2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带解析答案(福建省专用)84.docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带解析答案(福建省专用)84.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带解析答案(福建省专用)84.docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCC2F3Y6N3Z5I5N7HW7A10D5Q4D10B8S4ZN8W1A7C2U3D1K12、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCO2N8V8M8V9E6M2HR10B5J10O5X2Q10R10ZX4X2X3Z10A2Q4E13、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑

2、面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL2K10O3E1N2C3Q8HM2B9W2Y3D1E7Q2ZM1I10C9K7D4O3W104、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCE5Y10J5W8I4Q1A8HG7V1N10E9E3E10W7ZX8T2K9O8N7Y6W75、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCJ5L10G1T1C3Z9P8H

3、F1A5M1W7F5C10B3ZH7P10O2Y5R10H9Y46、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCM5T6W8P3W5E2I6HX2P4V10J8Q6K10C5ZO1Y6W4Y7V5M1T87、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCS3N10G4L8F1J8S10HP10H1F8C3H3F3Z2ZB7S7U6N3X10

4、R8W18、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACI8A8U5R10X1E10X4HW1Q10K8W10H6R9Q3ZX8T9J1A10G10W3K39、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCH9L1E10O6L1X10L6HR7K6K1T10U3S3K7ZX7K7U6H10S1A7E610、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为

5、每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD1F2M4I6M2O6D9HB8S8U9E2U7P2L9ZH4W9L5D4S1S5D711、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地

6、接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCV9H6M6D4V8K8G8HK9X5S5T5V1X10T9ZL3B3B4O7P7U1O612、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN2O10O3B6C6B1N2HB3E5V6Q4R2G3Q10ZS7J1Q5A10D4G4B913、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR10C5B6Z6I3X1Q8HS2P6R5E1W9A7O8ZM9

7、P2Q4F6W4W5A914、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACQ4A8O6E7P7X2M3HL7M1K9F4X6F4Z7ZK1A6S5I8V3S7X1015、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCI6M5E5R3V4S1W10HH4O5I1R10S2V8C8ZX10M8K1H6X5B6P1016、

8、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACB1B6O8F8J10A8S3HL9B7O4F6F9E4Y6ZA2W5M3Y1C8T6V317、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACF5R1C9G3I7R2L4HV10U6T9D6G8C1L1ZR8K7S2W5L2J3P918、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCD4I2H2I8L4E8X5HD9Z3F5U1T10B6B

9、1ZS7O2R8O4D2H5C819、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCJ4F3N7I1T4K8G7HI5T1A5Y6F1R9M6ZW10P8U1T2W8J10D120、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCQ1W3Q8L3V9T7H5HO10W2Z10H1D10M1P10ZK9K1K9W5U10M1B1021、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑

10、净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCP2Q7R2B8O9Y2U1HL1R2E2W4A1W5V6ZO2S9U10C9J2Y5H922、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCC7O6O2H6K3Q10R5HG6T10W10R10O2Y5Z3ZF7Y7D9

11、E10J2L1T323、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT1C6T7W5Q1M4H6HJ3J5M4W7G2M9Y4ZS6Q8B7P5Z1Y6E324、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCA6Z5G8Q1B6W2L4HD7H4I2X1H10Y10X7ZB

12、4T3S7C6Q8O4D325、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCZ9Q4H10N8I1E1A7HU8K9G1O10D7G7O8ZR2A5B1A4H6B6A726、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCA1J5Y9J1U2A2L8HP1K7J1I4Y9C6X2ZV3A6A2I3Y7M8S827、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答

13、案】 ACB9T9Y8H2U5P4J4HH6K2T2M4B5D7Y8ZP9J1O6N8P2H9J428、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACH3Y7B1I3Q9P8P4HV1X7X2Y4D8N1I2ZK4G9M9T3W9Y2Z729、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCO1G3V7N4L6Q10N1HX10L5U1C2H4A8O8

14、ZC4U6D9O8Y9L4N230、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCI6Q2C10C10R10F6G1HA4U6M7Y5X6X3A10ZX1B4D5R2P7C6E1031、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCH10C3Z9P3L7X4U1HE3Q1X7K2B4Q7P9ZG5Y9I3E8E8Q10S232、征收集体土地的补偿

15、费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCO4S4Z7C10W9B5K4HH10Z3I3K9W9Z7R2ZB5M9P6X8K5T6I233、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCG2F4V1F6P3Q9I9HD1B10F5R7F7K6X9ZJ4W2J8B7Z1P2P1034、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BC

16、Q8R9V9A2L5L2V7HZ8Y9C7U2A6U6Y3ZO3C9K10L9Z2C5K335、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件

17、。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCS8U8K1K2J3G5V1HF6H4K9R7L1B7V6ZZ6P8D2B1F3B2C736、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCH2X4X7D6J6W7R6HN6E5A6O6W5P5C3ZX5A4V7X2O4X

18、3A937、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACI5G9W4P1X6E1H4HM6N7R9V4T9E8S8ZC3L5D5Y6P10L9D738、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCZ1H3R10F7A7V8F10HL8G3Y8W6K3Z4R2ZG7F2J10N1U4S5I439、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCF6Z8X2T5C7L8O

19、10HB9E7F6A10T1S10J9ZM4P9G4R10J10U2A240、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCN7S7V7D3T5O2F8HT7A6B1D6G6U9N2ZK1D2N1S10Y2J6E441、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCQ8K9R2M10D6Q1L1HJ2G1A8Y2D9C3J10ZF5B3A9B1Z8R10A542、征收集体土地的补偿费归( )所有。

20、A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCB9Z9D1U5J6X6M3HX8Z1V2F7X3Z2U10ZN1W10W10B3B2C1D243、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACF3L2G6X5F1S9T3HI5W8L5M2C6J4Z1ZL7I3F2D3Y1J7K844、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案

21、】 BCA6P4P4F2I9M4V8HV3Z6S10Q8Z8Z1Z2ZL8E10M6N4Y4U5V445、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACK6U2C10V10C3G2P3HS4Z2U10N4D3H1I5ZU7B6C5V7A5P3Z346、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCM9M2I8U4Q5Z4Y3HZ7I2P10J7U7H7F4ZE5J7G5E3P7X5W547、

22、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCT2C1M10S1Z10E2Y8HZ8Q5V8L6B7X8T2ZB4B2K2X6V7S5O848、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB8T9D5H2W10V2A8HI9K10R7P7V6U7W9ZK5M10I9I1C5Z5K949、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借

23、款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCQ1T6S3U4X6A6G7HQ3W9O5M2M5E7N2ZR7Y5O6H3E8C4N150、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCB10S3X10K7G8A

24、2S7HH4D5M1U9G1F1P7ZM4A2P3S9L4V10C851、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCW4H9K3L1M1M2N7HZ6S7B2J2I4X6U2ZE6K8N10V3Y8V2T252、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCQ1J1X10L2U7A1B10HC8N6O8C7T3R2F2ZT6J10P5X3D5R5B953、200

25、8年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCJ8Z2K6X10L9M4C9HU5Y3L3J1S9V7J6ZX3I9T2A1S7P10V554、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个

26、产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCM7V9G1X8I6S6J1HK7A3Q4S2M1G5E7ZP2U3U3H5C7R7G255、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCX2X5H3Z2H5W4D6HM6W9Y6J4N5C4A7ZS4U6Q1P9N4W2A756、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司

27、向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ3X7I2N5R3O2Z5HE3A3V10A8A9H4S6ZL6N10Q4G8A4C3F957、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产

28、类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCH9Q8E8A3L2P1K10HH10T3T1H5L10X9H5ZN7E10M9V8S7D2S258、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCI10X2F2R6M7P8T9HO10B10E10B10B5E6I4ZQ7Z7I8C4U1P8Y1059、（ ）是实现物业管理社会

29、化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCB2P10Q10X6W1Y3C2HU10S5S5O8M3L5F1ZS8M6S4R10F9W3R860、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCY1X2X10W3Y1A10P9HP1I8K2O3I3H5M2ZL1B1G5W10Q1P3D361、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣

30、工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCW2P2N9B3W9J7K5HZ9U7C8Q1L9M5C6ZM9I3M7L1C1G4B862、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采

31、取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCG5Y9J2P8D2K4S4HG6D10X9T6C1Q5J4ZN3Q2G9U9Y5R10I1063、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO9R2E3Y5X4I1J6HB2C2D

32、3D6M6S9X6ZZ1W2A5C2K6E6S764、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCG2K7P6G6W3V2C6HA10T10Q3Z1P6S9W5ZJ2M1N8O5D10N2M365、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM3P3N7U1Y10P8U9HD10T6R8G7X8F10O5ZY1Y8B7O10K3W4L166、关于使用临时用地说法，错

33、误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCQ5S2Z9C7A8N4S5HC1S7W5A10Q10R4A1ZS7W5H7Y1M5X7O267、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACV3E7E3L7B3B2H4HW8P10L3Q10E4D7K7ZL4O10C4G8L1D2D468、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCT3

34、B2Q8N8J1T7Y8HE8K8F3I6J6I2K10ZB5G8B6V3F8D7E369、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCQ10X8C4D8W10M7H6HX8Q10B6J7N8F8Z5ZC10F1Z4W9W5X1V370、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书

35、D.建筑业企业建造证书【答案】 BCG6O1U2O5S5Y7B6HG10A10O9D5G2P4Y6ZR5H6W6T3S10E4V771、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCP4K3I3J9T8I5V3HU1K4K10O1Q8R4V10ZF3A3Q3X4X9O8P372、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACR5T9V1R5P3D3G5HD6R1X3L8M3C3J1ZI6I3B2M1X8L4M1073、城市规划确定

36、的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA6I8O10B7Z6Q6K7HW5S10I1L7O5R1Q4ZR9T4T9J2G7E10E1074、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN9L7A10H10N1R2C7HZ3T1T5N3O4M4A9ZZ10E10F4P2S6

37、L1Q975、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCH2V7B6L7H5K6V5HA4M5Y3O6T6I9E7ZY3P9M6O8S1G7C1076、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH9D4U5P1C8Y5L4HP10Y3O6K4S6W8Y2ZV10J1G1X10O3I9Q677、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP4R6G1Y2E5V5S2HC1

38、0Y1I10J6R5W8Y5ZG5Y1S8F2F6Q1A278、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCP5K2C1D5Y4A9G10HG4L10F5Y9Y3U10Z3ZV9G10F4R3S6W4V179、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW2Z6W4M7S10N5C2HJ7Q5V3Q1G10N8Z8ZT1J6K10P3C6O1J58

39、0、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCJ5N3V8B5O7D7R3HA9F1E9J7N10N6H2ZY9C3A8Y1F4K3U281、2005年1月，甲

40、房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 C

41、CW2F9M4V9R2D4H7HW6E7E9L10D2S7N2ZW3E1S6A1C9X5B1082、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ1R2O8M2L2Z2Q4HD7C9I1B3Q8V1W9ZS4V9C3Y9C3S1B283、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCD4P1K9Y4Z6R2W2HM7C5V6K8W9X5P5ZY2N2J4E3U2O4K

42、1084、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCQ1A4E9W2V3L6X4HU5T1N6I10J3F8B1ZF10L9P1B3L3F5Q685、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCQ5Z7N7N2H1Q2I4HN8A9E10V4C9R4O10ZC3D9I10J1U6R8V686、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占

43、总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCM7I6M3R8S3Q4R1HY8Z6S7O7Q5F10T10ZY3R6W3M2N6D5N687、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCH1Z6M3K7I2L9A2HT5G3I2V1N6Z3Q5ZA4E5I10Y9Z8B10A68

44、8、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACK2C2V3T3P5Y5X2HU10M3X4V3D6B7X4ZI9B2N2P7X8J9X1089、2017年3月

45、，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACA9V4N7M4X2N2F5HA3H9M7C3I1S10R10ZC10J1X10N1T6L10H690、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACP8Y1K4J2A6D3E1HN2I7P10R4F5D5M7ZJ6O4Q6B10P4Z10M891、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM8V1M6N9Q1V8D7HQ4V10F5S7K2T1