2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题（精选题）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCQ4N4Q10P1K4B3M9HN7K2Z4I3H6T6T3ZU8T3Y10Y4E6Z8T92、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCL6D7P5Y3F5L6A4HG2S3M3I10G2E9Z6ZO4M3L6K3D2C9R83、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目

2、标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCY5D4T9A1C1R9K1HW5M3A1X10D4W5Q7ZN7M7S7G2B4C3T14、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCZ7W5K2U5X7H1W2HO6T4K10N9Z4Z7T10ZC3L9Y7M7G8V5H35、某开发企业某

3、季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCH3G8Z6Y1Y3O4X10HS3Q3U3U8Z2K4E8ZS3R8V4J10X7K1A86、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACQ9N7O7W9J3P3J7HQ7W4Q5W6P10T8M

4、1ZD9P10P10T3Q1K2R37、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACM1H6J2D8T3I5L9HC8H8G3A1Z9D4B6ZH5F5E7V8A10P5W48、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCO5Y3H5G1V6S10C10HC1E1M6F4C6B4D9ZO2J2X5G2A3B9T99、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计

5、方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCN6J9P10L5J1K9L3HW3N10D8U1F10U5B1ZU1C10C8R10S5Q8L210、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACN9A10A1F3Y9V5B9HR6N5X3S3L6E7U10ZZ1N4C2K5R8V2J311、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCM1X5I7O4Q8G1F3HP5N9C3P5T1B6H2ZD2V7L4J

6、7X2M2Y412、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCH8W7I5Q4G8W3J4HZ8T8R2Z5M8N2W2ZQ3L4V6H8A9U5K813、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCU9Z9Y5W8K7V8O6HF3V4G9F10U10H1Z2ZJ5V6H6Q10G9O1Q214、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的

7、是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCX8Z9R3S9V4T3O7HN4Y4L5G3V8Y4H1ZW9O10L10W10J10W2K215、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACR2N8T3I7C3M1D8HE4G9D2L5U2I6K5ZI6A1O2X9S3N8J816、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.38

8、2.5C.523.5D.543.0【答案】 BCC2T7I9V3D4N10B5HS2E8C1G3M9W6Z1ZM8N4G1O7W2I4K1017、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI9P10I9Q1U10S9U9HZ3S6U4U8V10P1U3ZP3L3Z8B5O4R4L218、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、

9、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCQ10Y2Y8U10A10K7F3HA5F4M8B3K3G5K2ZT8L9S8Q6A7X7B519、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCY9T6X5P6F5Q5C10HR4Y5X6J8U3W6D10ZC6Z5P10S2S7E9V220、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开

10、发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACG1R6C7H1X4F2A6HT8P3Z5E6U5M9V8ZI6C6F1B4U5M7H621、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCZ1A4F10U5D4G1H1HI4H9N5P6G10I9G4ZR3P3D9H1B3D2J122、投资者所要求的最低利

11、率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCV2Y8Q6I6B4Z1F1HE6T8N9R6R2J6I4ZD8Z9F1L1Z4S2H723、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCF10B3F9F9O10A7R6HC9O8X8X8P7Q9K6ZO5W4Y6U9S3S6P824、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCB3Z10Y6X1J6E6K8HF2C9S4R5E3J4R4

12、ZJ8W7K8A1I1B8F125、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCN7N1V4O3W6A4S8HL5L6L5Q6T8H6W5ZK2D10W3X6F9B7B326、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCQ3D6N

13、9U6G1P2E10HM7O6L7J1A2R5A3ZL7H4H6U7C4S7W927、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACF8U10X7G10W1G6C9HR5D10Y3U1F5T6K9ZV5C2H9S7N10S8G128、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCJ7O4M1I9O5G2G5HK1N8W6I6M5C3V7ZW6U1L4B7A5R10I1029、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商

14、用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACU5Y9Q7V3Q3L1T2HC1L1W1X4S4I1V5ZY5M6X10F9U9T7U530、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCM4V1L8R5Z3Q5K1HX6V2I3U10C2S8D5ZE4R6I9V4C4S8F531、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCI6D4H9J7Y6L9A

15、10HM10P1A7I5F4O10D7ZI7T1L9L3Z2N5Z832、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCJ9K8X7F1E6D5S6HI1Q1V7K3U10C5U10ZE2S5Q3H4G1L6C733、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCK4

16、T8X5L2Z8X2I7HN7R10J2O1G1J2B2ZD5J2N5J3A1H6A134、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCO5H2U2F2X5J9D5HU5C7U8Z4D6Q4X7ZL6L2E4E9F4P1X1035、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩

17、余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCE2T1I2D4W4R10J9HR4G5B9C2V10O7A9ZG3N8O1S5D2W8J736、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.

18、一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCU4R4C9H6E9K8U1HI9H8C10R4K6V3T9ZS9E6I3F8C9Q4H637、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCQ8U6O4K4F5D1L6HQ2R7T6P10U2J5C5ZP8T5R3I9W5Q1W938、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案

19、】 DCH9T6A1R10U5L8L5HG4O7W9Q6Z4Q5I9ZG5M2Y5O7L7L3S339、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCW6N9I7I5N9T5C4HL3I9G3R2S1Z7C1ZU4I6T5L6N2H3Y340、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的

20、结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCZ6Y8G4T6X5N10C3HT10S3Z5X9T2M3V4ZK5G1D2P5B6B10E241、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCM6V2K6V8N9F10E2HG8B4V5W4O1J5G7ZF6G4I2W9O4E9N1042、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCH2U7E5P5

21、P10Y8T1HI5D3E6I3C7W6D8ZQ8L9P9U1Q7P9N543、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCQ5E10K7R9G4K7D7HQ3T4Y2O1B3Y1Z8ZO7W6D4A4D5J10U944、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCL4U8X8M9O2V8T6HB8S2B2Q7K7K6S2ZE3A6Y3A5D10A8D1045、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会

22、经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCH7L4C7G2B7A10N6HL1K7F9M4B8M9Z9ZA2P10K7T4A4O7S946、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACH7H8Q8H4V2O3P4HX7U3T7A7R4W3T6ZT9H5I9K5Q9W9H247、对本企业和竞争企业的同

23、类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCI7Y9W8E6W10O2H6HK5W1V1W6X5A7R2ZD4Z5J4E3C1E5I748、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACJ4M9B8Z3T7S9G3HP1T10D2Y8K6S8Z9ZM4N5C3H6T7O10M949、在收益性物业管

24、理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCH5N1D4K7M8J1D6HX5M3J4Q1U5W7L9ZG2P5U9Y5U8O3W850、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACH2E5O8U1X3R8D7HL9V10C6U1Z8G7A3ZW2D6L2B6Q8J10D951、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相

25、应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCM4T6I4H5T3F6R4HE7G8W4P7A2K4X2ZN8U9J1N7R9C3V752、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCS4P8W8M6X7S3Q1HL1O5O8T4X2W2O3ZK5L5O6F10F9B3F653、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实

26、现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCU6H1L10Y3G4A9Q5HH9V1B10T10W1J4G6ZZ7Z3L7K2L1R8H854、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCW8O1S1J4T3A7G10HF10H6S4V10J10X10C9ZJ3I7P3X10W6R7O1055、目标市场选择中，

27、最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACX2N9G3D8A10F9B9HU3O2C6N5U1Q2U3ZV10Y2D1V3K6G5E456、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACI4A7I4Q4N7P4U6HC6G5G8R8D9K2E10ZE1S3R10N1T1E7W457、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A

28、CP2U5X8N8B9H7S1HQ10O9V9I3D10W10Z10ZO9X3C10H4A9B4K258、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCB10K6M4Z2G7N3U8HV1N10A4A7D8P3O3ZK1C7O4T6M5L9U1059、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCK3A3W10J7B1C6F3HX8L9I3

29、A4A3K6Z6ZX4H6V4J4L9V7E960、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCA9H5P9G8P10V8Y1HZ8S7N7J7F10P9S7ZO2L1J10F5Y7I4T261、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCY1Z4B6K7Z3D8U8HL1W4S9J4H9K4R5ZU8O4U6F7O8

30、J6E462、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACW1X4C4L10F7M2M10HU8R9U10I10Z3Y4S2ZW3C5J3C10V9T6V363、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCN7O5S2H1F5C4U5HS8L4I1U9Z7K10H8ZV10N2D1E8E1O1S764、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金

31、。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ10B10S5W6Z5Y1O4HA7H4K1P1G6P1S9ZA10Q9K2F5C9Z4L865、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACG1T7L9I3S2W3Q5HP9T6V10D9T9Q3L4ZL10Y1A3J10Z7E10S566、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资

32、现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACP9S9O3V7M3I3T9HZ1I6M4A3X4A4B4ZR5S5H5Q10Z5U2H1067、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCY8K5N5Y2F4M7I7HJ4E1R3N3Q8C6C2ZW3Z6F10Z4G7L3Z268、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥

33、方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCZ8X3T5B6Y6P6R2HV4K6P2E7H2P5G4ZK1V5G8B8D10B3D569、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCF7C8N4O8O9K10B10HH4C6M7S4J2I2X8ZY1H4G10M2B6W4B770、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCB10X10A7O1Y2B9G10HA7J6R7L3C9N6Z6ZQ5B3T5N1R7D

34、10J1071、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCK10W7T5U2Q8F10N4HC10H4E5E9U1W4W7ZI2H9I5E10W4X7B572、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCF6L7T5V4X8Y3O3HR5R2E9S5U4Y4M4ZP4L8V2O9I9Z8E873、在集

35、群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCE3G6K5Q1X10K3U9HV7W6Y6U6G8F10F5ZU8S5Z7S10N3E4E974、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】

36、DCD5O9P10K10B3J2P1HE2U4P9H1I7M4Z6ZO6R6S2V3X2A2K975、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCR1K8M6O9U9H3A4HF3S10D10Z5R6T1E8ZD6S1T8B5V6O2L376、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCA8O7C1S10X6Y10K5HH8H6L8U2T1C2D6ZJ3Z9H3E5K4U6B577、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租

37、-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACG9M5K1Q2N8H3X1HG7G5I3W2E8L9K10ZG6G7H4L8N6M7W678、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCW1E10O8R7V6S9W2HR2B8G8P9V2T1H9ZP3A3C7B1M3X10Y979、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常

38、者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACA9Q10U8M3O8P2H8HZ10U1R7X1S10A1E6ZX4J10B7K8A6L10W480、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCX9F8I6R8F10I1H7HV5M7E5C1F10V10P6ZF6F1Y1H1B4I10P781、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCT1T8O7C6L3M6F5HT7S3B9E7H2Q10E8ZC4G9F

39、5W5I7E6K282、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACN8W2H7L2L6R4E2HA4N3Z3Y8U10O6I6ZF10W10A8J10K1W6I183、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACO10A3O10H8V5A6J6HC6W3W8Z7B5W9A7ZQ1Q2T2P5M6I7H184、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万

40、元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACW9L8W8X1V3Y6Z9HA8T6U4I5Y7G4C3ZC6Q10Z6S1A9W2A685、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACK4N2V4K10E4D7W6HN9Y4N10L8W6L5U6ZF1K5C6X8R2U10V286、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额

41、（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACR7Q5T10A8D3A9B10HU6Y5L4Z4M7E5R7ZW3K9Q3O4W2N4K1087、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而

42、房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCW9G3O2W10F7L1V1HW3E7L3M9B8O2W5ZB6Z6U2T4Z9H10Q188、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCD8H3E10O7I7I9Y4HW10E5G10Q2C5U2V3ZR5B4C4N7G1S5V1089、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分

43、析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCR4C7L5T8M2F9Y2HS3M10R3G8L6E10O7ZS7W10Z7X8T4E8E290、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACZ1G8O10B9D7D3N4HD9V10Q8K5Z9R10R10ZY8K5N4Q9D4M5I891、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCJ5W8N4E8I6J1P6HM7L1T1Z7A3K6X6ZZ3T2X8C6

44、V6F7D792、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCN4N4S2B9H2U7F4HW7W1Q7Y8E2M8P6ZE5I1S2P2P8Q2E193、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACY1Q3G1Q8E2O6G4HA2B3G4N3F4I10D5ZP10D1H2M8J9O5O394、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCT8A2O10Y4V8B5K2HQ10X7C8V6J6D6E10ZB6N3Z7K7X2P1G495、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20