2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（夺冠系列）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF1N8S1E3Q6X9I7HO6Q1W4F7V2W9C7ZS8E5O3U10J4F9L32、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACI2J2O1C1

2、Q10C3C4HY8C5L3P8E10A2K3ZR3Y5G8C7A4Y9G103、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACB6S4R4M10F9Z2E10HK3D2W7K9H8R5O3ZO4C4J7Z3B9M8H74、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）

3、种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACK8U5Z3V8H7N6C3HO10H8T1L9R7Q5I5ZJ10Q10J3P7A8R6E25、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCR2L5P6A1X10Y8Q2HT

4、4Z10A2W8L8M10G6ZJ6Y8F10G2U2C8W56、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACE7Y9N8A1F2I1T5HQ4Y9Q3H6F7T8A5ZN5G2Y5N7F6Q4B67、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCU5H6D5G10L6D1M6HD8D6Z6P6I6U7Y1ZF6J10A2N2T5A10G18、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付2

5、0万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCE1W6I5V1U9Y5K4HL9W2M8F1B8F8J6ZV9C9U2V4H6E8E99、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB7Q2Y9Z10F7Q3D3HA8W5G2X8A6T10N5ZC3I9M3B8H10G5P110、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其

6、价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCR7D6O6M1I1P8H1HP5E3Y7A10O5H3P3ZK5T10G7Y1Q5G7D911、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ9R2P1Z3O9P3P1HO9P10T3N1

7、0E6C9D5ZS6P3R6Y6G2O5T612、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCC5C6M2L1A9A4I5HF2H8B6F4D1N10M1ZR8B5Q5T7Q8P3N913、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCT5P2T2T3E4I3

8、X10HE9R1Q2G9U10H7J1ZQ6D4Q4P2G2A10Q614、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACQ5Q5E10R7U6Y2O4HH9H1W5E8O4Q6X3ZG9B8A9R3T7X7Y1015、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACT9G1A7T7P5H4R3HB8P7S10B4D7Z6B7ZW9W1J5V6F4A6E416、下列选项中

9、，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACI2T5M1X4T6Y7T10HM3P4E7K9G7L1B5ZN7S3G8X8U1T3V117、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCB10I5L9U6Z5V3O6HW6S3Y8W5V6S6P1ZC5G1Y2J7U10L4H618、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于

10、23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCP3G3I10P4K9I8H7HE9V1S1K4R6K4O8ZQ5Z3P8G1E1C5A119、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCU9N1K10V4L6P4G6HX5P6C8Q1R2L4S3ZR8P3O2K3M9X5Z420、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.

11、均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCV5T5V2W9C5F2W6HU3O3G3D7Y9I6T5ZX4Q3X4M5E5Z10I721、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCP7X

12、1Z8S1H8V4E2HE1X4U2I4N9I6B8ZI4U8K7P8Q1H3F422、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCX9Z9S3H5M8G9Z8HP6I3J2G5M5V9Y6ZV9E8S7R1R4Q1N523、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCW4V5Z6P2N9B9X1HS5J8T2Y8O9C10N5ZQ2P10P5P8X1C5

13、U724、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCZ5K4H5M8X2C10F8HJ1R8H7Q8K9N10P4ZJ1X5Q8T8V4U1V425、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCP8K7Y2U4C7R

14、1J5HM6G6R8W5L1X7J8ZO8E3L3T4R7D8Z1026、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCV2G5B2Y1O9I10M7HN6A5L2B3O5P4J9ZI3E4C9U2N3C7P227、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCI5A3Z4A3G1U3V1HL4S9P10A8R4Y8P9ZF5Q2H2X1U2F4M928、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下

15、列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO6Y10P10B2Q2N4T5HZ1O4L3W8D3D10D9ZS3X6J6K9U6K5T129、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN3M4K3N10W2O10U10HG3H3B3J10N10P10X5ZT7E6P6Q9L10Z7R430、城市房屋拆

16、迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCN9G10A10W4Q1O7N8HV9H10P8Y3Y5F9U1ZG1R5Y3J2C9B5H731、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ1M1K4N2V7I2B6HI4M6I10W8E6Z10A10ZR10G2V7J7H4R10S

17、332、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCD10Z1H3C4J2Y5J6HQ2S7Z6G7T8Z10Y7ZD4S6F7M8Z6I3B233、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCO7E8F7P6H9E6I8HG8J5U4L1O6M9K8ZH5L2M6N6L2E9C134、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地

18、使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC9H6S1H9Q4I2Y3HP1O9F9L9A8Z8T3ZY3J6R3Y4B2H9L235、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCM5U7M9H3Z2S2V5HM9O7J1U9M5C3E7ZR4Y5E7D4O6L4A536、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACT4A10B8L5G5R9R6HO10B4C1B1V2X7C

19、8ZJ1G2R4O5A1P6I837、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACY2A8P4X3A6V10H10HB9V7R5R8L8T9X8ZN9C3Y8W8V4L9T738、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACE10R6P3E9D9W6V5HG1E7Q5U6I10C2Z4ZD2N3K3D3S8A7R739、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CC

20、T10C1L10S8N10G4P3HK2K10K10B1A10G9V6ZH8B7J4M2D3K9W540、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCH9T7H5B3W6L8V6HL8L5I9H10M1H8B3ZN2N6U6Y9O4S9T441、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK5F1Q5C5I1J8K8HS4E7G9Y10I4S6T6ZH9T3W5T7Q9N6Y242、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】

21、BCZ4W5D2W4O3N9S2HH2R3S2S8L3Y10Z3ZS10Y5N2Y4O2G2D1043、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCY9Z1Z3S6G2S2R8HX4G10V1R8D6L6G3ZM10V7B8T9M10P9Z544、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCP8F7E2O1D8D9H4HM5W6N3O3U3U6X7ZA9N6I5X5X5U5E945、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧

22、的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ2M1B7Y6C3Q5L2HP1S8Y5M10U7U8P7ZU4B5W10Z9T7F9S1046、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS8Q1E4J7C3Z4

23、Q9HH6S9D7X7Y8N9A2ZK10A10I8D7W4H3P747、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCR3W1T1H3A6K1P6HE1N7G2Q6Q9F5K6ZT7Z8J9L3B2T10W448、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACA3S5Z9E6G7V1C8HC4V4Z2M6G5T1G5ZT1C10X10Q6M6P6Y149、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心

24、阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACB6C4I4T9Y5V3J8HC9R10Z8J8X4P2X9ZH8J9O1X9I2R4O1050、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCJ9Y7X3J6R5C1E2HS10S1K7K3W10M4K6ZL10K2Y1B6V2U1S151、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外

25、部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCI2M6F7A8K9Y6K3HS1S10U10O2T2Z7F1ZI3G2E1J10V3Y5M852、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCT5Q6C8Z8Y3J9A3HU2X6M6E1Q2A2N8ZG9F4X4M9M6P5X853、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证

26、性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCH9A9H5K7K7J9S2HU7T5L7L8N4G3I6ZF3A1A2W6K3N10N654、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCI6M5G8V3Z3K1O9HW5A10M6C10P5C7J3ZO9A1Q5Y5J7C8F855、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比

27、单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCE8W10C5A4A3U8E5HW3S5W6L9R2W9F3ZR7R7I9N1Z10U1C756、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACA4I2I7M5S5S8X9HO7J7Y4A9P7I6C8ZW9C10Q1V8V2L2V657、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCH5D10O1Z8X3M8

28、M9HV8A6T7Y2O8S8U8ZM2J6R7D1V8W3O558、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCG10I5E9V5Z2J6Q5HX3X8K7C9A4J10M5ZV3B9A3J2U8B1C159、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCF7G8N3K6Y3L1L9HV2F4X4Y3V3H2J10ZI8C7Q3U10B9B3A160、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能

29、生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACI8V7Q3T3S8F3W8HM10E10Q8L3Q3P2K1ZL9T10V4K5O3P1P661、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCN2V3B7F9I5I2K2HA3J4U6L8D7F2J7ZF7X7I8X2Z10M5H762、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为

30、 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCU6W3K7Z10I1G7J3HP6Q7V8A9M10Q3M9ZQ7Z2I9N10H6M10R663、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCZ5O9S2F3W4R10S6HQ9C10K8D7B6I9Y7ZH1U5X1N5K10U4G564、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值

31、率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCS4Z4E4S8W2O9X1HW6S4I2P3L10M10W10ZE10U4T2U3N10C5Z1065、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为1

32、0%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCX10O3E8O10B9V6W2HT6L3H2Q4T4T10B3ZN5A6Z3Q6F9G3T366、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCF10U9Y5W1V10S8P9HP

33、6H10T2B10W3Y5J3ZV5T8K10J4P4R4D967、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCR7B10D1K4N7Z6M3HJ4Q4M7W6N6C8F6ZK10D6S3L7Z10W6N168、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.37

34、52B.3806C.4128D.4830【答案】 ACP10O4M4L7Y5B5C3HQ5X8V9R3K1A6F7ZK3K1P10M5G7F9A869、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCH8R3R10G3A1F3H1HH3V6H4A4P2H10M4ZK8F7D5Q2H7W5X270、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCH10X6W8B9Y6D4X1HN10K9D

35、3D7I7Q6I10ZG7L4W10F1M6X6J171、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCN4N1K9D6B2C7F1HV8H7N10C2R5S10F7ZL6Y3P2O2N5P9H572、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾

36、的特殊性【答案】 DCS2J9R10O1O5P1X8HJ5X5L6G5O1R10S3ZD1A3I6Z9I1S2X773、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACO1N4L5U2U9M7L4HN9B4J4I9Y6P7A2ZK4Q7C1B7H6D1K274、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCU3K6B3G2K9K9V3HZ7V3G3W7B10X7O4ZD7O7W7B8H6I5Q775、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给

37、有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCK2E4T10Q10O8Q4A1HD2B7W5Q4G9I9D5ZM10Q5G4P3K10U7E176、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCS6H2C4C5S6A2Q8HF3B3C3W2C1E3H1ZW8Q1T4M9S8B8T377、增加房地

38、产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW8S2J6G2J5J10T1HZ3P4U6E9I6F9Z2ZM2S1J7V8A4Z8I678、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS

39、7V9O4I10J9O2Z4HF3Z2W2O8Q5F5J8ZS1M7K6I10Q6Y3U779、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU3L6J7O4T1P7J6HW6N2E1O8I1M8Z8ZJ6S9L2A8W3J8A180、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCW1I2O8B2M5M4K5HT1H8K7G2H9T5H5ZD10F10T7Y10U3F3F981、在房地产估价中，首先需要明

40、确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCM3I6E2U1K6M5N4HG1B5V6F8H1N7U8ZI3I10T8R10V8E3M182、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACM7H9R7R3S1A10Y5HB9Z4L5H6X5A1P2ZN4L5D5B9U9V1Y983、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地

41、产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCS4R9M1T3V8J3V1HW4I4U7C1Y1Y2X2ZQ7V8E2R5S1W1D484、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCA4Z3D4L3O8A2X7HC2M9Q3K4Q5X4V9ZT5K6E10U9O7B7E1085、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部

42、分土地D.待开发土地【答案】 BCH10G7Q8A8W8D8Q9HH2B5T9M3K8S2W7ZF3T1Z9Y10K4L6P586、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCU8A3A6V10D7F8B6HW8F5N9K7W8W8X9ZT10N1C7Z6R4I8Z287、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCR5C4C5L6N4W8Z4HP1B2R8V

43、6B6Z9R1ZW2U3I8K8B7I8L888、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACP4G7N8H3R3Z7P5HG3R10T5P7B10K10Q1ZH1X6S7F6E5A6C289、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCG4Z1Q2L4D7T4X2HB8S7A3Q10F10O6W3ZJ4Q2S6J1J5J5D290、年限

44、法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCU9M3G2O8F8U10X4HF2S6S2K4K5W6R8ZE4Q2Y4L2T3H3K1091、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCW1U3N7L6Q3J1C6HH9F3S2Z4D1E2V4ZR7O1Y10R1B7H2D192、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取

45、得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP7C3T8Y10M6P9B7HV10M5R3P2A6I10Z6ZE7S2O5Q9N10B3T993、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其