碧桂园集团精装修图纸深化指引(2018试行版).doc

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1、附件 1：碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018 试行版）工程管理中心2018 年 2 月1 / 69一、概述精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实精装八条，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。二、精装修图纸深化落地流程时间节点执行内容1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标

2、高关系总图主体结构施工前4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图砌筑抹灰前1.放线定位样板2.带线移交精装修施工前1.土建、装修场地移交指引2.交付样板层验收1.集中加工精装修施工中2.装修、四大件场地移交指引3.重点工艺（八条内容）管控4.细节观感深化精装修施工后1.装修后评估 PPT2.装修后评估会议三、深化目录2 / 69目录详细内容A1室内木门垛深化（一）结构深化A2外窗窗垛深化A3台面石与门套关系深化A4厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B 装修完成面标高关系总图C 厨房综合排布图C1墙砖排版深

3、化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房C6 油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化D 卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化（四）卫生间D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版

4、图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化3 / 69E1空调孔洞及插座位置深化E2新风口位置深化（五）客厅、卧室E3水管走天花布置深化E4强弱电箱布置深化E5室内照明、插座及管线定位F1铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）（六）公区F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3管道井深化（七）装修观感深G1阳台涂料下挂化G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H 放线定位指引（九）集中加工I 集中加工指引（十）土建、装修J 详见集团字2017114 号关于开展第二季度“土建、场地移交装修场地移交专项行动”的通知（十一）装修、四K 详见工程字

5、2017011 号关于“装修、四大件施工场大件场地移交地移交管理办法”的通知四、具体指引（一）结构深化1.A1 室内木门垛深化（附图 1、2）图 1 土建无预留门垛图 2 土建预留门垛（1）深化标准单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；4 / 69上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面 30mm。（2）质量管控门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；同一区域门套安装高度一致。（3）成型效果门套线不完整、高度不一致门套线完整、高度一致2.A2 外窗窗

6、垛深化（附图 1）外墙有保温层情况5 / 69外墙无保温层情况图 1 外窗深化窗垛示意图（1）深化标准卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口铝窗 20mm,减少窗垛铺贴；卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。（2）质量管控铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。（3）成型效果6 / 69外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理3.A3 台面石与门套关系深化（附图 1-4）图 1 橱柜平面图 2 立面图深化台面与门套关系正确7 / 69图 3 浴室柜平面尺寸预留错误，台面与门套冲突图 4 立面深化优化后效果（

7、1）深化标准厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用 550mm 深台面，墙垛抹灰面宽度为 610620mm；若采用 600mm 深台面，墙垛抹灰面宽度为660；浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大 10mm；两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm 铺贴+30mm 抹灰；两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm 铺贴+10mm 抹灰；两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm 铺贴。（2）质量管控台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确；瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。4.A4 厨房、卫生间窗底标高深化

8、（附图 1、2）8 / 69图 1 厨房示意图图 2 卫生间示意图（1）深化标准窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm），保证 3 块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质；瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴对缝整齐美观。（2）质量管控缝隙宽度 1.01.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。（二）标高深化1.B 装修完成面标高关系总图(附图 1)9 / 69图 1 装修完成面标高关系总图示意（1）深化标准以建筑一米线为基准线；各功能区装修成活线标高确定；建议标高

9、高度如上图。（2）质量管控技术部审核标高方案逻辑；标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核。注：不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况绘制标高关系图。（三）厨房1.C 厨房综合排布图(附图 1-6)10 / 69C2 地砖排版深化图 1 厨房综合地面图C10 铝扣板吊顶排版深化C11 铝扣板吊顶标高深化C12 铝扣板吊顶灯位深化图 2 厨房综合天花图11 / 69C1 墙砖排版深化C4 油烟机、消毒柜、台面备用插座深化图 3 厨房 A 立面图综合图C4 地砖排版深化C7 洗菜盆水电点位深化C8 洗菜盆排水深化图 4 厨房 B 立面图综合图C1 墙砖排版深化图 5 厨房 C 立面图综

10、合图12 / 69C6 油烟机排烟孔深化图 6 厨房 D 立面图综合图2.C1 墙砖排版深化(附图 1-6)图 1 墙砖铺粘顺序如图图 2A 立面材料深化加工图图 3B 立面材料深化加工图13 / 69图 4C 立面材料深化加工图图 4D 立面材料深化加工图图 6 立面材料汇总表（1）深化标准依据综合图完成墙面放线定位；墙面禁止出现小于 100mm 小条砖；墙面砖竖向排版为 8 片或 9 片整砖；非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置；重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；14 / 69墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示

11、（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；水电点位无跨砖现象;瓷砖阳角倒 1.52mm 海棠角，倒角为 4042 度。（2）质量管控墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。墙砖压地砖，地面无朝天缝；（如图）开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘20mm，防止后期出现面板跨缝情况；墙砖缝隙宽度 1.01.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在 4 天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。3.C2 地砖排版深化（附图 1）15 / 69图 1 地面材料深化加工图地面材料汇总表（1）深化标准厨房完成面平于客厅完成面；室内地砖缝

12、隙宽度 1.52mm，阳露台地砖砖缝 35mm。（2）质量管控采用十字卡控制砖缝，砖缝应 4 天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑，成品保护完善；橱柜底部砂浆找平层(必须进行收光）出墙应480mm，向外找坡。4.C3 铺贴节点深化大样图（1）C3-1 海棠角深化大样（附图 1）图 1 室内瓷砖海棠角深化图16 / 69深化标准室内墙砖海棠角深化标准：厨房卫生间海棠角为 1.5mm-2mm，铺贴前，采用大型瓷砖加工机器对倒角位置进行集中加工后再施工；砖边沿带凹槽的，碰角密拼，必须集中加工。成型效果踢脚线海棠角粗糙海棠角拼缝均匀（2）C3-2 踢脚线铺

13、贴深化（附图 1）图 1踢脚线铺贴深化大样深化标准踢脚线位置抹灰层应进行预留（普通抹灰预留厚度 20mm，免抹灰/薄抹灰体系预留企口深度 5-8mm），踢脚线铺贴应压地砖，无朝天缝。成型效果17 / 69土建预留凹槽脚线半隐式，顺直美观（3）C3-3 回字形地漏做法回字型地漏做法节点图回字形地漏错误做法回字形地漏正确做法（4）C3-4 墙砖水点采用专用开孔器开孔18 / 69未采用开孔器开孔专业开孔器开孔成活效果质量管控厨卫间墙砖水点位需采用专用开孔器开孔；开孔直径 30mm-35mm，确保封口盖能够收口。5.C4 油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化（附图 1-3）图 1 油烟机、消毒柜插座

14、立面深化19 / 69图 2 厨房排烟孔立面定位深化图 3 厨房备用插座及给水点立面定位深化（1）深化标准油烟机、消毒柜插座应避开柜体隔板；油烟机插座避开油烟机位置,标高如图；台面备用插座设置操作台上方，距离燃气管道大于 300mm，禁止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装；台面备用插座标高要统一。（2）成型效果放线定位厨房水电点位定位深化深化后成型效果（水电位置、排砖图、橱柜分隔图）20 / 69插座与烟机位冲突深化后成型效果6.C5 壁挂炉插座点位深化（1）深化标准壁挂炉插座应位于壁挂炉两侧且距离大于 300mm，距地高度不低于 1300mm，并符合当地标准，具体指导尺寸如图。7.C6

15、 油烟机排烟孔深化（附图 1）21 / 69图 1 排烟管走吊柜图 2 排烟管走吊顶（1）深化标准排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高2600mm，居中安装。（2）质量管控开孔采用专用开孔器、孔径大于烟管 20mm40mm。8.C7 洗菜盆水电点位深化（附图 1）图 1 洗菜盆水电点位深化图(1)深化标准插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边20mm；洗菜盆柜体内插座需配防溅面盖，给水口管头出墙体抹灰22 / 69（铝模混凝土免抹/薄抹面）1013mm，给水口距插座300mm。(2）质量管控放线定位，墙面排砖清晰，水电定位准确；综合考虑墙面抹灰厚度、铺砖厚度。（3）工艺流程专用机械开槽

16、； 控制出墙厚 依据综合排开槽宽度大于布管宽度；定位 放线 开槽 安装（4）成型效果插座预留隔板另一侧无法正常使用插座位置预留正确9.C8 洗菜盆排水点位深化（附图 1、2）图 1 橱柜底板开孔位置图图 2 排水管立面定位23 / 69排水管穿墙体，影响使用空间排水管走柜体底板（1）深化标准洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水横管安装在橱柜底板下方，竖管高出橱柜底板50mm80mm，距橱柜背板100mm。（2）质量管控排水立管三通高度符合排水横管标高；深化龙头与窗户开启扇位置关系，解决窗扇内开与水龙头冲突问题。10.C9 洗衣机阳台水电深化（附图 1）图 1 洗

17、衣机阳台水电深化（1）深化标准24 / 69拖把池龙头离侧墙须保持 250MM，高度 550mm；热水器冷热水管高度 1200MM，冷热管水点位间距 150MM;冷热水管离墙大于 250MM；洗衣机插座按 1300mm、洗衣机给水点高度与热水器冷热给水点高度一致为 1200MM;间隔也保持 150MM;配防溅面盖。注：因考虑阳台墙面出水口应根据不同情况做不同埋深，涂料装饰面：出水口埋深平抹灰面 03mm；纸皮砖装饰面：出水口出墙体抹灰面 810mm。11.C10 铝扣板吊顶排版深化（附图 1）图 1 铝扣板吊顶排版图（1）深化标准吊柜顶部不安装铝扣板,设置竖向挡板便于铝扣板收口安装固定;非整片

18、铝扣板放于门顶部及冰箱顶部;吊杆间距1200mm 且距龙骨末端300mm，主龙骨间距 1200mm 且离墙300mm，次龙骨符合扣板宽度且与灯具长边平行。（注：此类深化情况请结合营销输出口径及当地成本因素综合考虑）25 / 69（2）成型效果图 1 铝扣板分缝现场照片图 2 吊柜与铝扣板收口现场照片12.C11 铝扣板吊顶标高深化（附图 1）图 1 铝扣板天花吊顶标高深化图（1）深化标准层高 3m 以内，铝扣板天花净高为 2.38m；层高大于 3 米的，根据墙砖的模数调整。13.C12 铝扣板吊顶灯位深化（附图 1）26 / 69图 1 铝扣板天花灯位深化铝扣板安装照片（1）深化标准厨房灯具尽

19、量靠近铝板天花的中线安装；长条型灯具长边应平行次龙骨。（2）质量管控表面平整无变型、大小头等现象，排版合理；所有灯具、设备必须按铝扣板模数安装；较重设备应在吊顶上做加固措施，不应直接安装于扣板之上。（四）卫生间1.D 卫生间综合排布图（附图 1-4）27 / 69D1 墙砖排版深化D2 地砖排版深化D3 铺贴节点深化s图 1 卫生间综合索引图D4 卫生间等电位深化D5 浴室镜、柜与电位深化D6 座厕给水点定位D7 智能坐便插座深图 2 卫生间综合索引图28 / 69D10 座厕排水孔洞点位深化D11 浴室柜排水孔点位深化D12 淋浴区地漏点位深图 3 卫生间综合索引图D13 铝扣板吊顶排版图D

20、14 灯位、浴霸、排风点位深化图 4 卫生间综合索引图29 / 692.D1 墙砖排版深化（图 1）图 1 立面材料索引、铺砖顺序图图 2A 立面材料深化加工图 3B 立面材料深化加工图30 / 69图 4C 立面材料深化加工图图 5D 立面材料深化加工图3.卫生间综合布置图图 6 立面材料汇总表插座点位跨砖现象深化效果（1）深化标准依据综合图完成墙面放线定位；墙面禁止出现小于 100mm 小条砖；31 / 69墙面砖竖向排版为 8 片或 9 片整砖；非整砖尽量预留到门后、淋浴区墙角位置；重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；墙

21、砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；水电点位无跨砖现象；瓷砖阳角倒 1.52mm 海棠角，倒角为 4042 度。（2）质量管控墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺；墙砖压地砖，地面无朝天缝：（如图）开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘20mm，防止后期出现面板跨缝情况；墙砖缝隙宽度 1.01.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在 4 天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。墙砖给水口采用专用开孔器开孔。32 / 694.D2 地砖排版深化（附图 1、2）图 1 地砖

22、排版深化图图 2 地砖排版下料图（1）深化标准卫生间干区完成面低于客厅完成面 10mm，门槛砖压卫生间地砖；室内地砖缝隙宽度 1.52mm，阳露台地砖砖缝 35mm；地面禁止出现小于 100mm 小条砖。（2）质量管控采用十字卡控制砖缝，砖缝应 4 天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑；墙砖压地砖铺贴，避免出现朝天缝；飘窗台砖向内放坡 0.5%。5.D3 铺贴节点深化大样图33 / 69门槛砖、淋浴屏标高大样（1）深化标准卫生间门槛砖采用湿铺贴，门槛砖两侧填塞密实；门口为整砖起铺点，活砖放置浴室柜底部，干区铺贴完成面降10mm，干湿区分界处门槛砖增

23、加耳朵 L40*W30mm，门套安装门槛砖上。（2）质量管控淋浴屏位置要考虑下层楼板是否存在反梁。（3）成型效果淋浴屏现场照片槛砖收口现场照片6.D4 卫生间等电位点位(附图 1)34 / 69图 1 卫生间等电位立面定位图（1）深化标准底盒定位预留应与柜体无冲突，居中或单侧预埋；底盒出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）1015mm。（2）质量管控预埋等电位底盒平整；焊接方式镀锌圆钢双面焊 6D，扁钢三面焊接；卫生间插座 PE 线必须与等电位箱连接；电阻测试符合要求。（3）成型效果等电位与浴室柜冲突等电位、给水点位位置正确7.D5 浴室镜、柜与插座点位深化（附图 1-3）35 / 69图 1

24、 浴室柜平面深化图图 2 浴室柜正立面深化图、插座末端定位36 / 69图 3 浴室柜正立面深化图（1）深化标准等电位、给水口定位避开柜体隔板及固定板；铺贴排版，保证给水口不跨砖缝且距瓷砖边20mm 。（2）质量管控综合考虑柜板厚度、铺贴厚度；弹线定位、底盒定位后组织施工单位及监理单位现场复核。8.D6 座厕给水点位深化 (附图 1)图 1 座厕给水点位定位图座厕给水点位现场照片示意37 / 69（1）深化标准给水口不跨砖缝且距瓷砖边20mm；给水口管头出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）1015mm，给水口距插座300mm，角阀位置不超过水箱外 100mm。（2）质量管控瓷砖开孔应采用专用

25、开孔器，孔径宜为 30-35mm；给水口周边瓷砖铺贴应满浆。9.D7 智能座厕插座点位深化（附图 1）图 1 智能座厕插座定位图座厕插座现场照示意（1）深化标准插座不跨砖缝且距瓷砖边20mm；插座距地面高度按装修图纸要求，未标明的按地面完成面标高450mm。（2）质量管控依据综合点位布置进行确定预埋位置，放线定位控制，注意与其他部件的关系。10.D8 电热水器插座点位深化（附图 1）38 / 69图 1 热水器插座点位图热水器现场照片示意（1）深化标准插座禁止跨砖缝且距瓷砖边20mm；应配防溅面盖，给水口距插座300mm；瓷砖完成面底盒需预留出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）1015mm

26、；涂料装饰面：底盒预埋平抹灰面；纸皮砖装饰面：底盒预埋突出抹灰面 810mm ；插座不与热水器位置冲突。（2）质量管控放线定位，墙面排砖清晰、水电点位布置合理；综合考虑墙面抹灰厚度、铺砖厚度。11.D9 卫生间给水管绕反坎敷设（附图 1、2）39 / 69图 1 给水点立面图图 2 给水剖面图（1）深化标准根据卫生间龙头等给水点位置合理预留；冷热水距离 150mm。（2）质量管控压槽深度为 15mm20mm;卫生间给水管敷设严禁从门槛及砼反坎下方直接穿管，应在铝模/钢支撑反坎成型时预留压槽，从反坎上方绕行进入卫生间。12.D10 座厕排水孔点位深化（附图 1）40 / 69图 1 座厕排水平面

27、位置定位深化完成效果深化成完效果（注：图 1 为科勒卫浴排污管中心出墙完成面 305mm325mm）（1）深化标准座厕安装后水箱离墙缝隙20mm，座厕使用空间800mm。（2）质量管控控制排水孔洞居中，座厕排污口高出地面完成面8mm。13.D11 浴室柜排水孔点位深化（附图 1）换图 1 浴室柜排水平面定位41 / 69浴室柜排水现场照片（1）深化标准洗手盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与浴室柜隔板冲突；排水管口高出浴室柜底板 50mm80mm；排水管距墙完成面距离为 150mm，允许偏差 5mm（设计另有要求除外），在柜体内左右居中；排水管与软管连接处需安装胶塞或打胶密封。（2）质量管控

28、排水管距墙完成面距离准确；浴室柜底板开孔位置准确。14.D12 淋浴区地漏点位深化（附图 1）42 / 69图 1 淋浴区地漏剖面图淋浴区地漏现场照片（1）深化标准点位根据导水槽宽度，居中设置且与淋浴龙头中心点对齐；（2）质量管控地漏标高与淋浴间导水槽标高一致，地漏居中设置；安装位置正确、牢固、排水通畅。15.D13 铝扣板吊顶排版图（附图 1）图 1 铝扣板吊顶排版图现场照片示意图43 / 69（1）深化标准铝扣板从整幅平直墙面开始整板起排，非整片铝扣板放置包管柱位置。16.D14 灯位、浴霸、排风点位深化（附图 1）图 1 灯位、浴霸、排风天花布置图定位（1）深化标准照明灯具应与浴霸、排风

29、部件处于卫生间中轴线，在功能区内中心位置；长条型灯具/浴霸长边应平行次龙骨。（2）质量管控表面平整无变型、大小头等现象，排版合理；所有灯具、浴霸、排风设备必须按铝扣板模数安装；较重设备应在吊顶上做加固措施，不应直接安装于扣板之44 / 69上。17.D15 吊顶标高深化（附图 1）图 1 卫生间标高立面深化图现场照片示意（1）深化标准卫生间吊顶标高应根据墙砖模数进行优化；以卫生间干区地面铺贴完成面起 8 块整砖标高处为宜；（可跟据存水弯、新风机等实际情况适当调整），层高为 3.15m，采用 9 块整砖铺贴;。（2）质量管控墙砖尽量保持整砖模数高度；先铺墙砖再吊顶，吊顶边龙骨固定在瓷砖面上并下压墙砖20mm。18.D16 吊顶与墙砖收口节点深化 附图 145 / 69图 1 吊顶与墙砖收口节点深化现场照片示意（1）深化标准墙面瓷砖铺贴高度伸入铝扣板吊顶内20mm。（2）质量管控铝扣板收边条与瓷砖墙面收口处允许打同色玻璃胶，收边条与铝扣板之间不允许打胶；铝扣板收边条阴阳角部位 45拼接。19.D17 脚线与地砖收口节点深化（附图 1）图 1 脚线与地砖收口节点深化（1）质量管控脚线高度需考虑淋浴区与干区完成面标高差；脚线与导水槽同材质。46 / 69（2）成型效果现场照片示意（五）客厅、卧室1.E1 空调孔洞及插座位置深化（附图 1、2）