2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题及下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCS6B3N5Q4J6Z7Y1HK6T4K1Y8V3I10F6ZH1I7C9Q3Y9W8D92、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCC10I1J8I2O8S10C8HU8W8H10Z1E3T10V4ZZ10

2、Y6J10B1H1R2N73、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACN10O3U9Z3U8R9E6HJ9O5K6I1Z6C4M10ZU5I5A8U2W7B1G84、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCU7H5Y4I7H2X2Q4HE5B7K2B6U1X6U4ZW10H6Q5B4S4A10T65、下列关于建筑材

3、料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACG5O4R9W5Y5G7G10HM4S6N6D2Y9I1U9ZV4Q5U7U4C4L10R76、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCL

4、7R5O6W3N7U2T6HD10O8M7M6X8Y3N10ZT2H4P5G8S1T8B77、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCT8L1A8I3T5I9J9HT6F9D5U5A6D4O10ZW3B9N6L3A10T10N38、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCM10X7B5D5C4Q5I7HB10C2O5Q2Y10O8F5ZB7S3V3I8X10R1J89、下列房地

5、产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCJ4H10O9U10R6N5K3HW7F9D5U8N2W6Z2ZK2O8Q8P4G10O2M810、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCZ3D6K1S5I4F8J6HP6O5U9H1R2Q7I4ZQ2D9A6I9Q8J4W411、

6、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCM1A9E3P6W1O3W3HB4O2N3G6H5D7A7ZN1T10H5V6E6A10B712、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCW8V4R8C8G2C8W9HP10A1M2D6W2D8K9ZY2T4U10O10A4F7U913、

7、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACJ6J8H4Q8G5C1T8HX7K4C7P7L5W8C10ZA1Q10K7D3D10U2M214、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答

8、案】 DCK9E5T7R3F4F2C4HM6Z2F4P1M2L6J2ZN6U9T6J3A7D8S715、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCU6A9R6H3Y7C7A5HE5N6Q7L7F2N3K7ZV9N9U8D1P4O1Q716、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCR3P6L1E7S8E7N4HL1L1C3K10T9F9Y4ZP9T10L2R1I

9、2G8K1017、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCZ8W9O5R7Z10J1G2HR7L6D2R1L1B5B8ZH3A6I8K9C6S2N118、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCR4B3V8M5B8A3K5HX8N6S9N2L8W5T3ZF4W9N8H9E10N4L719、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果

10、该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACP2U2Q5W5T10Q7S7HZ3Z10N3C4Z10E10B3ZE3W9K10N5Z9X3G620、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCR2I1N3U6O8N3E3HX4B7S8K3G8Z10S8ZG6I3R9G2T3R10A421、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是

11、（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCQ2Z3V4Q6V5U8X5HT2V5Z1F1A5W9W6ZI1P3C2P5R8M3E922、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCJ2O7W5T6M10Y5X4HF9K5W9A10H6J7Y6ZG5L6A4T1E6M4G923、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义

12、利率还是实际利率【答案】 CCW4V8G6J2F7O1C8HW7B3A7Z2M10O8X5ZU7D4N10F4J8M2N424、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ3Q10I5S6M5J8B2HU1S8U4K8V5O10K1ZJ8I9G5O1D6O10I225、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险

13、【答案】 DCH10U3H5M1C9F8L10HO10P3E4X7S6O6Y9ZA5Y6T3Y10H2G1Y226、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCP8G3T10E4G9G6D1HS6M5M7Z1T8H3A10ZX5P9D8M1H6G10W427、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售

14、商的声誉【答案】 DCH1M5K2Z10I1Y4Y3HC3T10B7M8Y10L1G9ZT7Z2J7T5H3Y10X228、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCR4J10F5A8S6P4O1HW8X10M3S8C4J7D8ZD1D

15、4W8F4T9E6M729、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCO4B2K3T8L6W2C2HX8V2C10H8S5E2B4ZY9H2I4P8A9R3A130、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.

16、通货膨胀率上升【答案】 ACA1B7R7T5O9L6F9HJ6Z1E7W7Q5B7U5ZW3Z4F8U7X8W3R831、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACE7U6G4G4U2R7Z3HC2A3G9W8L8U7Z7ZF2F4B4M10R1K10W232、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息

17、、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCG5S4F3P6S8D7L5HW2V7R4R8C7F9V9ZP5X4B3M1J4U1Q133、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCR4X10Y4B5R4G4P2HN6X1S5X3P6N9D4ZY7Y8V4D9J10J8F234、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.3

18、44.74D.349.31【答案】 BCO9K2F6N3W4B5Z9HC5X4P2Q9L7G10K6ZI9E6I4K6O9W4K135、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCL4P3V10Q5L2X7N6HD1D1K10Y10P3I8V10ZH7Z10U9T10Q9S2Q136、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCX9M10J9Z9M6A1I1HB4L8C5Q1Y5I5W3ZR9L7L6A10E5V3V837、根据房地产开发经营

19、企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACE10E4C7P6Q6C6R6HQ3A5Y8G2S5D3E4ZX4L7I6V10A10G5R638、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCY2U9D7D2H1T9W2HQ6H7L1I8D4B2Z1ZC2N5O3S8O7V1G339、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为2

20、0年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCI3Z9Z6N10O7U4K3HU9B9F3H2O5A4O9ZO7M10I2W4F1A6X140、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCX5L1T4J4V10A7S5HC7Y2O3X7Y1P9T8ZP5O5O6U1T9U6T1041、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购

21、房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCQ8A2N6W2S3U1E6HY3W4V4Y7C5B6B6ZV7C6K5Z8W4E1P542、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCG1Y7Y8W7M1I9V6HJ10P1Y8O6X6L5X1ZV9J5Q8S4Q6U5F1043、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCB9P2V1H4F3D8X4HO4Y4M8L9F4I5A5ZV9G5T1T9J8U4N144、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为1

22、2%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCC2S10B1I3V5S2A7HB8E2W7G8E5G2H2ZS10J2F8B9P2W9J645、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCK1M8R3M5M2O8W4HU6H3A4M7J6C9G4ZX8R4D3O3T7R8C446、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数

23、量【答案】 BCS7T8A2D8S8Y10E6HZ7C7Y4I9D10R2C2ZY8B10G9X6F3A7Y147、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCI5I10G1L6W7I2L8HT7N3Q5K6B4X6G6ZO7W8D1O2D5U9S1048、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCS8I4P3G4H9K2K8HA8W2J6A8H10K5U2ZJ1M6R8U2Y4T7D249、某房地产开发项目的

24、总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCP4Q10H8R6L5B7Y7HS1T5C2C10I4V10S9ZX9S8Y4O10X7L8Z550、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCZ2T9F9Q10J5J3F10HJ3A5R6K1U3F6I6ZS10V9C10D10P4B8L351、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，

25、后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACX9H8D10M7L3C8U7HK5P2I3X1T5K2F7ZI2W8P7K2N9P1Q752、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCV5E6L10X2S5L8H2HO4E9K3F2F7Z4S9ZH5B3Y8J10K1G1V953、 张锡纯在镇肝熄

26、风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACY7S10L2V10B8S5S7HN5C1Z4W10Q6G10J9ZZ1Q8Z6C9O1M10G354、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCA1M8V2O10X7L6N9HU6L3Y9E9N1U2G10ZG1R1A7N9N3O2N155、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCG2Q6I8Y5T8I2F2HG

27、4B10X6F10Y2R9A7ZK10F8D7K2Q2V4B656、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCM7Z4U4Z4Q1N4K9HU5D9L6L8Q4N8O6ZC8B2W4I9T9C9I157、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，

28、资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCW1M1P2X4Z6T9M6HD6N1R6N3O6U1K5ZD3V2H9S10L1E7Y658、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACI3A1R5R8L6B4I9HP7A4D6X6B6W5P2ZY9C1X3S4K10X10G659、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外

29、溢和转移【答案】 DCT2T6V3V7B10J9C5HV7H9O1A5M7P1W4ZU3I3U8K4V9V2T1060、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCK8Y10X9J5K4A3Z5HQ3A9I1L5F9K6N9ZA6U2E10W9L7P5L561、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCL5I5B9I1J4J5S9HY9U6R7N9P8P2B2ZH6P10G3R3Z5Y7V162、目标市场选择中，最简单的模

30、式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACE5C4N3X8F5L8B8HF2G2Q4P8C8V8F3ZS5E8F9X6A1U10Y763、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCN7K6C7K5W4D10F6HI6I6D5Y9V7U4J2ZP5Z4K3W4P7U6M264、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程

31、费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCF8O6S9Q8P6A10B8HQ9A1O1L10D10S1G7ZP9D6Z7S2K6Y9Z765、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCG7E7H6I10T4F7P10HC7C10E3H3E9G7W7ZO5C1E2B8M8I3Z566、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】

32、ACR5N8C3B2G9P3B3HK10C3U2N2O9Q4I7ZH9M9U7W1P3A2T1067、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACM10K4K7L5C5G6Z3HO6Q3Q10E10U9R9R4ZB8F2F5L6K9Z9I868、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCI3Z3X4K4D2Q3B3HD9H10E6G9O8W5I6ZQ9Q5C2R7S3L10W369、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费

33、B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCL1F3Q5O2R5V3L1HR6R4Q3M1C10C9K1ZU7Z4U1O2A1K7N270、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCB3R4U4P2W9X1D8HG10C6M7J1N9T5U10ZC4K4Y4H9D5Z9P1071、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCJ6N6F4S1E4L7V10HR7T5R5H5A4S5F10ZN7G9S5E10T10U4R4

34、72、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCY2C9Q9S5X5S2D10HU4N6I5S6X9M9Z4ZK10I3X10B8T4B2J173、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A

35、.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCN4A6D10Q1C7R8N7HC10A10T3A4X2U5C10ZY10P10C4H4O6W9C174、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCH7K10Q6W7N6Y2B10HK5C9H9Z10N6M6G2ZW1H1O5M5F8G6M975、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.2

36、5%【答案】 BCO4U2I7X4H5D2H8HN6M8M8W4L8I7N6ZH4J1X8C9T6W3A476、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCV1X8F3H9L3D10G1HL10H1T7Z2A4T3G4ZF8C9K9S5A8Q9X677、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCM1R6Z5

37、P10U10Y5Y1HT4A10V3E3Z3B6W3ZW2H2B6O2N7B2X578、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCE2F6X9H8F4H6W7HJ4A1I3H2W1K3O8ZQ4H5Q3R7Y8G10R379、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACC6V8Y3F5N6B9E10HB3P7D9Y5A7N6Z10ZM8H3V2G8X5O1R180、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）

38、。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCB5K1J6G5Z2V1Q6HA10E9Z2K1P7S6Q1ZY3B1O6F8Q6U8A581、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算

39、有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCV4P4C10N3B7J3W4HM2X9P1I4J7F7T1ZQ7M2N4E3H6R3B1082、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCE5B1N6U1J5W2X8HP1O8O10L7L10B3W9ZP10Q2V10G3Y1Y4R1083、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀

40、痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCS8Q8C10T5S9A4I4HN4N2M8R2I2R4G6ZX3B7T8L8J8Y1E284、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCD6L3K9K7P2T3Z6HO5P4F9Q7U8P2V4ZS9J9W7V1E10S1D685、房地产开发

41、企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACE5S5Q7Y2P3N7R4HQ8Y7Y2Z3T9C5O1ZV7H9D6R10N5W10C786、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCK1E1G3M4X10N7T7HA1D2H10G4Y7R4F1ZL8S1E3Y7J9O6X987、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率

42、分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCY4Q4X4P5Z3C3J4HG1U2N9I6W5W6J5ZY6H4O7H7R10O4K788、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCQ10P9X8N9H8Y7W6HT8N1Q10O7M9C10Q10ZE10G6E8F1F5L7C589、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】

43、 ACJ2J10X6K4I6Q1O10HP7X4A5J9W9S7V3ZU5N9E3B7S4H5M590、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACX7H8Y5K9L3P8X3HY7Z2G3F3V1Y4I9ZF10Y10B6U7M10Q6K691、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金

44、融投资【答案】 ACS4G4G7N8B10Z5B8HT8X9P1M8W5Z9Z3ZB10Y6O10T9K3H5K892、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCK10V6S8F1Y9Z7A10HE1B5R2K10E7E3T10ZU5P7G4V9H8J3N293、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44

45、.4%D.55.5%【答案】 BCO6V5A10I1H5N4W9HB4F3G4C6X7X9Z1ZZ6K4G9X7D4P3Q594、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCN5H3R4B1H5I9H10HZ9I6J5Z10F4R10Z6ZL9E9W7A1S1F2M1095、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCH4X10Y5M5