商场租赁合同3篇.pdf

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1、【推荐】商场租赁合同 3 篇 【推荐】商场租赁合同 3 篇 在当今社会，人们对合同愈发重视，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是的商场租赁合同 3 篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就租赁经营场地一事达成一致意见，签订如下合同。一、租赁场地和期限 1、甲方向乙方出租位于文一西路骆家庄西苑一区商铺 41 号美时美刻化装品点协商指定位置 用于乙方从事经营活动。2、乙方所租场地仅限于经营美甲，不得挪做他用。3、甲方将租赁场地交付乙方使用。乙方办理完场地交接手续后，即可按甲方有关规定进行装修、布置

2、。乙方装修、布置等，但不得影响甲方的经营活动。二、租金及费用 1、乙方经营所需柜台、货架等经营设施的制作、购置、安装、维修的费用由乙方负担。2、因法定节假日及不可抗力造成的停电、停水等偶然因素，需要停业闭店的，该停业期间正常计租，租金不退。三、场地装修 1、乙方可以在不破坏租赁场地原有结构、设备、设施和整体风格的前提下，自行对租用的场地进行装修，费用由乙方负担。5、乙方进场装修必须服从甲方管理，违反规定造成甲方损失由乙方负责赔偿。6、因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护费用由乙方负担。四、销售管理 1、乙方应按甲方规定的统一时间开业和营业，并保证开业时店堂货品充足。2、乙方所售商品必

3、须保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合有关标准。3、乙方商品销售价格不得高于其它场所销售同类商品的销售价格。4、乙方因销售商品而与顾客发生纠纷，应当承受甲方的处理意见。5、乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗顾客。如有此等不良行为，致使甲方声誉受到损害，乙方应当负责消除影响，恢复甲方声誉，赔偿因此而给甲方造成的损失。五、人员管理 1、乙方应按甲方要求对其聘用的人员进行教育，保证其服从甲方管理，保护甲方营业设备和设施。2、乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和劳动标准。对于违反劳动纪律和效劳标准的人员，乙方应按甲方要求予以相应的惩罚。六、租赁场地的返还 1、如果在本合同有效期内双方一致同意终止

4、合同，乙方应在达成终止合同协议后十天内清点、转移货物，清理场地。2、除非甲方同意，乙方应从租赁场地去除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切装饰和装修，使租赁场地在所有方面恢复原状。如果不能恢复原状或给租赁场地及设备、设施造成损害，应当赔偿因此而给甲方造成的全部经济损失。七、其他权利和义务 1、除本合同已有约定以外，甲方还享有以下权利并承担以下义务：可根据实际经营状况和开展需要，调整、改造出租的柜台;维护正常经营、管理秩序，为乙方合法经营活动提供便利;2、乙方有以下情形，甲方有权单方面通知解除合同：擅自改变租赁场地、柜台或摊位的使用性质;擅自转租、转让租赁场地、柜台、摊位或利用租赁场地、柜台、

5、摊位进行非法经营活动;逾期不交纳租金，经甲方催促后仍拒不交纳;严重违反甲方劳动纪律及有关规章制度，不听奉劝。3、除本合同已有约定以外，乙方还享有以下权利并承担以下义务：要求甲方提供力所能及的、乙方进行经营活动所必需的其他便利;九、违约责任 1、乙方使用租赁及其设备、设施不当，造成损坏、丧失的，应当予以修复，赔偿因此而给甲方造成的损失。2、乙方擅自拆改租赁场地及其设备、设施的，应当恢复原状，赔偿因此而给甲方造成的损失。3、乙方擅自转租、转让、出借租赁场地或利用租赁场地进行非法活动的，甲方有权收回租赁场地并可单方解除租赁合同，乙方应向甲方支付剩余租金 50%的违约金并赔偿损失。5、由于不可抗力造成

6、的合同无法履行，双方均不承担违约责任。十、其它约定 1、争议的解决：合同各方因本合同发生争议，应当通过友好协商解决。如果经过协商，在三十天内未能达成协议，任何一方均可向租赁场地所在地人民法院起诉。2、遇顾客投诉、提出损害赔偿或有关政府机关对经营活动或商品提出修正意见或处分时，甲方有权做出处理或决定，乙方应承受该处理或决定。3、本合同如有未尽事宜，应当通过友好协商解决，另行签订补充合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同双方签字、盖章之日起生效。5、本合同一式二份，甲、乙两方各执一份。6、本合同附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定

7、代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日 年月日 甲方：身份证：乙方：注册地址：身份证：甲方是位于 市 区 路(街)某某商业广场 座首层 号铺(“商铺”)的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。1.1 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区路(街)某某商业广场(“商场”)座首层 号铺(见本合同附件一图示)，且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理的统一经营管理相关制度和物业管理规定。商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记

8、面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。1.2 商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营(商品种类)。非经甲方及某某商业广场物业管理(以下简称“物业管理公司”)书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。租期自 年 月 日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日)起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理

9、费。具体装修期自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，那么乙方应在统一开业日前正式对外开业，否那么每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额 1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。3.1 租金 乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：3.1.1 年 月 日前(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届

10、满一年整)租金标准为：每月每平方米(小写)元(大写)元，月租金合计为人民币(小写)元(大写)元。年 月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币(小写)元(大写)元。3.1.2 年 月 日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至 年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币(小写)元(大写)元，月租金合计为人民币(小写)元(大写)元。3.1.3 年 月 日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天)至 年 月 日租金标准为：每月每平方米人民币(小写)元(大写)元，月租金合计为人民币(小写)元(大写)元。甲方：（以下简称甲

11、方）乙方：（以下简称乙方）（1）甲方同意乙方在商场位置设置卖场，场地面积平方米，经营本合同所定的业种。（2）甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得装修期，在此期间不计租金。（3）场地陈列商品的设施由方提供，。（4）场地装修、装潢方案由方提供，甲方审定认可后，施工由方负责。（1）本合同有效期限自年月日起至年月日止。（2）如开业日期年月日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。（3）乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜（架）经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为（现合作经营面积 平方米，户，合作者姓名，经营品类 其余自主经营），否那么以违约论处，甲

12、方可终止本合同，并视情节予以处分（合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金万元，超过户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还）。（4）合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜（架），应于日前提出撤柜（架）申请，经甲方同意前方可撤柜（架）。（5）乙方应承受甲方的监视管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否那么以违约论处。（6）甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。（但遇有特殊事件、政府行为

13、、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限日）。（1）乙方经营工程以为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核前方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业工程须提前提出正式申请，经甲方同意前方可陈列出售，否那么以违约论处。（2）乙方销售的商品品质应符合要求，售价应合理公正，并遵守国家有关法律，假设品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。（3）乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法到达甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与

14、其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。（4）乙方同类商品在其他卖场假设有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否那么以本条款第（2）款方法处分。（5）乙方应承受甲方核定许可提货券，甲方提成%的手续费用。（6）乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应符合一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。（7）顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者效劳承诺规定办理。（1）租金标准：元/月.平方米 （2）租金：年租金总计

15、：元，（大写：万仟佰拾元整）。（3）缴付方式：a租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金元，（大写：万仟佰拾元整），次年月日前缴纳租金元，（大写：万仟佰拾元整）。b甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推。c如乙方不能通过甲方考核，终止合同 90 天后，甲方退还乙方保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失（租金实际天数）。（1）乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业管理费用，如须甲方协助，费用另行商定。（2）水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月日至日结清。（3）甲方免除乙方全年空调费用。（4）甲方对

16、 客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约效劳，由甲方按实际发生的本钱费用加适当的劳务费用计收。（5）乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额的滞纳金。（6）费用支付方式及时间：a水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月日至日结清。b如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。（1）保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、效劳保证金、平安保证金、物业保证金

17、、管理保证金共计人民币元，（大写：万仟佰拾元整）。（2）保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖场交接手续天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。（3）对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后 3 日内补足保证金缺乏局部，否那么乙方应承担违约责任。（1）乙方应提交营业执照及税务登记证、个人身份证复印件各一份。（2）甲乙双方议定每期个月，营业目标如下：第一期（第年月日起至年月日止）营业总额为元整；第二期（自年月日起

18、至年月 日止）营业总额为元整。（3）乙方的营业情况每个月应承受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。（1）甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同开展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。（2）乙方假设自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意前方可使用。（3）乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。（1）乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。（2）乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害

19、他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。假设乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。（3）乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反响而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。（1）乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可前方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。（2）乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理。（3）乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得

20、储存危险物品。（4）乙方对卖场内的装潢、电器等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知甲方，并附装潢平面及施工配电图等，取得甲方同意前方可施工，其费用概由乙方承担。正式施工期间，乙方应派人员监工，以维护商场平安，并由甲方随时检查，完工时由甲方检查认可前方得营业，日后无论何种原因终止合同时，乙方对其自费装置局部不得撤除或提出任何补偿请求，其所有权属甲方所有。（5）乙方的电器设备如有故障或不良反响时，应立即通知甲方处理，并酌收工本费，乙方不得擅自增加设备，因此造成损害时，由乙方负责赔偿。（6）如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失

21、者，乙方应负完全的赔偿责任。（7）除根据本商场的统一安排或另有约定外，乙方应按甲方规定的开业时间准时开业且开业后应保证每日正常营业，租赁期内的每日营业时间应严格遵守本商场的统一规定。（8）在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起七日内迁出本商场，如乙方拒不迁出，视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。因此造成的损失全部由乙方承担。（9）乙方与其他客户共同确定物业管理区域内物业共用部位、共用设施 设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏，按实际损失进行赔偿。（10）乙方的铭牌及标志的设置

22、应符合甲方的整体布局。未经甲方许可，乙方不得私设标牌及广告。商业步行街及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方所有。非经甲方同意，乙方不得张贴广告或宣传画、利用播送等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需要，经甲方审核并收取一定费用后可办理。（1）公司组织及主要业务变更 （2）资本结构发生重大变化 （3）公司的地址、变更 （4）派驻专柜（架）的代表人或负责人变更，须经甲方同意。乙方因以下情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：（1）因不可归于甲方的原因发生的灾害 （2）火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害 （3）乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害 （4）紧急停电、停水或其他非甲方人员成心或过失造

23、成的非甲方责任事件，致使商场或商业步行街不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。（1）如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金 10%的违约金。（2）如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金 10%的违约金。（3）如乙方违反本合同十一（8）条之规定，应承担年租金10%的违约金。（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付局部日万分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。（5）如发生以下情形之一，甲方有权单方解除合同，同时乙方应承担年租金 5%的违约金。甲方决定解除合同的有权按

24、十一（8）条的约定处理。a乙方违反本合同三（1）条的约定超范围经营 b乙方违反本合同六（3）条的约定未按时补交保证金的 c乙方违反本合同十（7）条的规定不遵守统一经营时间的 d乙方违反本合同三（3）条规定，因销售商品或提供效劳被顾客投诉，在一周内累计达 3 次以上 e乙方违反本合同约定不承受甲方管理人员的管理，拒绝改正违反国家法律法规、本商场及商业步行街管理规定、合同约定的行为。f如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括（但不限于）被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处分等 g如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3 次以上书面警告 h如乙方因违反本合同第十二条的约定 i

25、如乙方殴打、漫骂、侮辱顾客，或在商场及步行街内打架斗殴、聚众滋事以及其他损害商业步行街声誉的和形象的行为 j如乙方违反本合同十（2）条约定的 k如乙方在经营过程中，由于个人原因造成他人财产损失的，由乙方自行承担相应的责任与赔偿 （6）乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可终止合同，解除乙方卖场经营权利，乙方还应负责赔偿甲方一切损失 （7）合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而终止合同，乙方于接到终止合同通知后 3 天内负责将商品撤离现场，如成心拖延不履行，视为抛弃其所存留于专柜（架）的货物，任由甲方处理 （8）乙方于合同终止日应立即清偿各项费用，如仍缺乏者，甲方可行使留置权，并依法追

26、诉。本合同期满时,乙方有优先续约权,乙方如欲续约,应于期满前 3个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另订合同。（1）本合同履行期满 （2）因任何一方违约，按照本合同约定可终止 （3）租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行 （4）其他合同终止情形 （1）在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方 （2）租赁卖场交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺位。否那么，乙方应按照约定交付租金及有关费用 （3）租赁卖场交还时，乙方装修等不可撤除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方

27、应予恢复，否那么甲方有权不退还乙方保证金 （1）联络与通知：a本合同有效期内，双方（在本合同中）提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式，如有一方变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否那么由变更方承担责任 b双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进行方为有效。但对于全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知 （2）争议解决：a因本合同的履行及合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权提 起公诉 b本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院 c凡本合同未列事项，双方按本合同精神友好协商处理，必要时签定补充协议，与本合同效力等同 d本合同自甲乙双方签字盖章并由乙方支付保证金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同无效，甲方不予退还保证金 e本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：乙方：代表人：负责人：地址：身份证号：年月