2021年第一季度北京房地产市场概况CN-媒体简报（英文）.doc

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1、北京住宅市场季度回顾第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事 李想后疫情阶段，北京楼市迎来爆发北京住宅市场季度总结一手普通住宅市场：市场动能集聚，成交持续向好 2021年一季度，北京商品住宅市场继续去年下半年的迅猛复苏态势，已经基本走出疫情的困扰。 一季度，一手普通住宅市场新增供应面积达150.2万平方米，同比大涨211%。 同期，一手普通住宅成交面积为193.6万平方米，同比大涨254.7%。万 平方米 批准住宅面积 住宅签约面积450400350300250200150100500Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q

2、4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1101112131415161718192021来源： CRIC，第一太平戴维斯3从疫情下的2020年到后疫情的2021年：购房需求持续释放 2020年上半年疫情严重影响了北京商品住宅正常的交易秩序。 自去年四月份疫情得到控制之后，房地产市场开始出现明显反弹，尤其是供应量出现爆发。 尽管2020上半年北京楼市整体上受到疫情重创，但楼市在下半年形成了V 型反弹，疫情对楼市的影响正快速消退。万 平方米 供应面积 成交面积140120100806040200来源：CRIC，第一太平戴维斯研究部4一手普通住宅成交均价：房价走势保持平

3、稳 至2021 年3 月份，全市一手商品住宅成交均价为50,598元/平方米。 尽管成交量持续修复，但是以限价房为市场成交主体最大限度的保障了住宅成交均价的稳定。70,000成交均价(元/)成交均价环比(%)40%60,00030%50,00020%40,00010%30,0000%20,000-10%10,000-20%0-30%来源：CRIC，第一太平戴维斯研究部5二手住宅成交：淡季不淡，成交延续高景气态势 北京市住建委数据显示，2021年一季度，北京网签二手商品住宅成交套数52,585套，签约面积累积468.44万平方米，同比分别大涨176%、174%。套住宅成交套数（左轴）住宅成交面积

4、（右轴）80,00080070,00070060,00060050,000500万平方米40,00040030,00030020,00020010,0001000012Q112Q212Q312Q413Q113Q213Q313Q414Q114Q214Q314Q415Q115Q215Q315Q416Q116Q216Q316Q417Q117Q217Q317Q418Q118Q218Q318Q419Q119Q219Q319Q420Q120Q220Q320Q421Q1来源：北京市住建委，第一太平戴维斯62021“两会”定调房地产 2021年3月4日-3月11日，“两会”在北京顺利召开。 在2021年政府工

5、作报告中对房地产方面的表述共142个字，相较于2020年明显有所增加，对于房地产领域的工作要求，今年政府工作报告作了新的定调：“保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题， 通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”来源：中国人民银行，第一太平戴维斯研究部7不断演化的调控变革2021年北京楼市展望随着房企“三道红线”、银行“两道红线”、供地“两集中”等政策先后出台，房地产长效调控机制持续发挥作用，

6、市场呈现周期性调整。严打炒房 围剿经营贷违规流入楼市 “学区房热”受到政策打击 调控深入二手房领域租赁市场再发力“三道红线”紧箍咒集中供地的变革 今年两会首次提及大城市住房突 “三道红线”仍是悬在 3月/7月/11月三批次供地出问题、规范发展长租房市场等各个开发商头上的达摩 3月份：一次性30宗地，规模达议题克里斯剑345万平方米，起拍总额1035亿元 爆雷风波之后，如何重振长租市 土地供给侧最大幅度的变革 已有部分头部企业积极场？ 供地两集中的推广，对全国布局 安排专项资金，切实增加保障性降负债，降档初显成效型的头部房企是巨大的挑战租赁住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担8谢 谢