2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCV5W8W8F4H8N6H6HX4U5P4S9G5D5S1ZS3Y1S8Q6D7U1Q62、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCV2F10O9

2、F9D7I2F8HC4Y3V5X10W2Q8W4ZH9G9J6G2D9D2P33、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCY2N7S2P1H7C10K4HI1S6C1Y9Q3P8O7ZW3Y4H1P4R9P8B24、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCY3N2Q10Y10H2J8N10HC1B8T9L6Q9S2V4ZL6S5J2M8Q1W1E95、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】

3、BCF1Z6Z3R4U2S7H4HB10T8W5B7J3F10N6ZC9Y5B9K8C9O7T56、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCD3T4P2T7L7N2U8HI3I5C2S1Z5N1D1ZT2T2H3X2A1D10O87、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCG5G3X8O1C5Q7T4HX3N2D10H8V1G9Q4ZY1Q2C8D8B5L4O28、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商

4、品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE10R9A3V1W3D8X7HM9G3I6M7G3G4V3ZC10K6I4N3O7F1P109、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACL1S6H6D7Y9V4U7HV7Q6D6M1M10H3P8ZJ5J2K7R3E1S8X1010、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCN5I5Y

5、8T7S5S1V5HC1D8T5C6H3T9C10ZM10C9F9I10H3J8G111、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCG9U6C2R2J4G4O2HJ4N6P6X3B4A9Y8ZP5A7B6E10E5I1F312、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济

6、适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCR5U7X7T3L4T10R5HI5B8G1R8C2E6T8ZO3E7X1H5F9A10A413、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCP8P2L6P1Z6M4U2HI5W7E2B9E4Y7H10ZG9R3B5F5T1N2G814、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCR3H6K1L4P6T6G6HE6I

7、7A10B4N8S3L2ZM2K8O7V9V6K7E1015、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACG8M9P8A7K3L9Y7HK5Q3Q10M8H4W4R5ZB3I4U2R3M5M8L116、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCV1A5G8U9I6A8T6HJ2V8C3J6I4F4U6ZT7D2K3V7K6E4V617、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年

8、度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCC6N2X8T5J10A9W5HM8S5N10N7F8G4H8ZH5E7T1N7Q4S7M118、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房

9、地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ6Z10I1P1O9W1U9HV8L10X1Q7C8H4V10ZW6D1W9B5F2S1N219、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACV7L8Z6B8N9C1U4HX4N1P8S1T10Z2J2ZY6Q3E2P10H2U5T520、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCL8D1F10Q8B8E2G1H

10、Z10O5Q7P7N9O1N6ZN9O9F6C4R9W7J121、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCV1R1W1A9Y7X6W1HP7N7T4H9K3W7U6ZK4K2V1H2W6Z1P722、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCB9F6O2Q8L10H5G10HR9H2P9

11、K8H4K9G6ZZ9J7H1S4X3S5N923、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCZ3B6Z3M5T8P8I9HX1H6K6T10V10S2N6ZG1E9F3V9B1T1V824、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.

12、36C.47D.58【答案】 DCL3Y3R6W10G4V10N8HK1T10V5I8F10W1G2ZO10R7L5Z6O10B5A825、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCE7N10Q5Y7Y8V4D5HL4F8I1E2U6L4T8ZK10T10E2G7Y6B4W226、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10

13、万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY10N4P1U9W8M1C2HE9G3X7C1R4D5K6ZP9Z7D6I9O9G6Y427、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCX4G5A2K1C5U6U6HH5D10H6U6L2Y4X2ZG7J6D10S5U3G4A828、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCD8S6A6T8L1D7P6HG6A7M7W5R2X8X9ZZ5S2H9A6D3U10F829、权利人发现不

14、动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACS7V2R9F1J10N1W4HS3T3J5M1G3P1P1ZN5O1U1F1I3J9O630、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCN5T4D8W8L4H6N3HU2C6Z9U4A2Y10C4ZA4T9I8F6U9C3A53

15、1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS7V6I2M6F1U7H9HR7P3V5U1O4J6H5ZO2A7F6G6H4A9L432、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCG1Y7I6Y5Q1A2C3HD10I1W5U6K3G1K10ZK1W6N5Y10F6H8S733、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C

16、.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCV3Q6U2B9Z3R8J6HA3M10G9B9S9W7Y3ZT9J9T7Z2N2C9X834、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCS6D6N10B4J6P3Y1HL2C8T9N2D1T7G7ZK1Z6W10D5O2Z2L735、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购

17、房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCR5W5Q1M6O3C2L3HB8K3N7X3N7K6Z4ZP1I7R8J3J5C10Y436、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCW6D6O10T9Y7W2U9HB10C10H9M3V7

18、Y5H6ZV4M8H9Z2O3C9W137、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ5M1H8L7C2U6M10HA6H1I3C7X9W7Q7ZI2R7E3J5I6Q4L138、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCF10C7W8O10G3P9V9HK5L10K1E3N3Y2X8ZL1L6W10Q1V6M5P639、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税

19、.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM5G9G4S3L7C7Q4HJ5V1F7R7T7K7M3ZT2S6D10R6R3M9D740、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCE1Q5M7F5B8K5O2HL1N7K2I1T3I6U6ZH1B8Z7R5H7M3W341、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房

20、、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACI10X6N6Y7Y6E9Q2HX9F1W4A9F7T4R9ZN5G6A10O2R6H2B842、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCT1S2D7O8N10B2G7HY10D10Y2R10B1V3D10ZU3P9U1B4E10D3A143、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A

21、.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACF9A8T3J5B10X8I5HT10Y8S7F9W8D4X4ZB5A9Q2M7J4R9F1044、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCG7F10O8Q1I8W9R1HY2K6P1I5J3X10P2ZZ10R8B10Z10E4G5C545、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCT4G4I8K5R3E2J9HE4H2T4K6Z6T8H8ZQ4Y4D3Z9E

22、1H1Q346、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCJ9G9Z7B7E4K10P2HP9Q6F7N7F8B9O7ZY7C6F6E2E1V9E947、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCZ3

23、M9S1U5Q9S9H7HF8U6E3Z10O1O9N6ZB7U1S1F3D2W8T748、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCH3K4I6R5Q3A5O2HY6A7W2Y8A1Y4C5ZY2T10T3D3Y1G3H1049、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产

24、经纪业【答案】 BCK8G6J5T4T2G4B1HW9D10A5Q4Y2D1H3ZZ10W10I8D10N4V2T450、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB9V9P10D8Y8M8A10HS5K5T1B9A3W1O2ZC5T2T5U8M2D10V451、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.

25、1年D.2年【答案】 CCF3M4Q9E6A10B2J4HS3Z1P9X10E9P7W4ZW7V6N3S10T3Q6L352、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCI1O9P4P1Q8K1X5HD4Y6S5F9E3T9T7ZB3A4U9V8T5P6C353、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中

26、心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCQ1B1R10Y3E2I10V9HV3A4I1S4H2O3U1ZF5G3K4F1Q1A9S554、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT10J8D10R6B10Z3R8HI5J7S3K1O6Z10I5ZH10V2O7U2E2K6N

27、655、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCX1G6Y6K9V10L4P5HX5G9T10L5B1J3E6ZI9A1T1X5L7Z8E856、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产

28、【答案】 DCJ6B4D10N5E1U2S9HW2S4X7O9G8I1K8ZL6E5S4K8H2D10S357、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACQ9U1I1S4U3Q1H2HO5S10A7C5Q10L10L5ZS2N2L3P1Y9F5A358、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCD1

29、0E7Q7L8H8N3H9HM1Y9G10F3W1S8Q6ZJ5R3I2E8S9A3Q159、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCV8Z10J8D6E8R3Y8HW4U7A4K8D8C7S10ZB5E10T5A3N7R2D860、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCG9S9P6T5R4P6O4HA8M9B6R7C5V2T4ZX6P7Z4G4O9R10H361、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求

30、原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCE8T8J10F4O6H1L7HW6D7O1I5O8Z9P1ZS2O7X5I2C6U3U762、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【

31、答案】 CCK2A9U6A2J4E9G10HX3I4Q9W10G1P2R10ZX3Y10R9I2B1A1E363、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL8W1F8T7A4P4I7HQ7U3D3K9I2G9T9ZZ10D9T8W2K10A5O664、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD1B9K4C5G3M10Y8HD4U1T7K2Y9Z7K10ZM2C1O8Z1Z5Y6E565、没有约定债权确定期间或

32、者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCA8P2J3J5F10W1E2HO9Q1X5C5R7S8W10ZQ9O10E5X7S5Y1U766、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV9K5V1L10V1P6Y8HU9V6L7H8C7U7P8ZK5N7S10S3A1J10H1067、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，

33、可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCQ9N9Y2R9W7X1L3HO10V8D3I7Z9D4I6ZY6Y6B1E8R6L6T968、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCI10X10S9F6F4J8Y9HP1N3R9P6K10S4H8ZG10Q3C7F1D7Z1L369、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每

34、件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU7W9D2A3R3Y8M6HX8T4K9G6D7Y5Y4ZH10P6Q3O2K3W5O770、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP4B7N6S9Y6N6L8HE2H9Q10K6M6G1N8ZO4L10V2G1A7X1I671、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见

35、，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCO9P1J2U2F3G1P1HD1D2J9M8H2T9S2ZB2D3I6I1T2X6A772、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCX5H7H2S6B6V1U6HE1Q1K9C1H7X5O7ZC10J10X4I5V6W4E973、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15

36、万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCM2H6E1U1O10G2O6HU3J4C7W1L7X1A2ZP5P10E10D6J9L8T574、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACS4C6Q1Y9W4D4B9HA5W3G10U8Y7G7W6ZS10U1G3V2N1W4F975、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ3C8D8A7Y5L7U1HL10N7Y3F8L2F8D2ZP2T3Y8J3H7C7M376、对建筑区划内物业服务用房

37、，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCH1P8N6F10O1A6A7HO3B6U9P10L2Q1Q1ZE3X4B10H5T3W2Y477、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCQ2M9E6K6S9T2O6HL5T6L10L10S10Z9G6ZH8E7S6Y3N2I7W278、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCO6U8Y9O5K10H7M4HD2C

38、9Y3Q5F5D9Z7ZH6Z6U5A7B4D8Q1079、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCO7P10M1O8J5C8G10HA8I1L5Y10H7H3B6ZI7U8C10K8W4O3F380、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCE8N4F2G8M2R1Q10HO1Q8W7Z7G7V8L

39、5ZO5N10R4K9Y10U6Z381、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCD6Q3Y1W2I5E10J2HZ8P5A10N8S7C4W3ZF6E7I4L3V4O9Q282、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP5D6C2N3L5B6T9HZ9J6Y9F1M2I8H6ZE7K1X2U3I2B9N683、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申

40、请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW10Y2Z4X1U10E4H10HJ3N10J8C10X4F5R5ZX7P3N10R3K6V2R284、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCM4U6S8Y7C1B1R3HJ2K8O1Y4K9O4I6ZM6E4V4Y9J8S9S985、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行

41、，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCA1E7S2L7C3C10O10HS6M1A2X5Z4N8Z8ZZ6X9D8Y9H1Y4Y386、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批

42、准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACM2I4G2J1U8C1X9HL7T9O10K7V3B9B6ZC3B4D3I4F1B7N487、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCC7Z5X2Z4Y3W10V6HL2N5W3E10U7S4U6ZC7A5M3D3H6C8K388、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月

43、A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCT5E3N2N3T10G9A9HY10P5E2B8T4Y10Q

44、9ZK5S7H8N6T3F10B989、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCL8N9D1X1I4D4E10HP5Q8C2U10N5Y8I6ZJ8M8Z2K5B3X4E890、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO4O5C3T8C10I9

45、M8HA8P2P8Z6A2R6X3ZD6F3J3C10V1H5Y891、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCR8G10D4L1H8V2L8HH1G2W3P1I2Z9B8ZT2H4N6F7E5F9C592、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX5U9L1P5E10M7B4HG8B7J2B4G10P6I3ZX4K4C5M8I1Y3H493、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内