2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享一点通.pdf

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1、 2015 年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享一点通 1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成

2、土地开发和房屋建设的生产任务。2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.051 B.0515 C.052 D.0525 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。3、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。4、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，

3、房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.15 C.8 D.10 【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过 5年。参见教材 P35。10、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机

4、构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。11、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.参加继续教育 C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避 E.遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材 P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国

5、家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】12、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国城市房地产管理法 C.中华人民共和国城乡规划法 D.中华人民共和国农村土地承包法 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可

6、持续发展”。13、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。14、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告 B.变更 C.更正 D.异议 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P132，权利人

7、.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。15、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息 D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。16、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100300 B.100500 C.300800 D.3001000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000元。

8、17、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（）。A.-3 B.3 C.-5 D.5 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100）100=-5。18、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股

9、为主。19、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系 C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。20、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。21、下

10、列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。22、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。23、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参

11、见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。24、房地产平面图包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 25、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A.注册期满 3 年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过 1 年的 C.年龄超过 60 周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位

12、被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满 且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。26、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材 P22。土地

13、复垦费用于土地的调整和治理。27、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国城市房地产管理法 C.中华人民共和国城乡规划法 D.中华人民共和国农村土地承包法 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。28、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：

14、参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。29、房地产平面图包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 30、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。31、（）在中国社会主义经济

15、发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。32、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。33、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续 B.变更 C.注销 D.撤销 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。