沧州房地产市场月报2022年11月.doc

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1、沧州房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州商品房销售面积为136.0万，同比增长107.6%；沧州商品房销售额为104.4亿元，同比增长101.3%。2021年4月，沧州商品房销售面积为41.6万，同比增长63.5%，环比下降39.6%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。2017年12月-2022年11月沧州市商品房累计销售面积及销售额同比增速15010050017:1-50-100% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率28345

2、68345678929122345678910 11123456791011122791011 1221011123456781011-18:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22:

3、1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 22: 1%160140120100806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州房屋新开工面积为183.93万，同比下降5.82%；房屋施工面积为2153.81万，同比增长43.66%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，沧州房屋新开工面积为41.28万，同比下降45.75%，环比下降41.86%；房屋竣工0.18万，同比下降97.66%，环比增长178.46%。2017年12月-2022年11月沧州市房屋

4、累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比2500450400200035030015002502001000150100505000-5002345678923456789234567892345678923456789-100121011121011121011 1210 11 121011-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 2

5、0: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 22: 1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州房地产开发投资额为94.25亿元，同比增长35.59%。2021年4月，沧州房地产开发投资额为42.45亿元，同比增长40.96%。2017年12月-2022年11月沧州市房地产累计开发投资额及其同比增

6、速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比40035030025020015010050017:112234567891011 12234567891011122345678910111223456789101112234567891011-18:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21:

7、 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 22: 1200150100500-50 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，沧州房地产开发企业到位资金为143.32亿元，同比增长61.59%。2021年4月，沧州房地产开发企业到位资金为50.7亿元，同比增长75.14%。2017年12月-2022年11月沧州市房地产开发企业到位资金及其同比120100806040200- 17:1 2

8、0%增速123579112468101235791124681012357911-18:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 121:122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:119: 120:121:122:1-40 住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，沧州商品住宅成交面积为135.0万，同比下降39.6%；商品住宅成交套数为11425套，同比下降40.5%。2016年-2022年沧州市商品住宅1-11月成交量及同比走势万%累计成交面积

9、同比30010002508002006001504001002005000-2002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，沧州商品住宅成交面积为4.06万，环比下降79.71%，同比下降72.76%；商品住宅成交套数为323套，环比下降79.9%，同比下降74.59%。2019-2022年11月沧州市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积6050403020100123456789101112 住宅市场|需求结构-新房20

10、22年11月，从面积段来看，沧州120(含)-140面积段成交套数2022年11月，从总价段来看，沧州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达144套，占比为44.7%，较上月扩大7.8个百分点。最多，达111套，占比为34.5%，较上月扩大24.2个百分点。沧州市新房成交面积段对比沧州市新房成交总价段对比3.0%3.4%180以上19.3%12.7%140(含)-18036.9%44.7%120(含)-14028.3%30.1%100(含)-1206.6%4.7%90(含)-1005.1%4.3%80(含)-900.6%60(含)-800.1%60以下22-1022-110.2%0.3%3

11、00万元以上2.2%250(含)-300万元7.5%200(含)-250万元19.9%5.3%150(含)-200万元30.4%13.7%120(含)-150万元11.8%27.3%100(含)-120万元16.3%13.0%80(含)-100万元10.3%34.5%60(含)-80万元1.4%5.9%40(含)-60万元22-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，沧州8000(含)-10000元单价段成交套2022年11月，从户型来看，沧州四室及以上户型成交套数最多，达数最多，达163套，占比为50.6%，较上月扩大5.9个百分点。196套，占比为60.9%

12、，较上月扩大1.7个百分点。沧州市新房成交单价段对比沧州市新房成交户型对比0.1%20000(含)-25000元0.1%其他2.8%0.6%15000(含)-20000元59.2%60.9%四室及以上28.6%3.4%12000(含)-15000元11.4%2.2%10000(含)-12000元32.3%32.9%三室44.7%50.6%8000(含)-10000元8.3%6.2%两室10.7%14.6%6000(含)-8000元1.7%28.6%6000元以下0.1%一室22-1022-1122-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月沧州市新房面积、总价成交结构面积段60以

13、下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万00445420195.960-80万007528683011134.580-100万0034305004213.0100-120万00013052418827.3120-150万0001493004413.7150-200万00000629175.3200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000110.3汇总001415971444111322100占比(%)004.34.730.1

14、44.712.73.4100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，沧州商品住宅月均新批上市面积为4.17万，同比下降48.0%。2016年-2022年沧州市商品住宅1-11月供应量及同比走势万%累计供应面积同比1200100-1080-2060-3040-4020-500-602016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，沧州商品住宅新批上市面积为0.90万，环比下降92.67%，同比下降95.45%。2019-2022年11月沧州市商品住宅新批上市面积走势万2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2

15、019-2021年月均供应面积302520151050123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月沧州市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积 1-11月月均成交供应面积 1-11月月均供应605040302010017-1218 -03 18 -06 18 -09 18 -12 19 -03 19 -06 19 -09 19 -12 20 -03 20 -06 20 -09 20 -12 21 -03 21 -06 21 -09 21 -12 22 -03 22 -06 22 -09 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)沧州市企业成交

16、金额排行榜2022年(1-11月)沧州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1天成地产13.961386973910.072荣盛发展13.461147298311.743新城控股11.50127067749.054中国恒大10.096201140316.285碧桂园8.59110736377.766河北盛远地产4.53101743804.457保利发展3.54104912903.378河北建设投资集团3.20147291452.179沧州建投3.20147291452.1710沧州颐和高新嘉园地产3.16124382102.54排名企业名称

17、成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中国恒大10.096201140316.282荣盛发展13.461147298311.743天成地产13.961386973910.074新城控股11.50127067749.055碧桂园8.59110736377.766河北盛远地产4.53101743804.457保利发展3.54104912903.378大悦城2.7997142502.879沧州颐和高新嘉园地产3.16124382102.5410河北建设投资集团3.20147291452.17 住宅市场|排行榜-企业2022年11月沧州市企业成交金额排行榜2022年11月沧州市

18、企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1信和银泰0.117313160.162碧桂园0.111024280.113新城控股0.051565330.034荣盛发展0.051281630.045保利发展0.031134620.036天成地产0.021406010.017石榴集团0.021230910.018河北盛远地产0.01929810.019中国恒大0.011084810.01排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1信和银泰0.117313160.162碧桂园0.111024280.113荣盛发展0.0512

19、81630.044新城控股0.051565330.035保利发展0.031134620.036河北盛远地产0.01929810.017天成地产0.021406010.018石榴集团0.021230910.019中国恒大0.011084810.01 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)沧州市新房项目成交金额TOP10（亿元）月光方舟 8.31天成观澜 6.76颐和新城尚城小区 6.7新城玺樾春秋 6.23颐和新园 5.1碧桂园狮乘福第 4.95天成玉玺台 4.85荣盛华府 4.68天成诚园 4.53天成云玺 4.22排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(

20、亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1月光方舟8.3115.061299551511664渤海新区2天成观澜6.765.0235313469142192运河区3颐和新城尚6.707.085579473127120新华区城小区4新城玺樾6.234.1930414867138205运河区春秋5颐和新园5.104.0735512548115144运河区6碧桂园狮乘4.953.6926113420141190运河区福第7天成玉玺台4.853.1021515667144226运河区8荣盛华府4.683.4725413495136184运河区9天成诚园4.534.4538010174117119

21、新华区10天成云玺4.223.5327511939128153新华区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)沧州市新房项目成交面积TOP10（万）月光方舟 15.06颐和新城尚城小区 7.08天成观澜 5.02天成诚园 4.45新城玺樾春秋 4.19颐和新园 4.07碧桂园迎宾府 3.77新城悦隽风华 3.76碧桂园狮乘福第 3.69天成云玺 3.53排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1月光方舟8.3115.061299551511664渤海新区2颐和新城尚6.707.085579473127120新华区

22、城小区3天成观澜6.765.0235313469142192运河区4天成诚园4.534.4538010174117119新华区5新城玺樾6.234.1930414867138205运河区春秋6颐和新园5.104.0735512548115144运河区7碧桂园迎3.283.77341868611196运河区宾府8新城悦隽风3.863.7636910269102105新华区华9碧桂园狮乘4.953.6926113420141190运河区福第10天成云玺4.223.5327511939128153新华区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月沧州市新房项目成交金额TOP10（亿元）宏宇璟宸湖院

23、0.5水岸花城 0.38正康中梁渤海壹品 0.35新型城镇港南社区 0.29秀玉城 0.29泰合蓝湾 0.19金龙渤海新城 0.1方兴苑 0.1奥莱领世郡 0.08海棠花园 0.07排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1宏宇璟宸湖0.500.9275548212367渤海新院区2水岸花城0.380.47318076151122渤海新区3正康中梁0.350.40278790149131渤海新渤海壹品区4新型城镇港0.290.32269015125112渤海新南社区区5秀玉城0.290.29249801122119渤海新区

24、6泰合蓝湾0.190.2220887310996运河区7金龙渤海0.100.1511660713891渤海新新城区8方兴苑0.100.1210798311995渤海新区9奥莱领世0.080.1312624610968渤海新郡区10海棠花园0.070.05512609104131渤海新区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月沧州市新房项目成交面积TOP10（万）宏宇璟宸湖院 0.92水岸花城 0.47正康中梁渤海壹品 0.4新型城镇港南社区 0.32秀玉城 0.29泰合蓝湾 0.22金龙渤海新城 0.15奥莱领世郡 0.13方兴苑 0.12旺豪鑫汇城 0.08排名项目名称成交金额成交面积成

25、交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1宏宇璟宸湖0.500.9275548212367渤海新院区2水岸花城0.380.47318076151122渤海新区3正康中梁0.350.40278790149131渤海新渤海壹品区4新型城镇港0.290.32269015125112渤海新南社区区5秀玉城0.290.29249801122119渤海新区6泰合蓝湾0.190.2220887310996运河区7金龙渤海0.100.1511660713891渤海新新城区8奥莱领世0.080.1312624610968渤海新郡区9方兴苑0.100.1210798311995渤海新区10旺豪鑫汇城0.060.