南京房地产市场月报2022年10月.doc

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1、南京房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，南京商品房销售面积为616.7万，同比下降35.9%；南京商品房销售额为1624.4亿元，同比下降36%。2022年8月，南京商品房销售面积为68.1万，同比下降7.3%，环比增长4.9%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。2017年11月-2022年10月南京市商品房累计销售面积及销售额同比增速140120100806040200-20 17:1-40-60% 商品房销售额同比增长率商

2、品房销售面积同比增长率9623898368291112234567891011122345679101112245710111234578101112456710-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:

3、121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1%100806040200-20-40-60 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，南京房屋新开工面积为916.58万，同比下降31.11%；房屋施工面积为7436.23万，同比下降6.63%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，南京房屋新开工面积为73.39万，同比下降28.20%，环比增长5.26%；房屋竣工29.58万，同比下降72.31%，环比增长99.19%。2017年11月-2022年1

4、0月南京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比10000809000608000407000600020500004000-203000-4020001000-6002345678923456789234567892345678923456789-8011 1210 11121011121011121011 1210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 2

5、0: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，南京房地产开发投资额为1977.17亿元，同比增长2.08%。2022年8月，南京房地产开发投资额为197.36亿元，同比下降7.04%。2017年11月-2022

6、年10月南京市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比30004025003020002015001010000500-1002345678923456789234567892345678923456789-2011 1210111210111210111210111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20:

7、 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南京房地产开发企业到位资金为1745.07亿元，同比增长53.62%。2021年4月，南京房地产开发企业到位资金为464.64亿元，同比增长76.01%。2017年11月-2022年10月南京市房地产开发企业到位资金及其同比1008

8、06040200- 17:1 20%增速112468101235791124681012357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 118:119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-40 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，南京新建住宅价格累计上涨0.80%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。2016年-2022年南京市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%3530252015

9、10502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102022年10月，南京新建住宅均价24743元/m，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.07个百分点；同比上涨0.74%，涨幅较去年同期收窄3.68个百分点。2017年11月-2022年10月南京市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比300002250001.5200001150000.51000005000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508-171818181819191919202020

10、2021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,建邺区、鼓楼区、秦淮区等区域为南京商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有鼓楼区、雨花台区、建邺区等，同比分别上涨20.5%、14.8%、5.7%；成交均价同比下跌的区域有高淳区、江宁区、溧水区等，同比分别下跌6.1%、5.6%、5.5%。2022年1-10月南京市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)建邺区527875.747408-6.4-0.4鼓楼区5256520.541681-0.12.9秦淮区477161.747959-

11、8.3-2.2玄武区45846-1.2501297.8-3.1雨花台区3618014.83318724-3.6栖霞区30391-0.127405-11.6-2.8浦口区296200.527843-62江宁区24903-5.622283-17-5.7六合区165450.415673-9.30.3溧水区12872-5.512251-10.2-4.2高淳区9949-6.19909-5.44.5 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，南京二手住宅价格累计下跌2.00%，涨幅较去年同期收窄6.00个百分点。2016年-2022年南京市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%5432102016:1

12、-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-1-22022年10月，南京二手住宅均价35653元/m，环比下跌0.43%，跌幅较上个月扩大0.37个百分点；同比下跌1.55%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月南京市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比400000.8350000.6300000.4250000.22000001500010000-0.25000-0.40-0.61102050811020508110205081102050811020508-1718181818191

13、919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，南京商品住宅成交面积为614.8万，同比下降39.5%；商品住宅成交套数为48571套，同比下降44.3%。2016年-2022年南京市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比140080120060100040208000600-20400-40200-600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，南京商品住宅成交面积为33.20万，环比下降23.03%，同比下降36.11%；商品住宅成交套数为2758套，环比下降21.9

14、6%，同比下降39.06%。2019-2022年10月南京市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积200180160140120100806040200123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,浦口区、江宁区、雨花台区等区域为南京商品住宅成交主力区域，共成交327.75万，占城市成交面积的47.7%。其中，成交面积同比增长的区域有雨花台区等，同比分别增长3.6%；成交面积同比下降的区域有栖霞区、浦口区、溧水区等，同比分别下降58.6%、

15、55.8%、53.8%。2022年1-10月南京市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)浦口区137.6820-55.87.0118-45.1-21.7江宁区115.8416.9-44.48.5221.9-40.1-13.7雨花台74.2310.83.64.0610.46.1-21.6区建邺区71.9110.5-7.33.348.656.4-38.8秦淮区65.159.5-5.31.945-23.4-12.5栖霞区63.779.3-58.64.2711-41.2-10六合区44.156.4-363.258.4

16、-54.4-36.2高淳区36.625.3-31.62.76.9-38.5-19.2溧水区35.985.2-53.82.987.7-49.3-18.1玄武区22.523.3-22.90.571.5-65.4-35鼓楼区19.512.8-22.70.240.6-45-67.2 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，南京二手住宅成交面积为579.5万，同比下降31.6%；二手住宅成交套数为64039套，同比下降32.9%。2016年-2022年南京市二手住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比140010012008060100040800206000-20400-40200-

17、600-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，南京二手住宅成交面积为52.13万，环比下降15.11%，同比增长6.32%；二手住宅成交套数为5810套，环比下降14.02%，同比增长4.1%。2019-2022年10月南京市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积160140120100806040200123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月,江宁区、浦口区、鼓楼区等区域为南京

18、二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的45.4%。成交套数同比下降的区域有玄武区、建邺区、鼓楼区等，同比分别下降42.1%、40.3%、39.9%。2022年1-10月南京市二手住宅分区域成交套数情况区域1-10月成交套数占比同比10月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)江宁区1068417.1-34.8103217.8-1.8-16浦口区1016416.3-29.2104217.914-1.3鼓楼区754712.1-39.970712.219.6-12.2栖霞区639410.2-39.85779.9-42.5-25.8秦淮区62199.9-35.257

19、49.914.6-14.8六合区50778.1-32.24587.9-1.3-16.1雨花台45627.3-31.53616.2-10.4-23.5区建邺区43096.9-40.33866.63.5-15玄武区35865.7-42.13185.57.8-7.6溧水区27434.4-18.22243.9-7.1-14.2高淳区12292-25.81312.335.1-5.1 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，南京80(含)-100面积段成交套数最2022年10月，从总价段来看，南京150(含)-200万元总价段成交套多，达1124套，占比为33.2%，较上月扩大2.9个百分

20、点。数最多，达556套，占比为16.4%，较上月扩大2.1个百分点。南京市新房成交面积段对比南京市新房成交总价段对比3.9%4.2%200(含)以上3.2%3.1%180(含)-2003.4%2.1%160(含)-18012.8%9.1%140(含)-16015.1%16.0%120(含)-14029.1%29.9%100(含)-12030.2%33.2% 80(含)-1001.9%2.4%60(含)-800.5%22-0922-1060以下4.2%4.1%800(含)万元以上2.6%1.2%700(含)-800万元7.6%5.3%600(含)-700万元2.1%2.2%550(含)-600万

21、元2.8%2.8%500(含)-550万元5.6%4.5%450(含)-500万元7.3%6.2%400(含)-450万元7.7%7.9%350(含)-400万元9.6%10.4%300(含)-350万元12.7%12.2%250(含)-300万元13.8%11.8%200(含)-250万元14.3%16.4% 150(含)-200万元8.1%8.9%100(含)-150万元1.8%6.2%100万元以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，南京25000(含)-30000元单价段成交2022年10月，从户型来看，南京二房户型成交套数最多，达1520套，套数最多，达622套，占比为18.3%，较上月收窄2个百分点。占比为44.8%，较上月扩大1.1个百分点。南京市新房成交单价段对比南京市新房成交户型对比1.0%1.0%55000(含)元以上0.6%2.8%其他11.1%7.5%45000(含)-55000元0.6%0.1%叠拼5.8%5.0%40000(含)-45000元0.1%独栋7.2%6.3%35000(含)-40000元0.0%复式15.8%15.7%30000(含)-35000元2.6%1.7%六房及以上20.3%18.3%25000(含)-30000元7.3%5.3%五房13.3%13.2%20000(含