2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCB1X2U4G4R5W3Y3HK2L7V5L9Z9L3Y4ZF9T10I1O4T9D2I82、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

2、【答案】 BCH10K9Z6U2B8M9B6HS4L9R8R5O5Q7M7ZM10O4T2N9K8E7P63、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF6G5K2N10Y5M1X9HG3E6T10T9M8L7X2ZD8X10J7Y1O6F1C104、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCA4U7J10V9H1M1H1HR7C10U6F5J3N9Y1ZA1P9T5

3、I7O7P1W35、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCD3C7C5C7S5C8L10HV2U4J7C7J10B9O3ZP8Z7D6N1G4E1N66、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACU8C1G10Q5L3E5C9HG6

4、H8L1T9X7R8T3ZQ7R10A6U1C5P10U57、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCR8D2X3W4R5H9G3HB7Z7B9N8G6G8E3ZL10L10K1I7O6T9D18、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCO1B2I2T10Z5B9T10HD4I9Q2T1Y3I2X4ZH2W9X2C8I6R7W69、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万

5、元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCB10N8S6W4P1I1K7HZ8Y2B3C2A10N7H9ZR2R6S3V10N6E4T410、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCJ7A9L4D8B3F3L10HW1L1M7D8Y10X3S2

6、ZT9N4N1R5F4I3L811、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCE10O8E7C6F3D10F1HL3A10W8J10R3W6Q3ZN8G3S7X6R9P2C712、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG7B6M5R9W5G5G1HO3I5B2T5F6A1W2ZA6Z3Q7Z10Z4T2N613、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结

7、果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCG1N6B9Q9A9N4J4HP1X5U9N7N5K6C7ZI6X8V7E2O4P8J114、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV9L3B9H10Y8R9F10HE5P3M2D6A6C3Y4ZK7P8P8O1C8P8R1015、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCQ6P

8、2B9I5U6V1W7HG2S7U4J8C9K3C7ZT8I5S1S3M4F4K316、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCI6Z9I2O4M7L3R10HX6J7J2O7S6A5T7ZT6H2T4P3Y2W9Q817、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCP5S5G4Z4V2A7Q2HP9F4R7F10K8A5R9ZX6Z9H2J8E3X2N1018、对承担法律服

9、务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCN7G3S3V8W2K8T4HX6C6U5J9S10T4L1ZN7K4B3M9D1O2G819、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCP2

10、Q4K4O10N10N2Y2HN6F7R10W3M1T6E8ZS2B4D4U5L7U8U320、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCI3E9M2W7T7C5B3HY7X4L8S4C9A1B2ZT4M8D9W5N6C8T621、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开

11、发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCO7C6T2O4I5C5Z10HP5J6D3F7H4F10V7ZD2M5U1T4L10S8X422、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCF3N10D7T8O3C5Z3HB10C1P3G9Z2F3J9ZJ2E3D4O8E2G8H623、城市用地评价中，下列( )

12、属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW4E4P4P2H7Y3Q9HG9X7S7C7W7S6S5ZG6O6Z3X10K7G7U624、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCO5O10D2H5Y3W9K5HC2Q6P5U1T2U9C8ZN4G2K6P3X4J7J125、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCC4H2D4N4D10M9J8H

13、Q4F10S8H9Y8F7D5ZK1X7X10F5T10J1K626、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCV10P2A7T6T10N3H2HV5P7F5H4O3Z8E5ZO3Z8E6T9Z4V1P427、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCQ6K10K1E9J8Q4N1HL2G5I4A5K6W4C4ZU10B2A3X4J8C7W228、施工单

14、位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCT8S10Y9T5H2Z1V3HZ2L8W2G2W9U3B2ZX3B9O9W1S6X10V829、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCP3U10X10S9A6E2B3HA8O8M3M4H2Q8X1ZO4Q8P8D10Y2O4B730、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了

15、房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCW1P4T1Y6L2U6T7HA6A5O10L4J2X8K6ZF10B3S5Q6B9Q1T731、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170

16、万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付

17、完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACB6Z9A4H4N3M1Q2HZ3Y5N3N1L6K2G5ZC1H9N4O7N10C8P632、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCN7V1N5M9L8V7U5HR8W6R10K6L6A3W3ZF3U5Y7K7U7Z5U433、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减

18、半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCP9N2E6P10Z5M9M10HC7S7K8Q2S1F10I2ZZ10H7P3Z6U2X1C234、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCH9O1I6V1J8A4D

19、7HH10M5S2W8X2V3R3ZG1W4N3F4U8X9B435、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL6I10A6J8J8Y7M6HR2C3F8G6L5Y6A8ZN5U7R5R2H7G4N236、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动

20、产开发主管部门【答案】 CCD2E4O3C6Q9E6N8HC6K2Z10B7G9M5L8ZB4B6L10O1K7K2C537、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCC2L9D6G4G6W9E1HT7Y4T4U8S6P8Z7ZG7S4Q9N7B5Q3Z138、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所

21、有权转移为债权人所有【答案】 DCL10K3D5J6R9J10E4HI6D4X5V4U10O8W7ZG8R6V5P1G1O9H239、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACO3R2K10L9W5A5G8HG3V5S9A3R8Y7W2ZS2L5D10H8D2L3I640、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACD10J7N6Z6G2L2B9HO4P5S6Y9K7O9

22、Z1ZL5F5G3S1J8I7W841、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCL1F6C1M4I1B7K9HW4Y1Y3D1I7G4M7ZO6R5I1C2U7W9J842、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价

23、为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACR8N2X3O5L2R7R4HN2

24、C1V10U2O6T7O8ZY10Q3E1L2F4I10B243、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF6T7C3O10K4P4U1HO2I8O3S7S7A5T2ZQ4J6W3I9W8M8G844、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACY8N4K6L2P10I8L5HB4C2L4G2Q8B1N9ZJ8W8B5Q5A9N8P145、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C

25、.工业用地D.农用地【答案】 DCG5O7D5V8X9T6M2HA9H5T8E3J3R8V10ZF6S9N8Z6A9H9W246、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCI4W7D10U2K10C6X6HH4V5P4J5R7I5I9ZK9A10V8H5L3R1B347、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP3Z3

26、E6Q3L7G6H8HW7N1W1T4I2C4H9ZE7S5D7F5M3I8O548、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCG8S1S9P8F5U6N10HO4T4L5W6E3S7F4ZP7A9S3G5J9M8E149、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰

27、准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCO2J3X5J7H10G4K3HL8P2I8W5M8Q1N3ZY6Z6R5L4L8V3K850、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCA9S2E5Q4Z5J10E

28、3HD5L9X9D9D5Z10Q9ZJ2N2O8U9F3X2Q1051、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCS6U6M5L1E4D4M7HH3S8B10R3S3V7C1ZG2M7H6K6Y5X1D252、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA4X7A10P8U7E4D10HM4P2B7S2J1O3I2ZM7S3O1C2Y9K8U753、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税

29、所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY10V4Z5H5F4W5X4HU9L4G1N1Z1A3A4ZC7O3C8F3W10J7I354、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACY10Y5V8U4C5U9T8HV4J7R4M9N6S1Y6ZD7N9G7E1H10X7F555、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇

30、体系规划【答案】 DCF3G4M5U7E8Y7I10HC10E6X9I4G8K2E3ZA5F3X2X5M2C2H356、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCP3J6G10A2V7K1X9HT6B3S4Z1T6Z6X1ZB6X3O4L9P5A8P157、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第

31、16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】

32、BCV9K8Y1S3V5K2G1HQ2I6U5O3F3X4V8ZA9X8D8N2S2S6Y658、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACW2R6N10O10W7A2C1HH8X7I2I7S2Q10D6ZE5B1L6Y4F4U7D259、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK1J7K8Z2Z5O3H

33、8HF6V1H9D10N4R7A6ZP8B6U4D4C4M6G360、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44

34、万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACX6R3T9L5L10L9C7HT3J4V4H3L6V10F8ZP1R9Q6E2U7R7V761、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCY10O9G6H10V6R4L10HX1K4R2O2Q10D9R10ZG1H2S1Z4Q10B8L562、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACH6W9O2I9K10B10W9HN4J8M1T6J1X1L9

35、ZY6G10U4R4J8M1Q963、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCF5X5X9N6N9R3J4HX5B3T3G5R1F5U4ZO9G10K3C9B6V2B264、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCQ10D8U5P2L3E9B2HF9N10M6V6W4O10H7ZA5H7P5Q1H1W5A865、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地

36、区差别税率【答案】 DCB8G7U3T4S10L6O9HW9Y10L10N2Z4J3G1ZU7U8U4D6B2X8L766、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCU9F9A2X2C3D8N4HJ2D2T6J1H1Z10F7ZI5C6S7X3G6H4U867、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCE5J8W4U2O6C1D6HG9U6G5O6M3G3E5ZA9B9U2P1O1

37、X3O968、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCX8P7F3P3R8E3L6HF5T8U6T4U5T8X5ZS9V10M4P10G9X2D969、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCF3Y10W7U7I10U9X4HU2K10Q10T2B10S2V8ZP4Z2M3B1O5F8B470、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税

38、人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCW1A10Z10Y2N10F7S5HP5G1L7E1A2G5M7ZI2P10V8R7S6S10S271、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACK6J10H3V4Z10T2J2HJ2C7P3E10N3U4V5ZO3X6B9F4R5B1E272、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

39、。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCC5S6F8A8C9K8S8HW4S9G2A3T3S5H1ZC7A9Y5N2N3N5C573、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ10K10D9S3Q5C10S10HD3K7Q1B7Q7P7D1ZK5C8M10D9J8P6L574、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

40、场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD2J9N2B6R8Z1M2HG3U6C7V10V1U10M6ZE1Z5W2S10A4C4B375、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积1

41、10m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCW9Z3D10R6L6Y9B10HR4D7G8W8I5A7S8ZP3F3S6E3U5F4P276、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCV10K4C8B9K6D6R4HZ6F10C1B2G4K9H3ZK10K9V5S3E8S10Y177、为进一步了解房地产估价规范的

42、贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCX5T1R9Q9K10A8A5HW1O4C5A1C6Q4L8ZZ1L2L5Q2H10P3C278、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCO10C6G4S10C8G6B6HR1W4T1C3F8D9U8ZR10G3K7C10X4Y5L579、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACY3C

43、10A3R9U3B4I7HJ10L8U3M5I9G5A5ZA7P9T1O6D5Q8S780、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCQ3F8G3B5U7V8A6HK2H5L10H6A4Y7G7ZJ9G4V3V7Y3L6A681、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCO3K3V5D1T1R1Y10HC6I9L6G9H2N9N9ZG1J7N1K8B10I3B182、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控

44、制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACX5M3K5I3M4U6A1HD2Q5Y2J6N10Q8W5ZG1W9H9C3V9M8V383、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCI3J2I5C10Q9C10O4HI10A8P2X5U5W7D3ZZ9N5E2P9D4X7P184、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCW3Z

45、9L9X9C1J7V4HX4P4K6T9V1K7E4ZR4Y2C4A4O8G8V685、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACV2U2X6C9D9P3H1HW8Y8K7X7U6C4Q6ZF9F6E5U3P4J8K686、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACW5H2O2N3F9R4D3HF8J7E7W10N1I8D6ZF2R2V10A4P1P5V787、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACH2B4D4B9Z4G2C10HP