z188、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCD8Q2K8F10F4Y9C7HR6B8S8I4L1K1M3ZK4H2M8B2Q6Z6U289、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布

44、审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCO3Y10F7V2W9Z9A1HU5A4F4Z4Z10A2F8ZI6F2J3X4R3S7X990、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACV5L8O6G3X1E7O9HA6R4L1G2Y6X9G5ZF7X2M5Q10S3E10I491、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在

45、该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCT2G9W3H7Y2H10P4HC9T6G3H1J6S1H4ZD8D4U2W10A2T10J1092、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.