共有产权住房申请条件有哪些？.pdf

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1、共有产权住房申请条件有哪些？一、什么是共有产权住房？共有产权住房就是指地方政府让出部分土地收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者所有。二、共有产权房的价格、产权份额分配情况。1、价格 共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为5%。2、产权份额分

2、配 征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为 3 万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是 4 万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是 75%，另外 25%则是政府占有的产权份额。三、共有产权住房的申请条件

3、（同时符合以下条件）。1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满 30 周岁;2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房;3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。四、哪些情况不能申请共有产权房?（有以下情形之一的，不能申购）1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。2、申请家庭有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。五、共有产权房购买过程中的注意事项。1、共有产权房是新类型房屋，其不

4、动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。2、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3 年内也不得再次申购。六、共有产权房申请流程。1、网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于 15 日。2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆项目所在区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写家庭购房申请表和承诺书，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。3、联网审核。项目所在市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后 20 个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，项目所在区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆项目所在区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起 10 个工作日内，持相关证明材料到项目所在区住房建设委(房管局)申请复核。