投资移民新加坡好不好？新加坡房地产行业市场现状分析.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑投资移民新加坡好不好？新加坡房地产行业市场现状分析 新加坡住宅主要有组屋（HDBFlats）和私人住宅（PrivateProperties）两种类型，其中私人住宅包括非有地私人住宅和有地私人住宅。下面就来给您介绍一下新加坡房地产行业市场现状分析。 新加坡组屋占比超过80%，近几年公寓占比有所扩大。根据新加坡统计局的数据，2023年新加坡组屋、公寓（Condominiums&OtherApartments）分别占住宅总量的81.6%和12.1%，均与2023年持平。整体来看，1970年以来，组屋占比明显扩大，近些年保持在80%以上；公寓占比有所增加，2023年来

2、均超过10%；有地住宅占比由1970年的14.1%降至6.0%。 私人住宅租金为2023年四季度以来，环、同比均持续小幅增长。根据新加坡市重建局发布的租金指数，2023年三季度新加坡私人住宅租金指数为164.8点，略高于金融危机前高点（2023Q2为162.4点），为2023年四季度以来。环比连续第16个季度小幅增长，涨幅为0.2%，同比连续第14个季度增长，涨幅为2.0%。从不同物业类型看，2023年三季度联排租金环比增长0.7%，为各类型中，较上季度增加0.5个百分点；独栋租金较上季度下降0.1%，为下降物业类型。分区域看，核心中央区、次中央区和中央区以外地区的非有地私人住宅租金较二季度分

3、别增长0.4%、0.6%和下降0.8%。 私人住宅空置率整体保持稳定；受供应量大增影响，执行共管公寓空置率大幅提高。私人住宅方面， 2023年三季度新加坡住宅空置量为17459套，为2023年四季度以来首次超过1.7万套，较上季度增长10.3%，同比3.4%；空置率为6.1%，较二季度增加0.5个百分点，整体来看空置率在6%上下波动，较为稳定。执行共管公寓方面，因2023年三季度新上市量大增，因此空置量达1248套，空置率高达10.7%，首次超过私人住宅空置率，较上季度增加10.4个百分点。 新加坡住房拥有率高达90.1%。随着新加坡经济的持续发展，住房拥有率不断上升，至2023年新加坡住房拥

4、有率高达90.1%，较2023年增加1.5个百分点，为1970年（29.4%）的3倍，几乎完美实现新加坡政府“居者有其屋”计划。 私人住宅交易量大幅下滑，新房占比超过60%。2023年三季度新加坡私人住宅共交易3951套，环比连续第四个季度下降，降幅为43.1%，同比自今年以来连续下降，降幅达61.5%，分别较上季度扩大32.0和31.3个百分点。其中新房交易量（NewSale）为2430套，较上季度减少约一半，楼花交易量（Sub-sale）为181套，转售交易量（Resale）为1340套，较二季度下降35.4%。整体来看，2023年四季度以来，新加坡私人住宅交易量大幅下降。 各销售类型占比上看，2023年三季度新房、楼花和转售占比分别为61.5%、4.6%和33.9%，其中新房占比较2023年明显增加，成为新加坡私人住宅市场的主要交易类型；楼花占比降至2023年来的最低。 组屋销售量降至2023年来最低水平。2023年三季度新加坡组屋共成交4448套，为2023年来的最低水平，环比自今年以来连续下降，降幅缩小为2.8%，同比连续第二季度下降，降幅扩大为26.9%，较上季度增加11.8个百分点。其中9月成交1399套，环、同比分别下降0.5%和27.8%。整体来看，2023年四季度以来新加坡组屋销售量下滑，至今尚未有回暖迹象。第 3 页 共 3 页