(最新)住宅楼工程监理大纲(精选).pdf

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1、1/25 本工程为住宅楼根底设计为井桩根底给排水采暖电气设施配套齐全 2工程难点及监理工作重点 A、土建方面：1井桩成孔 2井桩砼浇注 3主体构造梁板柱节点的钢筋隐蔽及砼浇注。4卫生间及屋面的防水处理。以上四点详细在监理规划中陈述。B、给排水方面：1给水采用新型材如 PPR 对新材料的施工往往发生材质不符及施工技术不到位的现象监理对策是严格检查材质及技术交底以到达技术的要求。2道试压工作非常重要给水压力应 1.0Mpa 并应有稳压试验监理要严格按 CECS105：2000 检查以保证到达试验压力的要求。C、电气方面：1电气多、在混凝土板梁中予埋与其他工种穿插作业难免发生矛盾和过失监理对策是贯彻

2、?砼浇筑?制度在混凝土浇筑之前、专业监理人员共同检查无误签认后在浇筑砼。2电气设备材料质量与构造钢材、水泥质量的控制相比施工一般控制不严监理对策是要严格检查合格证及实物防止劣质材2/25 料用于工程。3防雷接地施工质量易被无视监理要严控特别是主楼整体防雷接地和卫生间的等电位连接处理确保人身平安。主楼防雷接地引下线钢筋接头必须层层检查总接地电阻值必须小于等于 1 欧姆。二、监理控制目的：一质量控制目的 按?建筑工程施工质量验收统一?GB503002001及相关施工质量验收进展工程质量的分项、分部及工程开工验收确保工程全部到达合格要求力争“麦积奖。在施行监理的过程中对以下几个方面施行监理保证 1工

3、程建立程序符合天水建立的规定要求工程报建手续和证明齐全；2认真研读图纸在图纸会审中积极提建议使工程设计在地基根底、工程构造、防火、设备等方面均符合强迫性；3 按 建 立 部 建 标 2000277 文 发 布 的?建 立 工 程 监 理?GB503192000严格施行施工监理；4施工过程按监理规划认真进展旁站监理要求施工对分部项工程遵守相关施工的规程、和。检验批的划分合理分项、分部的工程质量评定符合规定单项工程质量到达合格；新颂布的?建筑工程施工质量验收统一?GB503002001规定验收只能为3/25 合格申报评优另有规定；5工程开工后按?天水房屋建立工程开工验收暂行规定?的按“建筑工程开工

4、验收流程表中的规定认真履行监理审查、复查的责任使工程质量和资料符合要求；6重点抓好根底设计审核、井桩支护方案和混凝土浇注质量。根底设计审核主要是浸透设计意图。根底施工质量影响总体质量和平安也影响工和为防止不合格的根底设计造成浪费、工加长、甚至无法施工等弊病这是把好质量的第一关；7主体构造监理应由事后控制转向事前预控、过程监控和事后签认三大控制相结合的主动闭环控制通过规划、控制、协调三大环节抓好旁站监理、隐蔽验收、工程测试三种手段确保所有主体分项工程符合验收规定。二进度控制目的 根据业主要求及施工合同规定的工要求我监理要尽努力与设计、施工各方面通力合作从各方面提出建议和措施优化施工网络进度方案及

5、施工组织设计确保实现?施工合同?确定的工目的。1、协助业主为工程全面开工作好准备。2、根据该工程周围环境有可能施行二班甚至三班施工。我将派员配合、旁站监理。3、审查并协助施工优化施工组织设计、施工技术方案和进度方案。通过信息理及时对进度方案与实际进度比拟发现偏离及时4/25 提出建立协助协助修改良度方案调配资源配置以实现进度方案总目的。三控制目的 把业主在施工时与施工约定的中标价作为控制的总目的。力争通过施工优化工程预决算审核等手段将工程造价严格控制在中标价之内并力争使工程比工程中标价有所降低。详细措施是：1、组织我专家组及工程监理部成员认真熟悉、研读图纸认真做好施工图会审工作以求通过优化设计

6、节。根据我所监理工程的实际状况来看认真做好图纸会审工作是非常重要的它可以发现设计中可能存在的不合理部提出更经济合理的方案从而即保证使用功能和构造平安又能使工程建立 资金得到根本的节约。因为根据工程建立的影响因素看设计阶段节约工程费用的空间在 515 要充分挖掘这部潜力。尤其对根底设计进展审核更显得重要。使本工程地下构造更合理经济。做好图纸会审工作的另一个方面是解决图纸中的错漏短缺为施工正常顺利进展打好根底。同时也可能限度地减少因工程变更签证而增加工程费用；2、认真审查施工组织设计或施工方案尤其加强对0.000 以下工程施工组织设计或施工方案的审查。经过认真分析比照提出优化建议以保证业主各项指标

7、综合达标的情况下节建立。对地基根底设计等都有必要认真研讨推敲做到事半功倍；5/25 3、严格审核进度款通过核实工程量、进展实物签认合理控制设计变更洽商、审核材料、设备单价和取费率施行合同目的防止索赔。利用及时实际与完成任务量等信息的手段做好控制工作；及时答复施工提出的问题及配合要求施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其外部协调配合不要造成对方索赔的条件。工程变更、设计修改要慎重事前应进展技术经济合理性分析。严格经费签证凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证均及时向业主代表联络说明情况获得一致后由工程总监最后核签方为有效。及时对已完工程计量进展

8、验方不要造成未经监理验方认可就成认其完成量的被动场面；4、待工程完工后根据施工合同及有效签证资料认真审核施工提交的工程结算书并将审核结果呈报业主。三、监理机构及岗位职责 一机构形式 现场拟设工程监理部作为派出机构代表处理该工程的日常监理工作。6/25 二监理人员岗位职责 1、总监理工程师岗位职责 1确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；2主持编写工程监理规划并负责理工程监理机构的日常工作；3审查分包资质并提出审查；4检查和催促监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员应调换其工作；5主持监理工作会议签发工程监理机械的和指；6审定承包提交的开工施工组织设计、技术方案、进度方

9、案；总监理工程师 专家组 土建组 水暖电组 信息报表组 控制组 质量、进度 控制 合同理 7/25 7审核签署承包的申请支付证书和开工结算；8审查和处理工程变更；9主持和参与工程质量事故的调查；10调解建立与承包的合同争议处理索赔、审批工程延；11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；12审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；13主持整理工程工程的监理资料。2、专业监理工程师岗位职责 1负责编制本专业的监理施行细那么；2负责本专业监理工作和详细施行；3组织、指导、检查和催促本专业监理员的

10、工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；4审查承包提交的涉及本专业方案、方案、申请、变更并向监理工程师提出；5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；8/25 6定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及对向监理工程师汇报和；7根据本专业监理工作施行情况。做好监理日记；8负责本专业监理日记的搜集汇总及整理参与编写监理月报；9核查进场材料、设备、构配件的原始验收检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；10负责本专业的工程计量工作审核工程计量数据的原始凭证。3、监理员岗位职责 1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2

11、检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用及运行状况并做好检查记录；3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；5担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；9/25 6做监理日记和有关监理记录。三本工程拟派人员一览表 序 姓 名 拟在本工程中 担任的职务 职 称 及相关执业资格 备 注 1 孙宇 总监理工程师 工程师注册工程师 2 李能行 专业监理工程师 土建专业监理工程师 监理培训证：026072 3 文永礼 专业监理工程师 水暖专业监理工程师 监理培训证：2030

12、976 4 贾顺生 专业监理工师 电气专业监理工程师 监理培训证：041445 5 杨新明 见证取样员 证编：甘建教(见证)051942 四、施工阶段质量控制：一质量控制的根据 1、建五建筑设计所设计的天水锻压机床厂 10#、11#、12#住宅楼施工图。2、?建筑工程施工统一验收?3、与?建筑工程施工验收统一?配套的?施工验收?：1?建筑地基根底工程质量验收?GB502022002 2?砌体工程质量验收?GB502032002 10/25 3?砼工程质量验收?GB502042002 4?钢筋焊接及验收?JGJ10497 5?屋面工程质量验收?GB502072002 6?建筑地面工程质量验收?G

13、B502092002 7?装修工程质量验收?GB502102002 8?建筑采暖与给排水工程质量验收?GB502422002 9?建筑电气工程质量验收?GB503032002 二质量的事前控制 1、熟悉施工图、掌握质量控制的技术根据。2、抓好施工现场质量理的检查工作：1现场质量理制度；2质量责任制；3主要专业工程操作上岗证书；4分包方资质与对分包的理制度；5施工图审查情况；6地质勘察资料；7施工组织设计、施工方案及审批；11/25 8施工技术；9工程质量检验制度；10搅拌站及计量设置；11现场材料、设备存放与理。3、审查分包施工队伍的资质尤其是各专业队有关人员的资质；4、审查施工提交的施工组织

14、设计或施工方案并对其委托试验室资质考察；5、定检查施工机械；6、对工程所需原材料、半成品严格进展见证取样对不合格材料和设备坚决予以清退；7、检查施工质量保证体系；8、审核施工制定的成品保护措施、；9、施工场地文明施工的验收；10、完善质量报表、质量事故的制度等：锻压机床厂 10#12#住宅楼工程分部、分项工程划分表 序 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 1 地基与 根底 土方工程 井桩、房心土回填 钢筋砼构造工程 钢筋、模板、混凝土、砖砌体 12/25 2 主 体 钢筋混凝土构造 钢筋、模板、混凝土 砌 体 加气混凝土砌体 3 屋 面 卷材防水 保温层、找平层、防水层 4 装 饰 外装饰

15、外墙面砖、外墙拉毛、外墙涂料 内粉饰 内墙面砖、内墙粉刷、天棚粉刷、内涂料 楼地面 楼地面面砖、水泥面层、砼垫层、砂浆结合层 门窗安装 塑钢窗、木门、三防门 5 给排水采 给 水 道安装、给水器及配件安装 排 水 道安装、卫生器具及配件安装 采 暖 道安装、散热器安装 6 电 气 电 照 暗配线、照明灯具、开关插座、配电箱 接地防雷 接地防雷装置 三质量的事中控制 1、建筑安装分项工程施工工艺质量控制要点表 序 分项名称 控 制 要 点 检验 1 井桩开挖 井桩尺寸自中心线向两侧量测 高程、基底持力层土质符合要求 量测 观察 2 回填土 回填料符合要求虚铺厚度夯实遍数度顶面标高 观察、试验、测

16、量 3 根底 轴线位置：尺寸、高度断面尺寸 钢筋数量：规格、尺寸、接头、混凝土强度配比、塌落度、外加剂品种、合格证、使用说明书 测量、现场核查、试块制作、审核试验 4 砼 轴线位置、尺寸、高度、断尺寸 钢筋数量、规格、尺寸、接头、混凝土强度配比、塌落度、外加剂品种、合格证、使用说明书 测量、现场核查、试块制作、审核试验 5 现浇钢筋混凝土主体构造 轴线、高程、垂直度、断面尺寸。钢筋：数量、规格、位置、接头。施工缝的位置及处测量、现场核查、现场检查、试块制13/25 理：混凝土强度：配比、塌落度、强度、予埋件 作、审核试验 6 砌体构造 砖：砌块的标高砂浆配比、标、灰缝饱满、组砌。门窗口尺寸：预

17、埋件数量位置 试验、现场观察、量测 7 屋面防水 找平层：厚度、坡度平整度、坡向。保温层：厚度、坡度平整度、坡向。防水层：粘接结实、搭接长度、平整无空鼓、无开裂不起皱、细部处理、水落安装牢靠。观察、量测、观察 8 内外抹灰、饰面 材料配比：抹灰厚度、平整度、阴角面板品种、规格、排贴、平整度 试验、观察、量测作样板间 9 门窗安装 安装位置、尺寸准确、开关灵敏、门缝严、安装牢靠。门窗的出厂合格证、检验 观察、现场核查 10 给排水、采暖、道及卫生器具、配件安装 安装位置、坡度、接头、道内无杂物、水表、消火栓、卫生器具本身完好无损、排水畅通、材及器具的出厂合格证试验 观察、量测、审核 11 电 气

18、 暗配线隐蔽前的现场检查、位置、标高、灯具安装位置、牢靠 观察、量测、试验 坚持上道工序不经检查验收不准进展下道工序的原那么。上道工序完成后先由施工进展自检、专职检认为合格后再现场监理工程师或其代表到现场会同检查。检验合格后签署认可方能进展下道工序。14/25 3、工程检查验收 隐蔽工程检验批完工后先由施工根据?工程质量验收?进展自检、专职检、初检合格后填报隐蔽工程质量验收单并提早 24 小送监理、监理工程师会同施工工程负责人共同检查经检查认可监理工程师在隐蔽工程验收记录上签字方可为有效交监理部一份存档。4、工程设计变更 无业主或施工提出变更必须以书面形式和报监理部经监理初审认为必要再由业主报

19、请设计院审核同意后填写设计变更单并经总监理工程师签字后施工方按设计变更进展施工如因设计图错漏工序施工完毕 监理工程师 试验室检查 会同现场检查 施工自检、专职检、初检 返 修 不合格 签署质检 进展下道工序 合格 不合格 15/25 短缺或发现实地情况与设计不符时或材料需代换时均可按此条进展变更单要存档归入技术资料。5、工程质量事故隐蔽处理 监理会同施工先开事故分析会分析原因、责任、再由施工商定处理措施形成书面的技术措施或方案最后共同对处理措施效果进展检查。并按有关规定上报业主及上级部门。6、砼浇灌申请 当某一施工流水段业已具备浇筑砼的一切施工条件后由施工工程工程负责人签发“砼浇灌申请并附有钢

20、筋、模板自检单然后报送监理部。经监理工程师检查复核签署后总监签章认可前方可施工并入技术。7、行使质量否决权在征得业主同意的前提下下达停工部暂停指 为了保证工程质量出现下述情况之一者监理工程师有权指施工停工整改。A、未经检验即进展下道工序作业者；B、工程质量下降经指出后未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不佳继续作业者；C、擅自变更设计图纸的要求；16/25 D、擅自将工程转包或让未经同意的分包进场作业者；E、没有可靠的质量保证措施贸然施工已出现质量下降征兆者等。8、严格工程开工和复工审批制度 凡工程开工及停工后工程复工均由施工申报总监理工程师总监与业主及各方面协调后再签章。9、建立质量监理

21、日记 监理工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况如施工工程部位、施工中存在的问题及处理经过对承包商的主要工程质量状况与工程有关的其它问题等。10、组织现场质量协调会 每一月召开一次建立、监理、施工三方协调会总结前工程中的问题对正将进展的工程从方案、材料、人力、资金、施工方案上总体调控。11、严格按照监理制度、程序进展工程监理建立监理。随着工程的进展对在检查工作现的各类问题质量缺陷、隐患及整改等及要求做到的事项可按有关程序由监理工程师填写“监理或“备忘录施工上报业主。施工应按要求及时做出整改、克制缺陷后监理工程师复验签认。17/25 12、定向业主、有关工程质量动态情况 每月 5 日前

22、提交上月监理月报有关工程形象进度、本月施工部位、施工质量根本情况及施工中存在的问题及监理统计。对重大质量事故及其它质量方面的重大事宜那么应及时提出。四质量事后控制 1、对检验批、分项、分部及工程开工进展验收并按相关表格填写签认。1检验批的质量验收要求：主控工程、一般工程必须全部符合相关要求。2分项工程质量验收要求：通过检验批进展评定所有检验批必须合格。3分部工程质量验收要求：构成分部工程的分项工程的质控资料、平安和功能检验资料及观感质量必须合格。4工程质量验收按 GB503002001G.0.114 表进展核查确定工程质量是否合格能否通过验收。2、审核开工图及其它技术资料 核对开工图与工程实际

23、是否相符技术资料及签章是否齐全符合要求。3、整理工程技术资料并编目建档。18/25 4、工程开工验收程序 工程工程完工由施工组织自检自检合格后由施工提交工程技术资料含开工图质量签证、工程结算等资料总监理工程师组织有关专业监理工程师进展初验对存在问题进展整改整改后复查。合格后写出工程质量评估再由业主组织有关方面按甘建建2001173 要求进展验收和备案验收程序见下表。然后工程进入使用保修阶段监理。通过 五、施工阶段的控制 1、事前控制 事前控制是进展工程风险并采取相应的防范性对策尽量减少施工提出索赔的可能。施工提交 1、工程技术资料含开工图 2、质量签证 3、工程结算资料 总监理工程师传经会同甲

24、方代表组织初验所有技术资料进展检查 工程工程包括设备完工提出开工验收报 施工自检 合格 不合格 监理 写出质量评估 业主组织 开工验收 进展备案登记 使用、保修 不通过 19/25 1熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价构成因素明确工程费用最易打破的部和环节从而明确控制的重点。2工程风险及可能发生索赔的因制定防范对策减少向业主索赔的发生。3按合同规定的条件催促业主如提交施工现场使其能如开工正常施工连续施工不要违约造成索赔条件。4按合同要求催促业主及时提供设计图纸等技术资料不要违约造成索赔。2、事中控制 1按合同要求及时答复施工提出的问题及配合要求不要造成违约和对方索赔的条件。2施工中主

25、动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其外部协调配合不要造成对方索赔的条件。3工程变更、设计修改要慎重事前应进展技术经济合理性分析。4严格经济签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证均及时向甲方代表联络说明情况获得一致后由工程总监最后核签前方可有效。5按合同规定及时对已完工计量进展验方不要造成未经监20/25 签定监理合同 监理下达开工 承包提交进度方案 理验方认可就成认其完成量的被动场面。6完善价格信息制度及时掌握调价的范围和幅度。7检查、监视施工执行合同情况使其全面履约。3、事后控制 1审核施工提交的工程结算书 2公正地处理施工提出的索赔其处理

26、程序如下页图所示。六、施工阶段的进度控制 1、确保施工进度控制目的并对目的进展分解。为保证工程工程按建成交付使用到达工程建立施工阶段进度控制的最终目的。应根据业主的总体要求对工程工进展分解并分分批进展建立以到达业主对工的最终要求。施工进度控制采用如下目的体系图：2、确保施工进度控制工作流程。对该工程我拟采用以下流程对进度进展控制。要求整改 天水锻压机床厂住宅楼 土建工程完工日 采暖工程完工日 天水锻压机床厂住宅楼 天水锻压机床厂住宅楼 天水锻压机床厂住宅楼 21/25 同意 正常 有干扰 否 不同意 同意 3、进展进度控制的过程中将重点做好以下几方面的工作：1工予控制应做的主要工作有：1 根据

27、施工承包合同、工定额、资金情况综合考虑编制工程施行进度方案做为审核施工的施工方案根据。2 审核施工提交的施工进度方案。主要审核是否符合总工控制目的的要求；方案与方案的协调性和合理性等。3 审核施工提交的施工方案。承包责任 影响工 监理催促承包采取赶工措施 承包调整进度方案 监理审查 工程开工验收 进度备案登记 地入工程保修 合同保修完毕 22/25 主要审核保证工充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。4 审核审核提交的施工总平面图。主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度的协调性和合理性。2进展进度检查动态控制和调整并及时进展工程计量为向施工支付进度款提供进度方面的根据。1 建立反映工程

28、进度的监理日志即逐日如记载每天形象部位及完成的实物工程量。同时如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、停电等应注明其止时间小时、分。2 工程进度的检查即审查方案进度与实际进度的差异；形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。3 合同要求及时进展工程量验收。4 办好有关进度、计量方面的签证为支付工程进度款、计算索赔、延长工提供重要根据。5 进度的动态理 实际进度与方案发生差异时应分析产生的原因并提出进度调整的措施和方案并相应调整施工进度方案及设计、材料设备、资金等进度方案；必要时调整工时目的。23/25 6 通过监理月报表向业主、有关工程进展情况。3当实

29、际进度与方案进度发生差异时在分析原因的根底上采取以下措施：1 制定保证总工不打破的对策措施。2 制定总工打破后的补救措施。3 调整相应的施工方案、材料设备、资金供给方案等在新的条件下组织新的协调和平衡。七、平安控制内容及措施 一施工准备阶段 1、监理工程师应严格按照法律、法规和工会曾建立强迫性施行工程监理审查施工组织设计中的平安技术措施或施工方案是否符合工程建立强迫性规定。2、监理过程中如发现存在平安事故隐患的应要求施工整改情况严重的应当要求施工暂时停顿施工待消除隐患后能满足平安要求时方可进展施工。3、审查施工报送的临时用电、搭吊、脚手架等专项平安施工方案合格时在相关的检查验收记录上签字确认。

30、4、检查施工现场平安理体系、平安理制度、平安理措施及特种作业持证上岗情况。24/25 二施工阶段 1、催促施工认真执行平安消费责任制严格执行平安技术规程遵守平安纪律和劳动纪律。2、要求施工每天上班前对工人进展平安技术交底在操作之前必须检查作业环境是否平安道路是否畅通机具是否完好防护用品是否齐全经检查符合要求前方可施工。3、催促施工文明施工注意成品保护做到工完料尽场地清保持操作场地整洁不得擅自撤除施工现场的脚手架平安防护设施和平安标志。4、定组织施工方相关人员参加平安施工大检查并进展总结评比监视解决存在的问题。5、参加工程事故的调查处理工作做到三不放过。6、制止违章作业违章指挥遇有严重隐患书面施工暂停有隐患部位工程的施工并提出整改查检整改落实情况并作好相关记录资料。八、合同理 1、配合业主积极参加有关施工、设备订货等合同的签定。由建立主持共同与相关协商签订。2、工程监理部设兼职合同理员负责所有涉及监理业务的合同建筑安装总包合同、分包合同、材料设备订货合同等将合25/25 同复制编保并将合同内容分解到三大目的控制中去经常对合同执行情况进展检查发现问题及时向监理工程师及建立反映采取相应的措施。3、对施工生的索赔按合同的有关规定由监理对索赔发生的情况进展调查核实对索赔金额进展审定并协助监视其执行。4、发生合同纠纷本着公正、公平的原那么进展调处维护当事人双方的正当权益。