2021年一季度中国房地产市场总结与趋势展望-中指研究院正式版.doc

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1、中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望2021 年 4 月 1 日【报告要点】一、 政策环境：坚持“房住不炒”定位，多地加码楼市调控稳预期二、 市场表现：新房量价延续增长态势，热点城市市场热度不减三、 土地市场：供求规模继续增长，地价保持上涨态势四、 品牌房企：积极营销促销售业绩增长，土储结构继续优化五、 趋势预判：二季度市场规模增速将放缓，全年销售面积小幅回落【报告正文】2021 年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。1 月以来十余城房地产调控政策

2、升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”，抑投机、保刚需，同时亦明显加强市场监管力度，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。从市场表现看，一季度，房地产市场量价整体延续了去年底的运行态势，新房价格平稳上涨，重点城市商品住宅成交规模达近五年同期最高水平，长三角、珠三角地区市场活跃度较高，新房量价表现均好于行业整体水平。低基数下，全国 300 城住宅用地成交规模实现同比增长，优质地块的放量仍带动了楼面价和溢价率的上行；供地“两集中”政策出台后，重点城市供地短期停滞，长三角地区强三线城市土地市场热度明显上升。房企积极营销

3、抢收回款，销售业绩继续增长；金融强监管下，企业资金压力不减，更加聚力稳增长控风险，聚焦提升产品与服务品质；投资拿地更加审慎，布局强调优化土储结构，重点城市供地“两集中”亦为企业合作、非招拍挂市场拿地等提供了更多可能。当前，中央明确实施好房地产金融审慎管理制度，未来企业端、银行端和个人端的资金监管均将持续强化，住房信贷环境收紧，与此同时，部分市场预期不稳的城市，调控政策将继续加码。二季度，随着调控政策的进一步显效，以及低基数效应的减弱，房地产市场规模增速将有所收窄；预计全年商品房销售面积或小幅回落，其中一二线城市在供应端改善、部分压制需求逐步释放等因素带动下，市场规模存在放量空间；三四线城市整体

4、存调整压力，结构性机会更加突出。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。1中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望一、政策环境：坚持“房住不炒”定位，多地加码楼市调控稳预期“房住不炒”定位、“三稳”目标不变，土地、金融等方面的政策将持续发力。两会政府工作报告提出 2021 年中央坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，解决好大城市住房突出问题，增加土地供应，切实增加保障性租赁住房、共有产权住房供给。“十四五”规划纲要中，中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产

5、与实体经济均衡发展，同时完善住房市场体系和住房保障体系，房地产调控总基调不变，并将从土地、金融、财税等方面发力，稳定市场预期。中央督导房地产工作更加频繁和高效。今年以来，部分热点城市房地产市场延续了去年下半年的热度，项目认筹率高、“打新热”不断、高价地频出，市场情绪出现明显波动。住建部倪虹副部长 1 月带队赴上海、深圳等地调研督导房地产工作，2 月带队到北京调研会商房地产调控工作，3 月先后带队赴杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作。3 月 25 日，南昌发布新政涉及大都市圈“购房同权”等内容，住建部即日派出督导组赶赴现场，相关政策当天被撤回，充分体现了中央调控态度。图：2021 年一

6、季度部分省市调控政策升级严查经营贷等资金，严审购北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、房资格、首付来源嘉兴、广东省、浙江省、湖州、义乌深圳，无锡、东莞、成都和西安(建立发布二手房成交参考价价格发布机制)上海(法拍、企业)、杭州（新落户、法限购、限贷升级拍）、东莞、嘉兴、成都（法拍）、西安上海(优先)、杭州(优先、中签率低项限售新增或升级政目)、嘉兴、成都(登记)、西安策人才或人才购房门槛提升广州南沙区和黄浦区、南京、佛山收紧“限离婚”上海、深圳、东莞上海、成都、湖州、福建南平、金华、土拍规则升级或加强监管湖州、义乌、西安增值税免征年限提升上海、杭州上海、杭州、武汉、合肥、海南、福建加强市场监管南

7、平、金华、成都、西安资料来源：中指研究院综合整理地方层面，多地加码楼市政策，一线城市政策出台频次最高、力度最大。1 月以来，上海、深圳等城市接连出台楼市新政，从限购、限贷、限售等方面不断加码、补漏洞，土拍规则亦有升级，其中，上海这轮政策出台的速度、频次、力度以及范围均较为显著；深圳发布了所有二手小区成交参考均价，力度亦明显加大。与此同时，一线城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，居民端信贷环境明显收紧。广州 1-2 月部分银行、部本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。2中指研究院中国房地产指数系统2021

8、年一季度中国房地产市场总结与趋势展望分区域信贷收紧后，3 月中旬，各银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的资金超 1.4亿元，随后进一步严查首付款来源，要求购房“首付”必须为家庭自有资金。二线及热点三四线城市调控政策跟进，严查违规资金、建立二手房价格发布机制等方面均有涉及。当前在市场热度逐渐由一线城市向二三线城市传导的过程中，调控政策亦在紧急跟进，如杭州、成都、西安、嘉兴、东莞、湖州等城市均已出台相关收紧政策。除此之外，多地明确提出要建立住房和土地联动机制，特别是房价和地价联动机制，土地端的调控政策得到更多侧重。2021 年 2 月，22 个重点城市供地“两集中”政策出台，单次大规模的集中出

9、让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。目前已有天津、长春、济南、福州等城市公布了三次公告时间，且部分城市已公布第一批拟公告土地，土地数量增多，土拍规则亦有一定调整。图：2021 年一季度重点城市供地“两集中”政策后供地公告情况2020年住宅用地区域城市3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交(宗数/用地面积)北京30宗48宗/292万方169万方京津冀天津58宗113宗/787万方376万方广州48宗115公顷120公顷85宗/476万方粤港澳393.6公顷深圳31宗/142万方上海156宗/766万方杭州57宗133宗/630万方约4533亩南京137宗/7

10、48万方长三角苏州44宗38宗24宗78宗/412万方274万方214万方123万方合肥41宗/334万方无锡16宗100公100公49宗/329万方95万方顷左右顷左右宁波99宗/529万方成渝成都117宗/639万方重庆121宗/1170万方武汉119宗/1224万方中部郑州126宗/537万方长沙58宗/474万方海西福州61宗/333万方厦门23宗/101万方山东半岛青岛220宗/782万方济南132宗/525万方沈阳88宗/701万方东北长春51宗300万方200万方139宗/1021万方约400万方资料来源：中指研究院综合整理总体来看，2021 年，中央继续强调坚持“房住不炒”定位

11、不变，稳地价、稳房价、稳预期是今年也是未来五年的房地产调控目标。一季度，市场热度高、预期不稳的城市接连加码楼市调控，一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策；土地市场的监管亦在强化，建立健全地价和房价的联动机制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。当前，三部委已联合发布关于防止经本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。3中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望营用途贷款违规流入房地产领域的通知，严查经营贷等资金违规流入房地产市场已向

12、全国扩围，且一线城市的调控政策为热点城市亦提供了“范本”，短期预期不稳的热点二线和三四线调控政策将继续跟进。除此之外，租赁住房成为解决大城市住房突出问题的重要着力点，一季度多地出台相关政策，从增加租赁住房供给、培育市场供应主体、鼓励租赁住房消费等方面培育住房租赁市场，并从加强租金监管、加大整治力度等方面规范市场行为，更好地保障租赁双方的合法权益，未来将有更多城市出台多维度政策推动租赁市场发展。二、市场表现：量价延续增长态势，热点城市市场热度不减2021 年一季度，百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所扩大，但仍处近五年同期较低水平，3 月价格环比小幅上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2

13、021 年一季度，百城新建住宅价格累计上涨 0.77%，涨幅较去年同期扩大 0.59 个百分点，但仍处近五年同期低位。3 月，百城新建住宅价格环比上涨 0.20%，与上月持平，涨幅连续 45 个月在 0.6%以内。今年以来，严格的楼市调控及金融监管下，百城新房价格总体平稳。图：2019 年至 2021 年一季度各梯队城市住宅均价累计涨幅对比图1.7%1.2%1.00%0.78%0.76%0.76%0.69%0.7%0.39%0.2%0.06%0.15%-0.05%-0.3%2019:1-32020:1-32021:1-32019:1-32020:1-32021:1-32019:1-32020:

14、1-32021:1-3一线二线三四线数据来源：CREIS 中指数据从各梯队城市来看，今年以来各梯队城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。一线城市：一季度价格累计上涨 0.78%，为近四年同期最高点，较去年同期扩大 0.39个百分点。二线城市：一季度价格累计上涨 0.76%，较去年同期扩大 0.61 个百分点；但今年开年，部分城市楼市调控持续深化，预计市场将逐渐趋于理性。三四线代表城市：一季度价格累计上涨 0.76%，相比上年同期，价格累计由跌转涨，但涨幅仍低于 2019 年同期水平。从各城市群看，今年以来珠三角市场表现较为活跃，广州、中山、东莞等城市新建住宅价格累计涨幅居百城前列。二手

15、住宅价格方面，百城价格稳中有升，长三角、珠三角价格继续领涨。2021 年一本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。4中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望季度，百城二手住宅价格累计上涨 1.05%，涨幅高于新房价格，较去年同期扩大 0.48 个百分点。3 月，百城二手住宅均价 15654 元/平方米，环比上涨 0.44%，已连续 16 个月环比上涨，涨幅较上月小幅扩大。一季度各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有扩大，其中一线城市累计涨幅扩大明显。珠三角、长三角地区二手住宅价格

16、累计涨幅领先，东莞、深圳等城市房价累计涨幅居百城前列，其中深圳政策持续加码后，3 月二手房价格涨幅明显收窄。图：2011-2021 年一季度 50 个代表城市1商品住宅月度成交面积及同比走势4000月均成交面积(左)同比(右)35253000万平方 2000米100002011Q12012Q12013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q12020Q12021Q1图：2017-2021 年 3 月 50 个代表城市商品住宅月度成交面积走势120%90%60%30%0%-30%-60%2017201820192017-2019均值202020215000400

17、0万 3000平方米 2000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：CREIS 中指数据一季度房地产市场淡季效应减弱，重点城市商品住宅供应面积继续增长，成交保持一定活跃度，整体成交规模居历史同期次高位。2021 年初，新房市场较为活跃，春节期间在“就地过年”政策导向影响下，房企紧抓机遇积极营销，需求整体延续节前入市节奏，市场传统淡季效应不明显，1-2 月全国商品房销售面积、销售额创历史同期新高。从重点城市来看，供应方面，据中指数据初步估算，2021 年一季度，重点监测的 20 个代表城市商品住宅新批上市面积同比增长五成以上，较 2019 年同期增长近两成，绝

18、对规模创历史同期新高。成交方面，一季度 50 个代表城市商品住宅月均成交面积约 3400 万平方米，在去年同期低基数下，同比实现翻倍增长，与 2019 年同期相比，增幅在三成以上；从绝对规1 代表城市共 50 个，一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌 25 个城市，主要是各省会城市和计划单列市；三线包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通 21

19、 个城市，主要指地级市。本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。5中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望模来看，今年一季度重点城市市场成交规模达近五年最高，且各月成交面积均高于 2017-2019 年平均水平，整体规模在历史同期中仅低于 2016 年一季度。图：2015-2021 年一季度不同级别代表城市商品住宅月均成交面积及同比走势月均成交面积(左)同比(右)100240%80180%万 60120%平方4060%米200%0-60%一线二线三线数据来源：CREIS 中指数据不同级

20、别城市来看，据中指数据初步估算，2021 年一季度：一线城市商品住宅月均成交面积超 90 万平方米，创历史同期新高，同比增长两倍以上，与 2019 年同期相比，绝对规模翻番；其中北京、上海、广州同比均增长两倍以上，广州市场延续去年四季度高位，创历史同期新高，深圳成交面积与 2016 同期基本持平。二线代表城市商品住宅月均成交面积约 75 万平方米，同比增长七成以上，较 2019 年同期增长约 15%，绝对规模居历史同期次高位，其中长三角热点城市表现较为突出，杭州成交面积与历史同期最高水平基本持平，南京亦居历史同期次高位。三线代表城市在芜湖、东莞、佛山等城市带动下，一季度市场规模创历史新高，同比

21、增长一倍以上，与 2019 年同期相比，增幅超六成。分区域来看，长三角、珠三角地区整体表现延续上年热度。一季度长三角和珠三角代表城市商品住宅成交面积同比以及较 2019 年增长幅度，均明显高于 50 城整体水平，其中珠三角代表城市成交规模居历史同期次高位，长三角在上海及杭州、南京等热点城市的带动下，成交活跃度更为凸显，一季度整体成交规模与 2016 年同期高位基本持平。总体来说，2021 年一季度，房地产市场量价稳步提升，新房价格累计小幅上涨，长三角、珠三角地区房价依然领涨各区域。同时，在“就地过年”导向及房企持续积极促销等因素推动下，重点城市新房市场活跃度较高，其中一线、东部热点二线及强三线

22、城市市场热度延续，带动重点城市商品住宅整体成交规模达近五年最高水平，仅次于 2016 年同期水平。但值得注意的是，当前中央坚定楼市调控的态度更加凸显，多部委联合严查经营贷等信贷资金违规流入房地产市场，住建部亦高频、高效督导各城市房地产调控工作，稳定本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。6中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望市场预期。预计进入二季度，随着调控升级政策不断显现成效，热点城市市场情绪将逐步理性回归，需求入市节奏将更加平稳，在去年二季度市场规模快速恢复的背景下，整体成交规

23、模增速将有所回落。三、土地市场：供求规模继续增长，地价保持上涨态势2021 年一季度，受重点城市供地“两集中”政策影响，地方政府推地量与去年同期低基数基本持平，住宅用地成交规模同比小幅增长。据初步统计，2021 年一季度，全国300 城住宅用地推出 1.8 亿平方米，与去年同期基本持平；住宅用地成交 1.5 亿平方米，同比增长 8.4%。其中，受供地“两集中”政策影响，3 月，22 个重点城市住宅用地成交面积同比普遍下降，一定程度上拖累了 300 城整体成交规模。表：2021 年一季度重点 22 城（市本级）住宅用地成交情况城市名称2021Q1 成交同比2021 年 3 月成交规同比规划建面(

24、万)划建面(万)北京84-54%-天津19012%113218%沈阳22-89%16-83%长春183-52%63-77%上海55533%-南京22023%18-54%无锡83053-苏州20395%70-28%杭州34710%21-77%宁波97109%3950%合肥102-45%78-52%福州12226%-济南145121%116363%青岛205-12%46-65%郑州35119%233-武汉3206%148-长沙30780%26-广州11332%29-22%深圳20-35%-重庆108-68%-成都183-25%50-64%厦门-总计3960-5%1119-38%数据来源：CREIS

25、 中指数据，中指地主本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。7中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望图：2016-2021 年一季度全国 300 城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率600090%宅地成交楼面价（左）宅地平均溢价率（右）514580%500070%400060%元50%/平3000方40%米200030%17.4% 20%100010%00%数据来源：CREIS 中指数据，中指地主住宅用地成交楼面均价上涨至历史新高，溢价率亦有所提升。据初步统计，一季度，全国 300 城

26、住宅用地成交楼面均价为 5145 元/平方米，同比上涨 13.0%，优质地块供应量增多，仍是支撑楼面价上涨的重要因素。溢价率方面，2021 年一季度，全国 300 城住宅用地平均溢价率为 17.4%，较去年同期提高 4.6 个百分点。图：2021 年一季度各线城市住宅用地推出和成交相关指标同比变化一线二线三四线推出面积成交面积楼面均价土地出让金9.7%-11.0%6.2%8.2%-0.6%15.1%-15.8%23.8%25.9%-8.9%23.1%44.9%数据来源：CREIS 中指数据，中指地主除二线城市外，其余各线城市住宅用地成交面积同比均增长，三四线城市同比增幅最大。据初步统计，一季度

27、一线城市住宅用地成交 773 万平方米，同比增长 8.2%，其中 1-2 月成交面积同比增速仍高于两成，受供地“两集中”政策影响，3 月除广州外，其他城市住宅用地成交明显缩量。二线城市住宅用地成交 5470 万平方米，同比下降 0.6%；三四线城市住宅用地成交 8510 万平方米，同比增长 15.1%，去年三四线城市供求规模基数较低，今年土地供应量有所加大。价格方面，一季度一线城市住宅用地成交楼面均价和溢价率较去年同期均有所下跌，二线和三四线城市各指标较去年同期均有所上涨。其中，三四线城市成交楼面均价同比上涨，一方面因部分热点域市土地市场升温，带动成交楼面均价本报告数据来自 CREIS 中指数

28、据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。8中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望上涨；另一方面部分东部地价较高的城市，今年以来土地成交面积同比明显增长，亦一定程度上带动了楼面价结构性上涨。三四线城市住宅用地成交面积、楼面价均上涨带动土地出让金同比大幅增长。图：2021 年一季度住宅用地出让金 TOP30 城市（市本级）1000800一二线城市600三四线城市亿元4002000上 杭 北 广 成 武 苏 南 温 郑 宁 东 天 绍 福 盐 长 无 南 西 南 徐 石 合 临 重 湖 佛 青 衢海 州 京 州 都 汉 州

29、 京 州 州 波 莞 津 兴 州 城 沙 锡 宁 安 通 州 家 肥 沂 庆 州 山 岛 州庄数据来源：CREIS 中指数据，中指地主长三角地区土地市场热度高，多城市出让金排名全国前列。2021 年一季度，上海共成交住宅用地 55 宗，成交规划建筑面积 555 万平方米，出让金 866 亿元，居全国榜首。杭州、北京、广州、成都等城市紧随其后，其中杭州住宅用地出让金为 522 亿元，北京、广州、成都亦超过 200 亿元。值得注意的是，在住宅用地出让金 TOP30 的城市中，长三角区域占据近一半的席位，成交金额明显领先其他区域。一方面，重点城市供地“两集中”政策发布后，南通、绍兴、徐州等城市加大住

30、宅用地供应量，以期降低“两集中”政策对当地土地市场的间接影响；另一方面，重点城市短期供应停滞，部分房企将目光投向长三角地区的三四线城市，使得部分城市优质宅地成交热度较高，多宗地块刷新所在区域甚至全市成交楼面均价纪录。整体来看，2021 年一季度，地方政府供地量与去年同期基本持平，受低基数效应影响，住宅用地成交规模同比小幅增长，优质地块的放量仍一定程度上带动了全国 300 城住宅用地成交楼面均价上涨，平均溢价率亦较去年同期提高 4.6 个百分点。其中，一线城市虽受供地“两集中”影响，3 月住宅用地成交明显缩量，但一季度成交规模仍实现同比增长；二线和三四线城市住宅用地成交楼面均价和溢价率较去年均有

31、所增长，但市场表现持续分化，热点城市群以及核心都市圈土地市场热度较高，特别是长三角城市群内部城市，一季度高价地频出。未来，在重点城市集中供地影响下，土地市场或将有所降温。四、品牌房企：积极营销促销售业绩增长，土储结构继续优化一季度代表房企推盘、营销力度不减，叠加 2020 年同期低基数影响，销售业绩同比大幅增长。2021 年一季度，20 家品牌房企累计销售额为 13975 亿元，同比增长 55.9%；本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。9中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望累计

32、销售面积 9790 万平方米，同比增长 40.9%。进入 2021 年，代表房企继续保持较快的推盘节奏，叠加春节期间各地倡导“就地过年”，房企营销力度持续，加速销售回款，以期为保障现金流的稳定以及实现全年业绩目标打下坚实的基础。融资方面，前两月开发企业到位资金创历史同期新高，一季度债券融资规模有所回落。2021 年 1-2 月，房地产开发企业到位资金 3.1 万亿元，同比增长 51.2%，创历史同期新高。从不同融资渠道来看，一季度房企海外债和信用债融资金额为 2706.8 亿元，同比减少 23.6%。其中，海外债融资 1255.6 亿元，同比下降 33.0%；信用债融资 1451.2 亿元，同

33、比减少 13.1%。代表房企拿地金额有所增长，在二线城市拿地金额占比提升。据初步统计，2021 年一季度，20 家品牌房企累计拿地 3319 万平方米，同比下降 8.6%；累计拿地金额为 2491 亿元，同比增长 12.1%。从拿地结构来看，企业在二线城市拿地金额占比提升至 54.8%，较 2020年全年提高 3.1 个百分点；一线和三四线城市拿地金额占比分别为 17.9%和 27.3%。图：部分品牌房企 2021 年销售目标与 2020 年销售金额对比70002021年销售目标(左）2020年销售额（左）目标增速（右）40%6000500030%4000亿20%元 3000目标增速均值200

34、010%100000%融创绿城招商蛇口金茂旭辉中梁雅居乐美的置业 时代中国越秀宝龙数据来源：企业公开资料及报告、CREIS 中指数据代表房企 2021 年坚持“以地产为主，多元业务协同发展”，稳增长优管理控风险，聚焦产品与服务品质。城市布局强调优化土储结构，深化区域与城市深耕。2021 年大多数企业在保证资本结构持续优化的基础上，保持谨慎投资原则，聚焦多元化拿地机会，因城施策把握城市发展机遇，以期以品质和差异化赢得市场。2 月下旬，重点城市住宅用地供地“两集中”政策发布后，将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力，一方面，为了避免集中供地带来的不确定性，企业可关注 22 城之外的其他核心

35、城市及发达城市群三四线城市，发掘新的投资机会；另一方面，在当前环境下，资金实力较强的企业，在 22 个重点城市的投资机会亦有所增加。除此之外，供地“两集中”亦为企业之间合作、非招拍挂市场拿地等方面提供了更多可能。整体来看，2021 年一季度，代表房企推盘、营销力度不减，叠加 2020 年同期低基数本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电 1 5 7 0 1 3 6 8 0 3 0。10中指研究院中国房地产指数系统2021 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望影响，销售业绩同比大幅增长。中央明确实施好房地产金融审慎管理制度，房地产金融监管持续从严，一季度房企融资规模有所回落。投资端，代表房企在二线城市拿地金额占比提升，受供地“两集中”影响，一线城市占比有所回落。放眼 2021 全年，代表房企将在保证资本结构不断优化的基础上，优化土储结构，深化区域与城市深耕，聚焦重点城市群及热点城市，提升公司经营管理水平，提高产品和服务品质，在管理红利时代寻求高质量发展。五、趋势预判：二季度市场规模增速将放缓，全年销售面积小幅回落