(最新)公馆住宅楼及商业楼项目监理规划(精选).pdf

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1、1/17 唐 海 铂 瑞 公 馆 监 理 规 划 编辑：唐山建苑工程建立监理 年 月 日 监理规划 一、工程概况 二、监理工作根据 三、监理工作范围 四、监理工作目的 五、监理工作内容 六、监理工作及措施 七、质量、进度、三大目的控制 八、主要质量控制点 九、监理方权限 十、争议解决 十一、甲方须提供给监理方的资料 2/17 十二、承建商须编制填写并提供给监理方的资料 十三、主要监理操作程序框图 十四、平安消费及文明施工的控制 一、工程概况 本工程为唐海铂瑞住宅楼及商业楼工程：111#楼住宅楼及 17#楼商业楼:12#楼：地下 1 层地上 22 层;地下为储藏地上 1、2 层为商业以上为住宅及

2、附属功能层；3、10#楼：地下 1 层地上 18/22 层；地下为储藏地上 1、2 层为商业以上为住宅及附属功能层；4、5、79#楼：地下 1 层地上 18 层；地下为储藏地上 1 层为储藏和车库以上为住宅及附属功能层；6#楼：地下 1 层地上 22 层；地下为储藏地上 1 层为车库及商业以上为住宅及附属功能层；11#楼：地下 1 层地上 15/22 层；地下为储藏地上 1、2 层为商业以上为住宅及附属功能层；17#商业楼：地上 2 层 4#地下 1 层 建筑构造：111#楼为剪力墙构造部分框架构造;17#商业楼为框架构造 建筑面积：总建筑面积 200744.16 耐火等级：本工程防火设计的建

3、筑分类为高层一类22 层/高层二类18、15 层；其耐火等级为：高层一类为地上建筑一级地下室一级高层二类为地上建筑二级地下室一级 防水等级：地下室防水等级二级防水混凝土设计抗渗等级为P6；屋面防水等级级防水层合理使用年限 15 年 建筑构造的平安等级:2 级 3/17 设计使用年限：50 年 建筑抗震设防类别为丙类抗震设防烈度为 7 度 地基根底设计等级：乙级 建立：河北唐山唐海建立大街南侧长丰路东侧 建立：唐山广拓房地产开发 监理：唐山建苑建立工程监理有限公 工程设计：唐山铭嘉建筑设计咨询 施工：河北第三建筑工程 湖北祥和建立集团 本工程方案工 天方案开工日 年 月 日方案开工日 年 月 日

4、。二、监理工作根据 1、?建筑法?、?建立工程监理?、?建立工程平安理?等有关法律、法规、等。施工验收、材料检验和工程质量评定地方主部门的有关规定。2地质勘察资料、设计和图纸资料。3本工程监理合同及有关的其他建立工程合同、本监理规划。4、建立及主上级对本工程下达的方案、规定。三、监理工作范围 本工程工程监理为施工阶段监理。四、监理工作目的 工程质量监理目的：确保符合设计要求及验收合格等级。工程工监理目的：满足方案工的要求。工程监理目的：控制在概算限额内力求造价合理节约费用。平安、文明施工总目的：杜绝工程事故平安、文明达标。五、监理工作内容 4/17 1施工阶段质量控制 2施工阶段进度控制 3施

5、工阶段控制 4合同理(1)合同执行情况的分析和跟踪理。(2)协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。5信息资料理(1)建立信息资料理库存将各项资料进展编登记各项资料的出入均进展交接签字。(2)及时将影响工程的信息资料提供给业主方和承建商。6组织协调 组织召开有关会议提出参加会议的、人员主持会议整理睬议记录抄送给参加会议的各方。7平安监理(1)检查施工环境的平安性。检查施工用具、设备、设施、保证平安用品的平安情况。催促施工做好平安防范。(2)检查承建商的平安技术资料是否符合要求。催促其做好平安技术资料。(3)审核平安施工方案及平安性计算。(4)对施工人员的不平安行为予以警告、制止。六、监

6、理工作及措施 为顺利完本钱工程的监理工作施行监理规划的各项要求采取事先控制和监视施工加强理为主的原那么做好组织协调严格进展理。1、组织措施 1工程监理部实行总监理工程师负责制建立健全对控制、进度控制、质量控制的各项详细理制定各种定安排、检查、协调总结的5/17 制度明确工程监理部的岗位责任制 2工程监理部对监理人员的工作状况要定进展检查总结对成绩突出、奉献较大的人员给予表彰奖励对工作中的过失必须认真检讨汲取教训及时改正。2、监理工作及技术措施 1审核施工的质量保证体系是否健全监视其运行是否正常。2监理人员要掌握和理解监理合同和规划、技术和表准、施工图纸和技术认真审核施工图纸中存在的问题未经审核

7、的设计图纸不得在工程中使用。3、每一道工序开场前必须先向监理方申报得到批准后才可进展。其中梁钢筋绑扎、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理等须单独作为一个工序进展验收签证。4、每一道工序的开场施工必须先向监理工程师申报得到批准后才可进展。其中梁钢筋沉入模中、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理、墙面施工前的基底处理和饰面砖的弹线须单独作为一个工序进展验收签证。5、关键、复杂部位的施工必须有详细的施工方案及根据设计图再画出实际施工用的详图经监理审批后才可进展施工。6、分项工程施工完成后施工应先进展自检并填写自检表提交给监理。施工应将需验收的工程提早以书面形式监理。隐蔽工程

8、未经监理检查、签认不得隐蔽上一道工序未经监理验收签字不得进展下一道工序的施工。7、施工应将材料运到现场的时间事先监理工程师运到现场时应监理工程师检查成批不符合要求的材料不得在现场卸货。个别不符合要求的材料作上标记尽快运走。材料送检规定 6/17 至少提早 12 小时监理提交材料合格证、建材使用认证书、消费厂家资质证明给监理施工人员在监理人员监视下进展随机抽样三份样品封装在样品上贴上有监理人员、取样人员签字的标签施工人员填写送样单一式两份监理工程师在送样单上签名将两份样品送往试验室如有必要监理工程师可伴随前往、一份样品留在工地用于试验室在送样单上签收后施工自留一份监理工程师根据详细情况是否观看试

9、验过程将送样情况登记备案取回试验后提交一份给监理工程师在审查原件后可提交复印件将单进展登记。砂、石、砖在抽样送检时取一定数量作为材料样板在试验显示该材料合格时该材料样板作为比照、评价以后所进该种材料的不符合的不准进入现场和使用。8、混凝土试件必须在监理工程师的监视下制作并由监理工程师作上标记。9、施工所用的一切设备、机具、仪器必须挂上由施工统一制作的平安、性能合格卡有施工负责该项工作的理人员的签名才可使用。仪器必须有检验合格并在有效内。10、各有关共同协商确定各?分项工程质量检验评定表?中每个允许偏向工程的“必须返工偏向值不总体质量如何只要有一个点的偏向值到达该“必须返工偏向值就必须进展返工。

10、11、进入现场的原材料、成品等施工必须填写工程材料/构配件/设备报审表经监理认证合格后才能在工程中使用对不合格的原材料、成品等须做出明显的标记并及时清退出场以免错用。12、事故处理规定、发现问题采取口头的方式催促施工执行较为重要的问题及口头后未及时执行的问题发出监理书一式三份监理、施工、业7/17 主各一份。、严重问题直接以书面业主及施工有关部门及施工负责人以及质量监视站等有关部门。、发生质量、平安事故不得隐瞒、私自处理必须监理工程师经监理工程师取证、鉴定后批准处理方案才可处理。但为防止损失扩大而采取的必要处理措施是允许的。、关键的或有争议的部位、现象进展照相取证。七、质量、进度、三大目的控制

11、 1质量控制(1)质量控制原那么 坚持原那么 坚持以人为控制核心 坚持以预防为主 坚持质量(2)质量控制措施：一条原那么、二个重点、三个阶段、四个手段 一条原那么 工程质量控制是整个监理工作的核心与进度方案和工程计量互相制约监理工程师监视施工按合同、技术、设计图纸要求施工是监理工作的原那么。二个重点 重要的分部分项工程：根底工程、主体工程、装饰工程、暖卫工程 关键部位：柱、梁、板、剪力墙、电气设备及暖卫设备安装 三个阶段 8/17 施工准备阶段进展事前控制对施工准备工作进展检查审批工程开工和工序开工申报表对可能发生的情况进展提醒提出详细要求：a审查有关手续情况施工报建、消防报建、噪音申报、临时

12、用路申报、特殊工序施工方案审批等。b审查施工方案。特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容要求施工提交专项施工方案且须有施工总工签字、施工盖章。工程总监理工程师对施工方案进展审批提出建议和要求。c审查施工施工理组织机构、人员装备、人员资质。证件、业务程度是否适应工程需要并提出。d审查材料合格证主材必须提供建材使用认证书、消费厂家资质证明试验砼、砂浆配合比设计。e审查机械设备证件状态是否正常部件是否完备。f审查有关的前道工序是否通过验收。g对其他施工准备工作进展检查、提醒如停水、停电的应急措施防雨防雷措施。施工阶段进展事中控制：加强旁站和巡视检查施工施工是否按和经审批的方案进展并对施工过程的原材料

13、、半成品和成品进展抽查。成品验收阶段进展事后控制。验收检查通过检测和验评该分项或分部已完工程是否到达要求的质量和误差允许范围把住质量关签认不符合要求的不予以签认总结汇报调整方案。成品保护。质量复查。四个手段 旁站：施工过程中对重点的工程和部位施行旁站检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工是否按批准的方案和有关技术要求、施工。9/17 测量：监理人员对完成工程的几何尺寸进展实测实量验收不符合要求的要进展整改无法整改的要求返工。试验：对各种材料混合料配比、砼、砂浆等级等监理人员随机抽样试验施工要提供条件。指性：施工和监理人员的工作往来必需以文字为准监理人员通过书面指和文字对施工进展质

14、量控制用以指出施工生或可能发生的质量问题提请施工加以重视或修改。(3)工程质量事故的处理 工程质量事故处理的根据 a工程事故的实况资料；b具有法律效力的、得到有关当事各方认可的、工程承包商合同设计委托合同材料或设备购销合同以及监理合同或分包合同等；c有关的技术和资料；d有关的建立法规。质量事故处理方案确实定 对于工程质量缺陷通常可以根据质量缺陷的情况按以下四类性质的处理方案做出选择和：a不作处理：某些工程质量缺陷虽然不符合规定的要求或但不影响构造平安和使用要求；或有些不严重的质量缺陷经过后续工序可以弥补；或出现的质量缺陷经复核验算仍能满足构造受力要求者可不作处理。b修补处理：工程的某些部位的质

15、量虽未到达规定、或设计要求存在一定的缺陷；但经过修补后还可以到达要求的不影响构造平安和使用要求。c限制使用：工程质量缺陷按修补方式处理无法保证到达规定的使用要求和平安而又无法返工处理的情况下不得已时可以作出诸10/17 如构造卸荷、减荷或限制作用的。d)返工处理：工程质量未到达规定的和要求有明显的严重质量问题对构造的使用和平安有重大影响而又无法通过修补的纠正所出现缺陷的情况下作出返工处理的。2进度控制(1)审查施工的组织机构、人员并提出。(2)审核施工提出的工程工程总进度方案并催促其执行。(3)审查施工年、季度的进度方案并催促其执行。(4)要求施工每月报下月的进度方案和本月的完成工程量报表审核

16、其报表。(5)对进度方案和实际完成情况定进展比拟找出影响进度的原因。对造成进度拖的应及时调整进度并采取必要的赶工措施。(6)对施工提早完成方案并没有发理质量、平安事故的应建议业主予以奖励；因施工主观原因造成工拖后应建议业主予以适当罚款。(7)熟悉图纸尽早发现图纸中存在的问题提请设计人员处理以防延误工。只要我们在工程进度控制中采取上述的一些控制措施和手段尽工程在施工中会出现不少问题和困难工程仍然可以按合同工如完工也将会给工程带来较大的经济效益和社会效益。3控制(1)研究图纸防止因图纸总是造成损失。(2)对于业主方应尽的协助施工的责任事宜及时催促解决防止因业主方失误造成损失。(3)对于由业主方原因

17、造成的增加施工内容严格按实签证。(4)严格按照合同及施工进度情况签发付款证明书。11/17(5)做好工程施工记录保存各种图纸特别是注有实际施工变更情况的图纸注意积累素材为正确处理可能发生的索赔提供根据参予处理索赔事宜。(6)参与合同修改、补充工作着重考虑它对控制的影响。(7)审核承包商编制的施工组织设计对主要施工方案进展技术经济分析。(8)协助业主选择物料和供给商、分包商、进展经济技术分析。(9)对设计变更进展技术经济比拟严格控制设计变更。(10)继续寻找通过设计挖潜节约的可能性。(11)在施工过程中进展跟踪控制定地进展实际支出值与方案目的值的比拟发现偏向分析产生偏向的原因采取纠偏措施。(12

18、)对工程施工过程中的支出作好分析与经常或定向业主提交工程控制及其存在问题的。(13)严格按合同和有关审查工程。八、主要质量控制点 1、放线定位 地面轴线位置桩心位置各层轴线位置各层标高测量精度。控制桩杆的埋设结实。要求：地面轴线复核时要进展对角线长度复核。室外采用线锤吊线时必须将线锤吊入桶中以防风力影响线锤的垂直度。2、根底工程 承台底标高垫层质量桩头截口质量桩浇筑浇筑混凝土前基坑底排水筏板高度、长宽尺寸浇筑混凝土时振捣外表缺陷回填土土质、夯实情况。3、钢筋工程 钢筋材质下料表审查、钢筋调直钢筋加工长度、弯钩长度、弯钩12/17 角度、钢筋锚固长度、搭接长度、焊接质量、绑扎质量、钢筋摆放位置、

19、钢筋间距、保护层厚度、板钢筋支架。拉结钢筋、构造柱钢筋、预埋件的放置。钢筋除锈。要求：钢筋所挂铁牌、钢筋合格证、钢筋检验所反映的钢筋品牌、相关时间必须吻合。钢筋绑扎前须将各部位的配筋用墨汁或粉笔写在相应部位的模板上。梁钢筋沉入模板中之前必须经监理工程师检查并获得批准。4、模板工程 模板标高模板尺寸模板支撑、固定尤其剪力墙模板、柱节点平整度模板面的清洁预留孔洞留设。要求：楼面、屋面模板安装完成后必须进展验收检查填写检查表特别注意标高、梁截面尺寸。5、混凝土工程 1现浇混凝土 水泥、砂、石材质量混凝土配合比搅拌时间混凝土坍落度检查混凝土试件制做浇灌倒料高度浇灌时间混凝土外表平整度柱垂直度施工缝处理

20、施工缝清理混凝土早养护、保护。拆模时间。要求：做好雨天浇灌混凝土的准备。拆模后不得私自修补缺陷须经监理工程师同意。柱拆模后必须在柱立面上弹上通长轴线以便检查垂直度。施工缝处钢筋上的水泥渣必须清理干净。2预制混凝土构件 基底坚实、平滑模板规正脱模剂涂刷预埋件放置。叠放层数、构件之间的隔离措施。6、砌砖工程 墙轴线位置墙底地面的清理砖的淋水墙厚度墙面平整度、垂直度灰缝厚度砖的组砌方式包括接槎方式拉结筋砌入顶梁砖砌筑前13/17 的停歇至少四天顶梁砖的砌法门窗尺寸、位置门框的固定砂浆试件制作。7、门窗工程 门窗尺寸门窗材料铝合金厚度玻璃门窗框固定方式玻璃安装结实油漆配件质量品牌配件安装开关顺畅。玻璃

21、胶涂抹。8、装饰工程 材质基层平整度、垂直度基层上弹块料线基层淋水粘结材料的饱满有无空鼓块材的拼排线条的横平竖直及均匀压缝色彩一致块材拼花。9、电气、设备安装工程 电线的线路布置、电线分色电极方位接头绝缘电气装置、用电设备的型、规格、安装位置用电试验。10、屋面工程 屋面防水层屋面坡度伸出高度隔热层材料隔热层施工质量分隔缝。雨水口坡度、球形罩。11、防雷工程 接地处理各层焊接焊接长度、质量整层贯穿焊接防雷带的安装质量屋顶防雷针规格。12、防水工程 防水层附着层的清理干净干爽。卷材防水层的搭接长度。防水层的保护。防水部位混凝土施工缝的止水板预留的止水板。九、监理方权限 总监权限：1 开工审批权。

22、当工程的主要施工准备工作已完成时施工可提出?工程开工书?经总监理工程师现场查实后一般工程即可审批。对重大工程或有争议的工程报质监站审批。14/17 2 施工组织设计、施工进度方案的审批权。3 可要求承包商更换不合格施工人员。4 分包审批权。5 图纸会审签字。6 工程实际开工日提早或超过工程承包合同规定的开工限的签定权。7 签发停工、复工。8 在工程承包合同约定的工程价格范围内工程款支付申请的审核和签认权以及结算工程款确实认权。9 签发工程索赔书。10 向业主提出合同处理包括终止合同、合同延等。11 签发质量、平安事故处理书。12 总监代表所拥有的一切权限。十、争议解决 施工方应服从本?监理规划

23、?的规定和配合执行本?监理规划?的理以及服从监理人员的指。当施工方对监理方指和做法有争议时可向业主方提出协商解决。当施工方对监理方所作的质量断定不服时可恳求业主方裁决。当业主方的裁决与监理方裁决不一致时监理方服从业主方裁决但可保存且业主方必须应监理方要求对争议部位进展照相取证签字由监理方存档。当监理方表示须由质量监视站等上级部门检验、裁决时必须等待。十一、甲方须提供给监理方的资料 甲方代表任命书含签名款式地质包括岩土样品设计图纸及设计变更业主与承建商签定的承包合同。分包合同由业主方选定分包商时。测桩协议书测桩。十二、承建商须编制、填写并提供给监理方的资料 图纸会审记录。15/17 施工及员、分

24、包及员资质证明。施工组织设计及方案临时用电负荷计算书开工。各材料合格证、试验。试桩签证打桩记录。土方开挖后桩基复核表。混凝土、砂浆配合比设计。混凝土、砂浆试件试验。临时设施搭设方案及平安性计算书。本监理提供的各项检查表。有监理方签名盖章的各项由监理方保存一分原件。其它资料经监理方验证原件后可提供复印件给监理方。工程开工验收资料统表 1、2、3 开工验收证明书。十三、主要监理操作程序框图 一工程开工申报审批程序 二工序开工申报审批程序 三工序验收交接程序 坚持上道工序未经历收通过不准进展下道工序的原那么。工序检查验收须 承建商建立理体系提交有关人员任命书和签名款式、资质证明、施工组织设计及方案、

25、施工进度方案、各种即用材料的认证书、出厂合格证、试验等给监理方审查 施工答应证 监理工程师审查 上述情况及机械、设备等情况 条件具备 监理工程师签字同意开工 条件不具备 施工提交该工序施工方案、已签字的技术交底卡副本、本工序所用材料合格证、试验等给监理工程师 上道工序验收合格 监理工程师审查 条件不具备 条件具备 签字同意开场施工 16/17 至少提早半天书面监理方。工序完成后先由施工进展自检施工员检查质量检查员复检在自检结果符合要求的根底上提交有关检查表给监理方监理方才到现场会同检验。检验通过后监理方进展验收签证方能进展下道工序施工。其工作流程如下列图所示。四工程变更和处理 由施工提出的工程

26、变更其申报、审批程序如下列图：五设计变更的处理 由业主方面原因提出的设计变更的处理程序如下列图所示。六工程款支付流程如下列图所示 七工程或单项工程开工验收流程如下列图所示。八处理施工提出的索赔 处理程序如下列图所示:十四、平安文明施工理 本工程平安文明施工的目的为到达“文明标化工地的。为实现此目的监理方必须加强监视和催促并着重做好以下工作：1、严格执行的政策法和上级、主部门所颁发的有关平安施工法设计出设计变更或修改图纸 施工提交工程量及付款申请 监理部审核工程量签署付款 业主根据监理工程师予以支付或拒付 监理工程师 业主 监理工程师 将变更图纸送交施工方并相应部位可以开场施工 施工方该相关部位

27、暂停 监理工程师与设计人员协商 确定初步方案 监理工程师就初步方案征询业主并与施工方协商费用 施工提早十五天提交工程或单项工程开工验收申报表给监理工程师 监理工程师组织施工自检并提交工程资料包括开工图给监理工程师审查 监理工程师进展初步检验 提出整改 施工单 位返修 监理工程师业主业主各有关 复检 提出整 工序施工完毕 返 修 施工自检 施工员、质量员 至少提早 12小时监理方 不符合要求 监理方到场后 提交检查表给监理方 符合要求 会同现场检查 实验室检验 签署质量验收书 进展下道工序施工 检查、检验结果 不符合要求 符合要求 下道工序开工申报审批通过 施工书面提出工程变更要求 受理 征询设

28、计人员 监理工程师或与业主共同 就变更费用与施工协商业主 监理工程师变更 监理工程师审核 认为不合理 设计出变更 施工 根本同意 监理工程师 不同意 施工 施工向监理部提出索赔 现场监理人员及相关专业监理人员初审、总监审定。审查：索赔的理由成立？索赔的根据有效、完好？索赔的计算正受理索赔 不受理索赔 指出理由 修改 屡次被回绝而不服 施工 17/17 规、2、催促施工落实平安保证组织体系结实树立“平安第一、预防为主的平安消费方针。3、审查平安施工技术措施。审查并落施行工中每道工序的平安教育内容受教育后严禁违章作业特殊作业必须持证上岗。4、关键工序的设施应有设计计算数据特殊部位应有专门的平安测试。5、监视平安消费、消防工作、文明施工、卫生防疫责任制的施行做好冬季防寒、夏季防暑工作。6、审查施工现场的规划图并催促贯彻落实到达布合理。7、平安监理工程师在进展现场平安检查时假设发现违章作业者那么停顿其工作。假设发现平安隐患那么其停工整改。8、不定的组织综合平安检查按有关规定组织评定。