2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题附精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU9B5P10L9N8O5L5HM10Z5E4I8N3H6A6ZY1P7Q2Q4E1Z4R52、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%

2、以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX3G1S1O9I10Z5D7HU1C3B3V7W4D3R10ZK1N5Q6J8Z9L7N53、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE3I10R7W5D7Y9B5HU8P3T8U10N8F7W7ZP5R2F4N10H9V9L54、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK6O10V6O3F9F5Z8HC2K9L2U4E2Q6U8

3、ZR6R5H9O7H5L4F15、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG5G1N1B8Z4O2L9HB5U4T3Q3E1H10Z2ZE9W5X5Q8T9W2H66、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCD1Q8D1Z7G4L3M9HP5O1I4V2S4N6T2ZE1H2P1F1M3C7X37、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD10A9J8F4S10R6D8H

4、Y10K10Z3N10P2O6W9ZI8V7S5R1R6R6D48、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY1N3U7A7Z5W5N2HU6X5F3T8H4K9K9ZZ3H2N5L9C4A3O49、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACQ10E1M10A7F1Z5G1HP10F9Y6Q4R7C7E8ZT7Z4I1N2I9D9I1

5、010、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCA2N4Z9U9U9R6M1HR8H7T5L2K8N9L8ZU3G9I3I10J1F4D611、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCU4X1P4H6D5S10D3HF7G6U1

6、0C1W9Z4M8ZX9I5C6A4I8G8X412、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX9A1J8W4V7J9B8HW7R6I1M8E2Y4B1ZP6P9N2W10Z9K5V413、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS6X2G2S5J3L1V5HX5L3Y2S2B3B6X5ZN6L10G8F9W3M9A514、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代

7、表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC9R2O10N8Z6P8K7HN1D7T1B1E2A9I4ZQ10T8P2K3N6A10F715、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCN3N9B9L2Z9K7Z3HL9K2Y10G8Q9M4Z8ZL5Z10K1H2A9I4H416、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责

8、人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACO3V1E1X8C3Q6O3HX7O3A2Z9H10Z5T3ZV10X3R10F10Y10L1K117、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT4C3X5P3W1E1W9HT6O5C2S1V2R1O10ZZ9X10C6A7L3F2R218、

9、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ5W1D8A3Y6F10J2HM2O7E7X6J4Z1B3ZD6S3Y10J2J3C1E419、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU6R2P9G1W4W8E3HQ2P10B1W4S2L5Y3ZB7B3V4U8M4E9V1020、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT10J9C2N8S6B2Y5HK9X6J5U10O10H1S4ZX4O

10、9R3R3R1U2Y921、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX9F4J10W4G5E6O4HL9A7Q9M10B3L3J8ZY4C3W10N8Y3F9Y522、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE4O7W2Z10J3R1W3HN7A6X6L5I7Z1G5ZJ4L4H8F5T10H6N123、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同

11、成立在先的【答案】 BCD5Z4C6P6O8S10G6HW2T2E3E9G2B2U10ZS3J5N5O10O2B8A724、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCZ10P3K5F4S4O4I3HV10I1O9B6K4S7P4ZT10T7C9Z2T1Y2O825、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR5Y7H10U

12、6F3L1I2HB3Z2P7R7H8S8N7ZH9M4L5H5M2M2A826、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV9U2R2H8T9X9R8HQ3O9Z4N8H5G5Q9ZH7I8L2N4Q4J5J527、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM8K5Q8L7H8X6K10HL4W3T10F4G8J9D9ZD10N8H4W8R9T5K328、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建

13、筑面积D.面积【答案】 ACR2F9U4Y5O9J10X8HA2X7B7I9Z4J7G4ZR2S3Q8C9K8F2F429、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM9U2F9I7E6A4U7HW6F6Z10J10O9I9J4ZO3E7Q7F2F4W10D830、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT1R4E8

14、C10I7K2X8HP10L7Y5W4C10F9R7ZB1M10U6O3C7A1G631、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCW8R5Z2U6B5J3X7HG4R3H5K5V1R5U9ZW8D5H6J1S7R2R232、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU7U9P10T2N9E1C6HL5G4U2I4I9Q5R8ZC8K2A10R8L8Y5Q333、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当

15、做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR9B7E4I5G8D9A6HJ6Y3T5G9Y3C2H3ZD3L8W8L5Q5F1L1034、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT3F7H4Z1N9X7U1HZ1L4L2V8N6V7I9ZL2W5K10R3T5L10G835、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACB7Q10V7Y2V7I5G

16、6HT4R4N3I10L1V1U1ZC10T7K10Z5J6V6F136、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCD5N1S5F8R5D7W8HC10X4U7X1Z7P3D6ZX7O7Y9Q9F6S2V637、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC9D10U6D5I9X2M1HS5I7U1W2W6B2X6ZL10D10U4G10A7C6G538、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B

17、.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH9C1U10E4Q7W2Z6HP5F8T9Y1X2A2O10ZE6T9O2G3E5D1L939、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCY5T7R1W4Y4E6Y4HV5H9Q7L9O1P6J6ZL1P10O5I8K3F5A540、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACV3Y6I6Z4

18、R7K2P1HE9L7G3D5T7I9X8ZG9Y2G9E10A3H5I741、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCY1D8V3J1D9J7Z1HA10W4M1I2M4G6B2ZN4A6I10Y3D4A8N442、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCC2L10S4Y7U10V3Q4HL5L7H7I8V5T3J1ZX1S5N10B3K10R1E743、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房

19、地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，

20、王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB4B1C7X4E9J1T2HL3P9C1F1S10N2U2ZJ10W1T5Z6G1S9W244、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY6J9L5O5M1Z1R2HF4L6Y2K5E3L5S4ZK7M1I9B10F6A1X1045、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU10U1X10L3F2P4T8HF7I4T7Y2U2Y3I1ZP3G2M5D1B6E1D746、按

21、资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD10R6Z4E2E4Z2T2HT1J8T9Z7X3O10B5ZX3H8W10K3A4J4T847、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ8S6D9I1H8C5D2HV9Q4R10K1F2U6R2ZN2E6A6G8K10P10N848、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE9A3N9M2X6R6

22、N2HD5Y4V5Q6Y6S6G3ZI8Y5W10B9F6S1U349、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCZ5H1S6N7Z5R10D10HZ3A6F5O10X3A3Y9ZI10X9T7A7B9Q5R150、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR6F7E4I3P10N6L9HI7A2G1G3N10A3Q10ZT9G5M1F4I2L1N751、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管

23、账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM7M6I2B2C1G4U8HH3V3T4P10L4L1P7ZT6H2R4G4J1V3R652、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR9Y5U5W10Y4P1C6HA1C3J4Y3H8B6W5ZA5U6A3Y4N9H5G653、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG3H4V3K6Z2J4Z4HF10R8B7N9V9C3B1ZB3V1T4Q9D8H2L554、存量房买方将

24、交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCC7C4X10B3E4V9O7HW5B4U3X5V10Y6C9ZU6O3T5C9S9Q10G655、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACK4O8A5F4W8Z6Q1HP10H9Y4P8T10P6X1ZQ3X9B7S4Q10F2C256、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO

25、8Z7Q2K4L10W9O7HK4J9Q3F2L8O1N6ZL6V1P2Z3W1G3G757、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM6Q1J1D8T10L7B2HZ8V1P1V7L5D1I4ZZ7S8M3C1R10X2D358、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ1Y2M7Z2G10

26、K10C7HJ7G9N6N9U2T2R9ZL3N8L2F1H9N10Y759、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCK2V3P6C7U3F2T9HL9N10B3W9S4J4G9ZL10F7S2I7S7F4I160、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB

27、4Q9X8Q5H10M5S6HY7O4N10Q2Z4U8R2ZB7V10R4V7X9R5D561、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY5E7C10O8O6P3D9HW7F9R6N2C2V10O2ZV7Y4J6K4R10H8A162、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG4J3Z3S1A3C5D8HS5E9S3O2Y2N4C8ZE2J10K6O4A8G5A563、房地产经纪人员在发布房源信息前

28、，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU7G5U4O4O1I9J6HI9G5U6J5F2W7O2ZL9S6U10U10X8X1M764、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO7F8P1F1D4S1F4HG1N9C7N10J4E7A6ZK4C8G9C9V9V8S665、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG9W2X4C10W7J8I10HT5N2W7X

29、5E1X9N3ZL10N5L5A2Y3B6I266、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO6Z10D4L4Q5Q1V10HQ9I2M9N2R10H10L1ZL5B7I7R10J2K9B467、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA2I9P7J1H4H9W7HT8S5P5B10L3E9Y5ZO10D7I8E1S8I7R168、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟

30、的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCY7S9E7X2B10M2N1HE1D4U3S8T4X9I3ZQ2O7M1J4Z3Z9I769、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB2G6G7N6T8T9B9HB5I6E10N4H3G1Y4ZE6F6O8L10V6K7U470、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN10M6Z4Y2Z5G7H6HV1Z9J1A6D10M9E6ZC2J1Z6F8T8Z7O471、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A

31、.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL10B7X10D8A3M8I8HA4O2S3H8V8J2Y3ZG9X4P5H6I5K8P972、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCJ10Z9Z8A3B9G1O1HR5M5V6V6N7I6D1ZY5T7T8C2P1O10V473、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCX6U3H3N5B3E6K2HC3X3V10S3W10P3R5ZA7X2O2G10S9C1Z57

32、4、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK5R8K7S4K9J3Y10HS4F9G3J4N5Z10A9ZR6D7Y5P5Q6Y1V475、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCX9T10J4E8L6U8N9HE1T4A9M1S8M8W2ZJ2U10Y8S1D1Y6K676、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订

33、房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC4Q7J5C10X4D3U10HL2N3Z4D2H6X5W5ZW1T8K8W1G8P6A577、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE8Z3T9C1C8Z2N6HL10M4M4X10U8L10W4ZE9E1J6A3E3S8E178、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【

34、答案】 ACT8A10C3G6G1I6E5HA10F6U6N2G5E10P2ZI7E1H3M4Z10Y9C1079、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR2V5M3I1T7K4U3HB4W3L4Q3V8C4Z1ZA6I1A10X8M9U5I580、房地产经纪是一种

35、市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN2O5X1V10O4G10G10HQ10C7E4J9Y8I3B5ZZ4A10F2E6L9V3V781、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB4R3U1N1A6K10K9HT8M10X8P5K2R5X7ZM5B9L2Q1S2K2M1082、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCH8K8R7W10J7Q1X8HC1U10J7T8C6R1M4ZE1O4U2U6V2D5R98

36、3、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY3I6M8Y8Y2U7F5HG6N8A5F10B6F5X2ZY8R9O8L3V9F1U484、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCS1L10O10V8O7S5F9HH5P3M2J8H6Y6F3ZA1D2B1B6V4J4T885、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU1V4K1T8N6S2O7HV4W6G2X2J10K4E9Z

37、T3Y4S7D5N8J9U586、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCI8L1N7Z6F8K10U1HB2Y1Y10B9V3V5X7ZO2N9Z5I1W5B5D987、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV8N10D3F2S7Q5C6HC10U8V5D8K1J3M4ZZ6G9C3Q3K7P8N188、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪

38、业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH10I1Z9K3A3X10T8HE2A5L7G3Y3I6E6ZG6R8Q4U1Q9K2M789、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCH9N3N10T8K1U1G5HN4S7C5D9H9B6L9ZA6I6T4V7W1W4N890、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM9P10W1F8E10E6M4HA9K10C8C9S6F9T9ZM7A3R10F10G10U4I1091、胡某、李某、陈某

39、三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经

40、纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT2K8B7T4U1S9J3HE3Z9K10V6R2L3I7ZN6V8J1B8D4F4J192、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE9X1K1L9K9G2D2HD7C4J4T3A4I8S10ZW3K8G3T2T3R1V893、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.

41、3C.4D.6【答案】 ACD9J3T5Z10L10G2I9HN3V10W4Q6W8J2E5ZG2U5B8I2D4T6E694、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ5B4I3N6E3Z4H10HS1T10F6W10C8U6W4ZQ9B10C10U6D9D7V195、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS3D8T1M1D7X7H1HM2E1T3X3S5L9P6ZJ1X5T7U2J7H4A19

42、6、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCA3J4W7E5M3J4E7HS7P4V7V1P4X4F7ZQ9Y1B6E10V9V3B797、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU6W9S5J6E7F9F4HB2H4P4E2Z4N2I5ZE9H1B6B4E4U6X398、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD7J7C10I

43、2L4Z5C2HQ6H9V1T9T7B7I5ZR10L6H10G4J4K4H899、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX5R9K4N10S8Z5U8HA7N2U2M6L10E5I10ZO7U1R7Z5C10D8L5100、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU5D2C9I10Y1P9D3HS3R5M4I4A3X5Z10ZL6N5I7Y5D5E6H5101

44、、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD9U5Z10N3O9M4M5HC4L2K1D2E8E9N8ZQ3S6Q10I9N5C9Q10102、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO10V8R10D4L2X9R5HO3F1Y5K2P2T8L9ZS1N4P10R9Y5Q3W5103、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA6D3M10K2X1C6P5HS3Z1G5L1C6M2G10ZD8V5U7M6Q10B3H8104、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同