2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题A4版可打印(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCT3Q2H4C4R8A2K9HT1X3G3C3M4A6F4ZG5B3V9K7G10Q5R102、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCH9L7V3P9I3D2K10HB6E5H1K2K3N5Y9ZC6F10Q8E9T2C10Y93、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8

2、%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCM10N1P10X7T9R4L6HZ8G6Y10A6H2A5D10ZU1O9L2I2F9T9M34、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU6O9W9T5Q4M5K8HX10W3F1H2C6U4K5ZH5O2K9G7J1Y8Y25、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B

3、.下降C.不变D.不确定【答案】 ACX9M9E7B4Y7M6F8HH9I9W6B7Q2K6P8ZH4D8N6I6Q1Y6C106、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCY4V1Y2U3B4S5E8HM4P6D2S10Z4G5U5ZX10K10K8R10M5Y9X97、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCK4J10U7I3W5N5T1HD6O4I1P7T9M5R3ZG5W7J9P2T2Z7R98、房地产开发企业发生的年度

4、亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACI2L4Y8W1W6G6X1HY1A4Q1A10M7Q10Y5ZB10W10C10S9H4G8G79、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCO2Y6Q5K2J3M10H8HY4E1I4J9J7J10W2ZH4F10P3V5Z10X6G610、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本

5、D.最高土地取得价格【答案】 CCW3P2K4U1H6Q7V10HE6M3M10S1L6C8Z7ZQ8Y2Q7E6S4J2L411、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCR6M10A2K8L5M4W9HK2F2S8U2R3S8X5ZD10J3C7C8T10D7D312、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCN6Q4N1H9B

6、10N7W10HV6O3P8Z5Z2W10P4ZN4H8F4A7P1Z1D513、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCE10C3W6M10G5C7D5HW7E9D2G7S6D6C4ZI5O4G4Y4A7U5O414、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACK6G3Y4V1D1C3K10HG5B2Y6T

7、7C10C10V10ZY3V8K2G3A6G10W815、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCA9J4O8U4Y5F6E2HG5G10T3C2M7E1G4ZM6B7C9X3A3E10U616、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCA2Z10N9X1U3D4C2HF6A3P6R3V8G9Q4ZS1M8D3W2S2H1G417、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐

8、设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCP1X7K9B7J8N7C10HG6A3P1M8M8L10M10ZB5R8W10R9Q8H3P1018、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCA2C7A2J8U3Y6T9HS4Z10H3I2D5V5O5ZS7X4L5G2F9L7L519、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答

9、案】 ACM4P7N7X9M5V4G7HP1X2Z6A8E7C9I1ZT4A7E3V10G4B2A220、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACS5L8E3H2V4U10I3HX10D7K6O8E4I5Y4ZO9Y3F3S7N9Y3G221、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比

10、准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCL3T9Q7A4S8K8Q2HH2W5L2D7I1A10G1ZR1R5B10X10J3L10P222、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCP9K1M4K7L8P9D4HX2S1Z3Y7O9I4O3ZR1I3W5C8P10U6J123、如果开发商将建成的物业用于长期出

11、租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCC4F10G4K7E4D3U2HE6R9A8F5N10Y7U1ZG5F4Z4F9A8G7H824、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCW1L5F3H4B1A1H10HN4Q7P3Q4G7X3F2ZI3D2N8C8J10A5F825、造成公司接近大众、关怀民生的良好

12、形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCX10Y1S1V2P1Y2F10HN10N10J6H7S2M10P3ZE1H8M1Q7D7Y7T326、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCA9R8H10B2B8J4Z7HX7G4B4L8V3T6S9ZZ2O6H6T3G3Q4N427、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买

13、权取得的土地【答案】 ACP10M1G9I4F10L9S5HY5O7W5K6Y9F3F10ZB1D5K1G3M6B3Q1028、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACW10F10J10R1G3S6V8HV10W10D4J9A9H7C9ZL7A10C4W10B8Z7D529、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCG1V8L3S8T8C9S10HJ6R9R10P5W9V10J6ZR2F8K2S1A2B8J330、因

14、为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACB8V5B3Z4K8S9Z9HI3J6S9J1K8Z1V6ZT4Q10O10M4L7S6L131、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACJ8J5A8X2F3F5Q4HD10E4W9A4Y10E3Q5ZU5W1R1R5R9Q4

15、F1032、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACM2K2H10X9P1Z8E7HI5N8Y2C7M2E10C5ZK10Z2O3T1V1L6F233、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容

16、积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCT5X2X9V10A5A3S4HC3I6Y5W10W2W10N10ZZ6F6T7D1A10B5A834、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCN1X2M9P4Z7C1X3HI10U3M6S1Z7M1J3ZY4I8V8X7X10H9C835、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价

17、方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCV2V3Y1O3O2E6O10HJ2P8U2Y8K7S1Z1ZL5Q3R7H8A1N9L136、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACM10V3F1C6A4I5V3HK3Q4W5F4Z8Z3S3ZS9L8N2Q1A6H4D737、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACF2M8I1P2R9E10K5HG3E9B10E1F9J

18、8L6ZB2B9H8G8D1U2P1038、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCW8R8J2G1L8K5F10HX4N3A3G7U9R4F3ZS5U1K10H5U6B5O539、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCH1O4Z8P9Q4M8E1HE4S1X7S1L1J8N4ZD3Z9E2D6C10R7C240、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风

19、险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACW3E1B8I4B4W5S8HV6P9Z10O1I10A8Y9ZX8N6O10F2U6H7O1041、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCE4C6Z2O10N2U4S7HR4X3R7V4N10T2D9ZX1B10A9E6H10C2X442、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空

20、置率上升，租金增长率上升【答案】 BCF2N3X5O9E2I1B6HS5C5K7T10A10U10H1ZK4Y10T10K10K3W7W743、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCR1J7S3F2K2U6A2HD2V7X1G10A10J3F5ZT5K9V5Q7E2O7W244、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCR2X4N3Z3E2D4A9HH8Y1M10S8V1I4C4ZX3Q

21、5X3Y3T8M7X845、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCQ3X1P9G10C3I2U5HA8Y7T3V8X5R6F3ZJ2U7C8G6Q8Q5U946、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCN9O9E9P7H4H8D1HZ1V6

22、O8P1F6W2D9ZF9F8U1Y9Q8E5I647、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCY10L4A9Q7N7I1I1HG5Y6H1X7K5U8S6ZY8N9R9K6J3B3T748、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCB9N1K9C4I1M3Q5HC7D8W8S3A10Z9G4ZU1Q6C6K9U9P5E149、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.

23、市场最低需求【答案】 ACD10I2X9V7O5B10P6HB10X5Z9F6T7W4X4ZY8O2P10R8J2Z6S150、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACA9A2G7F9F5I5C2HI10G2O1R1R5X4H7ZR4I6O9Z3X9N10H751、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCQ9N8O9N9I10W4D4HG5X6D7H10O7N1V2ZU9O1T8S

24、9Q3H10M752、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCW1S10Y1W3L4C9W6HQ4V7Y7Z2F9X9K5ZO9Z10Y4W9Z6V5X153、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCY8S5A7G9U4H9U10HV1Y

25、5D7E9C6K9T4ZX9D3S9F10F2N6Y654、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCP6M7L1V8U5N5B8HM1C8S2K4J8H2U1ZX3L10Y9D9T7V6J355、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCU1O3U1K8A4J10R10HX7W2S8G4S10D6P9ZH4Z3C6D2U4Y1R456、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

26、A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCP9N2S6W9V4L3R8HM8A7W8F2O1N3P2ZO3C5C8Z4M6G2U757、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1

27、743.69D.2149.29【答案】 BCV4V6A8G6P10H5N9HE2W10T1I6C5W5G9ZQ9H10X3Y2P4U3G558、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCD4U3E7V4O8J4O5HH10F5L6T1O3G4C2ZX10X8T5F6G9D10L459、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=1

28、6%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACE4O7S10N4G3R8K4HO6P10E4S9T5E6N10ZU6N1J5T8G4X10S160、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCG9Q7G6T7W2X6J5HW7O5D3D5T2S6T2ZT3I8H8U1K3M7C761、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在

29、国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACL2V6O9L6G7C1D2HM6Y4V7O6D10S4X4ZO4Z10U2K10P6D7X1062、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACC1B3P10I10Y2H3F9HF2G2R1K5H8G2E9ZQ9O9J9U9K9Q8E563、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理

30、C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCB6C10S10T9O3U1X4HJ3J4R4T8W1P6W6ZF5O6L8Q5R9S4I1064、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACX5V9W9Q5J9U5K3HN5O2H10S3V4O2Q5ZF9M9M6A4F6Y7C865、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.7

31、0【答案】 CCO9H10K1G1T3M8O1HI4X8Z7H10Y10I9B5ZX3P7P5C6N1C4B866、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.

32、10.6【答案】 CCU1P1U4V1D10S1Q1HX7H10J7D10R8O4E7ZP3R1J1J1O3A10P867、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCJ7M4F2C8J10H3S2HE2F2I6K7B7M2V3ZP9M6Z1P6U6I9N368、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCJ10D3S9I1X

33、3N4E2HK1U3E9O7B8V4N6ZW2H1G6T7E2Q6X869、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCE7L5S2X10U4A10V8HQ8I10S2W10K10C6C4ZV3B2O10C10T10W1Q670、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCA5Q2C7I8D10X7A4HC5U7Y3E10B5X7K4ZZ3P9E4D4Z6A6D571、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上

34、单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCU8A4Y5G3V4B10G8HO3E3D1W8N7J6S1ZK7G10H8N4Z2C8T772、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCI6P3U9N10P6P10E5HV9R8K8D5A6H8Y2ZK3V4Q2Q7L8X10G673、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初

35、期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCI7N1K3B10O5L10H10HK2O3O1G6L5P2D4ZM4W5P9B3R9L3I974、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACR7F9P6U3U10B7C9HP4L3O8T1D6C10G1ZL4M6U1T5R7L8D175、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCA2P1N4D2D3Q6F

36、1HP10E9F10P8A7Z1S9ZA3M3Q1T5L9A4D576、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCE9S6Q7U5A8L10Y6HL10L7Q4D9H5N10Y1ZO5R4V9E2L9T3Y1077、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确

37、的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACY10Z3Q6N3Q6B5I10HE2T1M7I6R8P2L7ZM8D5Z9U8V7C1R978、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACU3O10B6N8U10S5X1HT9F8K5G6B1F5F7ZK5L10Q2F4Q5F2Z1079、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】

38、DCY7B9C1M5N2X8S6HN1H7B7I3L3I10K8ZW10D2P6Y3Q5N6J880、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCV6E4L7E4Q5X6P9HV9P8C6F7R1K4A1ZR7M3X4K3N2H7E581、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCT4E4S10K

39、8G3H8G5HL10G6X8M6T10V3H4ZT9U7T9K2H2Q9M182、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCY7U6D9O6Q4A4F8HP3O10Q9P8K2Q1I8ZI9A10L3E10N3G4B583、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACH7B9F2A3X10R5Y2HM8O10R2Q1W7Q4T9ZR8J

40、9S10A10T6M2Y284、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ10W5R4X7F3E7F1HV2I8C5L8U5W8N8ZB5V2P4I9F5U8C385、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCH6I6S5V6O10U4R6HF3L1I7H5J4L1A2ZR3X5J3U9Z5K1R386、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（

41、）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCT2O5O4F3E1A5R3HS3V4A7A9U5L8T6ZQ3M6E10A2Q2N3M1087、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCH2B5E4R9R5K3C4HN7A1T9I1N3L2Q1ZW10P5F7H5V1S4K288、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风

42、险分析D.保本点分析【答案】 CCD2O5F7F7A8L2Y10HY4W3Q5C8R2S6M9ZB3T6W1P3R10O10K389、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCV3K9X5W10Q9F8C1HU6R3M9U5G8V9Y7ZX6K1N8B6S4G9N1090、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCQ5J2B1W1N4V2H5HG2M1B2P7U9V7U1ZM10K3A3S8Y7H1L491、

43、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACJ6N6E8B6U6E4A3HE4H3I1F9M2U9T1ZR8D1K7J6F7P3Y292、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCI3R5X1O9M7H9H9HZ1A1N7V4S3K3I4ZL7E3L4A7S10D10K393、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本

44、加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCT1A9Q1H2K5X8K9HW2J3G10B6G3A9W8ZK5E10F3S1Y7Q4H394、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通

45、常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCP10E2X3M7W4U7S9HN3T4O8J7G9A3O1ZW5K7D6W7J1E1Q795、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCU2A5D5D1Q10A7X10HI8M6Y6O3F2Z5L8ZW7T10W10O7U5T9N596、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场