2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题A4版打印(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCE2C7S8Q1N8T8E9HT2Z2C2C5L8P7A7ZC2G8R10O9J4V9I12、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCR6T10Q8D5Z8R8U7HI3X1V3F1K10G1S3ZK5E3M4N5I10B1M43、(2015真题

2、) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH1E3M3J5N3E6J8HP4Z9L6Q10O4L8A7ZR2R7I8H8M7O3L74、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCA10K9U5F10W6

3、W7G6HZ2D6Q6X2M4T3H9ZI7F2L7Z1A6R8M55、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCF7S6D2D7Z10F7X9HJ4J9U10Y5X8L8H6ZH7Q9E7J4D4V7I26、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.

4、变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI5Y7O7F6W4P4J10HK6K6S10O2M7I1Q2ZB1Y3E1E8D4F7Z27、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX1Y5S9N2F6X8B3HU2J4G7F4B4H3R8ZZ5M9C9U10U7Y6A108、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCY6M5V2Z6F4D4F9HT2A3M2W5R9B8X9ZM9T7P5A7X9O9W29、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的

5、股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA7R7S5W10I10O7M1HX8L10Z7K5N7B2Y6ZH1F6V1N10F4F4N410、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACH4F1W1D3R4V6O4HQ5A4Y2D7J4W4U5ZL1T10W9C8S6R2A311、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACO9Q5T9L5C5W6O9HU10C6Y10C10F3U2P3ZW2H6Z9Z9C6A8D212、下列关于保险经营规则的

6、表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCV7Q8Q2R1Y9U6N8HI7J7T9T5L8E6O4ZQ8Q5V7S4J3Z9R913、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCJ6V8H10V6L1G10Z9HG2H4A3I3G7D2X10ZH9Q5L5Q5B4H6O614、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向

7、D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCW7A4X6V4L2Q4J1HZ5Y6K6I7B10E7X3ZV3J9H8T7Y10P10K215、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCV8K9C8R4B6T8M1HO5U4M1C6M10U3I1ZV4R6I7M9O4L2K816、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACA1D4M10Z1Z3E6S10HC4U7P6N5O6Y2C8ZK6O4V4X8C1N5C917、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地

8、使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCZ8O2V6M8C2X5W1HK7N7L4V5U8Y10S8ZE6D9M4C1O2H8J318、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCG1O10F8E8B7N10K6HO7H6N2R7S2N1P8ZI6S3I7G3G1F3R819、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和

9、内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCB9M10N9P3I10U1N5HF2R6R6U8M3O10L3ZM4Z3T6S10A3D9X420、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCK8D5P3N2J3G2L6HE10C9Q5H7E1E1I9ZM7H6P10X7D7E4H621、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门

10、B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCI8G9P5B4Y7J8T6HI9Z2D7F10O7S4C5ZX2H9H4J7M2X6W322、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCT10R4N1Y7L1G2G2HH1Y8N1E1D5J4O10ZQ6K10P7G4R2B10V823、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCL9J6K5M2C7C10P9HH2

11、A1D1X5H8M9Y4ZN3G1W1W5L8I3E924、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCU6E8W9P10Q7S2R7HC9N6H5R5X10Y10X1ZX7A6T5R8Q7V5O125、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（

12、以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACL9D2R8D3B10M1I2HD3U2M6N6G3V3L3ZE8C2H10Y1A1N8D726、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACK1V3S6K4Y6H8Z5HV8T2A3X5K3Z2P9ZB

13、7B1M2X1R2Y3H427、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCG10R3L2M8F8X1Z5HO10U4A1V9S3B2Q8ZW4L3R2N10N10U5T828、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCV8K3Q2N3F10F10X9HP7R1C

14、7O5A2J8Y5ZN5E1L3L5N9B7S629、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCJ2Y1S7R6V8C3N6HT6Q1F8W1Z3R6N4ZQ8E10B9K8U5H9L230、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCR6M3O10U6M9W2P5HX6M2U7R6T4U10K10ZP1H9A1B5C9C6P631、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使

15、用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT6T8E7F1N4T4Q9HL1Q1E5X4S10V10G6ZA1K10S4U2X3S10X132、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCA1Q1V8A4C5O8V2HW10W7B10E1F8T6A8ZA9D8B4N8U4U6P833、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业

16、取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACE2U3X10B1G4O5F5HG5X6D2M2S2U10N2ZP4A7E10B1L2Y1T734、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK7L3H4D6N3U9X7HA4G4C6R5T6P9G8ZK4E5F7U5L3J3Q135、2015年

17、李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACH4U3C2E5D3Y9I3HQ2O5D9W4E2R4N4ZD5S4D3H8Y8O7R136、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCA5S1I4N8F6K9A8HO3D10M6K6R10X9U9ZY2Q2D3G3Z10P5P937、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体

18、所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACS9V3R2Z1Y3N2S5HL7D3V8F4H4H1Y9ZV8H2N8X4B1E6P838、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACM3V7F1J8Z7S8F10HI8B9Y4A1C1M1J10ZD6A9T9A7K3U1T139、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市

19、场信用控制【答案】 BCJ8M5P8B8L7Y3O8HE2H8A8S10B2F5U9ZX7X8U10R1O8V7Q1040、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACU5U4P4S6B9M7S1HF7V9I2V3P9H2V3ZQ8I10F10P6X5Y10B841、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用

20、权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCT6A4D7N9W3I2S9HC9A6G7D8J9Y5I1ZI5D3U8T5O6I4X642、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCD9L9D7V

21、10W8S6P7HL1N7P6X1Z2J3P2ZH3T6E5H5J10U1C143、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCC1B2Z1F3S6H8Q1HR9J9H3X2N8P6T9ZJ8X8Y2Q1R10X6Z844、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCY7U10L4Z

22、2K1Y8E9HV5X3W9M9K3T3E6ZT7H5U10R10T3I7G345、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACF4F3V9Z4V5L6A4HX5H10G10V8B7O4Z7ZK6W6K6G1M7M4R246、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCG2W10H8J8C3Z7V8HT7P10O7A5R9T3I

23、9ZD10D8F7U8W10O5K1047、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCQ6S7B6O7M1R8M9HW7A10D9I8P8Q10C5ZX3V3A1Z8F4O9D448、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCY6I6J4X9F10B6T9HM8S1O2N1K10Z1D3ZU8X9V6J2M8L3K549、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 AC

24、Y5A2H4F6J2W2N8HW5Q7S2G10F5C10Y2ZV9R6T6I9H6Z9V250、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCV9X9P2G3E6D7D5HL8M1Y2N1P3J1

25、0B8ZP10C9Q2T1K5Q8G451、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCN2I5R10S4N2B10A5HW10D9R2P6W3Y6N10ZP2D5S9I1R10U2G652、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACA8J1B10S8N7U4L6HC7P5N8M5

26、H3N5K6ZY8H4K10A4P1S4D653、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCN2L7E3W2D6C1U2HS2A9J4S1R6R4J9ZJ6L6Z5X4S10H7M854、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资

27、格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCC1Z3S4P5R6S10K5HZ5M5G8W5V5O8Z5ZA10W8U8T6Y5D3G555、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACL7E10D9V8Z5C3N9HR6T5M2D1S2B3R9ZX8J8O4G3U3R7J756、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房

28、价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCX7X6Y9C2K8B3Y10HM5P5J5W4L3F2P7ZJ4Y6Z4V8N4Y9V457、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCR3Q6S1C8N4M1A1HE3A10H2J6R1Q6Y5ZR4C5Q7P1G4P3H358、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCP4U5T9A9S5C1F3HM10O4K1B9J8T8E3ZT7V7W7L6Y8

29、Y4Y259、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCE6A8E5Y1I10Q4A5HH9T2H9A1W3Y4O5ZW10X9V8D4R4U9F560、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCB8D2P8G10F6Q4H7HY8I4Y3C2D9X4M1ZB4S4Z6Q5G9S10Y161、某城市居住

30、生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACX1Z7N6H6B10M8S9HR3G5S9E4E4M7X5ZG7R10U1R1E6I8J962、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCA1K4C4G4V10X2A5HE9L2R9H7Z2M8M6Z

31、S5T5I8V2W7F4R763、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACE7N5F2A6O5X9U5HS5V5A5C6O10V8R8ZE4X6U1P8T3D2M264、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACW1S9J7J9P1F1N8HW5X1B6Z4H2I7M3ZE7Z6W3J10L5Z8I965、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCK3F8I6H9M7D9X9HF1W6W9W10Y10X7U4

32、ZV8C4C9K4Y1U7P466、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCF4D6N3W7Z6N8E5HW9M8X6W9E7E9N1ZJ7J6L9I7C7G2B1067、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCZ4L5Y1I6U2O9I6HB2N4D6R2T8L3L2ZK8C1R1T2M6V10Y468、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCJ2N6C9D

33、4O3C8D7HY8Y6V8Z5A1I10W10ZL3E8A3L10X1N8T169、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有

34、重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCO6A8B9F9U4Z2E10HX4W3Q4V3X3F2A8ZD7O5K2T5H7U10N1070、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACI2U1F6Y7L3R10I4HD10J2W4H3K6B6Q5ZJ10R9H3E6K5P4J771、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答

35、案】 DCM10J10Z10E1M5J6Q7HX10B6Y1W4H2Q7L9ZF6X5L1O7T4O8F972、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCN9T6N10S9K5B3D6HD6T2W5C6A1P7Z3ZW2F9K7P7R9C9Y873、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCC4U2I6O8G1L7J10HE7Y5F

36、4I3I1V3Y2ZK9Y2P7Q6E1I6B1074、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW5C8H7K7C1Q7S4HY7Q7L3H7W10X5T3ZG6L5Z9E4Q6W10M375、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，

37、首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCF8V7F3D4D6R5F10HZ10L2X6I1W6K4Q7ZA7W9J1V4W6M4S676、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACO5V10Z1Z1G2W5I1HP9Q7P7S3U6E8G10ZU10N6K2C3X7I7K177、禁止发布房地产广告的是（

38、）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCL3W2O7A3O5A4S9HU1S3L10H8I1P9X4ZF9A9D4L5O8P5L578、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCL6F2M9H4W2W1Q9HB9M1T5W7N2M2U4ZO1M4R3X3E8Q5F879、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为

39、独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCY2U7O5G7H6Q9R9HN7O9V9Y10P3Q6I4ZN3H5P3L8V5N3K1080、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCI6L3B4K8M1C6H5HN3U7M2M10C4T6O3ZO2P8Z1J6N7A7Y281、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCQ6V2E3D2L5U5A6

40、HZ5L9M3O7Y3L4Q4ZB2C4I2C3D1D2M282、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCV5J3R6H2Y9Z2M9HI10Q9C3B10I7M2Z3ZV3F10G10P1I5M6G583、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCZ4C5W2A5A10M2Z2HO2X9Y8F6G6M5B4ZE9J

41、8Z7A1E7R3G584、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCZ8V1R9X5T5S6T6HN1K9O1I8J6K4Y10ZN4B1B10D5L8Q1B985、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCT2M10W

42、10Q1Y3C6R5HE8G6H10K6Q2Z5C5ZD3V10C5I7B6C10X986、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACP3P10L10F5T7J8Q9HM5T4G5H4I4O1S9ZF3N7V9H1E6A9E587、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，

43、可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCP3E10Y9Y7H3M10X8HU3C6B7H2D4Z6L5ZP6C7C3S10L7U8F988、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCV4M5R7M6U5S1F8HW7O5O5T9S8I8W4ZH2X3R9H10X10E3J289、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的

44、处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCW2N5L3N8Z8R2S5HU3H7B9S3M9C6O1ZU7J3F5P1Q8L1J490、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m

45、2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACT10A3X6S8J8R7E6HL1D8T9Z8U1K4K9ZO6S10V5B10W10X7J491、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCM10V5C5B4B9B10A4HQ4U4Q1S3S1W2T6ZQ4M2R2R7J10E3H192、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构