二手车评估课件7.ppt

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1、二二 手手 车车 评评 估估复习上节课内容l1、重置成本法的概念及适用范围l2、重置成本法的计算l3、成新率的计算l重置成本的计算：l市场上有与待评估车辆品牌、型号和配置完全相同的新车出售，利用下列公式进行计算：重置成本重置成本=新车售价新车售价+车辆购置税车辆购置税车辆购置税车辆购置税=计税价计税价10%=新车售价新车售价（1+17%）10%l待评估车已经停产，市场上有类似车辆出售，利用以下公式进行计算：重置成本重置成本=新车售价新车售价-单车成本变动值单车成本变动值+车车辆购置税辆购置税l市面上完全找不到与带评估车辆类似的车辆，利用以下公式进行计算：重置成本重置成本=待评估车辆历史成本待评

2、估车辆历史成本（1+物价物价变动指数）变动指数）l旧机动车成新率的计算：l使用年限法：成新率成新率=1-各年折旧率之和各年折旧率之和 =1-总折旧率总折旧率l成新率成新率=（1-已使用年限已使用年限规定使用年限）规定使用年限）100%l技术鉴定法l综合分析法：l成新率成新率=（1-已使用年限已使用年限规定使用年限）规定使用年限）调整系数调整系数100%l综合调整系数如下表：l小结：重置成本法不高的老旧车辆，可采用使用年限法估算其成新率；对于重置成本价值中等的车辆，可采用综合分析法；对于重置成本价值较高的车辆，可采用部件鉴定法。知识拓展l两种常用的旧机动车评估方法l方法一方法一：可将新车使用10

3、年报废视为100分，把15%作为不折旧的固定部分未残值，其余85%未浮动折旧值。可分三个阶段：3年-4年-3年来折旧，折旧率分别为11%、10%和9%。前三年每年折11%，总折27%。然后加残值，构成了折旧值，计算为：评估价=市场现行新车售价15%+85%（分阶段折旧率）+评估值使用中注意点：使用中注意点：当地市场新车售价；使用年限。l例：如有一辆目前市场上售价为15万元的2005年上牌的轿车，在2010年销售时的旧机动车价格计算方法为：l该车剩余使用年限为该车剩余使用年限为5年，则其浮动值的总折旧率年，则其浮动值的总折旧率为为11%310%2=53%；加上现场评估出类别，加上现场评估出类别，

4、如为如为类车，则需加新车价的类车，则需加新车价的5%（等于（等于0.75万）。万）。最终该旧机动车的价格应为：最终该旧机动车的价格应为：1515%+85%（1-53%）+0.75=8.99万元，约万元，约9万元。万元。l方法二：“54321法”l具体为：一辆车有效寿命30万，将其分为5段，每段6万，每段价值依序未新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。假设新车价为20万元，已行驶12万，那么，该车现价值为：20（3+2+1）15=8万元旧机动车鉴定评估报告书的撰写旧机动车鉴定评估报告书的撰写l旧机动车鉴定估价报告书是旧机动车交易市场完成某一鉴定估价工作后，向委托方提供说明鉴定

5、估价的依据、范围、目的、基准时间、评估方法、评估前提和评估结论等基本情况的公正性的工作报告，是旧机动车交易市场履行评估委托协议的总结。报告不仅反映出旧机动车交易市场对被评估车辆作价的意见，而且也确认机动车交易市场对所鉴定估价的结果应负的法律责任。l一、撰写鉴定估价报告的基本要求l国家国有资产管理局以国资办发了关于资产评估报告书的规范意见主要要求如下：l(1)鉴定估价报告必须依照客观、公正，实事求是客观、公正，实事求是的原则。l(2)鉴定估价报告应有委托单位(或个人)的名称、旧机动车交易市场的名称和印章，旧机动车交易市场法人代表或其委托人和旧机动车鉴定估价师的签字，以及提供报告的日期。l(3)鉴

6、定估价报告要写明评估基准日，并且不得随意不得随意更改。l(4)鉴定估价报告中应写明估价的目的、范围、旧机写明估价的目的、范围、旧机动车的状态和产权归属。动车的状态和产权归属。l(5)鉴定估价报告应说明估价工作遵循的原则和依据的法律法规，简述鉴定估价过程，写明评估的方法。l(6)鉴定估价报告应有明确的鉴定估算价值的结果，鉴定结果应有旧机动车的成新率。l(7)鉴定估价报告还应有齐全的附件应有齐全的附件。二、撰写旧机动车鉴定评估报告书的编写步骤l1、旧机动车鉴定评估报告书分为：定型式、自由式与混合式3种。l定型式旧机动车鉴定评估报告书又称封闭式旧机动车鉴定评估报告书，是固定格式、固定内容，评估人员必

7、须按要求填写，不得随意增减。其优点是普遍包括一般事项，写作省时省力，缺点是不能根据评估对象的具体情况而深入分析某些特殊事项。如果能针对不同的评估目的和不同类型的机动车作相应的定型式旧机动车鉴定评估报告书，则可以在一定程度上弥补这一缺点。l自由式旧机动车鉴定评估报告书又称开放式旧机动车鉴定评估报告书，是由评估人员根据评估对象的情况而自由创作、无一定格式的旧机动车鉴定评估报告书。其优点是可深入分析某些特殊事项，缺点是易遗漏一般事项。l上述两种旧机动车鉴定评估报告书各有优缺点，混合式旧机动车鉴定评估报告书是兼取前两种旧机动车鉴定评估报告书是格式，既有定型式，又有自由式。l一般来说，专案案件专案案件以

8、采用自由式自由式旧机动车鉴定评估报告书为优，例行案件例行案件以采用定型式定型式旧机动车鉴定评估报告书为佳。l不论旧机动车鉴定评估报告书的形式如何，均应客观、公正、详实地记载评估结果和过程。如果仅以结论告知，必然会使委托评估者或旧机动车鉴定评估报告书的其他使用者心理上的信任度降至最低。旧机动车鉴定评估报告书是用语还应力求准确、肯定，避免模棱两可或易生误解的文字，对于难以确定的事项应在报告书中说明，并描述其可能影响机动车价格的情形。l1、旧机动车鉴定评估报告书的基本要求l旧机动车鉴定报告书不管是采取自由式，还是定型式或混合式，其鉴定评估报告书内容必须至少记载以下事项：l（1）委托评估方名称：应写明

9、委托方、委托联系人的名称、联络电话及住址；指出车主的名称。l（2）受理评估方名称：主要是写明评估机构的资质，评估人员的资质。l（3）评估对象概括：须简要写明纳入评估范围车辆的厂牌型号、号牌号码、发动机号、车辆识别代号/车架号、注册登记日期、年审检验合格有效日期、公路规费交至日期、购置附加税（费）证号、车辆使用税缴纳有效期。特别是对车辆的使用性质及法定使用年限有定量的结论年限。l4）评估目的：应写明旧机动车是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型。l（5）评估基准日（时点）：按委托要求的基准日，式样为：鉴定评估基准日是XXXX年XX月XX日l（6）评估依据：一般可划分为法律法规依据、

10、行为依据和取价依据。法律法规依据应包括车辆鉴定评估的有关条法、文件及涉及车辆评估的有关法律、法规等。行为依据主要是指旧机动车鉴定评估委托书及载明的委托事项。取价依据为鉴定评估机构收集的国家有关部门发布的技术资料和统计资料，以及评估机构经市场调查询价资料和相关技术参数资料。l（7）评估采用的方法，技术路线和测算过程：应简要说明评估人员在评估过程中选择并使用的评估方法，并阐述选择该方法的依据或者原因。如选用两种或两种以上的方法，应当说明原因，并详细说明评估计算方法的主要步骤。l（8）评估结论，即最终评估额：应同时有大小写，并且大小写数额一致。l（9）决定评估额的理由。l（10）评估前提及评估价额应

11、用的说明事项（包括应用时应注意的问题）：评估报告中陈述的特别事项是指在已确定的前提下，评估人揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力评定估算的有关事项；提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响；揭示鉴定评估人员认为需要说明的其他问题。l（11）参与评估的人员与评估对象有无利害关系的说明。l（12）评估作业日期，即进行评估的期间，是指从何时开始评估作业至何时完成评估作业，具体是进行评估的起年月日。l（13）若干附属资料，如评估对象的评估鉴定委托书、产权证明（机动车登记证书、车辆行驶证），购置附加税（费）、评估人员和评估机构的资格证明等。l2、旧机动车鉴定评估报告

12、书的编写步骤。l介绍旧机动车鉴定评估报告书的编写步骤先重复一下整个评估过程的程序，其程序包括，接受委托、验证、现场查勘、市场调查和询证、评定估算并撰写评估报告书、提交报告等过程。l（1）接受委托阶段评估鉴定人员必须了解掌握委托方的本次评估的委托目的和要求，包括明确评估基准日对车辆的大致情况有了解，心中有数。l（2）验证评估标的的各种手续的合法性，包括委托方是否具有对车辆的处置权，标的的合法性。识别盗抢走私拼装车，并严禁此类车辆在市场上进行交易买卖。l（3）现场查勘阶段是十分重要的一个阶段，是体现评估人员技术水平高低的重要环节。在勘察中应仔细勘察车辆的实际技术状况。包括车辆的配置情况、受损情况等

13、，并仔细填写旧机动车评估作业表。l车辆的勘察步骤：按逆时针方向勘察l保险杠引擎盖前挡风前车罩左前避震左反光镜左前翼子板左前轮记录公里表发动引擎（原则上由客户发动）左侧门及中柱左后闭震左后翼子板左后轮检查排气管烟色有无烧机油现象后备箱（或车箱）打开后备箱盖检查后保险杠后灯右后避震右后翼子板右后轮右侧门及中柱右前避震右前翼子板右前轮打开引擎盖检查发动机等部件关闭引擎。将勘察情况告知委托方代表，并要求其在勘察表上签名，然后勘察人员签名。l（4）市场调查和询证阶段，在此阶段中应首先选择评估方法。然后按评估方法的原理的要求，根据评估机构掌握的资料，取重置价还是选择参照物。其技术参数和资料来源于市场调查。

14、l（5）评定估算并撰写评估报告书阶段，在完成上述四个阶段后，进入旧机动车鉴定评估报告书的编写阶段，其主要步骤可分为两步。la、在完成旧机动车鉴定评估数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估的注册旧机动车鉴定评估师拟出旧机动车鉴定评估报告书。lb、将机动车鉴定评估的基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和意见，考虑是否应该修改评估报告书，对报告书中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，（此程序不可少，可有效减少对评估报告的复议）待修正完毕即可撰写出正式的旧机动车鉴定评估报告书。l（6）

15、提交报告阶段，旧机动车鉴定评估机构撰写出正式的鉴定报告书以后，经过审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册旧机动车鉴定评估师签章，在送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。l（三）旧机动车鉴定评估报告书的内容和格式l从2002年原国家经济贸易委员会、劳动和社会保障部关于规范旧机动车鉴定评估工作的通知国经贸贸易2002825号文件下发以后，推荐使用定型式旧机动车鉴定评估报告书其规范格式样本如下：三、工作流程l旧机动车鉴定评估报告制度是规定旧机动车鉴定评估机构在完成机动车鉴定评估工作后应向委托方出具鉴定评估报告书的一系列有关的规定的制度。包括旧机动车鉴定评估报告

16、的编制、旧机动车鉴定评估报告的确认和复议、旧机动车鉴定评估报告书的档案管理等相关内容。l（一）编写和签发旧机动车报告书l1、评估报告的编制与签发l编制评估报告书是完成评估工作的最后有一道工序，也是评估工作中的一个很重要的环节。评估人员通过评估报告不仅要真实准确地反映评估工作情况，而且表明评估者在今后一段时期里对评估的结果和有关的全部附件资料承担相应的法律责任。旧机动车鉴定评估报告是记述鉴定评估成果的文件，是鉴定评估机构向委托鉴定评估者和旧机动车鉴定评估管理部门提交的主要成果。鉴定评估报告的质量高低，不仅反映鉴定评估人员的水平，而且直接关系到有关各方的利益。这就要求评估人员编制的报告要思路清晰、

17、文字简练准确、格式规范、有关的取证与调查材料和数据真实可靠。为了达到这些要求，评估人员应按下列步骤进行评估报告的编制：l（1）评估资料的分类整理。占有大量的真实的评估工作记录，包括被评估旧机动车的有关背景资料、技术鉴定情况资料及其他可供参考的数据记录等，是编制评估报告的基础。一个较复杂的评估项目是由两个或两个以上评估人员合作完成，将评估资料进行分类整理，包括评估鉴定作业表的审核，评估依据的说明，最后形成评估的文字材料。l（2）鉴定评估资料的分析讨论。在整理资料工作完成后，应召集参与评估工作过程的有关人员，对评估的情况和初步结论进行分析讨论。如果发现其中提法不妥、计算错误、作价不合理等方面的问题

18、，特别是机动车的配置，维护保养情况及技术状况，及品牌在市场中的影响力等。要求进行必要的调整，尤其采用两种不同方法评估并得出两个结论的，需要在充分讨论的基础上得出一个正确的结论。l（3）评估报告的编写。评估报告的负责人应根据评估资料讨论后的修正意见，进行资料的汇总编排和评估结果报告书的编写工作；然后将机动车鉴定评估的基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和意见，考虑是否应该修改评估报告书，对报告书中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修正完毕即可撰写出正式的旧机动车鉴定评估报告书。l（4）评估报告先由

19、项目负责人审核，再报评估机构经理审核签发，同时要旧机动车估价师盖章并加盖评估机构公章。送达客户签收，必须要求客户在收到评估书后，按送达回证上的要求认真填写并要求收件人签字确认。四、旧机动车鉴定评估报告的案例l案例一：出租车营运证使用权价格评估l案例提示l某法院在办理经济案件的执行过程中，委托价格评估机构对抵债出租车营运证使用权变现价格进行价格鉴定。该案件采用成本法和收益法。l关于出租车营运证使用权的价格评估报告书lxx市中级人民法院：l根据你院xx号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对66个出租车营运证使用权进行了价格鉴定。现将价格评估情况综述如

20、下：l一、价格评估标的lxx市中级人民法院xx号价格鉴定委托书所制66个出租车营运证使用权。l二、价格评估目的l为法院执行案件提供价格依据。l三、价格评估基准日l1999年11月17日。l四、价格定义l价格评估结论所指价格是：价格评估标的在鉴定基准日，采用公开市场标准，确定其客观合理价格，再考虑短期强制处分（快速变现）等因素的影响确定的变现价格。l五、价格鉴定依据l（一）法律法规。l1、中华人民共和国价格法；l2、国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的扣押、追缴、没收物品估价管理办法；l3、xx省赃物、罚没物、过期无主物、纠纷财物价值鉴定办法；l4、xx省鉴定实施细则。l（二）委

21、托方提供的有关资料。l1、xx市中级人民法院第xx号价格鉴定委托书；l2、出租车营运证使用权明细表。l（三）评估鉴定方收集的有关资料。l1、xx市出租汽车行业现状与营运收入、成本、利润调查情况；l2、市场调查资料。l六、价格评估方法l本次价格评估采用成本法、收益法、分别计算后加权平均l七、价格评估过程l（一）标的概述l因经济纠纷，xx出租车公司将其66个出租营运证使用权用于抵债。其营运证使用权有效期为：l营运证证数使用期限l1992年计划审批332003年4月19日l1994年竟拍202004年7月31日l1995年竟拍132005年7月31日l（一）计算过程l1、成本法。l（1）根据调查，市

22、出租车营运证使用劝最近一次拍卖时间为1997年，当时平均成交价格20.7万元/证,使用期限为10年.根据本市现行出租车公司营运证市场不景气和变现因素,折扣率取70%,则每月每证使用权价格为：l207000元10年12月70%1208元/月l（2）1992年计划审批营运证使用权，使用期限至2003年4月19日，剩余使用时间为41个月，即3.4年，营运证使用权变现价格为：1208元/月41个月=49528元5万l1994年竟拍取得营运证使用权，使用期限至2004年7月31日，剩余使用时间为56个月，即4.7年，营运证使用权变现价格为：1208元/月56月=68648元6.8万元l1995年竟拍取得

23、营运证使用权，使用期限至2005年7月31日，剩余使用时间为68个月，即5.7年，营运证使用权变现价格为：1208元/月68月=82144元8.2万元l2、收益法。l（1）根据调查，现本市出租车营运公司的营运证使用权平均每月每证收益3300元，根据市出租汽车行业现状与营运收入、成本、利润调查情况分析，各项营运成本占总收入的比例如下：l项目人员工资保险费各项规费税金经营利润合计l比例%16.53.49.55.817.853l因此营运证使用权收益每证每月为：3300元（1-53%）=1551元l（2）因营运证使用权为有限期使用，故收益法计算公式为：P=1-1/（1+r）l其中：lP营运证使用权价格

24、lA纯收入lr资本化率ln使用年限l（3）资本化率的确定：l公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率l其中i：无风险报酬率为一年期银行存款率2.25%；l风险报酬率根据本市现行出租车行业的营运状况，确定4%l因此：资本化率=2.25%+4%=6.25%=6%l（4）计算营运证使用权变现价格l（公式）V1=P180%=1-1/（1+6%）3.480%=44600元4.5万元lV2=P280%=1-1/（1+6%）4.780%=59450元5.9万lV3=P380%=1-1/（1+6%）45.780%=70132元7万l其中：l80%为变现折扣率。因资本化率中已考虑了投资风险，故折扣率取80%。l

25、（三）确定价格评估结果l考虑本市出租车营运证最近一次公开交易为二年前，近期无交易实例和现行出租车营运状况，决定评估结果以收益法为主、成本法为辅加权平均计算。l公式：价格评估结果=成本法20%+收益法80%l经计算，每个出租车营运证变现价格如下表：l单位:万元/证l成本法收益法鉴定结果l1992年计划审批5.04.54.6l1994年竟拍6.85.96.1l1995年竟拍8.27.07.2l价格评估总值=（4.633）+（6.120）+（7.213）=367.4（万元）。l八、价格评估结论l委托价格评估的66个出租车营运证使用权变现价格为：人民币叁佰陆拾柒万肆仟元整（￥3674000.00元）l

26、九、价格评估限定条件l（一）委托方提供资料客观真实；l（二）委托方中所指66个出租车营运证使用权全部用于抵债变现符合国家有关政策、法规；l（三）委托书所指66个出租车营运证使用权均可在xx市场公开交易。l十、声明l（一）价格评估结论受结论书中说明的限定条件限制。l（二）委托方提供资料的真实性由委托方负责。l（三）价格鉴定结论仅对本次委托有效，不作它用。为经我公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。l（四）鉴定机构和鉴定人员与价格鉴定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。l（五）如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴定机构提出重新鉴定、补充鉴定。l十一、价格评估作业日期l1999年11月17日至1999年11月25日l十二、价格评估机构l机构名称：xx价格评估公司l机构资质证书号：xxxxxxl法人代表签字：(略）l十三、价格鉴定人员l姓名执业资格名称资格证号签字lxxxxxxxxxxxxxxxx(略）lxxxxxxxxxxxxxxxx（略）l十四、附件l（一）xx市人民法院xx号价格鉴定委托书复印件（略）；l（二）价格评估结构资质证书复印件（略）l（三）价格评估人员资格证书复印件（略）。llxx价格评估公司