上海保利维拉家园智能化系统技术方案.pdf

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1、 保利维拉家园 智能化系统 技 术 标 *目 录 1 项目总体概述.4 1.1 项目简介.4 1.2 编制依据及标准.4 1.3 系统工程范围.5 1.4 设计原则.6 1.5 保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明.7 2 各子系统描述.7 2.1 周界防越报警系统.7 2.2 闭路电视监控系统.13 2.3 可视对讲系统.19 2.4 家庭安全报警系统.23 2.5 电子巡更系统.28 2.6 家庭综合布线系统.32 2.7 远程抄表系统.34 2.8 公共设备控制系统.38 2.9 背景音乐系统.42 2.10 一卡通管理系统.47 2.11 公共信息发布系统.58 2.12 物业管理系

2、统.61 2.13 中心控制机房.63 3 施工组织设计.65*3.1 总体施工组织设计.65 3.2 工程进度管理.76 3.3 安全文明施工以及成品保护.82 3.4 环保节能措施.91 3.5 特殊季节施工措施.92 3.6 施工现场布置准备.93 3.7 系统维护分析及保养计划.95 4 各设备主要检测报告、生产许可证（见附件）.97 5 施工深化设计图纸.97 *1 项目总体概述 1.1 项目简介 “保利维拉家园”由上海贤丰房地产开发有限责任公司开发建设，档次定位高档，作为这样一处较高档次居住小区在设计中对智能化系统也有非常高的要求。因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理

3、运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的深化设计。我们的目标与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求，营造高标准、人性化的生活空间。保利维拉家园位于上海杨浦新江湾城。共六栋楼，8 个单元。1#楼 28 户，2#14 户，3#14 户，4#14 户，5#14 户，6#32 户，共116 户。1.2 编制依据及标准 上海贤丰房地产开发有限责任公司关于“保利维拉家园”智能化工程招标文件及发包图纸、技术要求。智能建筑设计标准 智能建筑工程质量验收规范 建筑物防雷设计规范 建筑智能建筑工程质

4、量验收规范 智能建筑施工及验收规范*智能建筑评估标准 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 防盗报警中心控制台 安全防范工程工序与要求 民用闭路监控电视系统工程技术规范 安全防范系统验收规则 防盗报警控制器通用技术条件 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 民用建筑电线电缆防火设计规程 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 建筑物电子信息系统防雷技术规范 防静电工程技术规范 中华人民共和国保密指南 上海技防办的各项指标要求。1.3 系统工程范围 保利维拉家园智能化各子系统功能范围如下：周界防越报警系统 闭路电视监控系统 楼宇访客对讲系统 家居安防报警

5、系统 电子巡更管理系统*家居综合布线系统 三表远程抄表系统 建筑设备监控系统 背景音乐及应急广播系统 一卡通管理系统（含门禁管理、车辆管理、电梯控制）公共信息发布系统 物业信息管理系统 中心控制机房系统 1.4 设计原则 1 安全性 首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。而要提高住宅的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，减少人为因素的影响。2 舒适方便 住在高档社区的业主们大多数人希望社区能够提供便捷的环境。要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在住宅的智能化上下很大的工夫。3 经济性 保利维拉家园是高档综合性社区，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位

6、；如果我们的住宅在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。*1.5 保利维拉家园智能化系统深化总体设计说明 根据保利维拉家园是作为高档次的社区，潜在的业主主要是知识层次、社会各层次的人员，因此保利维拉家园在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。我们根据甲方招标文件和图纸进行相应的深化，我们在小区智能化有着大量的成熟经验，在个子系统中会详细描述深化后的方案。安全防范各子系统之间注重联动控制，使得分散独立的各子系统构成统一的集成化安保管理系统，实现安保工作的质量整体提高。下面针对各个子系统具体进行描述。2 各子系统描述

7、2.1周界防越报警系统 2.1.1概述 社区周界防越报警系统，就是在社区的非出入通道的周边区域设置各种探测装置（建议在围墙或栅栏的顶部设置电子围栏金属线），形成一道电子围墙进行监视和管理，当有人闯入或穿越这些周边区域时探测装置即被触发，安保管理中心立即发出声光提示，报警打印机即时打印报警部位、时间等信息，周界电子模板发亮显示具体报警部位（防区），值班人员即刻通知流动保安出动进行处理，可有效地防止非法入侵。我们根据保利维拉家园的周界具体形状，我们对周界报警系统进*行如下规划：对于一般性围墙或围栏的，可在围墙或围栏的顶端设置周界报警系统。正常做法是：在围墙（栏）顶外侧安置电子围栏金属线（6 线制）

8、，在围墙（栏）上构筑一道有形的警戒线；当有人从社区外向内翻墙时，将必然要触动这些警戒线，报警系统将知道有警情发生而立即传输报警到安保管理中心，周界电子模板和电子地图显示出具体报警部位。在保利维拉家园四周围墙设置六线制带脉冲高压的电子围栏，在小区的西面景观河道处，有一观景走道。由于是经常出入所以此处不设置电子围栏。根据实际情况，和业主需求。此处设置一对红外对射。配合监控来进行安全防范。在小区夜晚能见度较低的周界，设置 8 只干探照灯，对入侵者进行告警吓退，并提供给联动摄像机更好的照明。2.1.2行业标准及规范 本设计方案依据如下的行业协议/规范/标准：上海市安防工程用高压电子脉冲式探测器基本技术

9、要求沪公技防（2008）0013 号 脉冲电子围栏及其安装和安全运行的通知 防盗报警控制器通用技术条件 被动红外入侵探测器 2.1.3系统组成及原理 电子安全围栏周界报警系统由能量控制器（主机）、带脉冲高压*的电子围栏、报警信号的传输和显示等三部分组成（图 1）。主机产生脉冲高压供给电子围栏，探测入侵者，并能发出报警信号；电子围栏附件包括：受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等。2.1.3.1防区划分 由于保利维拉家园的周界范围区域不是较长，为使保安人员能准确定位，电子围栏报警系统将前端划分为 8 个防区，共产生 8 组报警信号，对应 8 段电子围栏。2.1.3.2报警管理中心

10、 周界的所有报警信号接入管理中心大型报警控制主机，由管理中心的安保工作人员对周界报警进行统一的管理。报警主机能够按时间、防区等进行任意设定，进行布、撤防，对报警发生和处理的情况进行记录。通过和管理计算机的数据库软件接口，还可以实现数据共享、远程调看。报警专用实时打印机 声音报警提示 2.1.3.3系统主要功能 利用本报警系统可做到对社区周界的 24 小时的不间断监控；利用本报警系统能自动实时报警（报警响应时间不大于 2 秒），并通过 LED 周界电子模板和电子地图指示报警位置；本系统能自动记录并打印纸带备份警情；*系统记录可事后查询；报警可编程不同防区并划分成不同分区；不同报警防区可编程不同类

11、型防区；不同报警防区可编程联动不同反应；2.1.4系统选型与配置 2.1.4.1双防区电子围栏报警主机 跃天4号-1 真正的 6 线制 3 回路 并具有根根带电功能 双防区脉冲主机具有两个完全独立的脉冲发生单元 脉冲峰值:单线对地5kv 相邻两线 10kv 前端围栏选用合金导线，具有威慑功能。通信方式：内置总线通信模块。报警状态：断路/短路触发模式、二组触点输出，可方便连接其他设备。具有联动功能，两路大功率继电器输出，专为警笛或灯光联动使用 供给电源：AC18V 或 DC18V，安全可靠 操作界面：主机面板清晰易懂，具有 LED 灯显示，操作简易。外壳材质：具有防水、抗紫外线功能，可保证全天候

12、工作。使用环境：温度-30+70，相对湿度小于 95。外壳材质：ABS 室外防水箱。*脉冲主机技术性能:工作电压:DC18V AC18V 工作电流:报警时300MA 警戒时200MA 电源功耗:10W 脉冲电压峰值:单线对地5kv 相邻两线 10kv 脉冲电流峰值：10A（脉冲电压持续 0.3ms 以上时电流300mA）脉冲输出最大能量:5.0J 脉冲最大电量:2.5mc 脉冲持续时间:0.1S 脉冲间隔时间:1S 欠压报警:DC12V 触发报警时间：小于 3 秒 外型尺寸：345*220*90mm 2.1.4.2周界终端控制机 YT-2-D-1 是一台周界报警终端管理机，一般在值班室使用。它

13、采用总线制传输。内有一个总线输入接口，可与电脑连接,能储存更多的报警信息。系统报警主机的管理功能：接收报警防区的编码信号，并对信息进行有效处理，并将处理后的信号提供至系统工作站，同时输出联动信号至报警模拟屏。*对系统进行定时巡检测，以确保系统的正常运行。如工作站故障，系统仍能正常运作。系统工作的报警存储功能：对报警信息进行管理，包括系统的布撤防状态的查询和报警信息的历史查询，并可输出打印。信息管理的内容包含报警发生的区域（通过防区识别）和发生的时间。系统一旦接收到信号，即时响应报警，并蜂鸣提示，对应报警区域的电子地图。报警信息的保存时间大于 30 天。2.1.4.3报警联动 该系统配置在产生报

14、警的同时输出报警联动信号，联动辅助灯光，协助安保人员进行处警，并对非法入侵者产生威慑作用。2.1.5 前端探测器安装 水平相邻的围栏之间距离应为 150mm10mm。安装在封闭屏障上端时，最上一根围栏与封闭屏障顶端的间距不小于 850mm，最下一根围栏与封闭屏障顶端的间距为 120mm20mm；安装在地面上时，最上一根围栏与地面的间距不小于 1800mm，最下一根围栏与地面的间距为 120mm20mm 围栏的固定支撑竿以 455向外倾斜安装，或垂直安装于围墙顶部。*2.1.6 系统接地方式 采用安保中心一点接地方式。2.1.7 系统技术指标 1 报警响应时间2 秒；2 报警时电视监控系统可切换

15、到相关关联画面，便于安保人员及时直观的了解现场；3 具有和区域 110 报警中心联网功能（该功能需由甲方向区域报警中心申请并接入联网）2.2闭路电视监控系统 2.2.1概述 闭路电视监控系统也称为 CCTV（close circuit television），闭路电视监控系统是安保系统的重要组成部分，是不可缺少的视觉延伸，监视点主要设在社区的主次出入口，主要活动区域等重要部位，对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监录，从而掌握整个社区内的安全动态信息。配置 24 小时工作的录像系统，图像记录必须可靠，录像资料中必须具有时间、日期、摄像机编号。系统组成 整个系统由前端摄像、传输、控制、显示和记

16、录等部分组成。A：摄像 本系统在社区出入口、室外道路转角、地下车库采用低照度日夜型彩色/黑白日夜转换摄像机共 59 台，镜头选用腾龙以适应现场光线*的变化，通过摄像机与被观察目标的距离与视场要求来选用镜头的焦距。在监控机房放置一台半球摄像机，公共区域绿化广场选用一体化球机 3 台。摄像机共设置 63 台。电梯轿厢暂不考虑。B：控制 闭路电视中央控制室在控制机房内，配置 4 台 16 路数码录像机可实现多画面控制、显示图像并实时记录等功能。C：显示 由 4 台 17显视器用于硬盘数码录像机控制显示。D：记录 利用 4 台数码硬盘录像机用来录制多画面图像，以避免主要图像信息丢失，达到有效、实时、便

17、捷的保安监控目的。系统图像全部作日期、时间、编号叠加，以使监控图像必须具备人物、时间、环境三要素。E：视频切换 配置一台 64 路 8 出的视频矩阵来控制整个屏幕墙并通过键盘切换。2.2.2系统主要设备性能指标说明 2.2.2.1摄像机（1）彩色一体化半球摄像机 主要技术性能说明：型号：SID-45CP*焦距；2.8-8.2mm F1.2-360(自动光圈)最大口径比率；1.2 光圈值 视角 对角：105.8-27.0 水平：78.2-21.6 垂直：55.8-16.2 电视制式：PAL 扫描系统 2 1 隔行扫描系统 映像传感器：1/3 IT CCD 有效像素：扫描频率(H/V)15.625

18、kHz/50.0Hz 视频输出：1.0V(p-p)/75 分辨率540 线(彩色)/570 线(黑白)自动增益控制：AGC+50dB 最大 （2）固定彩转黑摄像机 主要技术性能说明：型 号：SDC-415PADN SDC-415 系列是一款高清晰度摄像机，采用 Sony super HAD CCD。昼夜 24 小时监控，最低照度可达 0.002Lux,强大的 SSNR(三星超级抗干扰)技术，使画面更清晰。外观简洁，时尚，安装方便，应用范围广。主要特点 540TV 线的高清晰度分辨率*SDC-415 结合了三星先进的光学技术和 WINIII 芯片。其彩色图像的分辨率可以达到 540TV 线，即使

19、在低照度条件下也可以拍摄出清晰，亮丽的图像。消除画面噪点，节省 DVR 空间 1/3 47 万像素 Super HAD Color CCD 高清晰分辨率彩色 540TVL/黑白 570TVL SSNR 清除噪点，阴影拖尾，节省硬盘空间 低照度:彩色 0.3 luxF1.2,感光度模式0.002LUXF1.2 白平衡 ATW/AWC/MANUAL(可选)（3）室外一体化球形摄像机 主要技术性能说明：型号：SPD-2300P SPD-2300P是一款可捕获高清晰影像的23倍光学变焦PTZ高速智能球摄像机。它可捕获高于 540TV 线的生动彩色影像，并且具备日夜切换功能，在夜间可切换 570TV 线

20、的高分辨率黑白图像。1/4”Super HAD Interline 彩色 CCD 高分辨：彩色 540TV 线/黑白 570TV 线 强大的 23X 倍光学变焦（f=3.84-88.4mm）和 10 倍数字变焦 可设置的 128 个预设位置/支持 6 个分组监视*日夜转换 ICR（红外线过滤）功能 内置 SSNR 功能：消除图像噪点和拖尾。最低照度：彩色 0.7LUXF1.6 黑白模式 0.1LUXF1.6 0.005LUXF1.6(sens-up)支持 4 个隐私区域遮挡和数字翻转（4）视频矩阵 主要技术性能说明：型号：V64264C8 英特 技术特点：输入（8-1023）、输出（2-128

21、）配置灵活 菜单综合设置,中英文菜单显示可选择 系统时间、日期、运行状态、摄像机标题屏幕显示 控制恒速或变速云台/控制电动镜头 报警输出可编程 报警状态输出 RS-485 通讯 RS-422 通讯 RS-232 通讯 2.2.2.2 数字硬盘录象机 多路实时图像监控：讯辉数字监控系统单机最多可接16路摄像头，实现多路音视频实时监控。系统的监视画面清晰、流畅。监控、录像、回放可同时进行。方便快捷的检索回放。*清晰的回放效果：讯辉数字监控系统采用高清晰的视频压缩技术，录像最大帧率为 25 帧/秒，总帧率达到 16 路 400 帧，保证画面回放清晰流畅，杜绝图像马赛克、边缘锯齿等现象。动态检测和报警

22、联动。传感报警是指由传感器触发报警，此类报警方式接口可接入已有的报警系统。网络/远程监控（点播）。直接实现云镜控制。安全的多级用户管理。2.2.3 系统同步及防干扰措施 1 系统中所有摄像机均为集中供电（24V 交流），并采用电源同步方式，确保图像切换时画面无抖动。2 为增加抗干扰性能，所用电缆采用高密度优质屏蔽线。系统的接地采用联合接地方式，接地电阻1 欧姆。2.2.4 摄像机安装要求 1、摄像机安装前应按下列要求进行检查：将摄像机逐个通电进行检测和粗调，在摄像机处于正常工作状态后，方可安装；检查云台的水平、垂直转动角度，并根据设计要求定准云台转动起点方向；检查摄像机在防护套内紧固情况；检查

23、摄像机座与支架或云台的安装尺寸。2在搬动、架设摄像机过程中，不得打开镜头盖。*3在高压带电设备附近架设摄像机时，应根据带电设备的要求，确定安全距离。4摄像装置的安装应牢靠、稳固。5从摄像机引出的电缆宜留有 1m 的余量，不得影响摄像机的转动。6摄像机的电缆和电源线均应固定，并不得用插头承受电缆的自重。7先对摄像机进行初步安装，经通电试看、细调，检查各项功能，观察监视区域的覆盖范围和图象质量，符合要求后方可固定。2.3可视对讲系统 2.3.1 系统概述 访客可视对讲系统是在社区出入口，各单元门的 1 层入口和地下1 层入口安装可视门口机，以实现访客与住户可视对讲。住户可通过室内分机和普通话机开启

24、单元门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。它是现代楼宇住宅智能化管理系统中一个很重要的组成部分，主要针对智能化住宅楼的住宅管理特点进行综合功能规划，如内部电话通讯、住户报警、住户数据库等，把单纯访客开门提升到综合管理层面上，对住宅安全管理、方便住户起到积极的作用。2.3.2 系统设计 系统具体要求*保利维拉家园项目有 6 栋 8 个单元共 112 户组成，8 栋单元楼内全部 7 寸彩色液晶室内分机，在每单元地下层的各安装 1 台非可视室内分机，以方便 1 楼业主的使用；其它住户配置带信息发布模块的 7寸彩色液晶室内分机。在地下层和一层单元门同时设置可视对讲及门禁机。针对保利维拉家园智能化系统项目

25、需要，整个系统实现呼叫、对讲、监视、开锁、联网等功能。结合社区实际情况，整个社区配访客服务管理系统中心管理模块软件 1 套，通过装有综合管理系统的媒体计算机实现对整个社区实行集中统一管理。在电梯内我们为此设置了电梯楼层控制系统，业主通过在电梯内刷卡到达自己所在楼层。访客通过单元门或地下室对讲联系到主人进入单元内到达电梯，这时业主给一个信号给电梯，客人通过按电梯按钮到达该层，且只能到达该层。系统主要设备 根据要求，系统采用彩色可视对讲系统，选用设备主要有：在单元入口处安装可视单元主机。单元楼部分用户端装多功能可视分机：7 寸彩色可视分机 社区出入口安装出入口围墙机。监控中心放置管理中心主机。保安

26、员可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况。用户可通过装在入口主机的 CCD 摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及*门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与单元主机、公共主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过 CALL 键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产起到积极作用。2.3.3 系统功能（1）访客呼叫功能，访客按下单元门牌号码，便可呼叫单元住户对讲通话、开锁。（2）监视功能，静态时，按监视键，室内分机监视器上显示门口主机摄取的图像。（3）开锁功能，门口主机呼叫室内分机时，分机可用开锁键开锁；访客可通过门口主机的键盘输入密码开锁或用门禁刷卡开锁等方式

27、。（4）紧急呼叫功能，住户按下室内可视电话机的“呼叫”键可呼叫保安控制室，保安控制室的管理机的控制屏会显示该住户的座数、楼层及单元并有声音提示值班保安员，当保安员拿起对讲机便能与该住户通话，以便做出适当的行动，实现小区内住户的统一管理。系统扩充功能（1）信息发布功能，管理中心机具备将信息发布到某一户室内话机和所有住户室内分机上的功能。（2）室内分机之间相互呼叫功能。*（3）梯控功能，访客呼叫住户，当业主按下开锁键后，电梯收到信号后自动下到公共层接访客，并且电梯自动授权访客只能到达开锁业主所在楼层。（4）备电应急功能，对讲系统带有备用应急电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用

28、，通讯畅通无阻。2.3.4 系统主要设备说明 彩色门禁门口主机 （型号：EC12LDGK）功能描述：1.可视对讲、呼叫室内分机、呼叫管理中心、密码和门禁卡开锁等基本功能。2.呼叫管理中心。3.门锁 120 秒延时报警功能。产品特点：工作电压：30V 静态电流：10mA，工作电流：185mA 夜晚红外自动补光 室外嵌入式安装 7 寸室内分机（型号：C 100WHG）功能描述：可视对讲、监视、呼叫管理中心、开锁等基本功能。*信息读取和电梯控制等功能。内线对讲功能，当室内有多台分机时，实现与其它分机对讲。紧急报警功能。产品特点：工作电压：30V 静态电流：10mA，工作电流：140mA 室内壁挂安装

29、 非可视分机（型号：A9WHG）功能描述 可与主机、管理中心，实现呼叫、对讲、开锁等功能，产品特点 外观尺寸:91*141*34 壁挂式安装 2.4家庭安全报警系统 2.4.1 系统概述 保利维拉家园作为一个完善高档的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。家庭住宅报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。前端探测器可分为门磁、窗磁、煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。当有人非法入侵时将会触发相应的探测器，家庭报警主机*会立即将报警信号传送至社区管理中心或用户指定的电话上，以便保

30、安人员迅速处警；同时社区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息，已备查阅。根据甲方的要求，此次六栋楼一、二层及顶层配置门磁、窗磁、红外幕帘、紧急按钮，每户配置一台家庭报警主机。共 48 户。在其它楼层每户装两个紧急报警按钮。2.4.2 系统设计依据 GA/T74-2000安全防范系统通用图形符号 GB10408.1-2000入侵探测器 第一部分：通用要求 GB/T1652-96防盗报警中心控制台 GA/T75-94安全防范工程程序与要求 GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件 JGJ/T 1692民用建筑弱电系统电气设计规范 上海市社会公共安全技术防范管理方法 上海市人民政府令第93 号

31、 上海市公安局技术防范办公室关于本市新建居民住宅安全技术防范系统建设要求（试行）89公（治）字第 22 号：关于改善和提高居民住宅整体安全防范能力的通知 建造1991486号关于在住宅建筑设计中加强安全防范措施的暂行规定 上海市公安局有关技防的规定*2.4.3 系统主要设备性能指标说明（1）家庭报警主机 跃天 2 号 A 主要技术性能说明：具有 8 路有线探测器输入防区，有线防区又有各种功能。设有延时报警防区及即时报警防区和 24 小时警戒的紧急报警防区，又可将几个固定防区作为居家设防防区。除报警防区外，其余防区有编程功能。用户可根据所需进行全布防或居家布防功能。具有居家任意布、撤防功能并可把

32、每个防区的布、撤防信号传至终控室已备查询。本机的布、撤防信号能及时送往小区值班机，并由小区主值班机存储，可查询。数据采用双向传输技术，每次报警均有应答信号，如接收不到应答信号，本机就连发信号三次，提高了报警的可靠性。能对主值班机的巡查信号作出应答，保证线路正常。本机具有防拆报警功能及低压提示功能。报警时有声光指示及继电器触电输出功能。用户操作按钮有各种提示音。一般报警和紧急报警有不同报警声。可采用集中供电，也可向有线红外探头供电。具有脱开总线测试功能。本机有线通道采用常闭触电，并能带上尾电阻使线路短路、开路均能报警。*本机具有一组挟持码。（2）终端控制机：跃天 2 号 D 主要特点：与各家庭主

33、机采用总线连接。主机上有 4 路总线输入口，每个输入口可带 256 台家庭主机根据需要能把输入口扩展成8 个，可给需 2000 台家庭主机以上的小区使用。号输送采用低阻传输线技术，双向应答输送，输送可靠抗干扰能力强。有电脑输出接口与电脑连接，使功能更为强大。能对系统中各种家庭主机，编码块进行巡检，判断系统故障。能存储 5000 条家用主机布、撤防报警及周界报警信号，并能进行查询。如果需要更多信息存储可连接电脑。可与“跃天 2 号 F”解码器相连，组成周界联网系统。（3）探测器：幕帘式红外探测器 世界上最小巧的 PIR 探头，外形小巧精美 技术参数：外形尺寸 72825cm，白色 探测范围 帘幕

34、式 63.6 米（宽高）安装方式 墙或吸顶安装 报警输出 常闭，0.1A/24VCD,R=18(串联)防拆开关 常闭，0.1A/24VCD 电 源 10-16VCD，12.5mA/12VCD*工作温度 -10-+50RFI 防护 对 1000MHz 大于 20V/m（4）紧急报警按钮 住户遭遇紧急情况时可按下此按钮，管理中心在第一时间就可知晓某一住户发生了紧急状况，有效保障了住户的生命财产安全。连接方式：COM、N/O 额定电流：300(mA)额定电压(VDC)：250 毛重(kgs)：13 包装尺寸(mm)：370*370*380（5）门窗磁 EB-28 连接方式：常开、常闭 额定电流：30

35、0(mA)额定电压(VDC)：200 开启间距：15 25 额定功率：3(W)毛重(kgs)：10 2.4.4 系统结构 网络化结构 利用总线布线，每一个功能模块都可以直接并联于总线之上，*亦通过总线收发现场信息，安装简单，使用方便。系统化设计 一是易于系统组成，二是易于系统扩展。多种报警方式 当住户家中发生报警时，管理中心的报警系统管理软件会自动语音提示。多种布/撤防方式 本系统通过密码布、撤防，系统设置更安全，有离家设防模式、家庭撤防模式、在家分区设防/撤防模式等。电子地图显示 管理中心报警软件实时、集中监控所有住户的布、撤防状态。电子地图能清晰地反应报警信息及住户姓名、房号、电话等。管理

36、中心报警软件可自动、实时记录报警信息，无限量存储；并可查询、打印报警信息。可授权布撤防 管理中心可直接住户授权情况下布防、撤防，管理更方便。2.5 电子巡更系统 2.5.1 系统概述 随着科技的进步，生活水平的提高以及电子技术、计算机技术、通讯技术不断地向各种收费领域渗透，人们越来越追求更安全的居住环境。因此对现代智能化社区提出了更高的要求，而安全措施也越来越受到人们的关注。*一个完善的安防措施应该是物防、技防和人防的有机结合。即使在社区内安装了再多、再好的技防设备，也需要人去管理、使用，并且要充分发挥安保人员的人防作用。电子巡更系统，就是保证安保人员按时、全面对社区内各巡视点进行巡视的有力措

37、施。2.5.2 设计原则 离线式电子巡更系统具有工作稳定、使用方便、系统无需连线等特点，但所采集的信息要等巡更人员回到保安中心后才能查询。本系统的设计原则是：巡更点的布置应合理，保证能确定控制正确的巡逻路线。在周界、闭路监控系统死角设置巡逻点。在重要设施、设备区域内设置巡逻点。主要通道、道路附近设置巡逻点。停车场设置巡更点。考虑巡逻路线变化的可能，在点位的设置时，最好能满足通过变换顺序以达到路线变化的要求。数量尽量有所控制，节约成本。2.5.3 系统设计 根据保利维拉家园的区域特点及范围，主要是在社区的重要部位、各个单元门前，公共区域及安全死角处安装巡更点。此外再设置若干信息点作为交接班点与人

38、员点；可根据需要设置多条巡逻路线，系统配置 2 个数据采集器，1 个数据传输器。产品特点：*坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。信息量大：巡棒大容量数据记录，最大 62 个信息地址，循环最新近 4000 条巡逻详细信息。密封防水：采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。美国工业标准：巡更采集棒能承受在低温（-25

39、）和高温（+80）下正常工作，标准要求是最高的。离线巡更系统软件 进行系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏检）；并按各种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表。*2.5.4配置原则 系统结构示意图 1）安排合理的巡更路线和巡更点，实现对巡更的有效管理 本次设计在社区的各个单元门前、公共绿地、安全死角处安装巡更点等处共设置了 30 个地点钮，巡逻路线尽量不重复巡更点，路线可以覆盖整个社区，可以根据实际的物业管理需求调整巡更路线。2）中心可记录、备份巡更人员的到位时间及工作情况信息

40、3）查询、打印信息 2.5.5设备简介 系统无消耗性，比以往任何巡更设备更美观、灵活、先进、具良好的性价比。系统指标：完全防水功能；更坚固可靠、抗撞击；声光指示功能，提高准确率。在噪音较大环境下应用更方便；更适合安保人员在恶劣环境中使用。数据采集器 TP-128EX*采用全铝质金属外壳，抗跌落、碰撞，能保证内部电子设备免受冲击或意外损伤；9V 碱性电池可以保证正常使 待机一年(或 4 万次)而无需更换，内置维护数据用锂电池正常使用可长达十年以上；采集器具有 128K 内存可一次性存储 5000 条记录，内置时钟能准确记录每次作业时间；数据变送器 TPD-F00 外形尺寸及重量：.102 x 1

41、02 x 46 mm，210g 供电：220v 50Hz 指示灯：电源，发送，接收 接口：电源，通讯(电脑)通讯：RS-232 通讯速率：19.2K 2.6 家庭综合布线系统 2.6.1 系统概述 家庭弱电系统布线由初期传统的电话和电视网络发展到当今的宽带网络入户、安保网络入户，家庭弱电网络系统的复杂化为家庭装修布线以及将来的系统升级改造、系统集成带来了很大的不便，因此对家庭弱电系统布线进行有针对性的综合布线设计和选择适应性强，方便实用的家庭弱电综合布线产品，对家庭弱电网络系统进行有效整*合是在智能住宅的建设中的一项重要内容。传统的家庭弱电系统布线方式 各弱电子系统由室外设备箱直接将线缆引到住

42、户室内的插座上，如：电话线直接由室外电话箱引到室内电话插座上，有线电视直接由室外有线电视分配箱引到室内有线电视插座上，其他系统也是如此，各系统互不相干，没有规律，一次布线到位后便难于根据需要改造，更谈不上日后的扩展、系统的升级和系统的集成。家庭弱电综合配线系统 当今的家庭弱电综合配线系统就是将由室外设备箱引入的安保、电视、电话、电脑的线路集成在家中的一个总配线箱内，通过配线箱内的各功能模块再分配到室内各处，结合分析我们可以清楚的看到家庭弱电综合配线系统下列优点：、统一的系统配线、灵活的系统管理、为未来提供系统整合的空间 根据招标文件及甲方具体要求，我们负责将室内布线从家庭多媒体箱敷设网络电话线

43、缆至具体点位。2.6.2 系统系统结构 家庭布线是现在家庭中非常重要的一项系统。为家庭的信息网络、通信提供了很好的基础。为家庭的实用性更高提供桥梁。2.6.3 系统主要设备选型 布线系统我们将采用普天的产品。（网线、模块、面板）*2.7 远程抄表系统 2.7.1 系统概述 在家庭安装自动抄表系统，便可解决所有问题。耗能表自动抄送系统就是实时地将各住户家中的各种耗能表（电表、水表、煤气表）的数据，利用自动抄收接口和抄表平台与系统总线相联，采集的耗能消费数据存贮在三表接口的存贮器中，当社区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可通过打印机打印输出。管理中心对这些数据

44、进行统一的受理和规范的管理。2.7.2 系统特点 采用串行通讯方式传输信号，多级隔离，具有很强的抗共模干扰能力和信号传输能力。现场信号，系统信号，通讯信号全部光电隔离，提高干扰抑制能力，加强信号驱动能力，抗强电冲击。部件全部采用 CMOS 电路，适应温度范围宽，抗干扰能力强。设置电源监测及掉电保护电路，停电保护工作时间超过 24 小时，防止掉电引起数据丢失。对通讯数据进行多重校验，避免错码，保证不丢失数据。设有一些软件陷井，防止程序跑飞。友好的人机交互界面，菜单式操作简单方便,具有和其他开放*性管理平台数据互通的接口。系统具有自检和被检功能，中央电脑能实时反应故障发生的位置和时间。中央管理电脑

45、可以分时、分天、分月、分年、分阶段统计各数据，并具备网络查询数据的功能。2.7.3 系统组成 2.7.4 系统由实时管理主机、智能数据采集器、中继器、前端表具、通讯总线等组成。系统拓扑图 2.7.5 主要设备简介 1)WSCB 系列技术参数*图 1 图 2 计量信号：2440 路脉冲信号输入 WSCB-24D 标准型（图 1）软件系统构成 模块概述 用户初始参数设置：读表部分：保利维拉家园水电煤三表远程抄表用户 初始 参数 设置 读表 部分 自动 存储，结算 报表 打印 数据 查询*自动存储，结算：报表打印：数据查询：软件功能简介 1打开抄表软件 软件安装好后，会在 Windows 的桌面以及

46、开始菜单中多出相应的软件名称。只需点击进入即可。2登陆 在打开程序后会出现用户登录对话框，请输入用户登录密码(初始密码用户名和密码可在进入软件后重新设置)。按确定登录主菜单。2.7.6 系统设备主要参数：系统 系统容量：最多 2048 台智能抄表器。网络结构：总线型 传输介质：双铰屏蔽线 通讯距离：配中继器时可达 10 公里 波特率：最高 9600bps 抄表器（数据采集器）供电：交流 220 伏15%功耗：最大功耗 10W*环境温度：-20+50 掉电保护：断电数据保存最大 100 年 与表距离：最大 250 米 向表供电：DC+12V，20MA 水表及煤气表 脉冲输出：幅值 DC 8-12

47、V，脉冲宽度15MS。UPS 供电时间：24 小时 中继器 通讯波特率：最高 9600bps；自动变频 传输距离：1800 米(每增加一级中继器增加的距离)光电隔离：3000V 2.7.7 系统备注 由于抄表系统的特殊性，它关联涉及的行业部门比较多，关于最终的实施的细节，还要在中标后上海当地的行业规定的一些文件以及进一步和甲方及水电煤行业部门进行最后的确认。2.8 公共设备控制系统 2.8.1 系统概述 保利维拉家园作为高档的生活住宅社区，力争为住户提供舒适、便捷的生活环境。随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高，社区尤其是高档社区为了保证住户的正常生活，配置了大量的机电设备，

48、比如电梯、水箱、水泵、排风机、配电等公共设备，这些设备数量多，位置分散，一旦出现故障，如不能及时发现和排除，*会对整个社区的正常生活造成影响。为了进一步保证保利维拉家园公共设备的正常运行，保障社区业主的正常生活，特别设计了此套公共设备监控系统。公共设备监控系统用于对社区的众多公共设备的运行状态进行监控，及时发现和排除设备故障。2.8.2 系统设计 公共设备控制系统可对社区内多种公共设备的运行状态进行监控。针对保利维拉家园的实际情况，该系统可以实现以下功能：1、变配电系统监控 变配电系统由公共设备控制器进行监视各设备的工作状态：监视以下状态点：开关合闸状态 开关跳闸状态 电流遥测 电压遥测 有功

49、功率遥测 无功功率遥测 功率因素遥测 频率遥测 2、照明系统 通过公共设备控制器监测照明系统的下列工作状态：监测照明回路的合闸情况 监测各个照明控制回路中的亮灯率*3、给排水系统 通过装于机房内的公共设备控制器及现场检测元件，监视如下：生活水泵运行状态、故障报警、手/自动状态 热水循环泵运行状态、故障报警、手/自动状态 消防泵运行状态、故障报警、手/自动状态 喷淋泵运行状态、故障报警、手/自动状态 潜水排污泵运行状态、故障报警、手/自动状态 屋顶水箱高低水位报警 生活水池高低水位报警 消防水池高低水位报警 消防电梯集水坑高低水位报警 消防泵房集水坑高低水位报警 4、新风、排风系统 通过安装于机

50、房内的控制器及现场监测元件，监视如下：排风机的故障监测 新风机的故障监测 排风机的启停控制 新风机的启停控制 5、电梯系 在电梯机房安装控制器及现场监测元件 2.8.4 系统主要控制设备 数字输入模块 HW-BA5203*（1）本模块具有17路数字输入,并有发光二极管显示。（2）模块内含NeuroC神经元芯片。（3）通过本模块可完成对楼控系统及各种工业现场标准开关量信号进行监视。（4）数字输入通道既可以接收无源开关量信号,也可以接收有源开关量信号；其中有源信号有三种类型可供选择：DC5V、DC12V和DC24V，可按用户需要进行灵活配置。通用扩展模块 HW-BA5204 （1）本模块具有9路数