住宅工程施工质量通病防治措施_1.pdf

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1、 住宅工程施工质量通病防治措施 1.施工现场必须把好建筑材料进场质量的检验关，严格实施原材料、成品、半成品的监测见证制度，杜绝不合格材料用于本工程上。2.混凝土、砂浆试块制作时，应制作一组随同构件同条件养护试块，监理人员必须现场见证，真实记录。现场预制的混凝土构件，所有材料应计量准确，振捣密实，覆盖养护并按规定制作试块。混凝土、砂浆试块应按标准龄期 28 天，进行试压。3.梁、柱、板钢筋保护层，采用混凝土预制垫块进行绑扎固定，柱箍筋绑扎应高出混凝土浇筑面以上 24 道，现浇混凝土板负弯矩筋，钢筋支撑每平方米设置不少于一个。4.阳台栏板、分户板、扶手等与墙体连接处的预埋件，必须按设计选用图集大样

2、制作，随主体砌筑埋设，楼梯间顶水平段护栏高度不低 1.0m，120 墙，框架填充墙门窗洞边木砖埋置，必须采用模数的预制混凝土块进行砌筑。5.现浇混凝土楼梯必须与主体同步施工，施工缝位置设在楼梯板长的三分之一处，且垂直于板底，施工缝处架木档板锯槽固定梯板钢筋间距。6.楼梯踏步和休息平台抹灰必须使用 325#以上普通硅酸盐水泥，中粗砂骨料，抹灰面接槎应留在踏步根部，质量标准同楼地面，楼梯梁及梁板交接处抹接灰要保证线角方正、挺直，梯板上下的止水台和滴水线要高度一致，上下交圈，成品楼梯必须采取养护和保护措施，定专人负责。7.外墙面抹灰接槎应在分格缝处，外墙粉刷前必须清扫、刮腻子，腻子材料由水泥和 10

3、7 胶组成，外墙涂料必须有合格证和检验报告单。8.建筑物周边的明沟，散水和台阶的基层须夯填密实，散水混凝土应 3-4 米设一道伸缩缝，缝宽 20mm，并用油膏或沥青砂浆嵌实，严禁使用纯沥青嵌缝。9.铝、塑门窗安装，一律不准使用水泥砂浆填缝，必须使用聚氨脂Pu 发泡填充料等弹性材料填缝，墙面抹灰与门窗之间预留 3-5mm 缝用于打胶，铝合金窗外侧应设泄水口。10.室内有防水要求的房间，地面高度应低于居室内，地面高度 2030mm，厨厕地面必须做好防水处理，并进行24 小时的盛水试验。11.变形缝内填充泡沫塑料或沥青麻丝，屋面上部变形缝处填入衬垫材料，并用卷材封盖，屋顶盖板或金属盖板。立面变形缝封

4、盖应在外墙面抹灰前进行固 定牢固，接缝平整，上下顺直。12.施工现场严禁制作木制品，木制品安装与墙面接触的部位，应做防腐处理，木门安装必须双面开槽，五金全配齐，开启灵活，缝路均匀，不变形，倒翘。13.屋面工程施工质量必须符合设计要求及规范要求，防水层施工前，由监理人员对找平层的坡度、平整度进行见证检验。屋面上人孔及盖板严格按设计及规范制作与施工。14.管道穿过内墙或楼板时应设置套管，安装在内墙的套管两端应与墙壁面平齐，安装在楼板内的钢套管底端与天棚平齐，顶端高出成品楼面 2cm4cm，厨房卫生间高出楼面 23cm 做止水台，套管内用石棉绳或油麻塞填，安装时先做防腐后安装。15.卫生间设备安装时

5、，平面坐标要符合设计要求，座式大便器的固定必须用底座专用螺栓固定，严禁用水泥砂浆抹灰固定，严禁使用已淘汰的产品。16.直冲式大便器必须按图集安装自动延时阀，不得使用自制空气隔断装置。接 2 个及 2 个以上的大便器，3 个及 3 个以上的卫生器具有排水横支管必须设清扫口。17.消防箱及强弱电配电箱体的安装必须随主体同步施工，预埋线管应进箱体 5mm，管口套线，锁母固定，护套齐全。箱洞口上部根据线管进箱位置预制混凝土过梁，明明暗敷设的钢管必须做防腐处理，穿过伸缩缝的配管，必须设补偿装置。18.配电盘（板）上接线端子的数量必须满足接线的需要，进出线分色，按设计程序进行接线，多股线先压线鼻子，再接端子板配电箱内严禁有导线包扎接头、接线图回路编号齐全，电度表必须经计量检验。19.进户线的线型，线径必须符合设计要求，架空线进户处，采用 TV-C-S 系统时，PE 线与 N 线相接处，不得将 N 线截断连接，直埋电缆进户时，应将 PE线测试设于地下室专用箱内。