(方案)商业物业装修管理规定【精选】.pdf

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1、.精品.商业广场装修管理规定 装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写?商铺装修申请表?,如实申报装修工程、施工人数、开工时间和竣工时间等内容.商业广场装修管理规定 一、总那么 1、为标准商铺装修、加强商铺装修管理,根据?中华人民共和国建筑法?、建立部令第 110 号?住宅室内装饰装修管理方法?及有关法律、法规的 规定,制定本管理规定.2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商 铺进展修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人对房屋进展装修,应经房屋所有权人书面

2、授权.二、装修单位从业资格 1、从事商铺装修者,应具备以下条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰 行业资质.三、装修申报登记 1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签 名的委托书,并附本人身份证复印件),填写?商铺装修申请表?如实申报装 修工程、施工人数、开工时间和竣工时间等内容.2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件,并 加盖公司公章.3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等).四、装修审批 1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批.2、批准后

3、,装修单位须办理以下进场施工手续:.精品.领取、签署有关文件;按规定交纳装修保证金及其它相关费用;办理装修施工许可证;办理施工人员出入证.五、装修施工考前须知 装修范围 (一)房屋构造 1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的构造、外貌及公共设施、配套设施 的使用功能.2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进展外表装修,商铺楼地面原水泥层不 得凿除,制止使用超过 15 毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地 面或内墙面,制止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板.3、制止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调 孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线)

4、,不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板.4、制止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土构造件上打洞穿管.5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符 合?住宅室内装饰装修管理方法?(建立部令第110 号)的要求,保证建筑物外 观统一.(二)门窗及公共走道 1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户,以免引起门及窗塞缝 开裂或脱落,造成平安及其它因素影响,未经管理公司许可,严禁换改已安装的 玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧包边.2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺 设与原施工装饰色彩有反差的或阻碍公众通道的材料设

5、施,不得在公共通道 设置任何影响公共平安或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛).3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其 .精品.他任何伸出物,不可在外墙拆、堵任何门窗.4、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设 施.(三)智能设施及管线 1、制止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属 设备的安装位置(包括配电箱、各类传感器).2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等.3、严禁更换超出原设计开关的容量进展更换室内总开关.(四)空调安装 1、空调应严格按照原设计中预留的位置安装,空调预留位置旁留有供空调出

6、水 用的下水管,请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留的下水管里,制止 安装空调雨篷.假设使用自装空调的业主,必须把室内排水管与室外排水管一并 接入空调排水主管道.如原设计采用中央空调,未经管理处同意,不得私自加 装其他制冷装置.2、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设 施.(五)招牌、广告 商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请,并提供广告内容及平 面图或效果图,经管理处批准前方可设立.装修施工管理 1、在装修时,应严格按照国家有关物业装修管理规定进展装修.2、装修施工单位所聘用的装修工人假设在施工过程中发生意外,一切责任均由装 修施工单位承当.3、

7、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、他人人身财物之损毁或伤害,由装修施工单位负责赔偿.4、装修施工人员在广场内须按要求配戴出入卡;施工人员须与出入卡铺号相对 应,不得窜铺施工作业.精品.5、商铺装修施工,必须遵守平安操作规程,保证作业人员及周围业主、商户生 命和财产的平安,装修施工作业应遵守消防法规定,室内进展木料加工或电工 作业时必须按每 40 平方米(建筑面积)配一只 4 公斤或二只 2 公斤 ABC 干粉 灭火器(缺乏 40 平方按 40 平方计算);如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物 品辅助装修的,当天使用当天清离,不得在室内储放.装修需动火时必须先到 管理处办理动火申请,经批准前方

8、可动火.6、装修垃圾必须袋装化,并按照物业管理单位指定的位置、方式和时间进展堆 放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾的,物业管理单位有权责令限期清理,不 及时清理的,由物业管理单位代为清理,费用由装修者或业主、商户承当.7、装卸、运送物料、淤泥、废料、垃圾等,必须事先通知管理处,并按照管理 处指定的路线、时间进展.8、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进展检测验收,以 确保装修质量.9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,假设需木质天花或其他装饰 木板必须贴防火板,或刷防火漆,均应经过管理公司鉴定认可,并且天花应预留 不小于 450 450 的检修口假设干.10、店铺内增

9、设间隔的,不得影响消防设施的使用,间隔体顶部与天花板的距离 不得低于 300.11、隐蔽电线必须套线管或其他阻燃线管.12、使用装修材料必须是合格的正规产品,严禁使用其他伪劣产品.13、商铺装修者应在申报的期限内完成装修,装修工程完工后,经物业管理单位 检查,如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿,赔偿费 用从装修保证金中扣除,如无违章装修行为,在装修验收合格一个月后退还全 部装修保证金.14、装修中使用电梯应严格遵照?装修期间电梯管理规定?,在运输大批量的 装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理的时段运行.对使用不当或人为损 坏电梯的行为,将视情节轻重做出修复、赔偿等处理.

10、精品.15、装修工接电、接水,必须要由具备专业资质的技术人员按技术操作规程进 行驳接,不得私自在外驳接临时用电、用水.16、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确 实需要,须报管理处审批,并采取防范措施前方可使用.17、施工时间内,必须关好门窗,防止高空坠物和噪音、粉尘扰民、每日完工后,应关好室内水源及电源以免发生意外.18、施工期间不得撤除地漏网盖和向地漏、坐厕内倾倒混凝土、砂石、瓦砾、易燃废弃物品(油漆、天那水)等杂物,地漏一定要用胶膜密封良好.19、根据餐饮商铺情况,需安装水龙头或其他用水时,必须在装修时预埋好给、排水管道而且必须做防水处理.20、各楼层每平

11、方米的负载重量不得超过 300 公斤.21、任何时候不得在施工现场煮食、吸烟;非火警不得在消防栓内取水使用.22、管理处工作人员有权随时进入任何一间装修房进展工作检查,装修公司必 须给予配合.23、严禁自行通知收购人员到商铺内处理废料,应在规定的时间内自行清理出 商铺.24、所有土建及大型的金属构造需改动并涉及外立面的,须由管理处审批,合格 前方可施工.25、装修用料应符合消防要求并做好防白蚁处理.26、施工中不得改动商场的中央系统和消防设备.27、商铺的用电量确实需要超出根本用电量的,应在装修申请时一并向管理处 申请,经管理处批准前方可实施,相关费用均由业户承当;因增容造成商场总开 关,计量

12、电表需要更换、改动的,发生的费用均由承租人承当.开放式铺位装修要求 1.普通柜台高度不得超过 1.4 米,地面全部铺设地砖.2.化装品区域铺位眉头高度从商场通道水平面向上 2.5 米至 2.8 米处,宽 30 厘 米.精品.3.化装品区域铺位与相邻铺位间 50 厘米以内只能装修地面,地面以上必须留 作通道,不得进展安装及摆放柜台.4.开放式铺位必须设立形象柜,且长宽、直径不得超过 1.5 米,高度不得超过 2.8 米.六、装修验收 1、竣工验收的根本条件:(1)所有装修工程全部完工;(2)所有施工人员全部退场;(3)场地内外所有装修余泥及垃圾清理完毕;(4)无损坏公共设备、无违章装修、无遗留装

13、修物料于公共地方.2、装修工程完毕后,商户和装修公司负责人须到管理处申请竣工验收,管理处 将在接到验收申请后预约到现场与装修公司负责人进展验收.3、隐蔽工程必须在隐蔽前进展验收.4、假设工程未能通过竣工验收,商户需要在指定期限内改正,再行复验,直至合 格.5、装修预验收合格后,经一个月使用可申请第二次验收,经装修审批处复验确 定工程无明显质量问题,凭收据到管理处办理装修保证金退款手续.七、违章装修处理 管理处对违反本规定者,可视情节轻重,作如下处理:1、责令停工;2、责令恢复原状;3、责令赔偿经济损失;4、责令暂扣工具或施工出入证;5、停水、停电以制止违章装修行为;6、诉诸法律.八、本规定最终解释权归同*物业.