吉林房地产市场月报2022年10月.doc

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1、吉林房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，；吉林商品房销售额为569.9亿元，同比增长960.9%。2021年6月，全国商品房销售额为22397.6亿元，环比增长32.3%。2017年11月-2022年10月吉林市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率12001000800600400200023456789234567892345678923456789234567891112101112101112101112101112

2、10-17:117:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:

3、1-200%403020100-10-20-30-40 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房屋新开工面积为99.41万，同比增长293.44%；房屋施工面积为904.68万，同比增长0.73%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，吉林房屋新开工面积为42.41万，同比增长502.35%，环比增长107.18%；房屋竣工3.37万，同比下降80.96%，环比增长10.72%。2017年11月-2022年10月吉林市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比180035016003001400250120020

4、01000150800100600504000200-5002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1

5、 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房地产开发投资额为20.96亿元，同比增长46.84%。2021年4月，吉林房地产开发投资额为7.74亿元，同比增长108.89%。2017年11月-2022年10月吉林市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比14012010080604020017:11112234-17

6、:118:118: 1 18: 1 18: 15678910 111223456789101112234567891011 1223456789-18:1 18: 1 18: 1 18: 1-19:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:11011-21:121: 1122345

7、-22:122: 1 22: 1 22: 1 22: 167-22:122: 189-22:122:1806040200-20-40-60-10 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，吉林房地产开发企业到位资金为26.22亿元，同比增长2.99%。2021年4月，吉林房地产开发企业到位资金为6.53亿元，同比下降16.05%。2017年11月-2022年10月吉林市房地产开发企业到位资金及其同比100806040200- 17:1 20%增速11246810 12357911246810 12357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 119

8、:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:120:121:122:1-40-60 住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年吉林市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%10864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-2-4-6-82017年11月-2022年10月吉林市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比60002.55800256

9、001.5154000.5520005000-0.54800-14600-1.51102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，吉林商品住宅成交面积为79.8万，同比下降41.2%；商品住宅成交套数为7682套，同比下降39.5%。2016年-2022年吉林市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比20040180301602014010120010080-1060-2040-3020-400-502016:1-1020

10、18:1-102020:1-102022:1-102022年10月，吉林商品住宅成交面积为7.19万，环比下降21.77%，同比下降44.5%；商品住宅成交套数为694套，环比下降21.23%，同比下降43.9%。2019-2022年10月吉林市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积35302520151050123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年吉林市二手住宅1-10月成交量及同比走势万% 累计成交面积 同比200 018016

11、0-10140-20120100-308060-4040-50200-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102019-2022年10月吉林市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积302520151050123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，吉林90(含)-120面积段成交套数最多，达416套，占比为59.9%，较上月收窄8.5个百分点。2022年10月，从总价段来看，吉林50(含)-80万元总价段成交套数最多，达

12、442套，占比为63.7%，较上月扩大16.1个百分点。吉林市新房成交面积段对比吉林市新房成交总价段对比0.1%300(含)以上0.3%1.0%200(含)万元以上0.7%1.6%200(含)-3008.1%9.9%100(含)-200万元0.8%6.5%140(含)-20030.0%14.6%80(含)-100万元16.2%9.7%120(含)-14047.6%63.7%50(含)-80万元68.4%59.9%90(含)-1207.4%5.3%40(含)-50万元11.4%21.5%60(含)-905.3%5.2%30(含)-40万元2.5%0.7%60以下1.4%0.3%20(含)-30万

13、元22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，吉林6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，吉林其他户型成交套数最多，达694套，数最多，达452套，占比为65.1%，较上月扩大0.9个百分点。占比为100%，较上月持平。吉林市新房成交单价段对比吉林市新房成交户型对比0.2%0.3%15000(含)-20000元0.3%0.6%12000(含)-15000元0.7%2.2%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他17.3%12.1%8000(含)-10000元64.2%65.1% 6000(含)-

14、8000元17.3%19.7%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月吉林市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-9090-120120-140140-200200-300300以上汇总占比(%)总价段20万以下000000000.020-30万110000020.330-40万13500000365.240-50万03430000375.350-80万3793431610044263.780-100万00662843010114.6100-200万004234020699.9200万以上000006171.0汇总5149416674

15、5111694100占比(%)0.721.559.99.76.51.60.1100 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)吉林市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)吉林市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中国恒大12.095065256223.862吉林市泽信房地产5.4373746597.373万科4.92113373364.344碧桂园4.0577134425.255中海地产3.8969615315.596吉林东方伟业房地产2.17144801111.507亚琦集团2.1160912993.468吉林市路弘房地产1.4

16、784141861.759吉林市金地房地产开发0.9982301301.20有限公司10吉林市金澜房地产开发0.818011881.02有限公司排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中国恒大12.095065256223.862吉林市泽信房地产5.4373746597.373中海地产3.8969615315.594碧桂园4.0577134425.255万科4.92113373364.346亚琦集团2.1160912993.467吉林市路弘房地产1.4784141861.758吉林东方伟业房地产2.17144801111.509吉林市金地房地产开发0.9982

17、301301.20有限公司10吉林省筑石房地产开发0.8069181101.16有限公司吉林市分公司 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)吉林市新房项目成交金额TOP10（亿元）恒大国际温泉城 8.37泽信悦山郡 4.76碧桂园东山云麓 3.23万科城 2.56学府里 2.29恒大城 2.16中海国际社区 1.89中海河山郡 1.82松江欣都 1.43泽信江山府 1.25排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1恒大国际温8.3719.28200143459642船营区泉城2泽信悦山郡4.766.636047

18、17411079昌邑区碧桂园东山高新技33.234.11330785912598术产业云麓开发区4万科城2.562.692059495131125丰满区5学府里2.293.78327606411670船营区6恒大城2.163.32321651910367船营区7中海国际社1.892.86250659111475丰满区区8中海河山郡1.822.94287619710263丰满区9松江欣都1.431.8418877719876昌邑区10泽信江山府1.251.56130799612096丰满区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)吉林市新房项目成交面积TOP10（万）恒大国际温泉城 1

19、9.28泽信悦山郡 6.63碧桂园东山云麓 4.11学府里 3.78恒大城 3.32中海河山郡 2.94中海国际社区 2.86万科城 2.69松江欣都 1.84东山府 1.59排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1恒大国际温8.3719.28200143459642船营区泉城2泽信悦山郡4.766.63604717411079昌邑区碧桂园东山高新技33.234.11330785912598术产业云麓开发区4学府里2.293.78327606411670船营区5恒大城2.163.32321651910367船营区6中海河

20、山郡1.822.94287619710263丰满区7中海国际社1.892.86250659111475丰满区区8万科城2.562.692059495131125丰满区9松江欣都1.431.8418877719876昌邑区10东山府1.041.59129653012380丰满区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月吉林市新房项目成交金额TOP10（亿元）泽信悦山郡 0.58万科城 0.42万科松花湖国际度假区 0.4中海国际社区 0.32金地苏园 0.29金澜丽江府 0.21学府里 0.21东山府 0.19汇城九樾 0.15泊逸天玺甲第 0.15排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价

21、套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1泽信悦山郡0.580.8175721610777昌邑区2万科城0.420.44319479143135丰满区3万科松花湖0.400.517778416652丰满区国际度假区4中海国际社0.320.4539699311681丰满区区5金地苏园0.290.384177119372昌邑区6金澜丽江府0.210.2623804111290丰满区7学府里0.210.3330623011169船营区8东山府0.190.2923653612481丰满区9汇城九樾0.150.252658769857船营区10泊逸天玺0.150.2119703611178船营区甲第 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月吉林市新房项目成交面积TOP10（万）泽信悦山郡 0.81万科松花湖国际度假区 0.51中海国际社区 0.45万科城 0.44金地苏园 0.38学府里 0.33东山府 0.29金澜丽江府 0.26汇城九樾 0.25中海河山郡 0.22排名项目名称成交金额成交面积成交套数