释放房地产的资产价值：后疫情时代资产提升指南-仲量联行-2021.5正文版.doc

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1、释放房地产的亚太区 | 2021年5月资产价值后疫情时代资产提升指南01为什么现在是考虑资产提升的好时机老旧资产的 “生机”02各资产类别蕴含的最佳机遇 办公楼主 要发展趋 势 | 新的价值驱动因 素 I 资产提升策略 物流及工业地产主 要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策略 零售地产主 要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策略 酒店主 要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策略 住宅主 要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策略0305060912151803释放附加价值的考量21最有效的方法04仲量联行资产提升服务2505联系我们本指南

2、为交互式指南！点击标题直接进入各章节。如需回到本页，点击位于每一页右上角的此图标。01为什么现在是考虑资产提升的好时机面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的机会。投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公损。 随着用户的行为模式和需求偏好发生变化，的兴起、以及消费者需求的不断变化，这些时代位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生或将失去以往的竞争优势。 基础设施运营效率不活方式，而一些建筑开始跟不上需求的转变，甚足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减至被认为有些 “ 过时 ” 。 新冠疫情催生的 “ 居

3、家少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相办公 ” 、 “ 食品和产品即日达 ” 、以及 “ 保持社比，老旧资产的租金差距可达 1 0 % - 4 0 % 。 此外，交距离 ” 等全新的办公和生活理念，更是加速了这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运这些趋势的影响。 但与此同时，新冠疫情也成为转状态，运营成本也随之增加。另一些趋势的 “ 减速器 ” ，例如密集城镇化 。 市据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级场环境极具挑战，加之对未来发展不确定性的担别物业中，有约一半的楼龄已超过 2 0 年 。 也就是 忧，使得业主和投资者更为关注现金流 。说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，

4、有约 4 0 0 亿美元的资产价值有待释放。 业主和投资者正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资物业中，有约一半的楼龄已超过 2 0 年 。 也就是说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有约400亿美元的资产价值有待释放。释放房地产的资产价值 | 3老旧资产的“生机”新冠疫情改变了用户期待和市场格局，现在正是对老旧建筑进行改造提升的好时机，以全新的视角重新审视空间的使用和配置。 只要策略和方法得当，价值就有望得到释放，资产提升可以是大规模的外立面修缮，也可以是全面升级改造，甚至是重新定位 / 用途改变等。这需要充分运用各种方法，涵盖最佳实践的采用、

5、物理升级、新科技的应用以及楼宇运营的提升等。 有规划、系统性地进行，同时，与拥有丰富房地产市场和物业管理经验的专业人士合作，遵循业内最佳实践方法，确保实施最优解决方案。新冠疫情改变了用户期待和市场格局，现在正是对老旧建筑进行改造提升的好时机。4 | 释放房地产的资产价值02各资产类别蕴含的最佳机遇及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值 大小和用途的调整以及收费模式的革新。 租户组主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价值 合也在经历变革，餐饮和体验式零售业态的占比至关重要。有所扩大。 工业地产的增长也十分显著，尤其是对过时的办公空间进行升级改造，以适应灵活办 仓储和物流行业的迅猛发展，以满

6、足电商的 “ 最公等全新的工作模式，满足租户对健康设施的需 后一公里 ” 交付需求和 “ 即日达 ” 快递需求 。 此求，应对收费模式的变化。 对住宅的需求也在变 外，酒店的开发管理理念和资产估值也在发生变化，综合用途开发、长租公 寓、老年公寓、学生 化 。 回顾新冠疫情对旅游业造成的重创，也许可公寓以及适应居家办公等生活方式变化的住宅产 以尝试将其改造为长租公寓或服务式公寓，重新品都迎来了发展机遇。 零售地产也在迅速改变， 发掘可能的收益点 。以应对电子商务蓬勃发展带来的冲击，包括空间及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价值至关重要。释放房地产的资

7、产价值 | 5办公楼主要发展趋势 新的价值驱动因素资产提升策略 主要发展趋势 空置率上升、租金下降是办公楼市场当下的趋势，尤其是楼龄较长的办公楼，开发商、业主以及投资者都意识到，必须对他们的资产进行升级改造，才能吸引和留住租户。 随着投资者和租户日益注重楼宇品质，老旧建筑在出租率和价值方面的表现会承受更大压力。 市场上的一种共识是，办公空间应承担起促进合作创新以及强化企业品牌和文化的职能。 灵活办公空间将持续增长。 仲量联行预计，到 2 0 3 0 年，灵活办公空间在办公空间总面积中的占比将从目前的5 %快速攀升至2 5 %。 无接触科技以及对占用率和设施使用率进行实时监测和报告的技术将得到加

8、速应用。 政府正积极致力于提升城市的可达性和宜居性，因此，位于交通枢纽、城市更新区域以及绿色空间周边的开发项目，其长期价值将进一步凸显。灵活办公空间将持续增长。 仲量联行预计，到 2 0 3 0 年，灵活办公空间在办公空间总面积中的占比将从目前的 5 % 快速攀升至25%。6 | 释放房地产的资产价值办公楼新的价值驱动因素健康与福祉 提供安全卫生的工作环境，确保员工返岗后能够安心工作。 员工希望增设健康设施的呼声日渐高涨，包括增加锻炼和放松的区域以及优质食物的供应。人性化体验 人性化体验显著提升，包括更多元、更灵活的办公场所以及改善室内空气质量、增加自然光和增强与户外空间的连结。 采取相应措施

9、降低办公场所人员密度，保持社交距离。可持续发展 越来越多的数据显示，可持续发展绩效表现能够提高物业的租金水平和市场估值。科技 房 地 产 科 技 的 快 速 应用有望带来更多增长机会。 业主和租户开始接纳那些能够提升办公场所健康水平以及提高安全性、便利性和效率的产品、解决方案和应用程序。 随 着 房 地 产 科 技 的 深入应用，市场对增强型数据分析的需求开始增长，尤其是预测性分析和人工智能。 为现有建筑创建数字孪生的成本也变得越来越可承担。释放房地产的资产价值 | 7办公楼资产提升策略 优化场景营造和品牌建设。 在入口安装体温测量系统和无接触门禁系统；电梯和洗手间改装；紫外线消杀；改善室内空

10、气质量；提高整体清洁度。 引进和改善配套设施，包括 “ 旅途终点 ” 设施、灵活办公空间（在净可出租面积中的占比接近20%）、举办活动的场所、健身场所、以及可随意改变用途和重新布置的空间。 可巡检、消毒和清洁的机器人。 可提前预订储物柜、淋浴设施、健身空间和工位等的应用程序。 安装传感器，从而追踪空间占用和设施使用情况、提供实时测量数据以及显示室内空气质量、能源消耗情况和可回收情况等。 引进可增加收入的设施，例如餐饮场所和零售区域。 可持续发展和 W E L L 认证已成为楼宇达到相关标准的切实凭证。 同样， WiredScore 认证也是一项用以证明楼宇内部数据连接水平的独特认证标准。 自动

11、化、智能楼宇科技、数字化解决方案以及人工智能的高度融合。升级现有建筑从而与当前市场领先的建筑资产竞争，从某种程度而言是一种最小成本的回应。 要想在未来的竞争中占据一席之地，需要有远见卓识和长期发展规划，例如一些面向未来的想法，包括制造自动驾驶汽车、无人机送货、利用可再生能源实现零碳排放等 。 S k y p o r t z 是澳大利亚的一家初创企业，致力于开发能够让飞行器在城市区域垂直起降的基础设施。 另一家来自英国的初创企业 S k y p o r t s ，则已经开始选择平坦的商业楼宇屋顶，充分开发这些目前未被利用的空间以实现高溢价。升级现有建筑从而与当前市场领先的建筑资产竞争，从某种程度

12、而言是一种最小成本的回应。8 | 释放房地产的资产价值物流及工业地产主要发展趋势新的价值驱动因素资产提升策略主要发展趋势 新冠疫情加速了电子商务的发展，催化了对仓储、配送中心、以及“ 最后一公里 ” 配送的需求 。 在过去十年中，亚太区新增了超过 9 千万平方米的仓储总面积。 物流及工业地产的增长势头良好，绝大多数的投资者都在寻求加大该领域的资产配置。 “ 最后一公里 ” 配送、冷库以及数据中心是主要增长板块。 作为多元化供应链战略的一部分，制造业设施的类型和选址正在发生变化。 供应链必须适应需求并加速改善，才能产生长期的积极效益。物流及工业地产的增长势头良好，绝大多数的投资者都在寻求加大该领

13、域的资产配置。释放房地产的资产价值 | 9物流及工业地产新的价值驱动因素健康与福祉人性化体验可持续发展科技 在该领域工作的员工对于改善工作环境的期望不断提升。 冷 库 得 益 于 大 型制药公司的全球投资增长，其在全球范围内的需求更为广泛，并在疫苗接种工作中发挥显著作用。 为 适 应 客 户 需 求 的 变 可 持 续 发 展 已 成 为 业化 ， 仓 储 和 物 流 也 在主、运营商、股东和投不断革新， “ 最后一公资者最关注的事项。里 ” 电商和 “ 即日达 ” 去年，普洛斯在英国米快递等业务应运而生。尔顿凯恩斯建造了全球 调研 * 显示，在受访的中首个净零碳仓库，作为国大陆居民中，每周网

14、其 占 地 3 0 万 平 方 英 尺购日用品 / 生鲜产品超过（约合 3 公顷）的梅格两次的约占 7 0 % 。纳 公 园 发 展 计 划 的 一 居 家 隔 离 措 施 进 一 步部分。刺激了消费者的网购需 由 于 数 据 中 心 耗 能 巨求 ， 8 9 % 的 消 费 者 表大 ， 市 场 上 对 降 低 能示，即使疫情结束，他耗的需求日益高涨，以们还是更愿意网购日用降低运营成本和碳排放品 / 生鲜产品 。量。 举例来说，每年消耗 1 兆瓦能源，相当于超过一百万美元的开支以及 5 0 0 0 吨的碳排放量 。* 尼尔森微软和谷歌此前均发表声明称，致力于在 2 0 3 0年前实现 “ 碳

15、中和 ” 。 传统的劳动密集型以及科技应用水平较低的物流设施，正日渐被高科技和高度自动化的设施取代。 技 术 整 合 及 高 度 自 动化的运作流程能够提高效率，已成为大多数机构投资者和开发商的考察重点和战略化发展目标。10 | 释放房地产的资产价值物流及工业地产资产提升策略 安装无接触门禁系统；改造卫生间；改善室内空气质量；提高整体清洁度。 业主与租户建立更紧密 / 长期的合作关系，共同致力于改善工作环境，为员工提供便利设施。 通过增加楼层和配套的垂直运输系统进行纵向扩张。 通过提高运营效率、采用自动化和机器人技术、改造节能工厂和设备以及安装应用可再生能源的设施等，对现有设施进行去碳化处理。

16、由于太阳能板无法满足数据中心巨大的能源需求，寻找可持续的电力供应来源仍将是一大难题。 目前最可行的方案是将风力、水力、地热及核能等发电模式相结合。 由于功率密度持续攀升，为现有数据中心供电已成为一大难题，而对其进行冷却处理同样颇具挑战。 实现自动化、智能楼宇科技、数字化解决方案及人工智能的高度融合。 安装雨水收集回收系统。由于太阳能板无法满足数据中心巨大的能源需求，寻找可持续的电力供应来源仍将是一大难题。目前最可行的方案是将风力、水力、地热及核能等发电模式相结合。释放房地产的资产价值 | 11零售地产主要发展趋势 新的价值驱动因素资产提升策略 主要发展趋势 新冠疫情加速了传统零售业的变革，产品

17、供应更多元化，销售渠道更全面，且更注重科技应用和客户体验。 2 0 1 5 年，亚太区的电子商务仅占整体零售额的 7 . 4 % ，而现在，该数据已迅速攀升至 2 0 % ，并有望在未来五年间以 1 0 % 的年均复合增长率继续增长。 电子商务领域的蓬勃发展使得传统零售商的店铺面积和空间使用率降低，购物中心的运营者正在积极应对这一变化。 租户组合也在发生改变，融入了更多的餐饮服务、体验式零售和医药零售业态。 一些购物中心还增设了联合办公区域、幼儿园以及其它教育培训设施。 这些设施的种类多元，在一定程度上相辅相成，能够提升购物中心的整体体验，增加人流量。 快闪店日益流行，能够激活人流量较少的区域

18、，定期为顾客制造新鲜感。 随着零售物业和品牌纷纷采用线上线下结合的销售模式，各类创新也逐渐进入大众视野。 在中国大陆地区，零售商和业主纷纷借助微信生态系统构建社区，以增加销售额，提高顾客粘性。 “ 最后一公里 ” 配送和其它与电子商务和物流相关的功能也为地处黄金地段的零售资产加分。 大多数物业类型开始合并重组，涉及场所也许不多，规模也无需过大。 此外，由于社区零售日益受到青睐，生鲜食品销售网点扩张迅速。 购物中心运营者还在积极探索与零售商加强合作，例如降低基本租金并增加分成租金等财务安排的改变，从而实现双赢。 此外，一些购物中心运营者自己也在成为 “ 零售商 ” ，并与租户在市场营销、促销、服

19、务及运营方案等方面更深入地合作。12 | 释放房地产的资产价值零售地产新的价值驱动因素健康与福祉 无论是商场还是单一店铺，都需要重视购物环境的安全卫生，让顾客能安心购物。 引入更多与健康和福祉相关的零售商，包括健身中心、瑜伽馆、按摩放松和冥想空间，以及保健品销售等。人性化体验可持续发展科技 显著提升人性化体验， 提高可持续发展水平， 我们期待看到房地产科要 让 顾 客 仿 若 置 身 一吸引更多关注气候变化技的快速应用能推动运段 “ 旅程 ” 。的购物者。营效率的提升、降低零 采取相应措施降低场所售空间的密度，促进消费者体验和消费支出。密度，保持社交距离。释放房地产的资产价值 | 13零售地产

20、资产提升策略 优化场景营造和品牌建设，包括进一步与周边的办公楼、酒店和住宅等融合，提供免费的产品和体验场景。 在入口安装体温测量系统和无接触门禁系统；垂直运输和卫生间改造；紫外线消杀；改善室内空气质量；提高整体清洁度，尤其是卫生间。 可巡检、消毒和清洁的机器人。 一些面向未来的想法，包括自动驾驶汽车和无人机送货等。 购物商场还可根据需求进行重新配置甚至改变用途，如改造成 “ 最后一公里 ” 配送设施、学校校园或保健设施等。 利用传感器、房地产科技、应用程序和数据分析技术对占用率进行追踪，防止过度拥挤，更好地追踪（和影响）顾客行为和购买习惯。一些面向未来的想法，包括自动驾驶汽车和无人机送货等。1

21、4 | 释放房地产的资产价值酒店主要发展趋势 新的价值驱动因素资产提升策略 主要发展趋势 新冠疫情重创了酒店行业 。 在亚 因此，酒店业主和运营者正在当前太地区，酒店业遭受到前所未有的的业务模式下努力求存，力求保持冲击，入住率持续下降。 由于全球盈利；同时寻求通过创新解决方案各地都实施了限制出行措施，许多 减轻市场现状带来的影响。地区几乎见不到海外游客。 预测认为，国际旅行至少要到 2 0 2 3 年才有望恢复到新冠疫情之前的水平。即使出行限制解除后，商务旅行量仍将走低，因为企业已经习惯利用科技来与海外员工和客户进行沟通交流。预测认为，国际旅行至少要到2023年才有望恢复到新冠疫情之前的水平。

22、释放房地产的资产价值 | 15酒店新的价值驱动因素健康与福祉人性化体验可持续发展 为了让更多顾客能够放 酒 店 业 主 和 运 营 者 将 提高可持续发展水平，心入住，酒店运营者正通过持续改进和定制式吸引更多关注气候变化积极实施与健康和卫生体验等方式吸引顾客，的住客。有关的措施，例如增加充分利用人工智能、机密封条，只有当顾客入器人管家、住客管理软住时方可打开，表示酒件等科技，做到 “ 一人店已对房间进行深度清一档案 ” ，在顾客到店洁。前，先行预测顾客的喜好和需求。科技 快速应用房地产科技，提升卫生水平、人性化体验和运营效率。16 | 释放房地产的资产价值酒店资产提升策略 除了 “ 宅度假 ”

23、 或 “ 远程办公理想场所 ” 等营销定位外，酒店还可以借助其大厨的高超厨艺开展高端外卖业务，开创快闪就餐服务，并为顾客提供诸如烹饪班等多元化的体验。 一些酒店还作为临时隔离点，提供相应服务。 在入口安装体温测量系统和无接触门禁系统；垂直运输和卫生间改造；紫外线消杀；改善室内空气质量；提高整体清洁度。 通过减少餐饮区域的家具 / 就餐人数、减少前台办理入住 / 离店的柜台以及安装隔板等方式，让顾客保持一定的社交距离。 增设更多与健康和福祉相关的区域。 尽可能减少住店客人的物理接触，尤其是对自助餐区进行重新设计。 可巡检、消毒和清洁的机器人。 使用抗菌材料和墙壁覆盖物。 改变酒店前线人员在家淋浴

24、及更换工作服 / 做好开工准备的习惯，鼓励他们在酒店完成相关准备，因此更衣室的空间可能会被调整。 在未来很长的一段时间内，客房的设计将朝多功能方向发展，以满足运动健身、工作和会议等需求。 在极端情况下，若酒店未来的盈利仍低于利益相关方的预期，可考虑将业绩不佳的物业设施转变为长租公寓、服务式公寓、学生公寓乃至医疗设施，从而增加利润。可考虑将业绩不佳的物业设施转变为长租公寓、服务式公寓、学生公寓乃至医疗设施，从而增加利润。释放房地产的资产价值 | 17住宅主要发展趋势新的价值驱动因素资产提升策略主要发展趋势 在 亚 太 区 ， 每 周 约 有 一 百 万 随 着 灵 活 办 公 的 快 速 发 展

25、 以 长租公寓日益成为一种负担得人口迁往城市。 尽管受到新冠及 “ 居家办公 ” 日渐成为灵活起的住宿解决方案，尤其是在疫情的影响，但对住宅物业的办公的主流，未来的住宅单元寸土寸金的市区。需求仍在增长且不断变化，多需要从空间和功能性的角度出用途住宅、长租公寓、老年公发进行设计，以迎合这方面的寓、学生公寓以及适应其他生需求。活方式的住宅产品将迎来发展机遇。尽管受到新冠疫情的影响，但对住宅物业的需求仍在增长且不断变化，多用途住宅迎来发展机遇。18 | 释放房地产的资产价值住宅新的价值驱动因素健康与福祉人性化体验可持续发展科技 新冠疫情再次提醒我们必须以高标准保障个人和社区卫生。 增设更多的健身和保

26、健设施，让居民能更便捷地使用。 将社区作为超大型居住类资产进行运营，包括改善顾客服务等。 充分考虑 “ 居家办公 ” 需求，优化相关便利设施和功能。 便捷通达绿地、户外空间和功能区。 提高可持续发展水平，吸引更多关注气候变化的租户、业主以及希望开展环保投资的大型投资者。 持 续 的 城 镇 化 建 设 以及日趋老龄化的人口构成催生了对新一代智能家居的需求，内置智能传感器和对实时数据的随 时 获 取 成 为 需 求 的关键。 部署基于社区的应用程序和社交媒体，鼓励社区的互联互通。释放房地产的资产价值 | 19住宅资产提升策略 在入口安装体温测量系统和无接触门禁系统；垂直运输；紫外线消杀；改善室内

27、空气质量；提高整体清洁度。 可巡检、消毒和清洁的机器人。 改装太阳能板、用水及垃圾处理系统以及能源管理系统等与可持续发展相关的设施。 一些面向未来的想法，包括电动车和自动驾驶汽车等。 安装以应用程序控制的安全设施、 在高端住宅领域，投资者、购房者照明系统、电梯、数字基础设施和以及租户更青睐知名开发商的住宅以物联网为基础的电动家具；提供 项目。远程医疗服务的系统和老年人监控系统。安装以应用程序控制的安全设施、照明系统、电梯、数字基础设施和以物联网为基础的电动家具；提供远程医疗服务的系统和老年人监控系统。20 | 释放房地产的资产价值03释放附加价值的考量最有效的方法采取多学科论证的方法根据投资期

28、限和风险状况制定计划利用科技进行优化“ 无为 ” 绝不是生存之道 。 投资者和楼宇业主最大的挑战在于如何确定最理想的升级改造规模和范围并加以实施，从而获得最佳的投资回报。他们必须应对好提升资产的压力，从而留住租户，保值增值，以及在不 “ 过度投资 ” 的前提下确保资产能迎合未来需求。释放房地产的资产价值 | 21采取多学科论证的方法优化每平方米的收入并降低运营成本，是企业提高盈利能力以及最大化提升资产价值的重要途径。我们的资产提升专家采用多学科论证的方法，归纳了影响资产价值的所有关键因素，以便于更主动地进行管理： 使用符合使用目的、满足顾客需求、顺应宏观趋势 空间发掘额外的净可出租面积，物尽其

29、用 科技A R / V R 、智慧楼宇、可持续发展、安防、房地产科技、节能 便利设施灵活空间、员工生活方式、吸引人才的能力 可靠性智能维护、高性价比的保养 可持续发展和福祉助力实现更高水平的运营绩效，提高租金水平 未来的灵活性与新建楼宇相比，将价值最大化22 | 释放房地产的资产价值根据投资期限和风险状况制定计划我们认为，资产提升的最佳方式取决于客户的投资策略和现金流要求。 您的策略 是购买后持有以获取长期可持续的收入？亦或是，升级物业作为 “ 买入 - 改造 - 卖出 ” 策略的一部分，以相对快速地获取资本收益？ 您的投资期限是以月、年还是十年为单位？ 在利率处于历史地位的当下，有哪些可用的

30、现金或金融资本？首先需要开展风险状况评估，对于保险公司 / 养老基金、私募基金或高净值人士来说，策略都会有所不同。 随后，我们会根据资本计划匹配相应的资产提升策略，以增加净营业收入，降低风险。资产提升的最佳方式取决于客户的投资策略和现金流要求。释放房地产的资产价值 | 23利用科技进行优化我们的房地产科技专家能助您优化物业和设施管理，改善运营，包括控制照明系统、监控设施设备、追踪占用率以及优化空间等；同时，在维护保养和清洁工作中，更多地采用机器人和人工智能技术。通过转为基于状态和可靠性的维护，我们可以帮助客户显著降低运营成本，包括： 部署追踪占用率的传感器； 根据人流量安排区域和设备的清洁工作

31、； 调整设备维护的频率 。通过转为基于状态和可靠性的维护，我们的房地产科技专家可以帮助客户显著降低运营成本。24 | 释放房地产的资产价值04仲量联行资产提升服务通过数十年的学习和经验累积，我们总结出一套成功的资产提升通常包含以下关键步骤： 实施 制定适当的分阶段实施规划，高效开展资产提升的有效方法。 我们管理着数千万平方米 需求分析 定性和定量估测，未来需求和价值采购和施工，避免对现有租户造成干扰的物业，累积了丰富的数据、知识和流程，能够 租赁 推广升级改造后的建筑，全力提升租赁驱动因素分析帮助业主 / 租户实现营收最大化，并降低成本支表现出。 作为一家跨国企业和亚太区资本市场交易的 资产绩效评估 基于一系列建筑自身和财务因 运营 提供资产运维协助，全面优化租户体领军企业，积累的大量数据让我们有能力完成复素评估资产的绩效杂的对标和建模工作。 同时，我们在科技方面的 缺口分析 与周边现有的市场领先物业资产和验，提升运营效率大力投资，能帮助客户善用数据。未来几年内将要进入市场的新增供应进行绩效比应对这一挑战的解决方案是制定周密的资产提升较，识别并量化缺口策略并有效实施，从而吸引并留住租户，降低运 设计 制定适当且具有成本效益的设计解决方营成本以及居高不下的建筑碳排放。案，以弥补绩效缺口并带来积极的投资回报释放房地产的资产价值 | 25