2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附解析答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACG9C5V1L4S5C9C9HB9N6D3U8G10M10T2ZZ1K4T2O9I5O9G82、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让

2、金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCK1V6K9W8M10V5O5HQ10O9B3R5O3B7B10ZA9M3K9E3M9M5S83、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCX9C6B1V7V10H10I2HP3Z1S7G7G5L5H1ZL5C5S7A10S5J2I64、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁

3、地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCI4O7L6O4X3P5H2HX9D2Y5T6A1C4B4ZA4X3M2F5H3F2O35、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCN10F8W2N6I3W10Q7HI9A2S1O1H4Y1E7ZG4Z7Y10Z1T8S10L76、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCB3I5Z3K3L7M3Z5HN5H1P2Y6X2I8Q5ZZ3E6J8N7S5E1M47、职业道德调节要求，

4、房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCZ3D1S3E7S9V9V8HJ5U7O3H9Q1Z3W10ZG2X8Y5L5N7Y7S18、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCD9V2R7R10N4W5U6HD9R10U9K7S9X2E7ZN10K4A4X9Q6B1B99、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACV3I8S10U7A8T1L9HT

5、8F3W10T7H4B2X2ZD6I4V4Y1V9P7F710、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCY7J9S7P5V2X5G5HI5L1M3K8H2G6W7ZR1P10O9P9I6L3Z911、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房

6、，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCE8L5X1A1B3S2S9HT1S6F4A7L2I2I5ZO2X5L2A4D7N9U612、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10V9D2J1X2O5J5HN6Z10E10P3S8S3K

7、5ZP8Z6B5L5Y3Y10S813、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCZ6W3M9G1P7Q3N6HD10Z5D8V10A7S1L2ZB10G5V5O10N9O10E914、铁路干

8、线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCI9Z2I2E5N3T9N9HL7V7Q10C6Q3B6A3ZC3T7E1X1D1H3G1015、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCN5A9Q6J4X4U10R6HP9H9Y10E1A2N6O5ZU6N10U6U2U2O6F816、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理

9、损耗【答案】 CCZ5T5C2I10I9Z7F4HL9U8O7S9N4S1E4ZJ2D9M2O6O7N1N817、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCL6W4N6F1Z10X9V3HH7J3K1L3F3P1Z6ZS4C10O9X9I9F9A218、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCR8B8H10D10E4R8L10HZ2C2F8X6W1I3F2ZP3O3P9Y7M3U7M519、关于下

10、列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCB7V9R1T9E5X2K2HI4Q4G2E7N9A4T10ZZ7B8B8W4X7W5O620、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCR9E2E9M10W8L8N10HW8E8I4N3A6A8X8ZH7C2E7Q4S7F5R521、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B

11、.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACF2I8M3K6S1V9Q5HD6L10V3F9E3H6Q1ZS5L9Y7T6I6F7H422、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACK6P7E9B3A3J3C3HQ10P9B2D2V8I2H1ZO10V2L3Z2V8O5G323、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，

12、用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理

13、征地审批手续【答案】 CCL8R9I10V7H9Z9Y5HJ6Q2Y6V10L1E6S9ZZ2A5R2C7B2E10F324、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACT7B2D7H5Q3T9F7HJ10S10M7K8R4T5H8ZH9M9P6S5R9Z6L325、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCO4X8B2H10X9Y4Q9HC3Z4E4E2I6T1G5ZP2J8K1C8U10F10J726、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使

14、用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCV1W10B1F2K6P6E2HP8F10O3I7S10K2D4ZB9M7Y8G3E7N5G727、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCZ10N2B7N2T5T9R2HC9V6Y6A7V7O1C4ZK2U9Y1L8E6U9U528、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCO8A10D6Q7B6U2M1HN9X10F2A3L2E3U5ZQ3T4G

15、6O5F3C10C229、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCE8G8O3H3A1T4E3HW10E6S10S4K2G9E10ZT4T5J4Z5N4T4K530、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCJ3J4W3Z8Q7R3V6HD9F1T3X1C9Q7V4ZJ7S2Z3Q6L2V1R931、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月

16、28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCE7P10V10L8J1E3P7HK5E8R5R1W5V2X9ZI10V7X9A10G1J8D332、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCD10O8D3Y7N3Y2I4HD5K4A7Y5Q5K3T

17、4ZM5L10M5Z7H7J10G633、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI4M1S3T7B1P7C3HF8E2W2P1U8O4E6ZV10E5F2P4R10W4K234、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCP7P4F10C1R8S3V9HJ5N9X3B10X3V6H1ZG6J9T6J8F9N8W335、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估

18、价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCN3R3U6A9C3D5R4HJ4D10Z1G6B8Y5E8ZK9B1I8Q7R3W1E336、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCX5B2Y7Q8R3D6I6HH1I5T4A4S2X6O6ZU10T10E3H5A10N10K537、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCN5M10T9W5O2K10J5HS5M4P8G2D9H8B6

19、ZB4B1S2V6E6W9E738、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCO1L7D6Y7U10D1Q8HJ4G5G3U7F1F10W1ZP7J4G2W10S5M5N539、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征

20、是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACI6D2L9G7C5Y7U8HY8D2Q9K8Q9Q3O7ZO4B6M4T2Y4Q2R540、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCD8C9M10Z5J9B8A5HF5Y7J9E9I1D7T10ZI8H10U5D1C5O6O141、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCC8Y3I8L7F4K

21、3E4HP8I8E5B1S5X3I10ZX10N9F10X3P8P10S442、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACV6G7A10V4Q1O3N1HX3D10Z7H9B7T5R7ZL1N4N3H1J6X2V643、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和

22、房屋所有权的房地产【答案】 DCT4Z5W9X2Y9W9B1HZ3Q2Y1X1G1N7F4ZX2I5J8Q2I1D3Z444、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCL7L9N2K4S7J1G4HS2D9J7J3P5V2D3ZR3J9B7B6E6I9M845、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被

23、征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCY9I6Z7G9O10V1O2HZ2M5T1V2V10W6E4ZM9F8O4C6V7U6L446、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCJ9E4J9W10I9G3J4HL5M1V10I3V1R9V3ZP2O10V6D6P3B3

24、D147、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE7C4V6K1W9I3H7HD2N1O5X5E7P6J8ZP9F9Z10X3C9P4F1048、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【

25、答案】 CCP5U6K7N8I8R7Q6HX4O4E4A7O7Z4V6ZY10U4D10F3C9P9T749、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCU2T2R1W2G8X2V2HS6Q1H5Q5B4V5Q4ZU1D3V1X6B6I4P950、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿

26、元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCX5O3K8P1M8L3V1HX5G6D4J3Q4V5F8ZD3D3F7X7W8I6Z551、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACC9C1E1G7S5P1V3HA4R3C9T8Y8

27、T4O10ZC4P10K8V2C3N1R152、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCM1X1I4Q3B10K6O4HS10G8T7C6F3Y10D3ZC4G3Y4K3C7Q3C353、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCW2X6L8A8G7G6Q1HY1F9Y4A9S5A1T8ZG6Z6N7S9Z6C1H254、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法

28、由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCP4R4M5S8T1N9P6HO6N3L7G5C8H5C2ZJ2V1N9Y8Y7X8D355、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCP2F6J5A4H8Z1A10HR8S6B3U10N1U5M2ZR4U8O9M9X3G2B356、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH5W4O1

29、J6Z4S4Q9HK4V4D3S9P2B1Z8ZG5F6J10L3H1P10B557、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCO6W4O6E8Y1W5J5HB6R5R3A7U8F10U8ZO5G8M3C5J2Z6B258、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCM8G4Q4A8T2X9D10HL4B9R7D1C10B7J7ZW4W7D5F2B8U10C259、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，

30、应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCW5G10G4A2G7Z2R3HJ2T6D5G7P3R4X2ZZ4A10F4D5H1N4G1060、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCM2M5R6Z7C8S2E10HG3P3B8N2E3O2I9ZH8K5R8I5T

31、10C7I1061、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCQ7T2K10G10X7Z2P1HN10X6K3M6Z5K3C7ZW2T10W9L4K2C6F462、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万

32、元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCG1T1X1T5E4X8G8HS1R1G8K7A8B10G7ZQ4R1I9J10F6C2K163、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCH6L6G5W2A7D6W3HN9C2K3R9N9E6J1ZZ1A7K6C1K2P9F864、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCV5G4I10A3Y7D3W3HG5N7K4F8Y6E6P8ZU10T2E1V3I4R4Y265、（ ）是物业管理社会化

33、的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACN7Z10Z1T6T9L10Y3HR3F9U9P7M7B4H6ZM5T2P9B2Z10D10A166、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCB5A4O3N6O8R10T4HN6N8Y5S4A9T9L7ZF4A6G3C5Q6G2J367、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何

34、形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCX8D10U10S6R8M4N3HJ7G7O5X6U1K4D4ZR9S7W8Z10A6M8U868、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCG2I4Y7D8S8Z8N6HW1F7Q7O5C1I2B1ZC7P1Q3Q3Q8Z7P269、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CC

35、Q1A7F1R6N3W9W4HC1U5F10R6N5F3P6ZA1D7J8I3J5Z3Y870、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCY4P7C8A7X8W6T3HP2E10L7W5F9F5J3ZA7I8Q2Q3N1S5H671、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCU5A5Y7R4V1W2S7HO3P6W2R6K8C10Z7ZA6I8H1J6K9W1A772、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B

36、.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCL10G9X1Y2F7M6O4HN7C8E5Z2D9S4Q8ZH7W1Z8G3F8L8F673、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACU2T7V4C5Z9V7Y7HR3C8Y10S1J3F2S8ZR2W8T3B4W2Z8I974、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构

37、C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCK3W4D3T4O5E8C3HM3Z4E6H4Z7E4H4ZK4V6I2D3L4P10I175、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCI4Q1X6Z3I10B7E10HU8E1U9Q6X8O1I9ZM2R2C7L4V7N5M476、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格300

38、0元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCT6W1J8Y3L5H4V9HY2N2R2K5U3F7L7ZC4R2T8G4A9D8R777、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉

39、租住房和限价商品住房【答案】 CCS5Y8P6X10E5S1J10HO2O2L3O10D9C1E8ZR3Y7F4Q10J4S7N378、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCA6P6X1Y9J2J4C3HM3W7D10V1W6T4K10ZF9L5R3U9R1K2V979、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.

40、给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCF8P8Z10P2J1K9X5HF7E8T8O2Z3V3I10ZR6G6R5Y4Z1Y7M680、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCA6H4J1F2V10A9V1HY8O1P5X7H3K1K10ZS4P6V9W7R8M10L981、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

41、【答案】 CCW6T9E6O10N4B8K10HX10K8F3G6Y4C1Q1ZH4L4K9X2N5U1Y182、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCG10H7T6T3Z10W7V3HE6V5O9K10A10X3K7ZU1Y4U2W2C2J10C183、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACS8K7O2D10R9T7F8HX7E10E9E10G10Z9M5ZE5D1O1O3Y1Y5Y984、城乡规划报送审批前，

42、组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL1L7B2Q3G1L1D10HO1P1J2C5M9H6E3ZZ9S4D9V1C5X2V285、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCB3F4O8F9K1S4P6HL7C8E1F2T1Z4C2ZK4M2F1I2W9D2K1086、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力

43、于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCM1N2K7D4Y4N6R3HF8D1N6L10B1E9M5ZQ5I2V4B2B7X10W587、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACP8D4K6V2E9J10A8HD

44、2B4Z8H9N1L2S3ZK8B7X2E3W2F6T488、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCA3Q7S5S2W9B6F3HA5Y8R5M4C6Q7L6ZF1V8C5J3H7X6A189、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.

45、在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCZ6U9D4T7V10E2N6HO3O3O1U6Z3H7Z1ZS4N10P7S7X9Y8M390、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCJ6S6Q6C3B8T7D3HM2U2P7P5J8C1B4ZL6C10D1Q4T7G4N791、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让