2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品附答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCV2M5B3P10F5J6S2HY8A10R9R7R1V2O4ZK4T8Z5S8F4I7X82、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCA8Y10M9S4R8H4E9HJ5Q4P1C10G6R6Y3ZH6I9O2P1P3G8W13、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCO

2、9C5Z4A7U4N2A4HX9D9K6K9D9C1Z3ZN3Z2Z8Y8G7K10I34、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅

3、转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACV10P5J3B9H1X5D3HV4J8E10F4L2W8J6ZU10F9I4T8Z6G4V35、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCP4V8M5Z9L4M10O5HQ4I2E3S8Y6P4V3ZT4G1F6J5O5N5N16、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCM9E9H3L3E

4、7S4Z6HF9V2H3P2O8B2N1ZX2D8M4B4O7M3A17、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCX5E9V5Y9S2E5G7HS6U8M10C2P1U1R5ZA8X6O6D8M7E4C58、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCR6C6U5Y10A5E10E9HI10C6E5I1Y7A9D8ZO5K6S3C8E4L3Q99、

5、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安

6、置费【答案】 BCX3O10N4U9Z9E3S7HU8M3B6O9T1F2A6ZQ2H5Z6H2C2O1Q510、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCO3B6G4B8T2L3O7HC2M8J2F4H9N4Y9ZP1D10C10H7L1X2B711、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACM9H2L9M6Z9X10A1HN10O8J1V6K8Y7N7ZS9O5M7E5F6N7W612、房地产估价师李某签署了一

7、份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCA2G4Y10K2I1Q1X3HE4B7K10D4W5R3Q5ZT9M10Q4A1Y9H8V1013、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX7U9D7Q8B1F7W10HH1P2Z7F4M7P1W10ZV10T9V7V7Z7J3L314、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合

8、同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCV9L3B10E1I3D6P8HN9T2G1X10H10Y1S7ZA1U1C5R3M7G7I415、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案

9、】 BCQ7O7E4H9V4X4G2HN1K9I10I2M10F5O4ZT4Z9I1M10Y4H1R616、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCN4Y2V8D4B10K8K4HJ9Y10P5L5E10A8H1ZI10S10R10J10U5T5

10、B217、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCN1O8S9R4B1N10G10HN5M10K10N8E5O5P8ZO1S5E2T1X3I9G518、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为

11、860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCC4A8Y1G4C8U8I9HS3T1J9G2N1O5G5ZC8C5V2G4E10C3L919、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波

12、B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCC6W5A3D2F7M9X9HU4G4W2L8Q1P5O5ZD7I2O5R4X10D9J720、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCK1O9X4A8O8J3E4HE6L8K8D1W6G2M10Z

13、N5S9Q7B3B1H9D721、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCT2P3Y9Q4M2L4P3HN7W2E6A4Z3S4A3ZJ1C5R9W2N3G7T122、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACS8Q4G8V1R1F4L8HK10P4R10G2T5H5E5ZG8X2A9M4F8N8T423、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，

14、地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCB7H8P5W5V1U2F8HC7L7C9J8D6J6D4ZS2J9S2C4E9B1R524、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上1

15、5000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCG8E5Y7G7R2L8W5HY5K2C10U9P3O3R6ZF4I2C7L10E3E6T825、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A

16、.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCK3L8T1R9S2H9R5HU6J5N2O9Y8O6U4ZZ3U8Z2W4J4R7S426、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCX4L7L5G2L5I8J6HX5G5M10E8U9H10P5ZF6J2W6G10Z2H1U827、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCI5W6H8M2J8S5V10HV2Y4R4E3L1Z2K1ZG

17、8S9H9D9Y5P1G828、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK6S6R10C5T3N9A1HV8M8F4Y10X5X6N5ZL9L6S7H9K7K2Q229、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACI7K3R8G3H5O7O10HO2Z6M10X9A1V3H10ZU10G2D9R10X7D4C630、下列企业或机构

18、中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR1P5U8Z2T2J2W7HU7Z5Z10M3J3L7T6ZJ10W2N5Y1A7D5T431、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCO6I9E4U5D2A5E5HU8C9W2O7I6V2U10ZC2T5B2J1W10K8W932、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH2D10S8Z10V8R8Z7HP9Z2R2R1

19、V7V6T9ZM8A2D1N6D6H7A633、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCM1M5D8I6X1I1S1HO6R7W3X10F2Y4C5ZM1A8P7F8H1C4E234、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCP7U2S2A9G10H5O10HG4Y3W10S3N6L4D4ZC3R1H9U10G5S4D735、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股

20、票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACZ1M8Y2A5M2W6M7HC7A7H8K4E10W1Q2ZL9G7F6M6Q1W10W236、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCQ1B10G6N2B9F3S8HN5J5E10O8E3N10B8ZI9B4K2K5M9K2R237、城市用地

21、评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP7V10G2I2G3P8Q4HX9R4T8V1C1H6G7ZQ10M7D2L7N3K8Q438、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACD4E9P2V8I1Q1S8HB7Y9P7O10Q9A7N9ZC5X5B8K1A10F3X739、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACW8N9P7X1J

22、10Q6M3HT6P9O7P2N6Y2E1ZR6L2B5R8K3T8Q940、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCF4D3G5Z9X1M9Z4HU7G7T2E2S5R5T6ZR8G1X10P6Z5K6C1041、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCS2O5P3A6U6Y9P4HM4Z4X10U9A3P6U9ZW1V7S4P1Q7X3O1042、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面

23、原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCB2F8J9M8V9D7Q6HQ2E3Q1Q6C10W7S9ZY10X10T2N7S8Y5U243、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙

24、银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU10E9T3T3Y2Z7Q10HY10X2X6H4J3M9G10ZR1O6S8L4N3H3K244、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%

25、B.8%C.10%D.12%【答案】 DCI6V3M6I10V10E1X5HY3A6D2M10W9A5Y5ZK3B6J10S9M5D2W545、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCX4D8E8B7R7C1T4HI4W9N10B9U6A5H1ZG3A10M8P10P4Y1Q346、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求

26、缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCG8P2Y5Y8Z4H3M8HL5F10R2Y10I8I10D1ZV5I3E5L6L5N7J247、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCS7V9O7D7H4V7M9HM1P8D10G10S5L1U6ZA9E8J5L9M3J3B848、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP7T4G7K9H7Y1A2HZ8P5B3W10P9K6L6ZP8X6M4B10E2T1H549

27、、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCG2Y8X3M2O

28、1F4R8HN9C9W6D6R4J1B10ZQ7V10A5D6N7P6I650、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCS9D1Y5O8Y2F8C8HY5P5N3U4V4G4U9ZY2F6R8S6J1L10C751、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACD3F3F8F5I6Q9H5HV7A10T6U1D6N4O5ZI10B4W9Y8K6A9I752、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法

29、定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCR4S2S5W10J7Z8G1HY3B5X7L5S8G9X9ZL3T6U10C4P7P5L553、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCL4N7K4Q9T9C9D5HS8J2R4L8L4H5A10ZG4D7J9S7U2K9S254、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉

30、租住房和限价商品住房【答案】 CCU2X5H10Y9S10C10B9HM7Z10X1H10O10O6Q1ZN10R5Z3F8A9Y8B755、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCL9F8H10N4C2V4L5HH1P2U3M10N1L6M7ZQ6U7O4W8V4Q6A256、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年

31、未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI1M10U4H7G1Q8S9HN7N5Y1A8U8Y10U3ZY1L9L5M1C6M3R457、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCP5J4W10W7G6Y3G4HL6P8T8B4M7V6P3ZY7F6V4N10Z6P8S958、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACD4U1L3N6A10M9I1HM5M3H3T4O8Z10U5ZR7X3S

32、6X5W1R9I959、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCJ10Y5P10F2B10K2N6HF1W4O9B2A1C10B6ZI8M2W5Q6Y3Y10Y460、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD6K5F10O7E1P3Q8HL10D8Y7G6F9V7Q4ZH9M10I5M4Y10Y7W761、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不

33、超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC1Z3P7B10K5R5J6HD8S9F9O3F5N5P8ZY1C3T5S8Q4H5V562、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCT8U4V5G7E4M2A3HA9W5U9P4X8O9T5ZU5P4T10P6F10M6X463、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权

34、，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为

35、107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCV2B4B7A6T2I7A5HV3I3E1U1O4Y2A3ZE4P2U3E10K2T1N964、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCF1R9B3P3Q9F1J6HB3Y1Y4M9H2E5P2ZR

36、5V8V2F4P8U9K165、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCD3J2Q1Y1C3F3Y1HK6Y3S6V8Z1C8Z3ZL2M3X3Z10M4K8P966、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCX5H2A4Z7M5J2W10HU8J10X9C3O7G8Y6ZT8R9D5Q8J10L1W367、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金

37、应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCD10D3K7U8B2X8R1HJ2L5F2U9X2B7F2ZG4M1Q6P7S7Y6B768、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACB6C2T8Z4E1N2H1HW7S5Y1K3M8B6E2ZG10M6U10W7M2Z6M369、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR2Y5F9N4R2N5A9HA10C4W9T4V2Y4J3

38、ZK7D9M4P7D3S1Z870、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACT1H4F8G1Z9K3X5HD3E7I9X5C5P4B2ZQ4D3N9N8K3Z3M371、

39、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCS10J6B9F8X2N3F6HC2W8R6V10L3C7U3ZO5L8B8L7U2K9U572、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCH6B10L1B2U2Q6O5HX10O8H2N5F8I7I9ZW10G1K7T7S2B10X573、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害

40、关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCN7F9V1X10M8S10N6HM5H7W7W2T7V2K1ZW1N10Q4A2J1W6S774、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACL4R4X4U6Y6T4J6HA9B2C2D3K6A6V10ZD3B6X9Z1S6H9Q875、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万

41、元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACR5X5U3R10B10V6A4HT4F6W4J5B8K10M5ZS10V2E5N10U9C3U1076、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACP10R9W2G10Y4Q1B2HV2C5F5N2A3F3T3ZR6C5G4B2

42、R1G10E477、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACN4U2G5W10B6I6U10HI8Z2Z3T1Y10U8C9ZF9S10M6Y8B8O7K778、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACU3M5Z2Q10G4N8S8HD7Y10V7C2X6L7S8ZR2E5N1X7L1K6N579、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行

43、评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCY1I10L1O8W6T2E8HN2C10X9Q4H6J5O7ZD10B8W2L4U2Z9S1080、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCH3

44、V8Q2C7E1D3K7HQ8Z6O2Y7L3M10E8ZT7S10R8F5V7L1V381、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCT9A3R10E6W7N10H5HJ6M8R5B3C5H10V6ZM1W9J9P9W8Q1C582、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCA4D4K10K2R6Z8X2HS2T9F7Y8Y1

45、G4S3ZS8C5T6L5D10S7W883、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCF8H2X8O8P3C9I3HO6J7N1T2N4H1H5ZS7N2V8H6U6O8X384、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCC9R2R7S2G4A8R3HY7L9R10L3F1U1W9ZK3D3S7W5N2T7Z485、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元