单位物业服务协议合同.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑单位物业服务协议合同 物业管理，本身是一种主体平等的（委托合同）关系，而非上下级的行政管理关系。为避免歧义，即将物业管理改称物业服务。下面我给大家带来单位物业服务协议合同，希望大家喜欢！ 单位物业服务协议合同篇1 根据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业（服务合同）。 第一条 物业基本情况 座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、

2、其他/低层、高层、超高层或混合）。 第二条 委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务

3、设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。 5、交通、车辆行驶及停泊。 6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产（保险）保管责任）。 7、社区（文化）娱乐活动。 8、物业及物业管理档案、资料； 9、法规和政策规定由物业管理公司管理的（其它）事项； 第三条 物业服务（合同范本）期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算（报告）； 2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权

4、终止合同； 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电等催缴催改（措施）； 第五条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件，合同范本物业服务合同范本。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第 项执行： 2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行： 3、乙

5、方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 5、本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第

6、 项执行： 7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行： 第七条 奖惩措施 1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励； 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚： 3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。 第八条 违约责任 1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方

7、限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） 4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

8、本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 法人代表： 年 月 日 乙方签章： 法人代表： 年 月 日 单位物业服务协议合同篇2 甲方： 乙方： 为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方提高医疗服务水平，创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据中华人民共和国合同法、物业管理条例和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利，等价有偿的原则。_中医医院将本院的物业（保洁、维修等）交由_物业管理有限责任公司。 第一条托管理期限 托管理期限：自20_年_月_日始至20_年_月_日止，时效期限1年。 第二条双方权利和义务 一、甲方的权利、义务 1、依照本合同规定将医院所属物业的保洁、维修托给乙方实行

9、专业化的管理。 2、甲方根据实际工作需要，托乙方派遣_名工作人员从事保洁、维修等工作。 3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失： （1）乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。 （2）乙方或乙方聘用人员给甲方造成重经济损失（2000元以上）或人员伤亡。 （3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。 （4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。 （5）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。 （6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事件的。 （7）

10、乙方在提供服务过程中，违法律、法规或未按要求提供服务及其他违合同约定行为的。 4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。 5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅（由甲乙双方签确认书为依据）。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。 6、结算、审定支付给乙方的费用。 7、概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。 8、（教育）好本院干部职工配合乙方物业管理工作。 二、乙方的权利、义务 1、

11、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、（规章制度）、服务标准及考核、奖惩办法。 2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。 3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。 4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。 5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原托管理的全部物品及各

12、类管理档案、财产等资料；乙方自己购的用具及设备仍归乙方所有。 6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。 7、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。 8、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核。确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。 9、乙方负责保洁、维修所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。 第三条物业管理及服务要求 关于物业管理目标与保洁质量约定 一、乙方应根据甲方的托管理项目制定本物业管理分项标准，并必须达到以下要求： 1、全面负责甲方托的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满意95%以上； 2、对医院日常工作任务的派发落

13、实100%。医院的满意率95%以上。 3、完成根据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率95%以上。 4、各科内服务要求完成率100%，服务满意率95%以上。 二、保洁范围：院落、卫生间、厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁； 三、维修范围：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排专业人员进行更换及维修。 四、病区地面（包括病房内卫生间）每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用消毒液擦拭。病区墙面、门、窗（包括卫生间内）、氧气管道、病床、凳子、陪人床、热水瓶每天擦拭，污染时及时擦拭；出院

14、病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒。 三、楼梯、厅、廊道的地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁；小会议室、会议室随时清扫。所有的厕所每日清扫二次后在随时保洁，并保持无臭、无污垢；院落每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理。 四、职工宿舍每日湿式清扫二次，墙面、门、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。 五、保洁时间：做到全天保洁。夏季6：0020：00时；冬季：7：0020：00时。如有变更，双方协商解决。 六、乙方每日须为甲方提供三次开水供应，时间为：7：00、10：00、16：00。如有变更，双方协商解

15、决。 第四条费用标准及支付 一、协议约定甲方每年向乙方支付物业服务226800.00元人民币（详见物业管理服务费明细表）。 二、甲方根据乙方所需用的人员数及工资标准逐月支付给乙方相应人员的工资数额。余下的配套服务收费由乙方开具发票后在定期支付。 乙方按照上述收费，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第五条违约责任 1、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定服务。甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整。 2、乙方违本合同的约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良

16、影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲方保洁工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。 3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方违本合同的约定未能及时支付物业管理费，每逾期1天支付违约金贰百元人民币。 4、本着甲乙双方长期合作、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约（续签合同另行约定），但甲方在没有增加服务范围的情况下

17、，续签合同时乙方服务费不变。 5、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，乙方应在甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用。 6、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并积极配合甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允许采取包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法。乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币五万元人民币。 第六条附则 甲方如因医院业务扩，增加医疗项目，加工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，

18、以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理；本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民起诉。本合同自签订之日起生效。 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 单位物业服务协议合同篇3 出租方（甲方）：_ 承租方或业主（乙方）：_ 甲方租赁商铺基本情况： 1、座落位置

19、：_号楼_层_号铺 2、建筑面积：_平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商用物业（租赁合同）时，甲乙双方就物业服务达成如下合同： 第一条：双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理； 2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为； 3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用； 4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失； 5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生

20、火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。 6、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施； 7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订装修工程合同书，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正； 8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 9、在合理的情况下，可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检； 10、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害

21、事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议； 2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括管理规定、装修管理规定等相关守则； 3、根据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用； 4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订装修工程合同书及遵守装修管理规定中有关规定； 5、商铺使用人须按照按照政府相关规定和布局要求，合法经营。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方

22、签订本合同； 8、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和管理规定等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任； 11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。 12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同

23、乙方违约并自动放弃合同。 13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。 14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。 15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。 16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理；甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所；具体事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。 第二条：物业管理服务内容 一、制定物业管理服务（工作计划），并组织实施；管理与物业相关的工程图纸等； 二、房屋建筑共用部位

24、的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等； 三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等； 四、公共区域的绿化养护与管理； 五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集； 六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查； 七、协助公安部门维护本物业区域内的公共安全和公共秩序； 八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车

25、辆停放秩序进行管理； 九、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理； 十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和按照装修工程合同书、装修管理规定等相关文件执行。 第三条：物业管理服务质量标准 一、综合管理（商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理） 1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系； 2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准； 3、每年对房屋及设施设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施； 4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服

26、务； 5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度； 6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%； 7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场； 8、每年进行一次服务满意率调查，征求用户意见不低于入住总数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。 二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护 1、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好； 2、共用设施设备按照项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备故障及重大或突发

27、性事件有应急方案和现场处理记录； 3、实行值守服务； 4、水、电、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范； 5、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范； 6、公共照明设备完好率90%以上； 7、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全； 8、（雨水）污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通畅，无堵塞外溢； 9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进行公示。 三、绿化养护（对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护） 1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草； 2、绿地无改变性质和破坏、占用现象； 3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。

28、 四、清洁卫生（对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁服务） 1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点； 2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁； 3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味； 4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物； 5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进行清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象； 6、根据实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作； 7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定（饲养）宠物、家畜、家禽者进行劝告，并报告有关部

29、门进行处理。 五、秩序维护 1、商业街派有专人巡逻，维护公共安全次序； 2、有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度； 3、机动车、非机动车行驶、停泊管理有序； 4、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施； 5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案； 6、中央监控室实施24小时监控并做好相关记录； 7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等； 8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合公安部门进行处理。 六、智能化系统运行维护 1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护及时； 2、智能化系统出现故障时，有相关预

30、案措施弥补。 七、水泵运行维护 1、保证商铺正常生活用水； 2、对水泵定期保养，确保水压共给。 第四条：物业管理服务费用 一、物业管理服务费（最终以物价局核准的标准收取；依据市场行情调整收费标准） 1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从_年_月_日开始计算； 2、物业管理费标准： 按_元/m2？月计算；（_年_月_日至_年_月_日） 季或（）物业管理费为元整。 商铺水费按3、15元/吨（按不同的经营性质进行调整）； 商铺电费按1、15元/度。 3、甲方与经营人约定由乙方承担物业管理服务费的，由乙方交纳； 4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规

31、定的及双方合同的其它费用； 5、交费方式：物业管理费为一季一付（可跨季度），每个季度或跨季度当月_日前交纳，如遇周末顺延； 6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。 二、车辆停放管理费 车辆停泊服务费按照物价局审核通过后的收费标准公示； 三、其他服务费： 甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 第五条：（广告）牌设置 商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，根据商业街风格制作安装。 第六条：违约责任 1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约

32、定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 3、乙方违反合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任； 4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金； 5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。 第七条：为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄

33、漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第八条：在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。 第九条：本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十条：本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条：本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向武汉仲裁委员会申请仲裁。 第十二条：本合同附件商场管理规定与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。 第十三条：本合同一式贰份，甲乙

34、双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送武汉市硚口区房地局备案。 第十四条：若本合同中部分条：款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条：款所具备的效应。 第十五条：本合同如有未尽事宜得由物业管理公司商酌后修正。 第十五条：本合同解释权归物业管理公司。 第十六条：本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。 第十七条：本合同自双方签字之日起生效 甲方签章：_ 乙方签章：_ _年_月_日 单位物业服务协议合同篇4 签订地点：_ 第一条：本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）： 第二条：物业基本情况 根据有关法律、法规，在自愿、平等、

35、协商一致的基础上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。 甲乙双方签订合同后，乙方独立履行（公司法）所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。 物业名称： 物业类型： 坐落位臵： 建筑面积： 第三条：服务内容与质量 （一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆行驶、停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资

36、料管理。 （二）乙方提供的物业服务执行保定市物业服务等级标准为四级。 （三）单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第四条：双方权利义务 甲方权利义务 1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。 2、_小区_楼六部电梯于20_年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为20_年2月1日至20_年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承担。 3、检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。 4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

37、5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全部费用。 6、提供规定的管理用房（产权属甲方）。 7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。 8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费。 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。 12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元。 乙方权利义务 1、协助甲方处理、

38、协调遗留问题，并积极开展相应工作。 2、乙方在于甲方签定（承包合同）后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。 乙方从20_年2月15日向甲方上缴承包费；乙方从20_年2月15日向甲方上缴承包费； 乙方从20_年11月15日向甲方上缴承包费。 3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为20_年9月1日至20_年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。 4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 5、业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。 6、在业主委员会

39、成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。 7、根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条：例，并依据条：例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。 8、应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。 9、选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。 11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主提供采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但

40、尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。 12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 第五条：公共设施及房屋的维修 保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方直接向业主按比例收取。 第六条：合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司，签订物业服务合同。 第七条：售后维修 1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。维修员根据物业反馈

41、信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。 2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、规范要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。 第八条：违约责任 1、甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。 3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。 4

42、、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第九条：附则 1、本合同期限自20_年11月15日起至20_年11月14日止，承包期为三年。 2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。 3、业主委员会成立后，甲乙双方

43、签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。 4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。 5、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 年月日 单位物业服务协议合同篇5 甲方：_ 乙方：_ 为了_数码事业的发展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建设_数码系列产品的终端网络形象，共同打造“_”数码行业一流品牌。 一、宗旨：合理利用有限资源，积极开拓无限商机。 二、甲方的权利和义务 1、按乙方每月实际销售回款总额，给予_%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。

44、2、甲方按乙方每月实际销售回款总额，提供一定比例的广告宣传品。 3、甲方提供“_”的手册（光盘）予乙方，以作为乙方地方性形象建设的统一资料。 4、除本合同书规定外，甲方有权根据乙方终端市场建设的情况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。 5、甲方有权对地方性广告的终端形象和促销活动进行审核、审批及管理。 三、乙方的权利和义务 1、乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活动费用的权利。 2、乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。 3、乙方务必按甲方的手册（光盘）上统一的商标、颜色、图形制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等），不得擅自更改。 4、乙方务必对自己区域范围内的“_”终端形象进行管理。 5、制作给予二级代理商（经销商）的形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等）务必保证展示时间达_年以上。 6、海报的展示时间务必达两个月以上。 7、乙方不得将