2021年1-3月全国房地产开发经营数据解读正式版.doc

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1、全国 房地产开发经营数据解读2021 年 1-3 月主要指标2021 年 1-3 月与 2019 年 1-3 月类别相比增速绝对量同比增速商品房销售面积63.8%20.7%3.6（亿平方米）房地产开发投资额2.825.6%15.9%（万亿元）房屋新开工面积28.2%-6.6%3.6（亿平方米）1、需求全国商品房销售金额、面积创历史同期新高图：2014 年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率85%60%35%10%-15%-40%数据来源：CREIS 中指数据，国家统计局销售面积：商品房销售面积

2、为 3.6 亿平方米，同比增长 63.8%，比 2019 年 1-3 月增长 20.7%，两年平均增长 9.9%。其中，1-3 月住宅销售面积为 3.2 亿平方米，同比增长 68.1%，办公楼销售面积同比增长 34.4%，商业营业用房销售面积同比增长 24.9%。销售额：商品房销售额为 3.8 万亿元，同比增长 88.5%，比 2019 年 1-3 月增长 41.9%，两年平均增长 19.1%。其中，1-3 月住宅销售额为 3.5 万亿元，同比增长 95.5%，办公楼销售额同比增长 44.0%，商业营业用房销售额同比增长 25.8%。2、供应房地产开发投资额、新开工规模同比均大幅增长图：201

3、4 年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速房地产开发投资额住宅开发投资额房地产投资同比住宅投资同比10000040.0%8000030.0%元亿 6000020.0%10.0%400000.0%20000-10.0%0-20.0%数据来源：CREIS 中指数据，国家统计局房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为 2.8 万亿元，同比增长 25.6%，比 2019 年 1-3 月增长 15.9%，两年平均增长 7.6%。其中，1-3 月住宅开发投资额为 2.1 万亿元，同比增长 28.8%，占房地产开发投资的比重为 74.8%。图：2014 年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速10

4、0施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比90%9070%8028.2%亿7050%平 6030%方50米11.2%4010%30-10%2010-30%0-50%数据来源：CREIS 中指数据，国家统计局房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为 3.6 亿平方米，同比增长 28.2%。其中，住宅新开工面积为 2.7 亿平方米，同比增长 30.1%。房屋施工面积：全国房屋施工面积为 80 亿平方米，同比增长 11.2%。其中，住宅施工面积为 56.3 亿平方米，同比增长 11.6%。房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为 1.9 亿平方米，同比增长为 22.9%。其中，住宅竣工面积为 1.4 亿平方

5、米，同比增长 27.1%。3、资金来源房企到位资金保持较快增幅，定金及预收款同比增幅最大图：2014 年至今全国房企到位资金同比增速及 2021 年 1-3 月各项资金来源同比增速对比到位资金同比增速86.1%60%69.3%50%50.0%21.0%40%7.5%30%20%10%-41.0%0%-10%-20%数据来源：CREIS 中指数据，国家统计局房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为 4.7 万亿元，同比增长 41.4%，比 2019 年 1-3 月增长 21.9%，两年平均增长 10.4%。国内贷款：国内贷款为 0.7 万亿元，同比增长 7.5%，上年同期为同比下降 5.

6、9%；占比为 15.2%，比上年同期下降 4.8 个百分点。自筹资金：自筹资金为 1.3 万亿元，同比增长 21.0%，上年同期为同比下降 8.8%；占比为 27.4%，比上年同期下降 4.6 个百分点。定金及预收款：定金及预收款为 1.8 万亿元，同比增长 86.1%，上年同期为同比下降 22.4%；占比为 37.4%，比上年同期提高 9.0 个百分点。个人按揭贷款：个人按揭贷款为 0.8 万亿元，同比增长 50.0%，上年同期为同比下降 7.4%；占比为 16.5%，比上年同期提高 0.9 个百分点。中指精评：一季度，全国房地产市场整体保持较快的发展态势，受低基数效应影响，全国商品房销售面

7、积和销售额同比均大幅增长，均创历史同期新高。东部和中部地区市场继续保持活跃，商品房销售面积和销售额增速领先其他地区。单月来看，3 月全国商品房、商品住宅销售规模（面积和金额）亦创历史同期新高。一季度，房企及时调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，部分城市市场热度不减。展望未来，一方面，热点城市政策仍有加码预期，部分城市政策效果的逐步显现，需求释放将更加理性、平稳；另一方面，中央严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场，居民住房信贷监管不断从严，叠加去年低基数效应减弱，未来全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。供应端，在低基数下，一季度房屋新开工面积和房地产开发投资额同比增幅较大

8、，其中房地产开发投资额创历史同期新高。单月来看，3 月房地产开发投资额亦创历史同期新高；在 1-2 月新开工面积较少的情况，3 月房企开工积极性有所提升，规模接近历史同期最高水平。另外，受重点 22 城供地“两集中”政策影响，当前大部分重点城市已发布第一批住宅用地公告，多数将在 5 月集中竞拍，短期或一定程度影响房企的开工节奏，但整体上，房企开工投资积极性仍较高，开工规模或将保持高位。2021 年 1-3 月2020 年 1-3 月2020 年2021 年增速变化（百3 月3 月单月同比指标同比增速同比增速分点）增速绝对量绝对量绝对量绝对量（%）(%)(%)房地产开发投资（亿元）2757625

9、.621963-7.733.3118481359014.7%其中：住宅2062428.816015-7.236.086971023717.7%办公楼119014.91036-10.825.74865156%商业营业用房239713.82106-14.828.6112711461.7%房屋施工面积（万平方米）79839411.27178862.68.6236452776517.4%其中：住宅56312511.65046164.17.5169622062221.6%办公楼323266.130482-2.58.6840524-37.6%商业营业用房778871.776573-9.911.621161

10、541-27.2%房屋新开工面积（万平方米）3616328.228203-27.255.417833191267.3%其中：住宅2705730.120799-26.957.013240143218.2%办公楼8637.0807-38.045.0503411-18.3%商业营业用房25307.22361-29.736.914861264-14.9%土地购置面积（万平方米）230116.91969-22.639.5877848-3.3%房屋竣工面积（万平方米）1912222.915557-15.838.759215597-5.5%其中：住宅1388827.110928-16.243.3416740

11、26-3.4%办公楼6414.6613-5.810.4216202-6.5%商业营业用房1764-2.11802-20.618.5765550-28.1%商品房销售面积（万平方米）3600763.821978-26.390.1135031864438.1%其中：住宅3233268.119235-25.994117461672342.4%办公楼57534.4428-36.270.626231620.6%768771商业营业用房152524.91221-35.1600.4%商品房销售额（亿元）3837888.520365-24.7113.2121621922758.1%其中：住宅3505595.5

12、17934-22.8118.3107361752963.3%办公楼87444.0607-36.880.830747354.1%商业营业用房162825.81294-39.865.67777972.6%商品房待售面积（万平方米）51858-1.6527272.1-3.75272752425-0.6%其中：住宅24134-4.4252572.3-6.72525724693-2.2%办公楼3702-3.938525.5-9.438523772-2.1%商业营业用房12680-3.713169-1.9-1.81316912665-3.8%房地产开发企业本年资金来源4746541.433566-13.855.2133561690526.6%（亿元）21692021其中：国内贷款72227.56716-5.913.4-6.8%利用外资11-41.019-42.51.571-85.7%自筹资金1301521.010755-8.829.8459447473.3%定金及预收款1775986.19542-22.4108.53939675771.5%个人按揭贷款784350.05228-7.457.42198288231.1%