一级建造师法规重点总结.pdf

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1、一级建造师-法规-重点总结 1/39 关于一级建造师考试的几点心得体会 三缺一，最后的市政实务擦着合格线低空飞过，飞得险象环生、胆战心惊！随着考试成绩的重新发布，建造师考试成绩“召回门”风波也逐渐平息，只是可怜了自己这颗柔弱的心灵被住建部和人社部无情地给摧残了一回，好在是有惊无险！为了通过这个两年一循环的资格考试，两年多时间里，自己只有在上下班的公共汽车上捧着教材见缝插针地学习，只能在不加班的晚上熬夜看书到凌晨两三点，每每到了九月份，就会疯狂地失眠，每天只能睡上两三个小时，备考过程真可谓呕心沥血、肝肠寸断，一级建造师考试的心得体会。回想起十多年前的高考，七八年前的英语四六级，自己都没这般执着，

2、没这般苦命！一建执业资格证书真的这么重要？真的值得自己如此付出？答案是肯定的！在大家论坛、在考试大论坛，还有着几十万比自己更纠结、更悲痛、更卖命的兄弟姐妹在奋斗着。对于诸多出身寒门、罕有社会背景的“虾米”而言，执业资格证书承担着太多语言以外的东西，通过考取执业资格证书来寻求一个相对公平的竞争机会，争取到一份较有保障的薪酬确实一条充满辛酸的“捷径”。参加建造师考试的兄弟姐妹，大多都战斗在施工一线，通常是白天跑现场，晚上加班做内业，想抽出整块时间安心备考是根本不可能的事情。想利用有限的时间高效复习完四门课程确实要讲求方式方法，回想自己两年来的备考历程，有经验，也有教训。建设工程经济：纳闷很多朋友将

3、这门课程视为“拦路虎”，在本人看来，这门计算题分值超过 60 分的课程是最容易通过的。经济全书只有三大块“工程经济基础”、“会计基础与财务管理”、“建设工程估价”，全教材体系简单、线条明晰、重点突出。只要在大学呆过四年，每天能抽出两小时认真看书，理解了公式含义，辅以少量练习题，便能轻松通过考试。需要提醒的是，不要纠结于课本中每个公式的推导过程，考试不是考高数，懂的如何应用即可。但这门课程还是要认真对待，打好了建设工程经济基础，以后再考造价、监理、咨询资格考试都会受益匪浅，建设工程法规及相关知识：法规是自己在 2010 年最早准备的一门课程，也是准备时间最零碎、花费时间最少的一门课程。对于法规，

4、我个人认为这门课程最大的难点和重点不在于背诵，而在于理解！考试对于教材中任何一部法律、法规，其中的任何一条条文大都不会直接考察其条文记忆，而是考察其在工程案例中具体应用。所以说，对于法规这门课程，重在理解，当你理解了，你就记住了！但是，合同法还是需要倾注稍多的精力，这部法律会一直延伸到后续的建设工程项目管理和专业工程管理实务考试中，同时，充分理解合同法条文含义对于从事施工管理实际工作也是大有裨益的。建设工程项目管理：考试之前，我个人认为这门课程是最容易通过的，考试结束后，这门课程却是心里最没底的。因为，你虽然掌握了重点，但却未必察觉到考点，考点太细微了！对于这门“遍地是黄金”的考试科目，个人意

5、见还是抓住进度、质量、安全、合同这四条主线，教材内容应细看，其中的关键内容还是需要背诵和掌握的。至于其他内容，浏览一遍即可，但千万不可走马观花，一定要辅以教材配套的习题去了解考点在何处，否则看了也算白看。专业工程管理实务：这便是传说中“三缺一”的关键课程，90%没有一次性通过考试的兄弟往往都栽在这么课一级建造师-法规-重点总结 2/39 程上，自己也不幸在 2010 年充当了炮灰。一级建造师十大专业中，“市政公用工程”算是不幸中的不幸，这门课程涉及面颇广：道路、桥梁、隧道基坑、轨道交通、热力燃气、给水排水、垃圾填埋、园林绿化、城市广场，有位辅导班老师曾经说过：“市政公用工程随便抽出三个专业，便

6、可组成其他一个专业”。对于这么课程，自己根本谈不上经验，2010 年课本翻了 1/3，“94 分，差 2 分”；2011 年，课本翻了 3 遍，“98 分，超 2 分”，也就是说，这一年自己压根就没进步，只是 11 年运气稍好一点而已。经历两年考试的洗礼，自己最大的感悟就是：教材一定要细看，传统的重点不能放松，尽可能拓宽自己的专业面，以防冷门知识点（门式支架、焊接工等考点）。说实话，市政实务的出题老师有点不靠谱，考卷中，传统的重要考点不多，考的大都是每个人似乎都会答，却感觉答不到位的一些似是而非的内容。说直白一点，答题有点像写作文！想通过这么课程，秘诀只有一点，那就是想法设法让选择题上 30

7、分，这 30分具有决定性意义，过不过，就看这 30 分了。再就是考试中，带足考试用品，总结第一年没过的原因，症结就在于没带三角板，没了三角板，平常一天画四五遍的横道图结果画地一塌糊涂，以至于第一考试败北。考过了一级建造师又能如何？自己曾有过誓言，如能通过建造师考试便去一醉方休，去横渡长江。其实，远没这般言重，考过或者考不过，生活都得继续！一级建造师只是担任项目经理的必要而不充分条件，项目经理最需要的是运筹帷幄的管理才能和左右逢源的社会关系，而不是一纸资格证书，不是单纯的工程技术。对于真正想从事工程管理的业内人士而言，考取到资格证书，仅仅是万里长征迈出的第一步，后面的路还很长，很长！本资料来自网

8、上，建议读者先整体浏览一遍，然后根据自己的实际情况谨慎决定是否作为自己的复习资料（网上的资料很多，一定有适合自己的）。一级建造师-法规-重点总结 3/39 第一部分 1Z301000 建设工程基本法律知识 1Z301010 建设工程法律体系 1Z301011 法律体系的基本框架 1、宪法民商法经济法刑法行政法社会法诉讼法 招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法 反垄断法 建筑法 1Z301012 法的形式和效力层次 1、形式：法律全国人大及常委法 行政法规国务院条例 地方法规省级、较大市人大及常委地方条例 部门规章国务院各部、委规定、办法、实施细则 地方规章省级、较大市政府地方规定、办法、

9、实施细则 2、效力：宪法法律行政法规部门规章 地方法规 地方规章 3、效力原则：宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于普通法 新法优于旧法 1Z301020 建设工程法人制度 1Z301021 法人应具备的条件 1、条件：依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类：企业法人公司 非企业法人国家行政机关、事业单位、社团 1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系 一级建造师-法规-重点总结 4/39 1、项目经理部不是法人法律后果企业法人（违约责任、被告）2、项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务 1Z301030 建设工程代理制度 1Z301031 代理的法

10、律特征和主要种类 1、代理特征：被代理人 A 代理人 B 对代理人行为负责 以被代理人名义 第三人 C 在代理权限范围内以 A 名义法律后果归 A合同当事人是代理行为具有法律意义 2、代理分类：委托代理：法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形 禁止全部转包 禁止肢解后以分包的名义转包 主体结构总承包人完成 1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担：一般代理A 承担 转托他人复代理事先同意或事后及时告诉 有权代理 但紧急情况例外（为保护 A 利益而转代理）无权代理没有代理权、超越代理权、代

11、理权终止后的行为追认有效，不追认无效 表见代理无权代理，但有效C 有理由相信 B 有权代理（盖章的空白合同书）默示代理有权代理A 知道 B 无权代理，但不否认同意承担后果 2、连带责任：授权不明连带责任 串谋连带责任 C 故意C 知道 B 无权代理，但仍与 B 实施民事活动，给他人造成损失的连带责任 违法代理B 知道代理事项违法但仍代理，或 A 知道 B 行为违法不反对的连带责任 3、连带含义：找谁都行 1Z301040 建设工程物权制度 一级建造师-法规-重点总结 5/39 1、物权分类 所有权 用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权抵押权、质权、留置权 一级

12、建造师-法规-重点总结 6/39 2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心）3、建设用地使用权出让、划拨 2、物权变动：（1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 （2）动产物权变动：一般物占有和交付 船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人 （3）继承继承开始，取得遗产所有权 1Z301050 建设工程债权制度 1、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2、建设工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债 1Z301060 建设工程知识产权制度 1Z301061 知识产权法律特征 1、知

13、识产权特征 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 1Z301062 建设工程知识产权常见种类 1、专利权 种类发明（20 年）、实用新型（10 年）、外观设计（10 年）申请日计算 授予条件新颖性、创造性、实用性现有技术 申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中 突出的实质性特点和显著的进步 文件请求书、说明书及摘要、权利要求书 申请日收到申请文件日寄出的邮戳日 2、商标权 具有显著性标识义务 10 年核准注册日计算 侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换 3、著作权 单位作品著作权单位单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件）职务作品著作权作者完成单位工作任务+未

14、主要利用单位物资 单位优先使用未经单位同意，2 年内不得许可第三人使用 著作权单位主要利用单位物质+由单位承担责任作者只有署名权 委托作品有约定从约定无约定的，著作权受托人 终生及死后 50 年 一级建造师-法规-重点总结 7/39 4、计算机软件著作权软件开发者终生及死后 50 年（第 50 年 12 月 31 日）1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任 1、民事责任、行政责任、刑事责任 2、赔偿损失计算实际损失侵权人获得的利益许可使用费的倍数合理确定综合考量 1Z301070 建设工程担保制度 1、担保方式保证、抵押、质押、留置、定金 2、保证：（1）书面保证合同（2）保证方式

15、一般保证先找债务人，再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序 约定不明连带保证（3）保证人 国家机关 以公益为目的的事业单位、社团 分支机构、职能部门（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 约定不明全部范围担保 （5）保证期间履行期届满之日起 6 个月内 3、抵押：（1）概念债务人或第三人不转移占有折价、拍卖、变卖优先受偿 （2）抵押物 土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山 学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 （3）

16、抵押权的生效 强制登记不动产、车辆等抵押权登记时生效 自愿登记其他抵押权签订时设定 （4）清偿顺序 登记优先、时间优先 3、质权：（区别）（1）转移占有质押权自交付质物时生效 （2）质物动产、权利（票据、股票、知识产权）4、留置权：一级建造师-法规-重点总结 8/39（1）动产留置后 2 个月内不履行折价、拍卖、变卖优先受偿 （2）留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同 5、定金：（1）定金守约定金抵做价款或收回 违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）定金合同定金交付之日起生效 （3）定金总标的的 20%1Z301080 建设工程保险制度 1、当事人保险与、投保人

17、 关系人被保险人、受益人 2、建筑工程一切险（及第三者责任险）（1）被保险人宽 业主或工程所有人 承包人、分包人 技术顾问 （2）保险责任范围自然事件 意外事件 （3）除外责任 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41 （4）第三者责任险第三者人身、财产损失+诉讼费、经保险人同意的其他费用 （5）赔偿金额保单明细表中累计赔偿限额 （6）保险期限从工程动工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、接受工程 2、安装工程一切险（及第三者责任险）3 个月 3、建筑职工意外伤

18、害险 4、保险代理人与经纪人的区别代理人接受保险公司委托推销保险 经纪人接受客户委托选择保险公司 1Z301090 建设工程法律责任制度 1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式 1、违约责任、侵权责任：1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式 1、行政处罚外部行政行为警告、罚款、拘留等 一级建造师-法规-重点总结 9/39 2、行政处分内部行政行为警告、记过等 1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式 1、刑罚种类 主刑管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑 附加刑罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境 注意：刑罚拘役、罚金 行政处罚拘留、罚款 2、工程重大安全事

19、故罪违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故 3、重大责任事故罪违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果 4、串通投标罪 第二部分 1Z302000 施工许可法律制度 1Z302010 建设工程施工许可制度 1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围 1、施工许可证 要办理建设单位开工前工程所在地的县以上建设部门施工许可证 不办理 限额以下的小型工程投资额 30 万以下 或 建筑面积 300 以下 抢险救灾工程 有批准的开工报告的 军用 不重复办理施工许可证和开工报告二选一 另行规定军用 2、批准开工报告 监理中的开工报告工作 1Z302012 申请主体和法定批准

20、条件 1、申请主体建设单位 2、批准条件人地钱证图纸质量安全措施拆迁进度 已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）已经办理该建筑工程用地批准手续；建设资金已经落实；（工期不足 1 年，到位资金不少于工程合同价的 50；超过 1 年，不少于 30）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）一级建造师-法规-重点总结 10/39 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；法律、法规规定的其他条件 该委托监理的工程已经委托监理 该经公

21、安消防机构审核的消防设计已审核 全国人大及常委、国务院规定 其他 1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定 1、许可证建设单位3 个月内开工延期以 2 次为限，每次不超过 3 个月不延期又不开工，废止 中止施工的建设单位1 个月内向发证机关报告 恢复施工的向发证机关报告+核验施工许可证（中止 1 年的）2、开工报告 中止、延期向批准机关报告 不按期开工 6 个月以上的重办开工报告的批准手续 1Z302013 违法行为应承担的法律责任 1、停止施工+罚款（工程合同价款的 1%2%）1Z302020 施工企业从业资格制度 1Z302021 企业资质的法定条件和等级 1、施工单位应取得资

22、质证书在资质等级许可范围内承揽工程 2、法定条件 有符合规定的注册资本 有符合规定的专业技术人员 有符合规定的技术装备 有符合规定的已完成的工程业绩 注册资本 净资产 企业经理 技术负责（总工 财务 企业 特级 3 亿 3.6 亿 10 年管理经验 15 年 高级职称 一级建造师或注册工程师 2 项施工一级资质、或甲级设计资质、或 2亿总承包项目 高会或注会 一级建造师50 人 甲级资质人员 一级 5000 6000 10，或高级职称 10 高级职称 高会 有职称的技术和管理人员300 人（工程技术人员200 人，高级职称10 人，中级职称60 人）一级资质项目经理12 人 二级 2000 2

23、500 8 年，或中级职称 8 中级职称 中会 150100220 二级资质项目经理12 人 三级 600 700 5 5 中级职称 初会 5030010 三级资质项目经理10 人 一级建造师-法规-重点总结 11/39 3、资质序列等级 施工总承包12 个资质类别3-4 个资质等级（特级、1、2、3 或 特、1、2）专业承包60 个资质类别1-3 个资质等级 或 不分等级 劳务分包13 个资质类别2 个资质等级（1、2）或不分等级 4、资质许可建设部门负责 5、资质申请 申请多项资质，以最高的资质为主项资质 合并后的企业可承继合并前的较高资质 6、资质证书有效期5 年 1Z302022 禁止

24、无资质或越级承揽工程的规定 1、禁止无资质承揽挂靠、个人承揽无效合同 实际施工人损失发包人只在欠付工程款范围内赔付 2、禁止越级承揽联合体承包按资质低的 违法分包将工程分包给无资质或超越资质的单位 劳务分包企业单项业务合同额注册资本的 5 倍 3、禁止借用资质 4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的允许他人以自己名义承揽 1Z302030 建造师注册执业制度 1Z302031 建造师考试和注册的规定 1、注册建造师的概念考核或考试资格证书+注册取得注册证书和执业印章 2、注册管理机构 一级建设部 二级省级建设

25、部门 3、注册程序：（1）申请 聘用单位（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册报国务院建设部审批 初始注册：资格证书签发之日起3 年内申请证书有效期 3 年 延续注册：期限届满 30 日前申请 增项注册：增项要注册（2）不予注册情形 P73 1.1 1.2（09 多）65 岁以上不完全行为能力人2 单位继教刑罚 3、5 年吊销证书 2 年事故 3 年（3）证书和印章失效情形 P74 一级建造师-法规-重点总结 12/39 人不在了、单位不在了、65 以上、没证书了 1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围 1、执业范围项目经理全国特级、一级等执业10 个范围 其他施工活动的管理工

26、作 不得担任 2 家企业的项目经理 原则不更换项目经理任职期内 不得变更注册至另一企业施工期内 1Z302034 建造师的基本权利和义务 1、权利用名称范围内签章保管使用证书继教报酬解释申诉 2、签章：施工管理文件、质量合格文件必须由建造师签章 修改签章应征得企业同意，由建造师本人修改 本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章 分包工程施工管理文件分包企业建造师签章 质量合格文件分包企业建造师签章+总包项目负责人的建造师签章 3、禁止行为违法的都禁止 1Z302035 违法行为应承担的法律责任 1、虚假注册未注册的不予受理或注册+警告+1 年内不得申请注册 已注册撤销注册+3 年

27、内不得注册+罚款 1 万或 3 倍3 万 2、继教违法未取得的不予注册 已取得的取消继教记录+公布 3、无证警告+责令停止违法活动+罚款 1-3 万 4、其他警告+责令改正+罚款 1 万或 3 倍3 万 第三部分 1Z303000 建设工程发承包制度 1Z303010 建设工程招投标制度 一级建造师-法规-重点总结 13/39 1Z303011 建设工程必须招标的范围、规模和招标方式 1、必须招标的范围3 类：大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目 全部或部分利用国有资金或国家融资项目 使用国外贷款、援助的项目 2、必须招标的规模标准：施工单项200 万 重要采购单项100 万

28、勘察、设计、监理的采购单项50 万 项目总投资额3000 万 4、可不招标的规模标准：国家 扶贫 专利 自建自用 在建工程追加的小型 6、招标方式公开招标国家重点项目 地方重点项目 全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目 邀请招标向 3 人应公开但邀请的 技术复杂或有特殊要求 自然环境限制 涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标 费用不值得的 法律法规规定不宜招标的 1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定 1、资格审查预审或后审（择一）2、开标当众拆封、宣读 4、评标委员会组成招标人代表+专家 5 人以上的单数 技术、经济专家不少于 2/3与投标人无利害关系 5、禁止将建

29、设工程肢解发包将应由一个承包人完成的过程肢解发包 6、几种情形：废标 不按规定交投标保证金 不符合没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清 一级建造师-法规-重点总结 14/39 不一致2 份标书、2 个报价、名称、组织机构 联合体没附共同投标协议 拒收、不予受理 逾期送达标书或未送达到指定地点 未按要求密封标书的 重新招标 投标人少于 3 人 1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金 1、投标有效期提交投标文件的截止时间中标通知书签发日 2、投标保证金：（1）没收投标保证金：投标有效期内撤回投标文件 中标后放弃、不签合同、不交履约保证金 （2）投标保证金：不超过投标总价的 2%，

30、但最高不超过 80 万 有效期超出投标有效期 30 天 1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定 1、禁止串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假 1Z303015 联合体投标的规定 1、联合体2 人共同投标1 个承包合同连带责任不是法人 2、联合体确定资质标准按资质等级较低 3、保证金缴纳联合体各方名义或牵头人名义 1Z303016 中标的法定条件 1、中标签订合同自中标通知发出之日起 30 天内 2、阴阳合同无效按备案的中标合同计算工程款 3、招标人不得向中标人压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿 4、认定投标人报价低于成本的不推荐位中标候选人或中标人 低于成本设有标底

31、低于标底一定幅度 未设标底明显低于其他投标报价，可能低于成本 1Z303020 建设工程承包制度 1Z302021 建设工程总承包的规定 1、所有单位在其资质等级许可的业务范围内承包 一级建造师-法规-重点总结 15/39 2、工程总承包方式 设计采购施工（）交钥匙总承包 设计施工总承包（）设计采购（）采购施工（）3、总承包单位可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理 不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系 4、总包、分包单位连带责任 1Z302022 建设工程共同承包的规定 1、共同承包大型、复杂工程 2、资质按等级低的资质

32、 3、责任连带 1Z302023 建设工程分包的规定 1、分包类型专业分包总承包企业发包 劳务作业分包总承包企业、专业分包企业发包 2、分包的要求总承包协议中约定可分包 经建设单位认可建设单位直接指定 3、违法分包 个人承揽分包业务无资质包工头 再分包专业承包企业把劳务作业分包 主体结构未由总承包人自行完成 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保视为 4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的允许他人以自己名义承揽视为转包 1Z303030 建筑市场信用体系建设 1、分类良好行为记录、不良行

33、为记录 2、不良行为认定标准单位资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 建造师违法的都是 3、公布一般行政处罚决定作出后 7 日内公布建设部公布期 6 月3 年 招投标行政处罚决定作出后 20 日内公布建设部公布期 6 个月 一级建造师-法规-重点总结 16/39 良好记录建设部公布期 3 年 4、同步推进政府守法诚信评价+中介综合信用评价 第三部分 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 1Z304010 建设工程合同制度 1Z304011 合同的分类特征和订立原则 1、原则平等、自愿、公平、诚实信用、合法 2、建设工程合同有名合同（承揽合同）双务合同诺成合同主合同 30.2

34、（09 单）30.45（07 多）单务（赠与）实践合同（保管）从合同（担保合同）1Z304012 合同的要约与承诺 1、合同订立的方式要约、承诺 2、要约 条件：（1）内容具体确定 （2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束 要约邀请无法律约束力价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告 要约生效到达 要约撤回要约生效前同时或先 要约撤销要约生效后、承诺前 不得撤销之要约 a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约 b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）3、承诺 承诺内容与要约内容一致 承诺方式通知、行为 承诺生效达到生效 实质变更新要约8 大条款 4、招标公告

35、要约邀请 投标要约 中标承诺 1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容 1、形式书面、口头、其他 2、内容姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法 3、建设工程施工合同中的权利义务合理的都选 一级建造师-法规-重点总结 17/39 1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定 1、竣工日期 竣工验收合格的竣工验收合格之日竣工日；发包人拖延验收的承包人提交验收报告之日竣工日 未经竣工验收，发包人擅自使用的以转移占有建设工程之日竣工日 30.18（09 单）30.41（07 单）2、工程款的支付验收合格后支付按合同约定 结算程序承包人在验收合格后28天内交

36、结算书发包人在收到结算书后28天内审核 承包人收到工程款后 14 天内交付工程 承包人未在 28 天内交结算书，发包人可要求交付工程发包人不要求的，承包人有保管责任 3、黑白合同以中标备案的合同未结算依据 4、争议解决：（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复视为认可竣工结算价（2）工程量的计算以签证为依据 无签证的以其他证据认定实际发生的工程量（3）工程款的利息计算标准按约定无约定的，按同期银行贷款利率 利息计算时间有约定的应付工程款之日 无约定的工程已交付的交付日应付工程款、利息之日 工程未交付的提交竣工结算文件日应付工程款、利息之日 工程未交付+价款未结清起诉日应付工程款、

37、利息之日 （4）垫资本金有约依约，无约按拖欠工程款处理 垫资利息有约依约，无约按无息处理（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人工程款优先权抵押权债权 材料款、工人工资 违约损失 6 个月内行使优先权 1Z304015 建设工程赔偿损失的规定 1、损失赔偿范围直接损失 间接损失订立合同时预见到或应当预见到的损失 2、违约金低于、过高于实际损失的当事人可请求法院裁量增加、减少 3、发包人、承包人的损失赔偿违约、违法的都要承担 一级建造师-法规-重点总结 18/39 1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定 1、无效合同：（1）自始、绝对无效（2）无效合同 5 类型 欺诈、胁迫损害国家利益 恶

38、意串通 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 （3）免责条款无效 造成对方人身伤害的 因故意或重大过失造成对方财产损害的（4）三个无效施工合同 无资质 借用资质 必须招标，而未招标或中标无效的 转包、违法分包（5）无效合同的工程款施工合同无效验收合格应支付工程款 施工合同无效验收不合格修复后验收合格应支付工程款、修复费承包 修复后验收不合格不付工程款 2、可撤销合同：（1）自始、相对无效必须启动撤销权才无效（2）可撤销合同 3 类型 重大误解（理解错误较大损失）订立时显失公平订立时，利用优势或没有经验 一级建造师-法规-重点总结 19/39 欺诈、胁迫、乘人

39、之危损害个人利益 （3）撤销权消灭1 年没行使撤销权知道或应当知道 放弃撤销权 3、效力待定合同：（1）概念成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效（2）效力待定合同的 3 个情形 限制民事行为能力人签订的合同 无权代理 无处分权人 2 个例外限制能力人纯获益、与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效，不用追认 表见代理 1Z304017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止 1、履行当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同 2、债权转让通知 其他任何变动（债务转让、变更）同意 3、终止（1）终止情形 履行 解除 提存 抵销 混同 （2）解除 有效合同 法定解除的条件

40、因不可抗力致使不能实现合同目的根本违约 履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务 迟延履行，经催告后在合理期内仍未履行一般违约 迟延履行，或其他违约，致使不能实现合同目的根本违约 解除应尽通知义务 （3）施工合同解除发包人解除 明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务 迟延完工，经催告后仍未完工 质量不合格，且拒绝修复 非法转包、违法分包 一级建造师-法规-重点总结 20/39 承包人解除 未按约定支付工程款 提供的主要材料设备不符合强制性标准 不履行合同约定的协助义务 一级建造师-法规-重点总结 21/39 1Z304018 违约责任及违约责任 1、承担方式：继续

41、履行可以与其他方式并用，具有惩罚性 采取补救措施 停止违约行为 赔偿损失以损失存在为前提 违约金不以损失存在为前提，有无损失都要支付 违约金低于实际损失可向法院、仲裁院请求增加违约金 违约金过高于实际损失可向法院、仲裁院请求降低违约金 定金守约定金抵做价款或收回 违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 2、定金与违约金同时约定的择一适用 继续履行与违约金、定金、赔偿损失可并用 3、违约责任免除不可抗力自然灾害、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件 例外迟延履行后发生不可抗力的不免除 4、示范合同参考作用 1Z304020 劳动合同及劳动关系制度 1Z304021 劳动合同订立的规定

42、 1、订立：（1）种类：固定期劳动合同 无固定期劳动合同 连续工作 10 年 初次实行劳动合同制或国企改制的连续工作 10 年+距退休不足 10 年 连续订立 2 次固定期合同+续订的 以完成一定工作任务为期限的合同（2）书面合同全日制用工用工之日起1 个月内签订 1 个月1 年未签订2 倍工资 1 年以上未签订无固定期合同+11 个月内的 2 倍工资 违法不签无固定期合同2 倍工资 口头合同非全日制用工4 小时/天，24 小时/周 一级建造师-法规-重点总结 22/39 （3）试用期期限 3 个月以上不满 1 年的试用期不超过 1 个月 1 年以上不满 3 年的2 个月 3 年以上、无固定期

43、的6 个月 3 个月以下、以完成一定工作任务为期限的合同 工资不低于约定或同岗位最低工资的80%1 人 1 次试用期 （4）集体合同工会+用人单位签订工会起诉 1Z304022 劳动合同的履行、变更、解除和终止 1、劳动合同解除：（1）协商解除 （2）劳动者单方法定解除：a.辞职提前 30 天通知解除试用期内要提前 3 天通知 b.单位违法没按约定提供劳动保护、劳动条件 没及时足额支付劳动报酬 未缴社保 规章制度违法损害劳动者权益 无效合同（欺诈等）（3）单位单方法定解除：a.随时解除 试用期内不符合录用条件 严重违反单位规章制度 严重失职，给单位造成重大损失 兼职，给本单位造成严重影响、或经

44、提出拒不改正 劳动者欺诈签订的无效合同 b.预告解除提前 30 天通知或多给 1 个月工资立即解除 患病或非因公负伤，不能从事原工作，也不能从事另安排的工作 不能胜任工作，经调岗或培训，仍不能胜任工作的 订立时所依据的客观情况发生重大变化 c.裁员 （4）不得解除：职业病、工伤 患病或非因公负伤，治疗期 女工三期：孕期、产期、哺乳期 连续工作 15 年+距退休不足 5 年 一级建造师-法规-重点总结 23/39 2、劳动合同终止：退休 期满 开始享受养老保险待遇 死亡 破产、吊销执照等倒闭 3、经济补偿金正常解除N 不补偿的情形开除、辞职、人死、退休、期满（维持或提高除外）违法解除劳动者可选择

45、继续履行或 2N 赔偿金（2 倍经济补偿金）N解除前 12 个月的平均工资 1Z304023 合法用工方式与违法用工模式的规定 1、包工头 2、劳务派遣用工单位派遣公司（50 万注册资本临时性、辅助性、替代性岗位）劳动者 派遣公司与劳动者签订劳动合同派遣公司与用工单位签派遣协议 1Z304024 劳动保护的规定 1、工作时间8 小时/天，44 小时/周 2、延长工作时间的工资加点 150%假日 150%节日 300%3、工资不得低于最低工资标准 1Z304025 劳动争议的解决 1、解决方式协商、调解、仲裁、诉讼 2、仲裁诉讼时效1 年知道或应当知道之日起计算 3、诉讼15 天收到仲裁裁决书起

46、计算 1Z304025 工伤处理的规定 1、工伤认定 在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的 工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的 在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的 患职业病的 因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的 在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的 一级建造师-法规-重点总结 24/39 2、视为工伤 在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在 48 小时之内经抢救无效死亡的 在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的 职工原在军队服役，因战

47、、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的 3、工伤认定申请程序单位向社保部门申请 4、工伤保险待遇 停工留薪期12 个月原工资福利不变 1Z304030 相关合同 1Z304031 承揽合同的法律规定 1、权利义务合理的都选 2、承揽合同解除 承揽人的法定解除权定作人迟延，经催告在合理期内仍未履行的 定作人的法定解除权未经定作人同意，承揽人将工作交由第三人完成 定作人的任意解除权没有原因，随时解除，但给承揽人造成损失的要赔偿 1Z304032 买卖合同 1、买卖合同有偿、双务、诺成 2、瑕疵担保义务权利瑕疵担保义务保证第三人不向买受人主张任何权利 物的瑕疵担保义务保证物的质

48、量 3、检验和通知义务有约定在约定检验期内检验不合格的在检验期内通知 怠于通知的合格 无约定及时检验合理期内通知 合理期内未通知或收到货后 2 年内未通知合格 有质保期的在质保期内通知 4、风险转移 一般交付转移 违约时违约之日转移 在途货物买卖签订合同时转移 未约定地点的货交第一承运人时转移 4、特殊规定 交付日所有权转移日风险转移日孳息转移日但不动产所有权自登记转移 继承开始取得遗产所有权 分期付款未付的 1/5 时出卖人有权解除或要求支付 1Z304033 借款合同 1、金融借款（书面）自然人借款（可书面，可口头）2、金融借款（诺成）自然人借款（实践交付借款时合同生效）一级建造师-法规-

49、重点总结 25/39 2、自然人借款合同未约定利息的无息 利息银行贷款利息的 4 倍 3、不得预扣利息否则按扣除后的实际金额计算 1Z304034 租赁合同 1、租赁合同双务、有偿、诺成 2、租赁期限20 年 3、租赁期 6 个月以下口头、书面 租赁期 6 个月以上书面没有书面不定期租赁 4、维修义务出租方 1Z304035 融资租赁合同 1、买卖合同出卖人与买受人签订 租赁合同买受人与租赁人签订 瑕疵担保义务出卖人向承租人承担 2、要式书面合同 3、维修义务承租人 1Z304036 运输合同 1、双务、有偿、诺成 2、不可抗力、货物本身自然性质、合理损耗、托运人收货人过错货物毁损承运人不赔偿

50、 3、不可抗力货物毁损已收运费的应返还 未收运费的不收取 1Z304037 仓储合同 1、诺成、双务、有偿 2、仓储标的动产 1Z304038 委托合同 1、可有偿，可无偿 2、有偿委托受托人过错造成损失，应赔偿 一级建造师-法规-重点总结 26/39 无偿委托受托人故意、重大过失造成损失，赔偿 第五部分 1Z305000 建设工程施工环保、节能和文物保护法律制度 1Z305010 施工现场环境保护制度 1Z305011 施工现场噪音污染防治的规定 1、环境影响评报告书应由当地居民意见报环保局批准 2、环境噪声污染防治设施与主体工程同时设计、施工、投产使用 3、施工现场环境噪声污染的防治 排放