(最新)住宅工程质量通病防治监理实施细则(精选).pdf

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1、1/14 B13 工程 监理施行细那么 XXX 住宅工程质量通病防治 内容提要：导那么?的目的和意义 XXX 工程组织机构表 住宅工程质量通病防治的措施：1墙体裂缝防治 2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3楼地面渗漏防治 4外墙渗漏防治 5门窗渗漏防治 6屋面渗漏防治 7室内标高和几何尺寸控制 工程监理机构章 专 业 监 理 工 程 师 总 监 理 工 程 师 日 江苏建立监制1/14 XXX住宅工程质量通病防治 监理施行细那么 一、?导那么?的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生有效进步南京住宅工程质量总体程度。2、住宅工程质量通病防

2、治的意义：“思想的认真理论效劳于民的详细表达强化建筑工程质量理的重要举措。二、XXX 工程组织机构表 根据本工程的特点为了全面实现工程的建立目的按专业配套分工明确的组织形式建立如下监理组织：监理人员配置 序 职务 责任范围 联络方式 1 XXX 总 监 全面协调本工程的监理工作负责工程签证。XXX 2 XXX 总监代表 负责日常监理工作总监不在场时受总监委托行使赋于的权利。XXX 3 XXX 装饰监理师 装饰工程监理工作。XXX 4 XXX 安装监理师 安装工程监理工作。XXX 5 XXX 土建监理师 由各专业整理总监代表汇总。XXX 6 XXX 监理员 在监理工程师的指导下进展工作。XXX

3、三、住宅工程质量通病防治的措施 1、监理 1对审查后的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?提出详细要求和监控措施并列入?监理规划?和?监理细那么?。2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收上道工序不合格时不允许进入下一道总监理工程师 土建专业 安装专业 装修专业 信息理 2/14 工序施工。3装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验发现问题及时处理。4工程完工后应认真填写?住宅工程质量通病防治工作评估?2、详细的住宅工程质量通病防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放宜为 45d不应小于28d上

4、墙含水率宜为 58。混凝土小型空心砌块的龄不应小于 28d 并不得在饱和水状态下施工。3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间隔 15d以后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标水泥砂浆嵌填实。4、砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体构造砌筑完成后宜 60d 后再抹灰并不得少于 30d。6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝。8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处应用15mm15mm 木条预先留缝在加贴网片前浇水潮湿再用 1：3 水泥砂浆嵌实。9、住宅长度大于 40m

5、时应设置变形缝当有其它可靠措施时可在标准范围内适当放宽。10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。12、主体与台栏板之间的拉结筋必须预埋。13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度不宜小于120mm 纵筋不少于 410 箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现3/14 浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于 C20 纵向配筋不宜少于 3

6、8。14、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距不大于3m 的构造柱每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁砌体无约束的端部必须增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。15、顶层圈梁高度不宜超过 240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于 8。3、预拌混凝土的含砂率应控制在 40 以内每立方米粗骨料的用量不少于 1000粉煤灰的掺量不宜大于15。4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度

7、高层住宅不应大于 180mm 其它住宅不应大于 150mm。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于 300 的钢筋保护层垫块在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线必须布置在钢筋网片之上双层双向配筋时布置在下层钢筋之上穿插布线处应采用线盒线的直径应小于 1/3 楼板厚度沿预埋线方向应增设6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水程度埋设在现浇板中。7、现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进展二次振捣在混凝土终凝前进展两次压抹。8、现浇板浇筑后应在12h 内进展覆盖和浇水养护养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝

8、土不得少于14d。9、现浇板养护间当混凝土强度小于 1.2MPa 时不得进展后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。4/14 10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、支撑模板的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300mm 中间不宜大于 800mm。根据工要求装备足够数量的模板保证按标准要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位宽度为 7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体构

9、造浇筑 60d 后进展浇筑时宜采用微膨胀混凝土。13、住宅的建筑平面宜规那么防止平面形状突变。当平面有凹口时凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规那么时宜设置梁使之形成较规那么的平面。14、钢筋混凝土现浇楼板以下简称现浇板的设计厚度一般不应小于 120 厨房、浴厕、台板不得小于 90。15、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋钢筋间距不宜大于 100mm 直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋的数量不应少于 710 长度应大于板跨的 1/3 且不得小于 1.5m。16、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距不应大于 150 直

10、径不应小于 6mm 并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.15。17、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240mm240mm 与楼板同时浇筑的外墙圈梁其截面高度应不大于300mm。18、现浇板强度等级不宜大于 C30。19、住宅长度大于 40m 时宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。楼地面渗漏防治的技术措施 1、上下水等预留洞口座标位置应正确洞口形状为上大下小。2、道安装前楼板板厚范围内上下水的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层 5/14 401 塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前应将洞

11、口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处待混凝土凝固后进展 4h 蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在洞口处进展 24h 蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。5、地面找平层向地漏放坡 11.5地漏口要比相邻地面低 5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后应进展 24h 蓄水试验蓄水高度为 2030 mm。7、烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆应进展不少于

12、 2 次的刮糙。9、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。10、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外向上做一道高度不小于 200mm的混凝土翻边与楼板一同浇筑地面标高应比室内其它房间地面低 2030mm。外墙渗漏防治的技术措施 1、外墙粉刷应使用含泥量低于 2、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、外墙涂料在使用前应进展抽样检测。3、抹灰工程不得使用过水泥其凝结时间和安定性须合格。4、外墙洞眼应按标准留置采用半砖、防水砂浆二次堵砌外表采用 1:3 防水砂浆粉严小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞实。孔洞填塞应由专人负责并及时专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷基层应采用

13、人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理并应进展喷水养护。基层平整度偏向超标时应进展部分凿除凿除时不得露出钢筋再采用聚合物水泥砂浆进展修补。6、粉刷前应去除墙面污物并提早1d 浇水潮湿。6/14 7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、外墙抹灰必须分层进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开并设置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷必须设置分格缝。10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至实。12、窗台、窗眉、台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2。滴水线粉刷应实、顺直不得出现爬水和排水不畅的

14、现象。13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。14、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。15、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。门窗渗漏防治的技术措施 1、门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度不小于 1.5mm 固定点间距：转角处180mm 框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干

15、净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时宜贴“型塑料条做槽口。6、打胶面应干净枯燥后施打封胶且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打封胶。7、门窗设计应明确抗风压、气性和水性三项性能指标。7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能和气性能不宜低于 4 级、水性能不宜低于 3 级；16 层外窗的抗风7/14 压性能和气性能不宜低于 3 级、水性能不低于 2 级；其性能等级划分应符合GB/T71067107、7108-2002 的规定。8、门窗拼樘料必须进展抗风压变形验算

16、拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接插接深度不小于 10mm。9、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢衬钢厚度应满足标准要求并作防腐处理。屋面渗漏防治的技术措施 1、屋面工程施工前必须编制详细的施工方案经监理审查确认前方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属条固定钉距不得大于 450mm 并用封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面道、井烟道及高出屋面的构造处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于 250mm道泛水不小于300mm；最后一道泛水材料应采用卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关标

17、准要求外还应满足以下要求：1钢筋网片应采用焊接型网片。2混凝土浇捣时宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平再放置钢筋网片后铺三分之一的混凝土振捣并碾压实收水后分二次压光。3分格缝应上下贯穿缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净枯燥后用与封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。4保水养护不小于 14d。5、屋面防水层施工完毕后应进展蓄水或淋水试验。6、对于体积吸水率大于 2 的保温材料不得设计为倒置式屋面。7、刚性防水层应采用细石防水混凝土其强度等级不得小于 C30 厚度不应小于50mm 分格缝间距不宜大于

18、3m 缝宽不应大于 30mm 且不小于 12mm。8、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层的要求。8/14 9、对儿墙、上下跨、上人孔、变形缝和出屋面道、井烟道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法其强度等级不得低于 C30；伸出屋面井烟道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。10、膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交织、畅通其间距应根据保温层厚度确定不宜超过 3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。室内标高和几何尺寸的控制措施 1、由专人进展测量各种测量

19、仪器应定校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线如墙面 1m 线、地面方正控制线等准确测量认真记录并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识每1.52m2 范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工发现超标时及时处理。5、按检验批进展建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量每三层为一个检验批。测量后认真填写?建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录?(附录 4)。6、室内标高、轴线位置的检测数量每检验批按 10的房间数且不少于 5 间进展抽查。7、楼板厚度的检测数量每检验批按 10的楼板数且不少于 5 块板进展抽查。8

20、、应及时抽验施工测量记录。9、应对室内标高和几何尺寸不定进展平行检验发现问题及时处理。附录 1、?住宅工程质量通病防治任务书?附录 2、?住宅工程质量通病防治内容总结?附录 3、?住宅工程质量通病防治工作评估?附录 4、?建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录?10/14 附录 2 住宅工程质量通病防治内容总结 施工：建立 构 造 层次 工程名称 建 筑 面积 监理 开工日 工程地点 开工日 序 防治工程 主要措施及防治结果 1 墙体裂缝 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 3 楼地面渗漏 4 外墙渗漏 5 门窗渗漏 6 屋面渗漏 7 室内标高和几何尺寸控制 工程技术负责人：工程经理：年 月 日 总监

21、理工程师：年 月 日 附件：_份。11/14 附录 3 住宅工程质量通病防治工作评估 监理：建立 构造层次 工程名称 建筑面积 施工 开工日 工程地点 开工日 防治工程 完成情况 主要防治 监视措施 平 行 检 验内 容 及 结果 防治成果 评价 备注 总监理工程师：年 月 日 12/14 附录 4 建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录 施工：工程名称 形象进度 测量仪器 测量日 测量工程 层 次 或 部位 设 计值 允许偏向 实测偏向 室 内 标 高 实测 点不合格 点。抽测人：复核人：轴 线 实测 点不合格 点。抽测人：复核人：楼 板 厚 度 13/14 实测 点不合格 点。抽测人：复核人：处理 工程经理：年 月 日 总监理工程师建立工程负责人：年 月 日 注：实测偏向超过允许偏向时在表中直接将该值圈出。